イニシア池上パークサイドレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア池上パークサイドレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10102/

所在地：東京都大田区池上八丁目406-1他7筆
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩7分
　　　東急池上線「池上」駅南口 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「蒲田」駅バス10分 東急バス「池上八丁目」バス停 徒歩2分
　　　JR山手線「五反田」駅バス34分 東急バス「池上八丁目」バス停 徒歩3分
間取：1LDK+2S(納戸)～3LDK
面積：56.14m2～64.78m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：36戸、ほかに管理事務室、共用ラウンジ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 西棟地上5階、南棟地上6階
用途地域：準工業地域
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による敷地利用権（賃借権）の準共有 /一部所有権
　　　　　　　　　建物：区分所有権
借地権：種類・期間：普通借地権・建物の竣工検査済証取得日から満30年間
　　　　地代：未定
　　　　権利金：未定
駐車場：敷地内7台収容（身障者用駐車場1台を含む）
自転車置場：敷地内7台収容（身障者用駐車場1台を含む）
バイク置場：5台収容

竣工時期：2024年12月下旬予定
入居時期：2025年 1月下旬予定
販売開始予定：2024年6月下旬

バルコニー面積：7.51m2～9.84m2
ルーフバルコニー面積：5m2・6m2
敷地面積：1,139.43m2
建築面積：657.98m2
延床面積：2,676.19m2

「結 YUI」
家族が深まる。ここから広がる。

居心地のいい場所が、キッチンのそばに。近くの公園は、じぶんたちの庭のよう。
門前町の風情ある街並みや、和の趣きに心なごむ駅ビル。
賑わいと華やぎの街に、気楽にお出かけ。
この住まいだから、池上だから、かなう喜びがあります。

大切にしたいのは、家族の、そして街との結‘YUI’。
いっしょの時間から、会話が、笑顔が広がります。

- 2駅・2路線利用可
　東急多摩川線｢武蔵新田｣駅徒歩7分
　東急池上線｢池上｣駅徒歩13分
-「品川」駅18分 「東京」駅32分 「渋谷」駅26分
- 穏やかな住宅地・公園隣接 陽光あふれる南向き中心 (36戸中26戸)
- 家族の心地良い住空間 1LDK+2S（納戸）56m2台～3LDK64m2台 (3LDK中心:36戸中28戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

現場に行ってみました。
いわゆる、町工場街にできる小規模マンションです。
3．5面？接道なのはいいですね。
建物の高さは18.460mと、階高3mは確保されています。
第二京浜からは奥まっているため、音の影響はあまり感じません。

池上駅南口まで、大人の足で約10分。道は広くフラットですが距離を感じます。
北口は栄えていますが、南口は入り口があるくらいで特になにもないですね。
駅周辺に駐輪場がいくつかあるので、自転車を使うのがいい気がします。

武蔵新田駅は近そうに見えて、第二京浜・環八と大動脈を横断するため、
信号にかからなければ、大人の足で6分で駅舎に着くものの、ストレスにはなります。

バス停は第二京浜に出たところのすぐにあり、雨の日なんかは便利そうです。

近くには大型のスーパー「サミット」や、郵便局、ホームセンター、コンビニ、ガススタもあり住む分には不足はなさそうです。
公園は戸建ての先にあるため、パークサイドと言うほどには近くないと思いますが。。。
すこし足を伸ばせば、池上本門寺や多摩川に行けるのはいいですね。

また、近くに相撲部屋の「尾上部屋」があり、体格のいい、力士と思われる方がいらっしゃいました。

お部屋は小ぶりなものばかりですが形はきれいなように見えます。定借はローンが借りずらいと聞きますが、どうなんでしょう。
価格メリットがあれば、生活がイメージしやすいので、若いカップルの一次取得にもいいかと思います。

[2: 匿名さん]

こちらの物件は売れ行きはいかがでしょうか？

[3: 匿名さん]

複数路線が利用できたり、バス移動もできたりするので不便なところではなさそう
蒲田駅行きバスは本数が平日だと１時間に4本、休日は3本なので約15-20分間隔で走っています。所要時間は約10分と近い
五反田行バスは本数が5-10本くらい出ていて、5分間隔くらいで出ているので本数が多く乗りやすい。ただ、五反田まで30分以上かかる
総合的にバス便が充実しているので、移動手段が沢山あるというのは便利

[4: 匿名さん]

>>1　匿名さん
武蔵新田駅までは近いなと思っていましたが、信号があるので表記よりも若干時間がかかりそうなんですね。
信号で止まってしまうと少しばかりストレスになるかもしれませんが、１０分以内でつくなら個人的には良いのかなと思います。
都内でも落ち着いた暮らしができそうです。

やはり定借というところは気になる方も多いと思います。期間が30年間と短く、更新するのに更新料がかかります。
30年ということは３５年ローンを組むのが難しい可能性がありますから、そこがデメリットになりそうです。

[5: 匿名さん]

キッチンに小ぶりのカウンターが設置してあるので朝ごはんを食べたり
物を置いたりできるスペースとして活用できそう
ただ、小ぶりということでどのくらいのスペースなのかわからない点や逆に邪魔になってしまう可能性もありそうですね。
タイプによっては家電ラックがついていたり、様々な設備がついているので希望のプランを選択出来てよさそう

[6: 匿名さん]

公式サイトの間取り図、見づらい…汗
間取り図は拡大できないんですね。ブラウザの方で大きくして対処しますが。
Aタイプは３LDKで57㎡とかなりコンパクトに詰め込んでいるので、
浴室のサイズが小さかったり、居室も3畳台だったりして
普通のファミリーが暮らすタイプの３LDKとは少し違うのかな、という印象ですね。

[7: 匿名さん]

23区内とは思えないくらい安いですね。目蒲線は昔から安いですが長閑で住みやすいエリアです。自由が丘や蒲田、渋谷にも意外と出やすいです。

[8: 匿名さん]

確かに安いですね。駅距離が遠いのかと思ったら余裕で徒歩圏内で便利そう。土地が定期借地かと思ったら30年の普通借地って珍しいと思いました。ここに地縁があるような人でずっとこのマンションに住みたいという人だったら、割安に手に入る物件なので狙い目じゃないでしょうか

あと小規模なマンションで修繕費の月額費用の水準が少し低いように思いますので長期修繕がどのように計画されているかはチェック必要そうです。

[9: 匿名さん]

30年の普通借地って、定期借地とどう違うんですか？

借地権 定期借地権 違い
普通借地権
契約期間終了後も、借地人の請求や建物の継続使用により更新が可能

30年借地権、その後も、お互いがOKすれば借りられるということですよね？