イニシア新小岩親水公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア新小岩親水公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10105/

所在地：東京都江戸川区中央1丁目1246番(地番)
交通：JR総武線「新小岩」駅バス6分「江戸川区役所前」バス停徒歩6分
　　　都営新宿線「船堀」駅バス12分「京葉交差点」バス停徒歩3分
間取：1LDK+2S(納戸)～3LDK
面積：60.06m2～71.83m2
売主：株式会社コスモスイニシア
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：49戸、他に管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階
用途地域：商業地域 準工業地域
駐車場：敷地内14台収容(平置1台、機械式13台）、身障者用1台含む
サイクルスペース：49区画
ミニバイク置場：3台収容

竣工時期：2025年3月上旬予定
入居時期：2025年3月下旬予定
販売開始予定：2024年5月中旬

バルコニー面積：11.16m2～12.33m2
ルーフバルコニー面積：37.36m2
敷地面積：914.75m2
建築面積：495.41m2
延床面積：3,874.34m2

EDIT REAL
好きを集めて、暮らしを編む。

現代の家族にとって、
本当に価値のある住まいってなんだろう。
広々とした空、潤いのある緑、
駅前にはない穏やかさと安心できる住環境。
オンラインでは得られない
環境や住まいといった
リアルな価値を集めました。

駅前では得難いメリットを楽しみながら、
ゆとりをもって家族の時間を楽しめる49戸。
現代の家族が「好き」を
集められる暮らしを求めて、
辿り着いたのはこの場所でした。

- JR総武快速線停車駅「新小岩」駅より「東京」駅まで14分
-「東京」駅10km圏内
- アウトポール設計・多彩な収納をプランニング

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

こんな物件出てたんですか。今どきアウトフレームは珍しいですね。

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？
現地確認してみます。

駅までバスなのがちょっと気になりますが、江戸川区、住みやすそうなので気になります。

[3: 匿名さん]

来年入居でもう3戸しか残ってないのでしょうか？
だいぶ価格を抑えてる感じのようで。

[4: eマンションさん]

>>1 匿名さん

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

[6: 匿名さん]

Eタイプが気になる。1期2次。価格未定。

[7: マンション比較中さん]

>>6 匿名さん

良さそうな感じ

[8: 口コミ知りたいさん]

日常で必要な施設が歩いて7分以内に揃っており、大変便利だと思いました。https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10105/location/?letro_visitor_id=...

ただ、せっかく近隣施設の図があるに、至近のほほえみ保育園分園やほほえみ保育園が、近隣施設の図に載っていないのが残念です。

ほほえみ保育園分園は、令和6年6月入園分(令和6年5月1日現在）において、１１名の定員の空きがあり、１歳児に限って言えば１０名分の空きがありました。来年はどうなるでしょうか。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e048/kosodate/kosodate/hoiku/nitijou...

[9: 匿名さん]

Eタイプ素敵。

ルーフバルコニーがここまで広かったら何でもできそうです。今、節約や食育のために家庭菜園されるご家庭が多いみたいですが、ルーフバルコニーで家庭菜園できそうです。キッチン横のドアからバルコニーに出られるのもいいと思いました。

部屋はそこまで広くないんですが、柱が食い込んでいないので、家具のレイアウトは自由自在にできそうだと思いました。

[10: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーで家庭菜園など、ルーフバルコニーを有効活用するアイデアがたくさんありますね！
バルコニーの使い方として、一般的にエアコンの室外機設置や、植木鉢でのガーデニングなど、実現可能な提案が素晴らしいです。ウッドデッキの設置も、床に固定しない方法を選ぶことで、ルーフバルコニーの利用がより楽しめそうですね。

一方で、幼児用プールや遊具の設置については、安全性や他の居住者への影響を考慮することが大切です。特に強風時の飛散防止など、安全対策をしっかりと計画する必要があります。

夢を膨らませるのは楽しいですが、実現する前にはこれらの点を十分に検討して、安全かつ快適にルーフバルコニーを楽しめるようにしましょう。お子さんやご家族が安心して過ごせるよう、また、ご近所さん配慮を怠らないようにすることが大切ですね。

[12: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

同感。

[13: eマンションさん]

>>6 匿名さん

柱が食い込んでない良い間取りですね

[14: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん

[15: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん

[16: 口コミ知りたいさん]

>>2 匿名さん

[17: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん

[18: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん

[19: マンション掲示板さん]

>>2 匿名さん

[20: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

[21: 名無しさん]

>>3 匿名さん

[22: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん

[23: 名無しさん]

>>6 匿名さん

[24: 検討板ユーザーさん]

>>14 名無しさん

[25: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンション比較中さん

ですね

[27: マンション掲示板さん]

>>14 名無しさん

[28: 匿名さん]

>>6 匿名さん

[29: 匿名さん]

>>12 マンコミュファンさん

[30: 匿名さん]

ちょうど、今朝ベランダ掃除をしたところなので、10さんの投稿を読んで興味深かったです。
Webサイト内のバルコニーの記事は残念ながら見つからなかったのですが、あてはまるプランが完売してしまったということかな？
あと、都内で4千万円台～5千万円台というお値段にも興味が惹かれました。
都内だと大抵どこかの駅まで徒歩でアクセスできるというイメージがありましたが、こちらはバス利用になるための価格設定なのかなと思います。

[31: 匿名さん]

バスで駅までアクセスするのが許容できるのであれば、
お手頃な価格なので良いですよね。
駅までは時間かかりますがマンション周辺は不便ということもないですし。

[32: 匿名さん]

このロケーションで駐車場の台数が14台となっているので、
もし取れなかった時のために近所で月極があるかは調べておいた方が良さそうな感じですね。
間取り的には全然ファミリー層もいるところだと思いますし。

[33: 匿名さん]

京葉道路の騒音はいかがですか？夜間もある程度車通りがあるのでしょうか（静かにならない）？地元の方いらっしゃったら、教えてください。

[34: 匿名さん]

ここは京葉道路沿いというよりは、千葉街道沿いなんですよね。
千葉街道に面してしまう一部の部屋の音に関してはどうなのかは気になりますが
他の物件に関しては直接面することもないので
ある程度は大丈夫じゃないかなぁとは思います…。

千葉街道沿いのすぐ近くの場所にバス停くらいはあるだろうと思っていたんですが
意外と近くにはないようです。
意外でした。

[35: 匿名さん]

バスを使う生活をしていないため、いまいち想像できないのですが。
バス停まで徒歩６分＋バス乗車８分で、毎朝新小岩駅まで行くのは辛いでしょうか・・・