リバーガーデン井高野ECOってどうですか？

[購入検討中さん]

リバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業

施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[501: 住まいに詳しい人]

タイルは長持ちしますよ。修繕期間も吹きつけだけの倍の期間もちますので、高くても長持ちする分修繕積立期間も長くなるので、負担は変わりません。
タイルは地震で剥離と言う意見もありますが、そもそも地震をひっぱりだしますと、タイルが剥離する地震の規模ですと、吹き付けのマンションは亀裂がはしりまくりになります。
また、内側のコンクリートの腐食は、吹きつけだけの外壁の場合、雨が浸食しやすく、柱の鉄まで到達し腐食させますよ。
タイルは最悪でもコンクリートまでです。

[502: 匿名さん]

地震とかそーゆー意味ではここ耐震２だから安心できるかもね。

耐震や構造がしっかりしてたら吹き付けでいいかと。

私はそこまでタイルにこだわってません。

タイルがいいならタイル張りのマンションを探した方がいいかもね。
長く住むのだから自分が納得いくまで検討するべきです。

[503: 匿名]

タイルなら15年 吹き付けなら10年、の間隔で修繕するみたい。
価格に差はあるみたいですね。

[504: 匿名さん]

そうですね。
タイルも15〜20年ぐらいでしっかり修繕しないとダメです。
たまにタイルはお金かからない、吹き付けは修繕費かかる、といった書き込みありますがそれは嘘です。
タイルは手入れにはそんなにお金かかりませんが修繕はかなりの額になります。
吹き付けは10年毎に塗り替えが必要ですがタイルに比べるとかなり安価です。
それぞれに良さがあるのでどちらがダメだということはありません。

[505: 匿名]

吹き付けオンリーなら、使うコンクリートの材料にもよる。

[506: 契約者]

私は収納力にひかれ78を契約しました。現在すんでいるとこよりはるかに広く楽しみ。駅周辺に何もないから少し寂しいな。

[507: 契約済みさん]

506さん契約おめでとうございます。
来年にはご近所さんですね。
ほんと収納はすごいですよね。
うちも納戸の魅力に負けました。
確かに近くにカフェとかお店欲しいですね。
いつか出来きたらいいな～と期待せずに待ってます。

[508: 匿名]

井高野にカフェは似合わないし出来ないでしょう

[509: 匿名]

キレイな公園たくさんあるしカフェが似合わないってことないと思いますけど。

507さんも期待せずに待ってますって謙虚に言ってるやん。
そんなところにいちいち茶々入れてなにが楽しいん？

[510: 匿名]

駅前にガストならある

[511: 匿名]

507さんありがとうございます!!ご近所さん。うれしいです。カフェほしいものです。いろいろレイアウトとか考えながら日々すごしてます。
待ち遠しいです。

[512: 匿名さん]

第３期販売スタートしてるね

[513: 匿名]

リバーのマンションは素晴らしい。ダントツだよ！

[514: 契約済みさん]

ここのコンクリート、１００年持つぐらいしっかりした強度みたいです！
やっぱり見た目より構造が大事ですね。

[515: 匿名さん]

いわゆる１００年コンクリートのことですか？
実際は…持ちません。

[516: 匿名さん]

１００年後知ってるの？
実際はどうか分からないけどそれぐらい強度は強いってことでしょ？

[517: 匿名]

底杭だけ１００年コンクリート採用？！

これってどうなん？
使わないよりマシ？

[518: 匿名さん]

コンクリもってもあなたも私もどーせもたないでしょ

[519: 匿名]

だからそれぐらい持つような強度ってことでしょ。
なにムキになってんの。

[520: 匿名]

正確な情報を教えて下さい。
全部が１００年コンクリートを使ってると説明を受けたのですか？

[521: 匿名さん]

公式ＨＰにも書いてますよ。
詳細はモデルルームへ行って聞いてみてください。

[522: 匿名]

タイル無いよ！

[523: 匿名さん]

出た！タイル族！
はい、前の書き込み読み直してね～

[524: 匿名]

底杭だけじゃねぇか…

[525: 匿名]

こちらは外階段がカンカン音がするタイプですか？

[526: 匿名]

カンカン音がするのかはきになる。でもここで聞いて答えでるんかな。
誰かしってますか？契約者なんですが。

[527: 契約済みさん]

私も確認してみました。
確かに底だけですが底なんて修繕するとなったら大変だし底だけでも他より強度の強いものだと
安心だと思います。

[528: 匿名]

杭が持っても主建物が４０～５０年で建て替えならば何の意味が有るんでしょうか？
それで外壁は吹き付け。なんかお金のかけ方がアンバランスな印象を受けますが。

[529: 購入検討中さん]

あ、あと外階段はカンカンするタイプだと思います。
他のリバーがそうみたいなので・・・。

夜とか響くしイヤなんですけどね。

[530: 匿名]

外壁が吹きつけの何が不満ですか？

タイルと外壁については少し前に詳しい人が違いや修繕費のかかり方について
書き込みして下さっています。

そこを読んで勉強してください。

[531: 匿名さん]

安いから現金一括で買ったとか言ってるひと、
そんなに現金持ってるならもっと他の物件を買えば良かったのに、と正直思いました。
余計なお世話ですね。すみません・・・

ここは北摂から移住してくる人は少なそうですね。
ターゲットはやはり市内住人でしょうか？？

[532: 匿名さん]

梅田まで15分で最寄駅が始発駅はある意味魅力です
お値段も手頃かなぁとおもいます
リバーマンションは今沢山建設されているので安心かなと考えています

[533: 購入検討中さん]

始発駅あるしちょっと行けば阪急もあるしバス停も近いし利便性で問題はないかも。
まぁ駅までちょっと遠いけど車あればどこでも行けますしね。
梅田まで１５分は魅力です。
市内でこの立地でこの値段はお得感ありありです。

[534: 匿名]

529さんありがとうございます。かんかんゆうんですね(笑)仕方ないですね。

[535: 購入検討中さん]

529です。
いえいえ。
確認したわけではないのでたぶんですよ（笑）

[537: 匿名]

ここは、廊下側やベランダは鉄柵ですか？落下物とかも気になります。

[539: 匿名]

537さんへ
ベランダの柵は階によってちがいがあったかも、です。前、団地なんで柵はきついですよね。

[543: 匿名]

539さん 解答ありがとうございます。検討するなら柵でないタイプにします。

[546: 物件比較中さん]

何件か周らないとわからないよね、内装って。

[547: 匿名さん]

住めば都、買う人は納得しています。

[548: 匿名さん]

自分に言い聞かせるのはいいことですね。

[549: 匿名さん]

柵？
ベランダは柵ではなかったはずだけど。

[550: 匿名さん]

リバーの板は荒れるね。。。

[551: 匿名さん]

ここの掲示板で荒れてない板なんてあります？

どのマンションも必ず荒らしが出ますからね(笑)


他社の営業か買えない人の妬みがほとんどでしょうね。
じゃなきゃ買う気もないマンションわざわざ荒らしませんよ。

[554: 匿名さん]

確かに妬むほどの物件では無いな

[555: 匿名さん]

妬むとかレスする気がしれん。

[557: 匿名さん]

千里の高額マンションとかならいざ知らず、この安物マンションには妬まないわなぁｗ

[558: 匿名]

あぁ北摂信者ね。

[559: 匿名]

どこを妬めばいいんだろうか。

[560: 匿名さん]

ごめん、妬むところが無いんだけど・・・・？

[561: 匿名]

井高野に住めるなんてうらやましいなぁ。

[564: 契約者]

563さんへ
一通りみました。
なぜ562さんを責めるのですか？
私も見ていて不愉快ですがどう見ても荒らしてる方が悪いと思います。
反論もしたくなります。
この板が有意義に活用されることを望みます。

[565: 匿名さん]

いちいち反論しすぎでしょ。
煽る奴も同罪。
管理人の注意事項でも読んでから出直してきてね。

[566: 匿名]

ここ安いからいいやん。

[567: 匿名さん]

HP見ると南港の外壁と同じだね。

[568: 契約者]

567さん
ここは南港とは違うようです。
施工会社も南港とここは違いますしね。

確認しましたが南港の外壁は特殊な外張になってるようです。
最近のリバーマンションの外壁とは違う構造のようですよ。


シミについても西松建設とリバーで対応協議中のようで
ちきんと補修するとのことです。
このシミの原因、対応についてもきちんと説明を受けています。

だからあんなシミができてるのに掲示板でも南港の住民からの不安不満の声などが出てこないのです。
会社がきちんと対応してなければもっと表に出てきてこの問題は大きくなっていたでしょう。


いろんなリバーの掲示板で南港のシミについて書き込んでる方がいましたが
部外者だからこその書き込みでしょうね。

住民の方は安心して任せているのでしょう。



もちろん補修は住民負担ではないとのことです。
対応の誠実さを感じました。


ここを買って良かったです。

[569: 匿名]

南港のリバーはリーマンショック以前に販売されており、価格に転嫁できる経済状況だったため凝った造りなのです。
此処と一緒にしないで下さい。

[570: 匿名さん]

シミが出たのは事実ですね。。。。対応協議中って言われたも3年、4年後で判明して、ああそうですかって言うのも解せぬ。

[571: 匿名]

コンクリートごまかして、バレタからごめんなさい。みたいな対応で満足なんですか？

[572: 匿名さん]

誠実の意味が曲げれてますね。

[573: 匿名]

勘違いしてるよ

[574: 匿名]

というかここは井高野のスレ。

みなさんシミについて住民に聞きたい、語りたいなら南港の掲示板へどうぞ。


リバーのマンションいくらでもあるのに南港の話をなぜここに持ち出すのか疑問です。

[575: 匿名]

南港の板にわざわざ外壁の指摘を書き込む井高野の検討者がいたからです。

[576: 契約済みさん]

なんだか殺伐とした掲示板になりましたね。
今はまともな契約者さんは見にも来ないのかな。

前はたくさん情報共有出来て楽しかったのに残念です。

[577: 匿名]

契約者の方は住民専用板に移行されたらどうでしょうか。

[578: 匿名さん]

完売するまでは住民版なんか作るのやめたほうが良い思う。
どこの住民版見ても住民カラーが浮き彫りになってて見苦しい。
ベランダからタバコが臭いが流れてくるだの、ベランダに布団を干してるやつがいるだの、
だいたいが日常の愚痴。
ああゆうの見ると、あ～ここ買わなくて良かった～住みにくそう～って検討者は引いてしまうと思う。

[579: 匿名]

最近のマンションはマンション内でサイト持ってたりするからあんまり住民版も書込みないんだけど、
大規模でそういうのがないと、布団がどうの、タバコがどうのって愚痴レスが多いね。

[580: 匿名]

車なしで生活するには周りは便利な場所でしょうか？

[581: 匿名さん]

車なくても生活は出来ますよ。
スーパーも学校もバス停も近いですし駅も歩いて行ける距離です。
自転車あればもっと便利です。

うちも車は持たずに生活してますが自転車族なので特に不便はないです。

[583: 匿名さん]

検討者でも購入者でもないのに張り付いてる人なんなんですかね。

580さん
私も車ないですけどこの辺は特に不便な場所ではないです。

[584: 匿名]

東淀川区は、ご存知の通り、市営住宅に囲まれています。違法駐車も多いです。
きちんと下見をして、納得してから購入すべきでしょう。

[585: マンコミュファンさん]

ここに住んでいて不便だなと思ったのは、公共施設が遠いことです。
区役所・保健所・図書館。
東淀川区の一番端だから仕方ありませんけど。
うちも、車がなかったので、もっぱら自転車で移動。
車庫が近いので、バスがいっぱい来ますので、暑い日や雨の日はバス利用でした。

[586: 匿名さん]

掲示板では嘘も多いです。
もちろんたかが掲示板に惑わされないと思いますが。

大きい買い物ですから自分の目で確かめ納得するまで調べるのは当たり前です。

すべて考慮した上で購入されてるんでしょう。

いいマンションだと思います。

[587: 匿名]

584

こいつ他のリバーでも同じこと書いてるｗ
売れないマンションの業者みたいですね。

[588: 匿名]

それはいいマンションだからでしょう。

[589: 匿名さん]

値段を抑えて、クウォリティーはそこそこに、地域の賃貸世帯数等のマーケティングをしっかり
すればこのマンションのように売れ行きよくなるのかな。最近めずらしい成功例じゃないの。

[590: 匿名]

基本性能を確保し、いかにコストダウンして購買意欲を刺激するか。
一時期のユニクロのよう。

[591: 匿名さん]

確かに時代にあった戦略だね。

安いし構造とかもそこそこしっかりしてるから敵対業者から
狙われるのかも。

少しでも隙を見つけたらどんどん攻撃してくるからね。

どこも必死だね。

購入者は自分の目を信じて自信持っていいと思う。

[592: 匿名]

東淀川区かぁ。
人権協会で検索。

[593: 匿名さん]

>>591
不動産鑑定士連れていけばコメントもらえるよ。

[594: マンコミュファンさん]

５９２さんは、井高野のこと知らない人ですね。井高野は、ただの団地の町です。
井高野の団地では、層化の人が多かったです。層化に旗があるのを井高野にくるまで
知りませんでした。選挙前は、ポスターがにぎやかで、近所のおばちゃんに投票を
頼まれたり。候補者が現れたときは、お祭りみたいでした。

[595: 匿名さん]

マンション買うのに宗教関係ありますか？
リバーを貶めたい感じが見え見えでここまでくると逆に笑えますけど。。。

[596: 匿名]

購入に宗教は関係ない。だけど周りにそういう熱心な人が多いと言うことはおのずと関わりが出て来る。。

[597: 周辺住民さん]

ヒント：592

[598: 匿名]

リバーのマンションは最高です。

[599: 契約済みさん]

私も最高だと思って契約しました。

散々検討して買ったので誰に何言われても満足ですけどね。

[600: 匿名さん]

層化なんて日本中どこでもいますよ。
関わるかどうかは自分次第。
自分さえしっかりしてたら問題ないです。