リバーガーデン井高野ECOってどうですか？

[購入検討中さん]

リバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業

施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[481: 匿名]

そんな変な外観だと資産価値が下がるから管理組合もほっとかないでしょう。中古物件を出した際、買主が真っ先に目につくのはマンションの外観ですからね〜。

てか、ここの外観とはまたデザイン違うだろうから関係ないんじゃないの？

[482: 匿名]

そうだよ。ここは更にコストダウンされているよ。

[483: 匿名]

今日、ATC帰りに車を止めて見たけど、たしかにあれはなんでしょうね。
至るとこ大小シミが広がったようになってます。

[484: 匿名]

だから潮風にやられてるんだってば。
ここは海近くないし大丈夫じゃない？

[485: 契約済みさん]

472、478、483　全部同じ人ですな。

いろいろ否定したいみたいですが、
南港の物件の話はそっちのスレでお願いしますよ。

ここは井高野のスレです。

[486: 匿名]

自作自演は削除対象。
禁止されています。
ここを誹謗したいのでしょうがそういう場ではありませんので。
また南港の外壁については潮風によるダメージとのことなので
この件についてはすでに結論出ています。
これ以上の書き込みは不要です。
まだ飽きたらずこの件について議論したいならば南港の板へどうぞ。

[487: 契約済みさん]

マンションの不安点の一つに管理費や修繕積立金の滞納があるけどその点このマンションは安心だよね！？
価格が安いからみんな現金一括もしくはローンにしろ頭金で半額はいれるでしょ。うちも現金一括で買えちゃいました。

[488: 匿名さん]

完成してない建物だったら、検討する上で不安になるのは仕方がないのでは？
ほかの同一事業主のマンションで情報共有しようとしているのは至極当然の様に思えますが。

正直染みは気になります。他の海岸沿いのマンションも同様な染みがあるのでしょうか？

[489: 契約済みさん]

管理費や修繕積立金の滞納とかあるとこはあるんですか？

安いからといえど、現金一括や頭金半分入れる人ばかりじゃないでしょうね。
安いからこそ、「他であきらめてたけどここなら買える」人も多いのではと思います。

住民たち同士争うことなく平和に暮らしたいですよね。
良識ある人たちが住むと信じてあることを祈ります。

[490: 契約済み]

マンション近くのローソンが今月いっぱいで閉店します・・マンションができるまでに新しいコンビニができるといいんですが。

[491: ケンケン]

ここの会社は安心？
大手じゃないし中小なら倒産とか心配です。

[492: 匿名]

南港物件について楽観論が出ていますが。
あの汚れはコンクリートから水が染み出した感じに見えます。
要はコストダウンのために安価なコンクリートを使ったかもしれない。
だとしたら、同じ施工会社であるここも可能性は否定できません。
杞憂ならよいのですが。

[493: 匿名さん]

４８７さん　書き方趣味悪いねー。性質伺えます（笑）

[494: 匿名]

別に？一括で払えてよかったやん

[495: 匿名さん]

>>486
潮風によるダメージで結論がでてる？いい加減なこと言うなよ。
そんなことどこにも出てないよ。
しかも仮に潮風による被害と言うならば、海そばに建設するんだから潮風対策を講じて建設するのが普通。
潮風対策を講じてないか、講じてても3年であんな大なり小なり染みが浮かび上がるなんて早すぎでしょ。

そして南港リバーの前に他のマンションがありますが、こちらはタイル仕様で作られ対潮風仕様です。
板に集まる検討者を安心させるためてはいえ、事実をごまかすコメントのほうが悪意ある書込みです。

しかも、南港のリバーはここの外壁とほぼ同じ模様と仕様ですから、なおさら先に建ったものを見るのは参考になります。
492さん以外にも書込みがありますが、南港の買い物がてらバルコニー側を見上がればすぐわかるよ。

[496: 匿名]

市営住宅を買ったと思えば相違ないょ

[497: 匿名]

市営住宅に住んでいる人はマンション持てませんよ～

[498: マンコミュファンさん]

井高野の公営住宅に住んでたけど、自治会の行事がたくさんあった。
夏祭りとか運動会とか、このマンションのそばの公園でやっていた。
ここのマンションの人たちも、自治会に参加するのかな。。。

[499: 外装に詳しい人]

タイル張りは外観が良いだけで特に大きなメリットはありませんよ。

確かにタイルは吹き付けより長持ちしますがその分修繕価格も期間も吹き付けとは
比にならないぐらいかかります。
吹き付けだと１０年ぐらいで修繕必要ですがタイルより断然安いです。

それにタイルだと内側のコンクリートの腐食やヒビに気づくのが遅れたり
地震などで剥離もあり危ないっちゃ危ないです。

吹き付けには吹き付けのメリットもあるのでそんな心配しなくても大丈夫かと。
まぁ外観が劣るのは確かですが。

[500: 匿名]

なるほど！
吹き付けには吹き付けの良さもあるんですね。
タイル張りは最初の値段も高いし修繕も高くなるし地震で落ちてきても怖いし…
外観は綺麗でも私は吹き付けの方がいいかなって思えました。
タイルじゃないことをずっと気にしていたのでなんかすっきりです。
タイルと吹き付けのメリットデメリットがわかってよかったです。
詳しく説明ありがとうございました。

[501: 住まいに詳しい人]

タイルは長持ちしますよ。修繕期間も吹きつけだけの倍の期間もちますので、高くても長持ちする分修繕積立期間も長くなるので、負担は変わりません。
タイルは地震で剥離と言う意見もありますが、そもそも地震をひっぱりだしますと、タイルが剥離する地震の規模ですと、吹き付けのマンションは亀裂がはしりまくりになります。
また、内側のコンクリートの腐食は、吹きつけだけの外壁の場合、雨が浸食しやすく、柱の鉄まで到達し腐食させますよ。
タイルは最悪でもコンクリートまでです。

[502: 匿名さん]

地震とかそーゆー意味ではここ耐震２だから安心できるかもね。

耐震や構造がしっかりしてたら吹き付けでいいかと。

私はそこまでタイルにこだわってません。

タイルがいいならタイル張りのマンションを探した方がいいかもね。
長く住むのだから自分が納得いくまで検討するべきです。

[503: 匿名]

タイルなら15年 吹き付けなら10年、の間隔で修繕するみたい。
価格に差はあるみたいですね。

[504: 匿名さん]

そうですね。
タイルも15〜20年ぐらいでしっかり修繕しないとダメです。
たまにタイルはお金かからない、吹き付けは修繕費かかる、といった書き込みありますがそれは嘘です。
タイルは手入れにはそんなにお金かかりませんが修繕はかなりの額になります。
吹き付けは10年毎に塗り替えが必要ですがタイルに比べるとかなり安価です。
それぞれに良さがあるのでどちらがダメだということはありません。

[505: 匿名]

吹き付けオンリーなら、使うコンクリートの材料にもよる。

[506: 契約者]

私は収納力にひかれ78を契約しました。現在すんでいるとこよりはるかに広く楽しみ。駅周辺に何もないから少し寂しいな。

[507: 契約済みさん]

506さん契約おめでとうございます。
来年にはご近所さんですね。
ほんと収納はすごいですよね。
うちも納戸の魅力に負けました。
確かに近くにカフェとかお店欲しいですね。
いつか出来きたらいいな～と期待せずに待ってます。

[508: 匿名]

井高野にカフェは似合わないし出来ないでしょう

[509: 匿名]

キレイな公園たくさんあるしカフェが似合わないってことないと思いますけど。

507さんも期待せずに待ってますって謙虚に言ってるやん。
そんなところにいちいち茶々入れてなにが楽しいん？

[510: 匿名]

駅前にガストならある

[511: 匿名]

507さんありがとうございます!!ご近所さん。うれしいです。カフェほしいものです。いろいろレイアウトとか考えながら日々すごしてます。
待ち遠しいです。

[512: 匿名さん]

第３期販売スタートしてるね

[513: 匿名]

リバーのマンションは素晴らしい。ダントツだよ！

[514: 契約済みさん]

ここのコンクリート、１００年持つぐらいしっかりした強度みたいです！
やっぱり見た目より構造が大事ですね。

[515: 匿名さん]

いわゆる１００年コンクリートのことですか？
実際は…持ちません。

[516: 匿名さん]

１００年後知ってるの？
実際はどうか分からないけどそれぐらい強度は強いってことでしょ？

[517: 匿名]

底杭だけ１００年コンクリート採用？！

これってどうなん？
使わないよりマシ？

[518: 匿名さん]

コンクリもってもあなたも私もどーせもたないでしょ

[519: 匿名]

だからそれぐらい持つような強度ってことでしょ。
なにムキになってんの。

[520: 匿名]

正確な情報を教えて下さい。
全部が１００年コンクリートを使ってると説明を受けたのですか？

[521: 匿名さん]

公式ＨＰにも書いてますよ。
詳細はモデルルームへ行って聞いてみてください。

[522: 匿名]

タイル無いよ！

[523: 匿名さん]

出た！タイル族！
はい、前の書き込み読み直してね～

[524: 匿名]

底杭だけじゃねぇか…

[525: 匿名]

こちらは外階段がカンカン音がするタイプですか？

[526: 匿名]

カンカン音がするのかはきになる。でもここで聞いて答えでるんかな。
誰かしってますか？契約者なんですが。

[527: 契約済みさん]

私も確認してみました。
確かに底だけですが底なんて修繕するとなったら大変だし底だけでも他より強度の強いものだと
安心だと思います。

[528: 匿名]

杭が持っても主建物が４０～５０年で建て替えならば何の意味が有るんでしょうか？
それで外壁は吹き付け。なんかお金のかけ方がアンバランスな印象を受けますが。

[529: 購入検討中さん]

あ、あと外階段はカンカンするタイプだと思います。
他のリバーがそうみたいなので・・・。

夜とか響くしイヤなんですけどね。

[530: 匿名]

外壁が吹きつけの何が不満ですか？

タイルと外壁については少し前に詳しい人が違いや修繕費のかかり方について
書き込みして下さっています。

そこを読んで勉強してください。

[531: 匿名さん]

安いから現金一括で買ったとか言ってるひと、
そんなに現金持ってるならもっと他の物件を買えば良かったのに、と正直思いました。
余計なお世話ですね。すみません・・・

ここは北摂から移住してくる人は少なそうですね。
ターゲットはやはり市内住人でしょうか？？

[532: 匿名さん]

梅田まで15分で最寄駅が始発駅はある意味魅力です
お値段も手頃かなぁとおもいます
リバーマンションは今沢山建設されているので安心かなと考えています

[533: 購入検討中さん]

始発駅あるしちょっと行けば阪急もあるしバス停も近いし利便性で問題はないかも。
まぁ駅までちょっと遠いけど車あればどこでも行けますしね。
梅田まで１５分は魅力です。
市内でこの立地でこの値段はお得感ありありです。

[534: 匿名]

529さんありがとうございます。かんかんゆうんですね(笑)仕方ないですね。

[535: 購入検討中さん]

529です。
いえいえ。
確認したわけではないのでたぶんですよ（笑）

[537: 匿名]

ここは、廊下側やベランダは鉄柵ですか？落下物とかも気になります。

[539: 匿名]

537さんへ
ベランダの柵は階によってちがいがあったかも、です。前、団地なんで柵はきついですよね。

[543: 匿名]

539さん 解答ありがとうございます。検討するなら柵でないタイプにします。

[546: 物件比較中さん]

何件か周らないとわからないよね、内装って。

[547: 匿名さん]

住めば都、買う人は納得しています。

[548: 匿名さん]

自分に言い聞かせるのはいいことですね。

[549: 匿名さん]

柵？
ベランダは柵ではなかったはずだけど。

[550: 匿名さん]

リバーの板は荒れるね。。。

[551: 匿名さん]

ここの掲示板で荒れてない板なんてあります？

どのマンションも必ず荒らしが出ますからね(笑)


他社の営業か買えない人の妬みがほとんどでしょうね。
じゃなきゃ買う気もないマンションわざわざ荒らしませんよ。

[554: 匿名さん]

確かに妬むほどの物件では無いな

[555: 匿名さん]

妬むとかレスする気がしれん。

[557: 匿名さん]

千里の高額マンションとかならいざ知らず、この安物マンションには妬まないわなぁｗ

[558: 匿名]

あぁ北摂信者ね。

[559: 匿名]

どこを妬めばいいんだろうか。

[560: 匿名さん]

ごめん、妬むところが無いんだけど・・・・？

[561: 匿名]

井高野に住めるなんてうらやましいなぁ。

[564: 契約者]

563さんへ
一通りみました。
なぜ562さんを責めるのですか？
私も見ていて不愉快ですがどう見ても荒らしてる方が悪いと思います。
反論もしたくなります。
この板が有意義に活用されることを望みます。

[565: 匿名さん]

いちいち反論しすぎでしょ。
煽る奴も同罪。
管理人の注意事項でも読んでから出直してきてね。

[566: 匿名]

ここ安いからいいやん。

[567: 匿名さん]

HP見ると南港の外壁と同じだね。

[568: 契約者]

567さん
ここは南港とは違うようです。
施工会社も南港とここは違いますしね。

確認しましたが南港の外壁は特殊な外張になってるようです。
最近のリバーマンションの外壁とは違う構造のようですよ。


シミについても西松建設とリバーで対応協議中のようで
ちきんと補修するとのことです。
このシミの原因、対応についてもきちんと説明を受けています。

だからあんなシミができてるのに掲示板でも南港の住民からの不安不満の声などが出てこないのです。
会社がきちんと対応してなければもっと表に出てきてこの問題は大きくなっていたでしょう。


いろんなリバーの掲示板で南港のシミについて書き込んでる方がいましたが
部外者だからこその書き込みでしょうね。

住民の方は安心して任せているのでしょう。



もちろん補修は住民負担ではないとのことです。
対応の誠実さを感じました。


ここを買って良かったです。

[569: 匿名]

南港のリバーはリーマンショック以前に販売されており、価格に転嫁できる経済状況だったため凝った造りなのです。
此処と一緒にしないで下さい。

[570: 匿名さん]

シミが出たのは事実ですね。。。。対応協議中って言われたも3年、4年後で判明して、ああそうですかって言うのも解せぬ。

[571: 匿名]

コンクリートごまかして、バレタからごめんなさい。みたいな対応で満足なんですか？

[572: 匿名さん]

誠実の意味が曲げれてますね。

[573: 匿名]

勘違いしてるよ

[574: 匿名]

というかここは井高野のスレ。

みなさんシミについて住民に聞きたい、語りたいなら南港の掲示板へどうぞ。


リバーのマンションいくらでもあるのに南港の話をなぜここに持ち出すのか疑問です。

[575: 匿名]

南港の板にわざわざ外壁の指摘を書き込む井高野の検討者がいたからです。

[576: 契約済みさん]

なんだか殺伐とした掲示板になりましたね。
今はまともな契約者さんは見にも来ないのかな。

前はたくさん情報共有出来て楽しかったのに残念です。

[577: 匿名]

契約者の方は住民専用板に移行されたらどうでしょうか。

[578: 匿名さん]

完売するまでは住民版なんか作るのやめたほうが良い思う。
どこの住民版見ても住民カラーが浮き彫りになってて見苦しい。
ベランダからタバコが臭いが流れてくるだの、ベランダに布団を干してるやつがいるだの、
だいたいが日常の愚痴。
ああゆうの見ると、あ～ここ買わなくて良かった～住みにくそう～って検討者は引いてしまうと思う。

[579: 匿名]

最近のマンションはマンション内でサイト持ってたりするからあんまり住民版も書込みないんだけど、
大規模でそういうのがないと、布団がどうの、タバコがどうのって愚痴レスが多いね。

[580: 匿名]

車なしで生活するには周りは便利な場所でしょうか？