リバーガーデン井高野ECOってどうですか？

[購入検討中さん]

リバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業

施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[461: 匿名さん]

リバーもどこも中小は非常に苦しいです・・

[462: 匿名さん]

リバーの心配、自分の会社の心配。
ローン払えなくなったら（たとえば5年後とかに）どうしましょう

[463: 匿名]

ローンが払えなくなってもリバーには関係ないでしょう。

[464: 契約済みさん]

大手でも大量在庫抱えてるマンション山のようにありますし突然つぶれる所もありますからね。
リバーは中小なわけですから少しでも手堅くやっていってほしいです。
無駄に手を広げない所なんかは好感持てますけどね。

マンション購入は一生の買い物ですから不安も尽きませんよ。
いざ買おうと思ってもデベの心配、自分の心配、、、
ちゃんと払っていけるか、金利動向など不安要素は多々あります。

それでも欲しいと思える物件に出会えた時に頑張れるんでしょうね。

[465: 匿名]

家賃にかけるお金は管理費、修繕費、駐車場代含めてお給料の3分の1以内が妥当と言われています。

ローンも不安ですが、毎月賃貸とは違って管理費、修繕費等を絶対払わないといけないことを念頭において返済プランを考えないといけないと思います。

特にリバーは外壁がタイルではないので10年程度で塗り直しの大規模修繕も必要になるので、もしかしたら別途数十万円の修繕費をまとめて払わないといけないかもしれません。
また固定資産税も5年経ったらドンと上がります。

家を買うのは簡単なことではありません。
長い目で見て本当に生活できるかをきちんと考えることは大切だと思います。

[466: 匿名さん]

タイルでないのはネックですよね。
塗り替えのことを考えると憂鬱です。

ただ修繕費に関しては長期スパンでの計画票はあるのでそれを基に
しっかり住民による理事会で別途まとめた修繕費がかからないように
計画していく必要があるかと。

計画票はあくまで計画であって住民によって良くも悪くもなりますからね。

[467: 匿名]

固定資産税は当初５年減税なので安いですがその後戻ります。
でも基本年々下がっていくものなので返済計画さえきちんと
出来ていれば問題ないかと。

[468: サラリーマンさん]

色々心配ということであれば、旧財閥系など一流どころの高級物件を検討しましょう。
リバーは安さが魅力のマンションですからね。

[469: 匿名]

こんだけ安けりゃ支払いも安心ですよね。普通。
先行きに不確実性が高まってる今、安心して買えるマンションですよね。

[470: 匿名さん]

住宅にはお金をかけず他の面にお金をかけたいならここ向いてると思います。
教育や旅行、趣味にお金使えますから。

支出のどこに重きを置くかで人生変わりますもんね。

[471: 匿名]

住宅ローンの支払いに苦しむのは嫌。

[472: 匿名]

ここの南港マンションの外壁見て萎えた。
外壁の色が違うところが点々としてるんだけど、あれ何？模様でもないですし。
水垢にも見えるし。

[473: 賃貸住まいさん]

賃貸住まいにとってはやはり自分名義のマンション持ちたいもんね。
高い家賃払い続けるなら買いたいんです。でも高いのは買えませんからここにしよかな。
他と比べて安いと思いますので仕様など高望みしていません。値段相応でないと
手抜きとかあったら怖いしね。

[474: 匿名さん]

ここは値上げしたの？多少売れてるからって強気で欲出してると後で後悔しますよ、リバーさん！

[475: 匿名さん]

No.474 by 匿名さん 値上がったっていってもまだまだ安いらしいけど、この調子で値上げしていくのはやめてほしい。

[476: 契約済みさん]

値上げしてますよー！
一期の時より人気タイプの部屋は３０～１００万ぐらい値上げしたらしいです。
このご時勢に強気ですよね。

でも人気タイプ以外の部屋はたぶん下のほうは売れ残ると思うのでそうなったら
売れ残りは竣工後に値下げするのでは？

家賃補助が切れたので購入決意しここに出会いました。
一生家賃払い続けたくないし購入するにしてもうちも家にそこまでお金かけたくないので
支払のことも考えここにしました。
やっぱりローンはゆとりがないといけませんよね。

[477: 匿名さん]

＞＞472
海近いしたぶん潮風にやられてるんじゃない？
神戸の海岸通のマンションに住んでた時外壁やられてたよ。

[478: 周辺住民さん]

南港のリバーの正面のマンションに住んでます。
>>472さんの指摘どおり海側ではない道路側の外壁おかしいですね。
例えば、年度細工で言うと欠落した場所に、新しい粘土を補充したようにはっきり色が違います。
いたるとことに大きなものから小さなものまで転々と存在しています。
住んでない私でも気づくので、住民の人は気づいているのでしょうが、あれはなんでああなん？

[479: 匿名]

おいおい、それは模様だよ。
石造り風壁の素晴らしい芸術性がわかんねぇのかい。

[480: 周辺住民さん]

>>479
あれを模様というなら驚きだ。実際見たらわかる。

[481: 匿名]

そんな変な外観だと資産価値が下がるから管理組合もほっとかないでしょう。中古物件を出した際、買主が真っ先に目につくのはマンションの外観ですからね〜。

てか、ここの外観とはまたデザイン違うだろうから関係ないんじゃないの？

[482: 匿名]

そうだよ。ここは更にコストダウンされているよ。

[483: 匿名]

今日、ATC帰りに車を止めて見たけど、たしかにあれはなんでしょうね。
至るとこ大小シミが広がったようになってます。

[484: 匿名]

だから潮風にやられてるんだってば。
ここは海近くないし大丈夫じゃない？

[485: 契約済みさん]

472、478、483　全部同じ人ですな。

いろいろ否定したいみたいですが、
南港の物件の話はそっちのスレでお願いしますよ。

ここは井高野のスレです。

[486: 匿名]

自作自演は削除対象。
禁止されています。
ここを誹謗したいのでしょうがそういう場ではありませんので。
また南港の外壁については潮風によるダメージとのことなので
この件についてはすでに結論出ています。
これ以上の書き込みは不要です。
まだ飽きたらずこの件について議論したいならば南港の板へどうぞ。

[487: 契約済みさん]

マンションの不安点の一つに管理費や修繕積立金の滞納があるけどその点このマンションは安心だよね！？
価格が安いからみんな現金一括もしくはローンにしろ頭金で半額はいれるでしょ。うちも現金一括で買えちゃいました。

[488: 匿名さん]

完成してない建物だったら、検討する上で不安になるのは仕方がないのでは？
ほかの同一事業主のマンションで情報共有しようとしているのは至極当然の様に思えますが。

正直染みは気になります。他の海岸沿いのマンションも同様な染みがあるのでしょうか？

[489: 契約済みさん]

管理費や修繕積立金の滞納とかあるとこはあるんですか？

安いからといえど、現金一括や頭金半分入れる人ばかりじゃないでしょうね。
安いからこそ、「他であきらめてたけどここなら買える」人も多いのではと思います。

住民たち同士争うことなく平和に暮らしたいですよね。
良識ある人たちが住むと信じてあることを祈ります。

[490: 契約済み]

マンション近くのローソンが今月いっぱいで閉店します・・マンションができるまでに新しいコンビニができるといいんですが。

[491: ケンケン]

ここの会社は安心？
大手じゃないし中小なら倒産とか心配です。

[492: 匿名]

南港物件について楽観論が出ていますが。
あの汚れはコンクリートから水が染み出した感じに見えます。
要はコストダウンのために安価なコンクリートを使ったかもしれない。
だとしたら、同じ施工会社であるここも可能性は否定できません。
杞憂ならよいのですが。

[493: 匿名さん]

４８７さん　書き方趣味悪いねー。性質伺えます（笑）

[494: 匿名]

別に？一括で払えてよかったやん

[495: 匿名さん]

>>486
潮風によるダメージで結論がでてる？いい加減なこと言うなよ。
そんなことどこにも出てないよ。
しかも仮に潮風による被害と言うならば、海そばに建設するんだから潮風対策を講じて建設するのが普通。
潮風対策を講じてないか、講じてても3年であんな大なり小なり染みが浮かび上がるなんて早すぎでしょ。

そして南港リバーの前に他のマンションがありますが、こちらはタイル仕様で作られ対潮風仕様です。
板に集まる検討者を安心させるためてはいえ、事実をごまかすコメントのほうが悪意ある書込みです。

しかも、南港のリバーはここの外壁とほぼ同じ模様と仕様ですから、なおさら先に建ったものを見るのは参考になります。
492さん以外にも書込みがありますが、南港の買い物がてらバルコニー側を見上がればすぐわかるよ。

[496: 匿名]

市営住宅を買ったと思えば相違ないょ

[497: 匿名]

市営住宅に住んでいる人はマンション持てませんよ～

[498: マンコミュファンさん]

井高野の公営住宅に住んでたけど、自治会の行事がたくさんあった。
夏祭りとか運動会とか、このマンションのそばの公園でやっていた。
ここのマンションの人たちも、自治会に参加するのかな。。。

[499: 外装に詳しい人]

タイル張りは外観が良いだけで特に大きなメリットはありませんよ。

確かにタイルは吹き付けより長持ちしますがその分修繕価格も期間も吹き付けとは
比にならないぐらいかかります。
吹き付けだと１０年ぐらいで修繕必要ですがタイルより断然安いです。

それにタイルだと内側のコンクリートの腐食やヒビに気づくのが遅れたり
地震などで剥離もあり危ないっちゃ危ないです。

吹き付けには吹き付けのメリットもあるのでそんな心配しなくても大丈夫かと。
まぁ外観が劣るのは確かですが。

[500: 匿名]

なるほど！
吹き付けには吹き付けの良さもあるんですね。
タイル張りは最初の値段も高いし修繕も高くなるし地震で落ちてきても怖いし…
外観は綺麗でも私は吹き付けの方がいいかなって思えました。
タイルじゃないことをずっと気にしていたのでなんかすっきりです。
タイルと吹き付けのメリットデメリットがわかってよかったです。
詳しく説明ありがとうございました。

[501: 住まいに詳しい人]

タイルは長持ちしますよ。修繕期間も吹きつけだけの倍の期間もちますので、高くても長持ちする分修繕積立期間も長くなるので、負担は変わりません。
タイルは地震で剥離と言う意見もありますが、そもそも地震をひっぱりだしますと、タイルが剥離する地震の規模ですと、吹き付けのマンションは亀裂がはしりまくりになります。
また、内側のコンクリートの腐食は、吹きつけだけの外壁の場合、雨が浸食しやすく、柱の鉄まで到達し腐食させますよ。
タイルは最悪でもコンクリートまでです。

[502: 匿名さん]

地震とかそーゆー意味ではここ耐震２だから安心できるかもね。

耐震や構造がしっかりしてたら吹き付けでいいかと。

私はそこまでタイルにこだわってません。

タイルがいいならタイル張りのマンションを探した方がいいかもね。
長く住むのだから自分が納得いくまで検討するべきです。

[503: 匿名]

タイルなら15年 吹き付けなら10年、の間隔で修繕するみたい。
価格に差はあるみたいですね。

[504: 匿名さん]

そうですね。
タイルも15〜20年ぐらいでしっかり修繕しないとダメです。
たまにタイルはお金かからない、吹き付けは修繕費かかる、といった書き込みありますがそれは嘘です。
タイルは手入れにはそんなにお金かかりませんが修繕はかなりの額になります。
吹き付けは10年毎に塗り替えが必要ですがタイルに比べるとかなり安価です。
それぞれに良さがあるのでどちらがダメだということはありません。

[505: 匿名]

吹き付けオンリーなら、使うコンクリートの材料にもよる。

[506: 契約者]

私は収納力にひかれ78を契約しました。現在すんでいるとこよりはるかに広く楽しみ。駅周辺に何もないから少し寂しいな。

[507: 契約済みさん]

506さん契約おめでとうございます。
来年にはご近所さんですね。
ほんと収納はすごいですよね。
うちも納戸の魅力に負けました。
確かに近くにカフェとかお店欲しいですね。
いつか出来きたらいいな～と期待せずに待ってます。

[508: 匿名]

井高野にカフェは似合わないし出来ないでしょう

[509: 匿名]

キレイな公園たくさんあるしカフェが似合わないってことないと思いますけど。

507さんも期待せずに待ってますって謙虚に言ってるやん。
そんなところにいちいち茶々入れてなにが楽しいん？

[510: 匿名]

駅前にガストならある

[511: 匿名]

507さんありがとうございます!!ご近所さん。うれしいです。カフェほしいものです。いろいろレイアウトとか考えながら日々すごしてます。
待ち遠しいです。

[512: 匿名さん]

第３期販売スタートしてるね

[513: 匿名]

リバーのマンションは素晴らしい。ダントツだよ！

[514: 契約済みさん]

ここのコンクリート、１００年持つぐらいしっかりした強度みたいです！
やっぱり見た目より構造が大事ですね。

[515: 匿名さん]

いわゆる１００年コンクリートのことですか？
実際は…持ちません。

[516: 匿名さん]

１００年後知ってるの？
実際はどうか分からないけどそれぐらい強度は強いってことでしょ？

[517: 匿名]

底杭だけ１００年コンクリート採用？！

これってどうなん？
使わないよりマシ？

[518: 匿名さん]

コンクリもってもあなたも私もどーせもたないでしょ

[519: 匿名]

だからそれぐらい持つような強度ってことでしょ。
なにムキになってんの。

[520: 匿名]

正確な情報を教えて下さい。
全部が１００年コンクリートを使ってると説明を受けたのですか？

[521: 匿名さん]

公式ＨＰにも書いてますよ。
詳細はモデルルームへ行って聞いてみてください。

[522: 匿名]

タイル無いよ！

[523: 匿名さん]

出た！タイル族！
はい、前の書き込み読み直してね～

[524: 匿名]

底杭だけじゃねぇか…

[525: 匿名]

こちらは外階段がカンカン音がするタイプですか？

[526: 匿名]

カンカン音がするのかはきになる。でもここで聞いて答えでるんかな。
誰かしってますか？契約者なんですが。

[527: 契約済みさん]

私も確認してみました。
確かに底だけですが底なんて修繕するとなったら大変だし底だけでも他より強度の強いものだと
安心だと思います。

[528: 匿名]

杭が持っても主建物が４０～５０年で建て替えならば何の意味が有るんでしょうか？
それで外壁は吹き付け。なんかお金のかけ方がアンバランスな印象を受けますが。

[529: 購入検討中さん]

あ、あと外階段はカンカンするタイプだと思います。
他のリバーがそうみたいなので・・・。

夜とか響くしイヤなんですけどね。

[530: 匿名]

外壁が吹きつけの何が不満ですか？

タイルと外壁については少し前に詳しい人が違いや修繕費のかかり方について
書き込みして下さっています。

そこを読んで勉強してください。

[531: 匿名さん]

安いから現金一括で買ったとか言ってるひと、
そんなに現金持ってるならもっと他の物件を買えば良かったのに、と正直思いました。
余計なお世話ですね。すみません・・・

ここは北摂から移住してくる人は少なそうですね。
ターゲットはやはり市内住人でしょうか？？

[532: 匿名さん]

梅田まで15分で最寄駅が始発駅はある意味魅力です
お値段も手頃かなぁとおもいます
リバーマンションは今沢山建設されているので安心かなと考えています

[533: 購入検討中さん]

始発駅あるしちょっと行けば阪急もあるしバス停も近いし利便性で問題はないかも。
まぁ駅までちょっと遠いけど車あればどこでも行けますしね。
梅田まで１５分は魅力です。
市内でこの立地でこの値段はお得感ありありです。

[534: 匿名]

529さんありがとうございます。かんかんゆうんですね(笑)仕方ないですね。

[535: 購入検討中さん]

529です。
いえいえ。
確認したわけではないのでたぶんですよ（笑）

[537: 匿名]

ここは、廊下側やベランダは鉄柵ですか？落下物とかも気になります。

[539: 匿名]

537さんへ
ベランダの柵は階によってちがいがあったかも、です。前、団地なんで柵はきついですよね。

[543: 匿名]

539さん 解答ありがとうございます。検討するなら柵でないタイプにします。

[546: 物件比較中さん]

何件か周らないとわからないよね、内装って。

[547: 匿名さん]

住めば都、買う人は納得しています。

[548: 匿名さん]

自分に言い聞かせるのはいいことですね。

[549: 匿名さん]

柵？
ベランダは柵ではなかったはずだけど。

[550: 匿名さん]

リバーの板は荒れるね。。。

[551: 匿名さん]

ここの掲示板で荒れてない板なんてあります？

どのマンションも必ず荒らしが出ますからね(笑)


他社の営業か買えない人の妬みがほとんどでしょうね。
じゃなきゃ買う気もないマンションわざわざ荒らしませんよ。

[554: 匿名さん]

確かに妬むほどの物件では無いな

[555: 匿名さん]

妬むとかレスする気がしれん。

[557: 匿名さん]

千里の高額マンションとかならいざ知らず、この安物マンションには妬まないわなぁｗ

[558: 匿名]

あぁ北摂信者ね。

[559: 匿名]

どこを妬めばいいんだろうか。

[560: 匿名さん]

ごめん、妬むところが無いんだけど・・・・？