リバーガーデン井高野ECOってどうですか？

[購入検討中さん]

リバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業

施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[251: 物件比較中さん]

本当に人気物件、将来性の見込める物件ならすぐに完売御礼になりますから。

ネガティブな書き込みに反応している方は安心しなさいって。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[252: 匿名はん]

大丈夫。
売れ行き好調のよう。

[253: 匿名さん]

249のようなことを言う人間も低俗で荒らし同然です。こんな人間が契約者だと思うと残念でなりません。

[254: 匿名はん]

253さん
249さんはどこにも自分がここの購入者とは書いてないですな。

[255: 匿名]

いけない事かもしれませんが249さんの気持ちもわかります。あれくらいやらないとやめないかもしれませんね。

[256: 匿名さん]

＞255
結局そういうオチになるから、やっぱりそのレベルの人間が集まってくる地域なんだって言われるわ。
事実なんだろうけど。

[257: 匿名さん]

どの板も荒れてます。
荒らしといてここはそのレベルとか言われても。笑

[258: 匿名さん]

本気で検討中の方はここ見ないほうがいいかもね～
荒らされてるから気分悪くなるだけだしね～
ここが全てじゃないですよ～
モデルルームと現地に通って見極めてね。

[259: 他を検討してますが]

たしかにモデルルーム行くと驚いた。あの収納はスゴイですね。

[260: 匿名さん]

おぉ、凄い書き込み速度だな。
ホント必死だねぇ･･･ちょっと怖いよ。

[261: 匿名]

荒らしさんのおかげでここ数日書き込み数が急激に増えましたね。
それだけこのマンションも注目されてるということで(笑)

主婦にとって収納本当に魅力的ですよね。
私の最後の決め手は収納でした！
他にはなかなかないですもん。

[262: 匿名さん]

どっちが嵐てんのかわからんな。これじゃ。

[263: 契約済みさん]

はいはい。
もうやめましょう。
荒らしがいなければ契約者も荒れたりしませんから。
荒らしさん責任転嫁はやめてください。

収納広さはすごいです。
市内で納戸ついてる物件そうそうないですよ。
うち荷物多いので助かります。

[264: 匿名]

せめてモデルルームくらい行ってから荒らせよなホントにウザイ

[265: 契約済みさん]

今日はお休みで天気もいいので現地にドライブ行って来ます。ここを見て悲しくなった契約者の一人ですが現実はここではなく現地にあります。売れ行きも気になるので久しぶりにモデルルームにも寄ってみようかな。

[266: 匿名さん]

やはり民度が気になる物件だ。

[267: 匿名]

削除されんのやなー悲しい

[268: 購入検討中さん]

連休モデルルーム行ってきました！
前向きに検討中です。
ひとつ質問なのですが営業さんに「今は８割の方が変動で買います」って言われました。
みなさん変動で購入予定ですか？固定で考えていらっしゃるかたもいますか？

[269: 匿名さん]

いいマンション

[270: 契約済みさん]

私も同じこと言われました！
うちは変動でしか考えていませんが・・・

[271: 申込予定さん]

うちも言われましたよ（笑）
８割ってほぼみなさん変動の時代なんでしょうね。
そしてうちも変動です。
この変動の安さを利用して繰上げ繰上げでさっさとローン返したいです！
共働き必須ですが・・・子どもはいつになることやら（汗）

[272: 契約済みさん]

私は悩み中です。
固定も今は安いですからね〜。
フラットお得ですよね。
変動が多いようですがフラットで考えてる方はいないんでしょうか？

[273: 契約済み]

ローンの話が出たので教えてほしいのですが、市内で子育て世代が購入すると市からローンの控除が受けれる制度があると聞きました。
このマンションでも適応されるのでしょうか？

ちなみに私はフラットで考えてます。

[274: 購入検討中さん]

うちも変動予定です。同じく８割が変動の時代というお話聞きましたよ。金利安いですもんね。必死に働いて繰上げ頑張るしかないです！！

[275: 匿名さん]

徒歩8分って、、、しかも今里筋船。
かなり安価じゃないと売れないんじゃないか。

[276: 契約済みさん]

変動が多いようですね。私はまだ悩んでます。固定もいいけど今なら変動も安いし・・・。
273さんの話初めて聞きました。私も詳細知りたいです。

[277: 匿名さん]

新婚世代の間違いでは？

ギリ変が多そうなマンションで不安になるわ。

[278: 匿名さん]

大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度のことですか？
私も詳細が分からないのですが５年間の利子補給が行われるそうです。
たぶんですが変動では使えないかもです。

[279: 契約済み]

新婚補助のことかと思ったんですけど違うんですか？
大阪市の新婚補助は賃貸だけですよね。

分譲マンション用の補助的なものもあるのでしょうか？
とっても気になります。

[280: 匿名さん]

あるけど住宅支援機構のみじゃなかったか？

[281: 匿名さん]

融資利率1.1％以上だから、今の優遇変動では無理。

必然的に固定かフラットになるから、フラットはすごく優遇されるね。政府と大阪市合わせて1.5％優遇ですよ！

ここはギリ変多いマンションって評判だし、ギリ変さんたちはますます危険な臭いがします。

[282: 契約済みさん]

私フラットで考えてます。

1.5％優遇になる制度があるんですか？？

営業さんからは何も聞いてなかったけど。

初耳です。

もっと詳しく知りたいです。

私も少し調べてみます！

[283: 匿名さん]

今の時代変動が多いのは当然だろうね。
ただいつ金利が上がっても大丈夫なように最小の借り入れにして早めの繰上げが鉄則だね。
うちは早めのローン完済のため夫婦２馬力で頑張ります。

[284: 匿名さん]

今月実行ならフラット1.0切るじゃないか！！

[285: 契約済みさん]

そうなりますね！

フラット過去になかったぐらいお得ですね。

このマンションはローン開始来年の８月実行になるんですよね？

来年８月金利いくらになってるんでしょう。。。

こればっかりは運ですよね。

[286: 匿名]

変動で考えてます。
でもその利子補給的な制度は変動では使えないのか。
残念。

[287: 申込予定さん]

そんな制度があったとは！！
知らずに損することろでした。

フラットだと政府の３５Ｓで－１％
市の利子補給で－０．５％
計－１．５％優遇ということですね。

まだ未確認なので今度契約時に聞いてみます。

[288: 匿名]

繰り上げ返済には、銀行等によっては、手数料をとられますよ。色々と調べたほうがいいですよ。せっかく繰り上げ返済しても、銀行が儲かるようになってます。提携銀行等にこだわらないほうがいいですよ

[289: 匿名さん]

ここの提携は確か繰上げ１００万以上なら手数料かからなかったはず。

[290: 匿名さん]

改めて井高野の民度を考察したいと考えております。

そして駅からのキョリ。

そして今里筋線という地下鉄ではもっとも深く、乗り換えも不便な地下鉄。

最後は、リバー産業について調べて見ましょう。

[291: 匿名さん]

うちも変動だから関係ないですね。
残念です。

でも来年の金利だったら優遇後でも1.1％以上かもいれないからいけるってことないですか？
それとも変動自体がこの制度では対象外なのでしょうか。

[292: 購入検討中さん]

変動しか考えてませんでしたがもし二つの優遇が受けれるならすごいお得。
この二つは同時に受けれるものなのですか？

もしそうならフラットも検討してみます！！

[293: 匿名]

100万以下は手数料を払うのはﾊﾞｶだ！例え1万でも、早く返済したほうが得。○○○○信託銀行が手数料ZEROやで

[294: 匿名]

290へ情報が正しくて噂がない考察なら聞きたいな・・・ただしネットで書かれてる事が全て真実とはかぎらんよ・・・ちゃんと裏をとってくださいね。

[295: 匿名]

私も営業さんに同じこと言われました（笑）ここ見てもやっぱり変動多いですね。確かに今の変動は全期間優遇あるし金利相当安いですからね。うちは一応変動で事前審査出しました。銀行選びのポイントは金利の低さと手数料の有無ですね。ネット上で出来るなど利便性も大事です。個々にあった銀行選びはかなり重要です。

[296: 契約済みさん]

電話で聞いたらモデルルーム出来て２ヶ月経ってない今現在。
全１３５戸中、半数以上の８０戸近く契約済みとのこと。
すごいペースですね。
上の方はほぼ埋まっているようです。

[297: 匿名]

売れてんだ

[298: 匿名さん]

ん？一期では２０戸しか売れてないですけど、２期もこれからですけど？サクラですか？

[299: 匿名]

それは違うみたい 一期分20戸なんかとっくに売り切ってるよ。予想以上に売れたんでどんどん前倒しして売ってる。自分が最後に行った時は60戸越えてた。

[300: 契約済みさん]

298さん
モデルルームでも行ってご自分の目で見てみてください。

[301: 匿名さん]

>299
その販売手法だと、後半売れ残った部屋って買い手がつかないパターンになる恐れあるんだよね。

[302: 匿名]

それはそうかもしれませんね、もしかしたら苦戦するかもしれませんね。でもある程度、目玉の部屋とかは後半用に残してるみたいですよ。

[303: 匿名]

ｲﾀｶﾉって人気ある？

[304: 匿名]

自分は安いのと広いので見に行きましたがどうなんですかね。いい街だとは思いましたが人気という点ではここだけのような・・・摂津の某も見に行きましたがとてもそこまでお金だせないです。そりゃ摂津はよかったですよ。でも井高野は予想よりはるかに広くて安かったので・・・いいのではないでしょうか。一度モデルルームに行かれる事をオススメします。

[305: 匿名さん]

今後の販売手法に要注意ですね・・・。反響あるから希望住居をどんどん捌いちゃう。中小デベが陥るパターンの気がする・・・・。

[306: 匿名]

よくわからないです 何を注意するべきなんですか？

[307: 近所をよく知る人]

井高野いいよ。
市内にしてはのんびりしてるしこのマンションはおすすめかも。

[308: 匿名さん]

だから次期のための目玉はしっかり残してるんだって。
客寄せの抽選物件もまだまだ好評みたいだし。
あまりに売れるから二期から値上げしたしね。
低層階ばかりが残ってきてるからここからが正念場ではある。

[309: マンコミュファンさん]

このやり方でリバーは平野駅前も売り切ってるし問題ないかも。

[310: 匿名さん]

>306
何故、マンションは期を分けて小売りにするかってことから勉強し直された方がいいかと思います。

[311: 匿名]

だからちゃんと教えていただければ有り難いのですが・・・

[312: 匿名さん]

マンションを購入した？検討している？なら、それくらいの努力はしなさい！

[313: 匿名]

一度購入した事がありますし、今も家族が増えて購入予定ですが、どんな問題があるのかわかりません？ここでいえば五期くらいで完売させる予定が三期ぐらいに変わるだけではないですか？

[314: 匿名]

ああ、20戸だから当初8期ぐらいか！まぁ8ヶ月から一年位で完売させる計画だったのかな？

[315: 匿名はん]

ダメだ、自分で努力することもしない、教えてさんがいるわｗ

[316: 匿名]

それって本当に注意しないといけない事なのですか？自分で努力します有り難うございました。

[317: 匿名さん]

まともな購入者はいないのか・・・・

[318: 匿名]

まともな人ばかりだと思いますが・・・・・・

[319: 匿名さん]

本当に検討中の方ならマンション販売の仕方より物件や現地、設備や環境などを調べるのが先でしょう。
どう売っていくかはこちらがいくら勉強してもリバーに任せるしかないのだから。

[320: 契約済みさん]

317さん
あなたがまともな購入者ならあなたが購入を考えているマンションの掲示板へどうぞ。
そしてそのマンションの販売方法を気にしてください。
ここを買う気がさらさらないならご心配なさらずに。

[321: 契約済みさん]

まともな購入者の有無を確認するより
まともな大人になってください・・・

[322: 契約済みさん]

今週モデルルームにいったら契約済み＋商談中で８０戸以上は埋まっていました。
最上階でもまだ空いている所はありましたよ。たしか2LDKだったと思うけど

[323: 匿名さん]

商談中って表現ほど怪しいものはないね。契約済表記さえサクラで使ってるとこ多いのに。

[324: 購入検討中さん]

成約済みだけでも８０近かったです。
商談中は確かに怪しいけど成約済みだけでもそれだけいってるので好調でしょう。

[325: 匿名さん]

マンションを期を分けてて分譲する理由としては
・売れ行き状況を偏らせない様にするため。下層階とか不人気のタイプがどっさり残ったら後々売りづらい。
・売れ行きによって部屋の価格を上げ下げするため。
知ってる限りではこんなもん。
他の物件ですが、営業の方がそう言ってました。

[326: 匿名さん]

>325
あとは「○期完売」と謳って、売れているように印象付ける為もあるかと

[327: 匿名]

このマンションが売れてると都合の悪い人がいるのかね？
好調って書き込みでると必ず否定的な書き込みくるよな。

[328: 匿名さん]

>327
そうか？

[329: 匿名さん]

今までの流れを見たらそうですよね。

[330: 契約済みさん]

確かに。
他会社の営業さんとかだったりして(笑)
まあそれは冗談だとして、単にマンション
を購入する人が妬ましいだけなんじゃない
ですか？
このマンションの売れ行きが好調なことは
確かです！

[331: 匿名さん]

もしや、立地や環境が劣るように見えるので、他のマンション契約済み者からストレス発散の格好の標的になったのじゃ･･･

そんなわけないか。

[332: 購入検討中さん]

連休にモデルルーム行って検討中の一人です。

立地が悪いと言われますがなぜでしょうか？

梅田も近いしスーパーや公園、学校も近いし。

とても過ごしやすい環境ではないかと思います。

お店は少なく思いますがスーパーあるし車があればどこにでも出れる便利なところですよね？

みなさん立地が悪いと言われるので少し気になりました。

[333: 契約済みさん]

土地柄がよく言われないのは公営が多く昔は本当にガラが悪かったからだと思います。

今は言うほど悪くないし町並みも普通の住宅街って感じです。
スーパーは多いし暮らすには不便はありません。
学生も市内としては普通です。
まぁ特にいいとは言えませんが。笑
ちょっと前までは本当に陸の孤島って感じだったそうですが地下鉄できて良くなったそうです。

私も最初は立地について少し考えましたが井高野に住んでる友達に上記を教えてもらってここを決意しました。
友達は井高野の戸建てに１０年ぐらい住んでますがなかなかいいと言ってましたよ。
住めば都なんだそうです。

人それぞれ感じ方は違うでしょうがご検討くださいね。

[334: 購入検討中さん]

立地は良かったですよ。駅には近くなかったけど静かだったし。
価格が安いから駅に近いのはあきらめてましたし。
ただ、今住んでいる賃貸マンションと比べるとマンションの外観がイマイチ。
賃貸マンションですらタイルが貼ってあるのに、なんで貼ってないんでしょう。
色々モデルルーム見に行っているけど、初めてタイルじゃないマンションでした。
分譲マンションなのに・・・。
他は結構気に入っているのに。検討一旦中止です。

[335: 匿名]

治安や柄が悪かったのは1、20年前だと思います。
最近も治安が良くなってます。

[336: 332]

333さん、334さんありがとうございます。

立地はそんな悪くないんですね。

現地行っても確かに普通の住宅街でした。

何がそんなに悪いのか不思議で不思議で。

お友達の井高野在住さんのアドバイスはありがたいです。

外観やタイルについては全然気にしてませんでした＾＾；

旦那も乗り気なので前向きに検討します！

ありがとうございました！！

[337: 332]

335さん

昔荒れていたというだけのようですね。

時代は流れてますからね＾＾

ありがとうございます！

[338: 契約済みさん]

私も最初は治安などのことで悩みましたが、
現地付近を色々見学して払拭しました。
私はちょうど桜がきれいな頃に行ったのですが、
周りの公園や河川敷でお弁当持って花見をして
いる人たちがたくさんいて楽しそうでした。
今も割と近いのでちょくちょく行きますが、
自転車でも上新庄方面や吹田方面などに出れるので
結構便利だと思いますよ。

[339: 332]

338さん

ありがとうございます！

近くに住んでる方の意見が聞けてとても嬉しいです。

桜がキレイな場所なんですね。

車がないと不便かなと思いましたが自転車でも便利そうですね。

とても参考になりました＾＾

ありがとうございました！

[340: 匿名さん]

１．治安
１．健康（環境）
３．立地
４．価格
５．間取り
５．入居者の民度
７．周りの評判

[342: 匿名さん]

>337
>昔荒れていたというだけのようですね。

少し勘違いされていますよ。

どこも昔より荒れてないんですよ。（というか、昔が荒れ過ぎていた）

つまり、大阪府全体で見て、ここは荒れてるんですよ。

井高野単体で昔と比べれべ、昔よりは荒れていません。
しかし、大阪府全体で見れば、昔も今も井高野は荒れています。

表現の仕方で、非常にポジティブな捉え方になりますね。無理やり感は拭えませんが。

[343: 匿名さん]

荒れてませんよ。
現地見てないのかな～
今普通ですから。

[344: 近所をよく知る人]

おぉ。井高野すごい言われようですね。長いこと住んでますが周りで大きな事件なんてそんなないですよ。大きなニュースで井高野の名前聞いたことあります？ほぼないですよね。そんなもんです。

[345: 匿名]

http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
東淀川区の治安がかなり改善されたことが証明されました。

[346: 匿名さん]

生野より上ってｗ

西成と同レベルやしｗ

[347: 匿名さん]

↑
そーゆーあんたはさぞかしいい高級住宅地にお住まいなんでしょうね。
ま、所詮大阪でしょうが。
全国から見たら大阪なんてどこも一緒。
そのくせそんな区同士を比べて優越感に浸ってるなんて頭悪そうだね。

[348: 匿名さん]

本当です！ 他県出身で大阪に住んでいますが、大阪はどこへ行ってもマナーが悪いです！
並べない… せっかち… いらち… そんな人が井高野がどうって言える立場ではないと思います。

[349: 匿名]

ごみ分別不要なので楽チンでええわ。

30cm以内なら何でも出せるし。

[350: 匿名さん]

No.347 by 匿名さん 2010-05-15 08:49
↑
そーゆーあんたはさぞかしいい高級住宅地にお住まいなんでしょうね。
ま、所詮大阪でしょうが。
全国から見たら大阪なんてどこも一緒。
そのくせそんな区同士を比べて優越感に浸ってるなんて頭悪そうだね。


そもそも比較し始めたのは３４５ですよｗ