リバーガーデン井高野ECOってどうですか？

[購入検討中さん]

リバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業

施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

[202: 通りすがり]

おめでとうございます(笑)。

[203: 匿名さん]

それはイタカノで調子に乗ってるからじゃあないですか。
少し頭を冷やしなさい。

本当にいい物件だったら、何を批判されても泰然自若に振舞っていればいいんですよ。
いい物件はね、世間や市場が客観的に評価してくれますから。

周りの雑音が気になるようじゃ自分のマンションに自信がないように見えますよ。

[204: 申込予定さん]

203さん
良い物件に住んでても、批判されたら嫌でしょ。
自信ある物件に住んでても雑音があれば気になります。

世間や市場が客観的に評価してくれるんでしたら、個人レベルの雑音は必要ないでしょ。

しかもイタカノで調子のってるっていう表現の意味がわかりません。
調子のってるっていうか、ただ物件について話合ってるだけなのに。。。

[205: 匿名]

市営住宅だらけだね。

[206: 通りがかり]

個人の資産を非難してる事がわかってないのかな？ 自信があるないは買った人にはいい迷惑！ マンション評論道を極めたいなら他でどうぞ！土地柄を言うなら言い方を考えましょう。

[207: 匿名]

それともリバーに対して言ってるのか？

[208: サラリーマンさん]

ほんとにいい物件でもここの掲示板ではどこも荒らされたりいやみひがみ言われてます。
駅前で立地良くても「高い」「気取ってる」「作りがちんけ」「学区微妙」とかアラを探してはひがんできます。
１００％購入検討のみの掲示板なんて皆無ですから。

買えない人のひがみに付き合ってるヒマないんですよねー。

つーか、買えないし住んでもいないならこの掲示板見てコメントする必要あります？

よほどヒマか欲しくても買えなくて悔しくて人のマンションに執着してるんでしょうね。
かわいそうに・・・。

そんな人が同じマンションの住人になったらと思うとぞっとしますが大丈夫ですよ。
この人たち買えませんから。
ここで喚くことしか出来ませんから。

あぁほんとかわいそう。

削除依頼しようとしたらすでに依頼されてますって出ました。
みなさんいい気しないですもんね。
荒れるこの掲示板を放置したくないって人が他にもいると思うと少し嬉しく思います。
ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

この輩は個人の資産を誹謗中傷してることがわかってないんですよ。
だって資産持ってない人間でしょうから。笑

買えないくせにのこのこやってきて書き込みする暇があったら働いて働いてマンションのひとつでも買ったら？
まぁそれが無理だからひがんでるんでしょうけど。
お気の毒様。

[210: 匿名さん]

長文ご苦労様です。
しかし、その努力をもうすこし交通利便性のいい土地の確保に向けてほしかったです。
ここは交通利便性はお世辞にもいいとは言えません。残念です。

[211: 契約済みさん]

そんなに不便だとは感じませんが。

むしろ便利すぎたらこの価格にはならなかったでしょう。
私は広さと価格と田舎っぽいこの雰囲気が気に入って購入しましたから。
確かに公営は多いと感じましたけどそれが買わない理由にはなりませんでした。

利便性の高いところ探されたらいかがですか？

[212: サラリーマンさん]

210
私のことでしょうか。

土地確保など私に言われても困りますが（笑）

[213: 購入済み]

どの掲示板を見ても何かしら言われてしまうし、確かに100%のﾏﾝｼｮﾝは私もないと思います。


駅近で立地条件良くて狭い物件を買うか、多少不便でも広い物件を買うか、それは購入した人たちが悩んで出した結果だからあまり言わないでくださいね。


そりゃ私もここはﾏｲﾅｽかなぁと思う部分もありますよ。

でもｲﾛｲﾛ比較してみてここに決めたので、住む人や購入を悩んでる人たちの意見を聞きたり相談したりしたいです。

[214: 匿名さん]

田舎なのは確か。
少子高齢化の中で、さらに過疎化が進む可能性があります。

[215: 匿名]

以前にこの人、契約した人が本当に書き込みしてると思ってないじゃないかな？

[216: 匿名さん]

思ってても思って無くてもいいんじゃないの。

[217: 匿名]

そりゃそうだ

[218: 匿名さん]

買えない僻みって、買えない人ってあまりいないんじゃない？この程度の価格なら。
「買えない」じゃなくて、「買わない」のような気がするけど・・・。

購入しなかったOR購入を見送りそうな方々どうでしょう？

[219: 契約済みさん]

どの物件もマイナス要因は必ずあります。

それを価値観や好みやライフスタイル、予算に合わせて選ぶのではないでしょうか。

どれを取るかは本人次第。

そして誰もそれを非難する権利はありません。

誰から見ても１００％の物件なんてないですよ。

[220: 匿名はん]

買わないなら他へどうぞ。

[221: 物件比較中さん]

せっかく物件の抽選の件で楽しく話し合ってたのに台無しだぁ。

[222: 匿名さん]

とにかく売り切れ！！
そうしないとダメ物件の烙印を押される。
しかも理由が、一杯挙げられそうだから尚更。

[223: 匿名]

今のところ売れてるみたい。

[224: 匿名さん]

イタカノ・ナショナリズム

独立国家を造るといいかもしれないね。

イタカノ王国（in Japan）

王宮は勿論、ここ。王様は選挙で決める。

イタカノ民主主義人民共和国は長くて面倒くさそうだから止めて下さいね。

[225: 匿名さん]

子供が小学校高学年や中学に入学してから現実が分かるんだろうね

[226: 契約済みさん]

挑発にはのらないほうがいいと思います。言いたい奴には言わせておけばいいのです。
お返しと言わんばかりに誹謗中傷をする人の悪口を書いても、その人も誹謗中傷した人と同等の人間だと感じる人がいると思います。私は実際不快感を感じました。
私は現在井高野に住んでおりマンションも契約しました。
よく土地柄などを悪く言われていますが、長年住んでいて思うことは、無きにしも非ず・・・と言うか確かにありますね。私の周りのよそから井高野に越してきた人は大体の人が同じような事を言っています。
教育環境などに関しては特にいろいろと不満の声が多いようです。でもいい所もたくさんあります。買い物などは特に便利ですし、もちろん育児に関して良いと思える点もです。
結局言えることは『住んでみないとわからない』ということです。
どこに妥協できてどこに妥協できないかということでも井高野の住み心地の感じ方は人それぞれだと思います。
どこの土地でも住人全員が１００％満足のいく所なんて無いでしょうから・・・
私の場合、井高野に不満は多々あるけど、買い物の便利さや（これが１番です！）今更子供を転校させるのもかわいそうだと思いズルズルと井高野に住んでいて、結局住み続けるなら・・・と言う事でマンション購入を決めました。
住めば都とは言い難い所もありますが、まぁそれなりに平穏な生活を送っています。
ちなみに、井高野は田舎ですが過疎化が進むとはあまり感じられません。
住んでみたらわかるのですが、何といってもココは地元民の町です。親子で住み続けている方が多いですね。多分その子供も・・・って感じになると思います。うちの子もそうなるのかも？？（汗）
それに井高野は「ホントに少子化？」と思うほど子供が多いですし（笑）
とにもかくにもマンションの完成が楽しみです。

[227: 購入済み]

井高野に住んでおられるとゆうことでよろしかったら聞かせていただきたいんですけど、不満な点や教育に関して住まわれてる方が不満に思われてる点はどんなｺﾄでしょうか？

学力については市内ならどこも期待してないんですけど、ただ子供が楽しくのびのび成長できるよぉな環境かだけが気になります。

[228: 契約済みさん]

226さんへ
井高野に住んでおられるのですね。

私も近々子育てママ仲間入りなので先日マンション契約しました。

周りの方も教育に関しての不満があるとのことですが具体的に伺ってもよろしいでしょうか？
学力の低さなどはあまり気にしていませんがほかにどのような点がありますでしょうか？

[229: 匿名さん]

昨夜は熱くなってしまいました。不愉快な思いをさせてしまい申し訳ないです。アラシにはスルーが一番ですね。

[230: 契約済みさん]

２２６です。
具体的に・・・といっても、申し上げにくいところもあるのですが、正直こちらの学区の小学校にも中学校にも通わせたくはなかったです。
結局は子供は小学校に通ってるわけですけど・・・
実際通わせてみて、学力の低さは私もあまり気になりません。学校全体として見るとそうなのかもしれませんが、勉強するかしないかなんて結局はその子次第だと思いますので。ただ、学校を人格形成の場として重要だと考えた時に私としては不満な点が多々感じられます。
子供は学校で大半を過ごし、学校で社会生活というものを学ぶのですから。
ですが、そうは言っても子供は毎日楽しく学校に通っています。
不安に感じられる方もいるかもしれませんが、あくまでも私個人の感じ方ですので・・・

もちろん子供にとっていい所もたくさんあります。
井高野は団地が多く、この点も一長一短だと思いますが子供が遊ぶには考えようによっては良い環境でもあると思ってます。
団地が多いせいで、外に出ると誰かしら子供が遊んでいます。そのおかげで同級生以外の学年の子ともたくさん友達になれます。
まぁ、団地が多い為に死角も多く遊ぶ場所が多いのでいたずら等の悪いこともやりやすいのかもしれませんが・・・
そのせいで、井高野はガラが悪いと言われている部分もあると思います。
確かに団地内のいたる所、コンビニなどは中高生の恰好のたまり場になっているのも事実ですし。

悪い点が多いようにも感じられますが、そう感じている私でもなんだかんだと言いながら井高野に住み続けています。
慣れてしまったというのが正しいのかもしれませんが・・・（笑）
土地によって良い点、悪い天の中身は違えど結局はどこでも住んでしまったら同じような気がします。

どこに住んでいても親次第、子次第。
要は、住んでいる人の気の持ちようだと思います。

井高野外から越してこられる方はいろいろと不安もあるでしょうが、住人の皆さんが快適な生活を送れるようなマンションになったらいいなと思います。

斯く言う私も契約してからずーっと間取りやカラーセレクト、オプションで悩み続けております・・・
特に間取り。
リビング内の廊下の延長部分が長いので意外にリビングが狭く感じるような気がします。
リビングを広くした方がいいのかな・・・
購入者のみなさんは間取り変更などどうされますか？？

[231: 購入済み]

少し不安になってしまいました。

子供の人格形成において難があるとは、やっぱり荒れているというｺﾄでしょうか。


井高野を見に行って遊んでいる子供を見ると普通のｺが多いように思ったんですけど…。


中学や高校で一部のｺがﾀﾊﾞｺを吸ったり、ｺﾝﾋﾞﾆでたむろしたりとゆうのは、京都で育った私の地元でもありましたが、そぉゆう子供が沢山見受けられるようなｺﾄはありますでしょうか。


どちらにしても私は小学校がどうゆう子供が多いかが気になります。

正直どんなｶﾝｼﾞなのか教えていただけると有難いです。




間取りですが私も変更するか悩んでます。

やっぱりﾘﾋﾞﾝｸﾞで大半を過ごすので広々してる方がいいですよね。

[232: 契約済みさん]

井高野情報ありがとうございます。

学力ではなく人格形成の場として問題というのは先生が微妙…ということなのでしょうか。
もしそうならそれはちょっと不安要素ですね…。

でも有名私立でも教師の盗撮やセクハラなど考えられない問題、ニュースが後をたちませんし教師の質に対する不安は今の時代捨て切れませんね。
同じ学校でもいい先生、ハズレの先生、いらっしゃるでしょうし。

ママになって子どもが小学校に入るのはまだまだ先なのでその頃にはもっと良くなっているといいなと思います。

オプションや間取り考えるの楽しいですよね。
私はリビング広げる予定です。
最低でもモデルルームぐらいの広さは確保したいですよね。

カラーセレクトも悩みますね〜。
私は明るめが好きかな。

[233: 匿名]

有名私立でも教師の質は様々とか、大阪市内だったら学力はどこも同じようなもんとか、勉強する子はどこでもするとか、住めば都だとか馬鹿じゃない？
もっと子供のこと考えてやれよ。

[234: 匿名さん]

勉強したくても、廊下をバイクが走るようでは勉強どころじゃないよな・・・

[235: 匿名]

廊下にバイクが走るんですか？無免許で？ウソでしょ？

[236: 契約済みさん]

ってか自分が購入するわけでもない物件の
スレに参加するなんてよほど暇なんですね（笑）
人の気分を害することが趣味なんでしょうか。
私に子供がいてもこんな大人にはなってほしく
ないですね。
ストレス発散は他でやってください。

[237: 匿名]

233、234みたいな大人にならないようにみなさんしっかり子育てしましょうね。
いい反面教師がこんな近くにいらっしゃいました。笑

あ、スルースルー。

[238: 近所在住]

学校内バイクで走ってるなんて真っ赤な嘘です。

聞いたことないです。

みなさん分かってると思いますが悪意のある書き込みに騙されないように。

心配しなくても今そんな荒れてませんから。
何十年前の話されてるんでしょうね。

荒れてたのも数十年前ヤンキーが全国で流行った時期の逸話ですね。
何も井高野に限ったことではありません。

[239: 匿名さん]

必死だな・・・火消し。

[240: マンコミュファンさん]

井高野の団地に住んでいたものですが、前に公園があって、夏場に若者がよくたむろして
ました。夜通しいたのか、明け方話声がうるさくて目が覚めて、困ったことがありました。
消火器とか自転車とかいたずらされました。
でもセキュリティの良いマンションなら、そんなことは無いと思います。
地下鉄ができる前に住んでいたので、急がないときは、バスに乗ってよく梅田まで出ていました。
時間かかるけど、乗ってるだけで雨の日とか暑い日は、楽ちんでした。
事務のパートをしていたのですが、江坂や北浜方面にも出やすくて、仕事が見つけやすいと
思います。

[241: 匿名]

火消ししないとくだらない連中が調子に乗りますからね。

[242: 他を検討してますが]

別に火なんかついとらんと思うけど・・・購入者がやめてほしいからやめてと書いてるだけやろ！ 削除依頼なんかかけなくても本来は消える内容やん。学校の柄が悪いなら、住むな！というまえに気をつけてと書けばいい話やろ！書き方考えろよ！

[243: ご近所さん]

確かに公園で遅くまでたむろしてる中高生見かけますね。
市内に出てくる数年前、中高生だった時私もそんな感じでしたから若いな〜青春だな〜と懐かしく思います。
挨拶できる良い子もたくさんいますよ。

[244: 匿名]

ちなみに239に対してよ

[245: 通りすがり]

親次第。
アラシのような親を持つ子は可哀想。

[246: 他を検討してますが]

そうだよな子供がいてわざわざこんなことしてんかな。

[247: 匿名さん]

必死だな・・・

[248: 匿名]

必死なのはあんたやろ あげくの果ては荒らしまくってトンズラやろこれで削除される何回目？それともリバー専門でやってんの？何年こんなことやってんの？後何年やるつもり？おもしろい？マンション検討中何年目？

[249: 匿名]

いやいや。アラシさんマンション検討なんてしてませんよ。買えなくてひがんでる人間ですから。ほんとこんな人間が親やと思うと…子どもが心配ですね。つーかそもそも結婚もできてないんかも。就活中で婚活中でうまくいかないから幸せなマンション購入者をバカにして楽しんでるんでしょう。…ヒマですね。笑

[250: 他を検討してますが]

本当マンション買うの大変やもんね・・・それだけに腹立つのわかります。

[251: 物件比較中さん]

本当に人気物件、将来性の見込める物件ならすぐに完売御礼になりますから。

ネガティブな書き込みに反応している方は安心しなさいって。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[252: 匿名はん]

大丈夫。
売れ行き好調のよう。

[253: 匿名さん]

249のようなことを言う人間も低俗で荒らし同然です。こんな人間が契約者だと思うと残念でなりません。

[254: 匿名はん]

253さん
249さんはどこにも自分がここの購入者とは書いてないですな。

[255: 匿名]

いけない事かもしれませんが249さんの気持ちもわかります。あれくらいやらないとやめないかもしれませんね。

[256: 匿名さん]

＞255
結局そういうオチになるから、やっぱりそのレベルの人間が集まってくる地域なんだって言われるわ。
事実なんだろうけど。

[257: 匿名さん]

どの板も荒れてます。
荒らしといてここはそのレベルとか言われても。笑

[258: 匿名さん]

本気で検討中の方はここ見ないほうがいいかもね～
荒らされてるから気分悪くなるだけだしね～
ここが全てじゃないですよ～
モデルルームと現地に通って見極めてね。

[259: 他を検討してますが]

たしかにモデルルーム行くと驚いた。あの収納はスゴイですね。

[260: 匿名さん]

おぉ、凄い書き込み速度だな。
ホント必死だねぇ･･･ちょっと怖いよ。

[261: 匿名]

荒らしさんのおかげでここ数日書き込み数が急激に増えましたね。
それだけこのマンションも注目されてるということで(笑)

主婦にとって収納本当に魅力的ですよね。
私の最後の決め手は収納でした！
他にはなかなかないですもん。

[262: 匿名さん]

どっちが嵐てんのかわからんな。これじゃ。

[263: 契約済みさん]

はいはい。
もうやめましょう。
荒らしがいなければ契約者も荒れたりしませんから。
荒らしさん責任転嫁はやめてください。

収納広さはすごいです。
市内で納戸ついてる物件そうそうないですよ。
うち荷物多いので助かります。

[264: 匿名]

せめてモデルルームくらい行ってから荒らせよなホントにウザイ

[265: 契約済みさん]

今日はお休みで天気もいいので現地にドライブ行って来ます。ここを見て悲しくなった契約者の一人ですが現実はここではなく現地にあります。売れ行きも気になるので久しぶりにモデルルームにも寄ってみようかな。

[266: 匿名さん]

やはり民度が気になる物件だ。

[267: 匿名]

削除されんのやなー悲しい

[268: 購入検討中さん]

連休モデルルーム行ってきました！
前向きに検討中です。
ひとつ質問なのですが営業さんに「今は８割の方が変動で買います」って言われました。
みなさん変動で購入予定ですか？固定で考えていらっしゃるかたもいますか？

[269: 匿名さん]

いいマンション

[270: 契約済みさん]

私も同じこと言われました！
うちは変動でしか考えていませんが・・・

[271: 申込予定さん]

うちも言われましたよ（笑）
８割ってほぼみなさん変動の時代なんでしょうね。
そしてうちも変動です。
この変動の安さを利用して繰上げ繰上げでさっさとローン返したいです！
共働き必須ですが・・・子どもはいつになることやら（汗）

[272: 契約済みさん]

私は悩み中です。
固定も今は安いですからね〜。
フラットお得ですよね。
変動が多いようですがフラットで考えてる方はいないんでしょうか？

[273: 契約済み]

ローンの話が出たので教えてほしいのですが、市内で子育て世代が購入すると市からローンの控除が受けれる制度があると聞きました。
このマンションでも適応されるのでしょうか？

ちなみに私はフラットで考えてます。

[274: 購入検討中さん]

うちも変動予定です。同じく８割が変動の時代というお話聞きましたよ。金利安いですもんね。必死に働いて繰上げ頑張るしかないです！！

[275: 匿名さん]

徒歩8分って、、、しかも今里筋船。
かなり安価じゃないと売れないんじゃないか。

[276: 契約済みさん]

変動が多いようですね。私はまだ悩んでます。固定もいいけど今なら変動も安いし・・・。
273さんの話初めて聞きました。私も詳細知りたいです。

[277: 匿名さん]

新婚世代の間違いでは？

ギリ変が多そうなマンションで不安になるわ。

[278: 匿名さん]

大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度のことですか？
私も詳細が分からないのですが５年間の利子補給が行われるそうです。
たぶんですが変動では使えないかもです。

[279: 契約済み]

新婚補助のことかと思ったんですけど違うんですか？
大阪市の新婚補助は賃貸だけですよね。

分譲マンション用の補助的なものもあるのでしょうか？
とっても気になります。

[280: 匿名さん]

あるけど住宅支援機構のみじゃなかったか？

[281: 匿名さん]

融資利率1.1％以上だから、今の優遇変動では無理。

必然的に固定かフラットになるから、フラットはすごく優遇されるね。政府と大阪市合わせて1.5％優遇ですよ！

ここはギリ変多いマンションって評判だし、ギリ変さんたちはますます危険な臭いがします。

[282: 契約済みさん]

私フラットで考えてます。

1.5％優遇になる制度があるんですか？？

営業さんからは何も聞いてなかったけど。

初耳です。

もっと詳しく知りたいです。

私も少し調べてみます！

[283: 匿名さん]

今の時代変動が多いのは当然だろうね。
ただいつ金利が上がっても大丈夫なように最小の借り入れにして早めの繰上げが鉄則だね。
うちは早めのローン完済のため夫婦２馬力で頑張ります。

[284: 匿名さん]

今月実行ならフラット1.0切るじゃないか！！

[285: 契約済みさん]

そうなりますね！

フラット過去になかったぐらいお得ですね。

このマンションはローン開始来年の８月実行になるんですよね？

来年８月金利いくらになってるんでしょう。。。

こればっかりは運ですよね。

[286: 匿名]

変動で考えてます。
でもその利子補給的な制度は変動では使えないのか。
残念。

[287: 申込予定さん]

そんな制度があったとは！！
知らずに損することろでした。

フラットだと政府の３５Ｓで－１％
市の利子補給で－０．５％
計－１．５％優遇ということですね。

まだ未確認なので今度契約時に聞いてみます。

[288: 匿名]

繰り上げ返済には、銀行等によっては、手数料をとられますよ。色々と調べたほうがいいですよ。せっかく繰り上げ返済しても、銀行が儲かるようになってます。提携銀行等にこだわらないほうがいいですよ

[289: 匿名さん]

ここの提携は確か繰上げ１００万以上なら手数料かからなかったはず。

[290: 匿名さん]

改めて井高野の民度を考察したいと考えております。

そして駅からのキョリ。

そして今里筋線という地下鉄ではもっとも深く、乗り換えも不便な地下鉄。

最後は、リバー産業について調べて見ましょう。

[291: 匿名さん]

うちも変動だから関係ないですね。
残念です。

でも来年の金利だったら優遇後でも1.1％以上かもいれないからいけるってことないですか？
それとも変動自体がこの制度では対象外なのでしょうか。

[292: 購入検討中さん]

変動しか考えてませんでしたがもし二つの優遇が受けれるならすごいお得。
この二つは同時に受けれるものなのですか？

もしそうならフラットも検討してみます！！

[293: 匿名]

100万以下は手数料を払うのはﾊﾞｶだ！例え1万でも、早く返済したほうが得。○○○○信託銀行が手数料ZEROやで

[294: 匿名]

290へ情報が正しくて噂がない考察なら聞きたいな・・・ただしネットで書かれてる事が全て真実とはかぎらんよ・・・ちゃんと裏をとってくださいね。

[295: 匿名]

私も営業さんに同じこと言われました（笑）ここ見てもやっぱり変動多いですね。確かに今の変動は全期間優遇あるし金利相当安いですからね。うちは一応変動で事前審査出しました。銀行選びのポイントは金利の低さと手数料の有無ですね。ネット上で出来るなど利便性も大事です。個々にあった銀行選びはかなり重要です。

[296: 契約済みさん]

電話で聞いたらモデルルーム出来て２ヶ月経ってない今現在。
全１３５戸中、半数以上の８０戸近く契約済みとのこと。
すごいペースですね。
上の方はほぼ埋まっているようです。

[297: 匿名]

売れてんだ

[298: 匿名さん]

ん？一期では２０戸しか売れてないですけど、２期もこれからですけど？サクラですか？

[299: 匿名]

それは違うみたい 一期分20戸なんかとっくに売り切ってるよ。予想以上に売れたんでどんどん前倒しして売ってる。自分が最後に行った時は60戸越えてた。

[300: 契約済みさん]

298さん
モデルルームでも行ってご自分の目で見てみてください。

[301: 匿名さん]

>299
その販売手法だと、後半売れ残った部屋って買い手がつかないパターンになる恐れあるんだよね。