リフローレ豊橋立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リフローレ豊橋立花についての情報を希望しています。
公式URL：https://lif-toyohashi-dual.com/tachibana/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154918

所在地：愛知県豊橋市立花町48番1、50番4、61番1、62番、63番1（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分（現地より約440ｍ）
豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩9分（現地より約660ｍ）
豊橋鉄道市内線「駅前」電停 徒歩10分（現地より約740ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.95平米～72.05平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、三立プレコン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5: 近隣住民さん]

三立さんは良い土地確保しますね。リフローレ松葉に続いて早く売れそうですね。

選べる間取りも私好みです。

[6: 匿名さん]

すごくいい場所だと思います。

豊橋駅で東側は繁華街ですが、西側は落ち着いているので。
気になるのは成田記念病院です。すぐ隣ではないですが、ちょっと気になりました。
393号線沿いということもあり、大通り沿いというのがいいですね。立地が2つの道路に面しているので、車、歩行者と入口を変えてもらえるといいと思いました。

[7: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

豊橋駅を歩いてみるとわかりますが、東と西で全然違いますよね。
と言っても、ここから駅まで歩いていけばお買い物もできるわけで。

現地案内図で、近くにヤマナカがあることをはじめて知りました。カルミア行っちゃうかもしれないですけど。成城石井もあるしレストランもあるし。何でも揃いそうです。

[9: マンション検討中さん]

カルミア入口まで歩いて１５分は掛かると思うけどw
車に頼る生活なら吉田方へ行けばスーパーやドラッグストアあるから良いけどね
シニア向けマンションじゃなくファミリー主体かな
子供がうるさそう

[10: eマンションさん]

>>8 匿名さん

ヤマナカまで歩くのは大変じゃないかな
帰りは荷物持つんだし
いずれにせよ、リフローレは民度低そうだね

[11: マンション比較中さん]

先日見学に行って来ました。人気らしく既に半分近く売れているみたいです。
駅東の繁華街かこちらのような西駅近いけど静かな住環境も良いですね。

比較検討します。

[12: 匿名さん]

有吉の壁で、豊橋ロケでしたね。
駅西じゃなくて、駅東でしたけど。。。

TVerで見ていますが、精文館の書店や、マクドナルドのあたりとか、駅前のペデストリアンデッキのあたりとか、わかる風景がたくさんでした。

芸能人が来ていたなら、駅に行けばよかったな。

[13: 匿名さん]

交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。
１フロアに４戸ほどなので、セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。
価格も高すぎず、検討しやすいなと思います。

[14: マンコミュファンさん]

リフローレなるブランドは岡崎市の三立プレコンさんですね
代表作のリフローレ豊田十塚は事前に絶対見ておくべき物件らしいですよ

[15: 匿名さん]

>>リフローレ豊田十塚は事前に絶対見ておくべき物件
どういう意味でしょう？？
写真もついていますが、何を意味しているのかわかりません。高層マンションが得意な建築メーカーということでしょうか。

[16: eマンションさん]

>>15 匿名さん

写真を見ても分からない方もおられるのですね？
何を見ても、何を聞いても、何も感じない方なのでしょう。
あなたの言う通り"高層マンションが得意な建築メーカーということ"ですよw

[18: 匿名さん]

南側が抜けていて陽当たりが良く眺望も期待できそうに見えますが
そういう意味でしょうか？

[21: 匿名さん]

この間取りだと、2人暮らしの方から子育て家庭を中心のマンションでしょうか。
周辺も静かですし、長く住んでいくには十分なのかな～。
ただ、子供がいると…と敬遠されている方もいらっしゃるようなので
マンション選びも本当に難しいなと思いますね。

[22: 匿名さん]

子育て世帯は子ども１人の場合かなあと思います。
救急対応病院が近いためサイレン等の頻度や音が未知数です。
駐車場は全戸確保とはいえ機械式が大半のようですので車の出し入れがやや面倒なことは想定されますが、豊橋駅がすぐ近くで立地に比べ価格抑えめだとは感じるので電車通勤・通学がメインであればかなり好条件ではないでしょうか。

[25: 管理担当]

[No.20～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

第2期発売されているようです。

販売戸数 9戸
間取り ２LDK～３LDK

販売価格（税込） 3,315万円~4,365万円
管理費（月額） 9,350円~10,880円
修繕積立金（月額） 6,200円~7,210円

駅前で4000万円。そこまで高くなかったので、検討できそうです。

[27: 通りがかりさん]

三立さんってプレサングループ傘下だけど
リセールする時は大丈夫かなぁ～
プレサンの築浅マンションの中古物件があちこち
出てるけどねぇ
なかなか売れないみたい
リフローレは設備内容どうかな？
こんな事書くと投稿削除されちゃうかも知れないけどw

[28: 匿名さん]

リセール気にしたら豊橋とか最近画像が良くアップされる豊田とかは厳しいだろうね。
だからこそ他の点、例えば眺望が抜群に良いとか陽当たりが良いとか何かプラス要素が
欲しいですね。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
確かにプラス要素が必要ですね～
リフローレ松葉公園は場所が良かったから
狙い目だったかもw
でも価格控えめだから＊＊的な住人が居たら
怖いかも、松葉公園のレスでマナーが悪い人が多いって書いてあったのよ
マンションは価格だけじゃないからね

[30: 匿名さん]

リセールのことまで考えるのだったら、豊橋駅からこの距離ならば悪くないのではないか、とは思います。
つける駅も多いし。
ただそういうかんじだと、住民の入れ替わりも頻繁になってしまうから
なんとなく落ち着かないのではないかなぁという懸念も。
なかなかちょうどいいっていうのは難しいなぁ。

[31: マンション比較中さん]

他の豊橋市内の物と比較しても間取りはこちらのが一番良いと思います。住戸数も多過ぎず、少な過ぎずでいい感じなのではないでしょうか。

[32: 検討済み]

三立を検討する時点で駄目ですね。
その2～４件前の三立系マンションの内覧（浜松、豊橋）行きましたけど造りが安い。
音がうるさい。
現物を見てから検討しましょう。

[33: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

近隣に住んでいる者ですが、正味10分以内ですね
信号ノンストップならもう1～2分早いです

[34: マンション比較中さん]

>>32 検討済みさん
音については具体的にどのようなことが気になられましたか？
参考までに教えていただければ

[35: 評判気になるさん]

>>32 検討済みさん
作りが安いとは？
販売価格が手頃ならば出来るだけコストカット
して行くでしょう
音はどこのマンションでも必ず避けられない
生活音は周りの住民の質によるから
実際に暮らしてみないと何とも言えないよねぇ
賭けですよ

[36: マンション検討中さん]

現在、豊橋で新築分譲中のマンションは
ザハウスWEST
穂の国
ウィスティリア
リフローレ２棟
があります
この先も西駅　広小路　小田原　花園と建設ラッシュです
どのマンションも魅力的要素が多くありますよね
でも最近の投稿は批判意見が多く散見されます
建設的な投稿を読んでみたいと切に願います

[37: 関係者じゃないです]

>>34 マンション比較中さん

壁が薄い、床材が薄い、拳固で叩くと壁と床の薄さが際立ちます。
下の防音・緩衝剤が薄いのかもしれません。若しくは入ってないか？
建築業界人じゃないので詳しいことはわかりませんが。。
我が家の一戸建てよりはるかに薄いです。

息子夫婦用に内覧会を浜松と豊橋で新築２カ所回りましたし、幾つかの広小路中古物件も同日に回りましたが明らかに他社より見劣りします。値段なりと言えばそうなんでしょうけど、母も、嫁もどちらもNGでした。マンション回りすると、必ずそこは最優先にチェックします。

音が気にならない方なら、コンクリートで頑丈に固められてるので、頑丈ではあるでしょうけど、私には合いませんでした。

[39: 匿名さん]

豊田十塚は完売しちゃったみたいですね。
画像だと切れているけれど南側が開けているのは
良い事ですね。

[42: 匿名さん]

中心部なら仕方がないとしても郊外だったら最低でも
眺望位は確保していないと厳しいですよ。
その点この物件は全ての方角でクリアしていますから
全く問題ないですね。

[43: 匿名さん]

豊橋駅の周辺マンションもいくつかあるので、東側がいいか、西側がいいか、いろいろ考えて決めるといいと思います。西側は比較的落ち着いた住宅街です。カルミアが近い方がいいなら東側でしょうし。商店街もありますね。

豊橋市内でも、豊橋駅が最寄りのマンションなので、新幹線にも乗れるし、JRにも名鉄にも乗れて便利なのかなと思います。

[46: 匿名さん]

駅の東は、高いビルが建っていたりしますが、駅の西はあまり高い建物ないですよね。
なので、45さんの言っているのはわかります。

狭小ではあるのかもしれませんが、眺めはよさそう。

[47: 購入経験者さん]

豊橋市の景観条例により、

西駅居住区エリアは高さ制限があり１３ｍまで。８～１０階相当ですかね？
駅周辺地区は２０ｍまで立てられるので、西駅の２棟のマンションはその高さ制限の高さです。１５～１７階相当と思います。（サーラ系＋西駅前マンションの２棟。）

鉄骨造マンション建築で原価ペイ（地価＋建築費）する下限が１０階以上なんで、相当原価を安く作るか（三立系？）or　作らないという選択になります。
西駅でタワー型マンションが立たない理由です。

[48: 購入経験者さん]

＞鉄骨造マンション建築で原価ペイ（地価＋建築費）する下限が１０階以上なんで、相当原価を安く作るか（三立系？）or　作らないという選択になります。

ほの国やザハウスのようなゼネコン丸投げ（多重下請け）か三立さん（中間マージン不要）のような自社施工かで原価ペイ（地価＋建築費＋広告宣伝費＋販売費＋その他経費）する下限が８階にもなるし１０階にもなるってことですよね。

デべは通常容積率いっぱいまで企画するのが常です。高さの決め手はその土地の容積次第です。

[49: 購入経験者さん]

>>48 購入経験者さん

ご指摘の通りです。

20年ほど前に西駅近辺で高層マンション建設を考慮して、最上階に住めばいいかなと検討して、諸関係者に相談し、高さ制限以内の8階なら立てないのがいいという判断を頂きました。その後、西駅近辺の高さ制限が変わったならわかりませんが、少なくとも西駅前の大通り以外でマンションを立てて、地主に利益が出ることは、現状の建築物価高騰ではありえません。西駅近辺で２～3階建てのアパートや駐車場は、最近、相当な数増えていますけど。。

もし高層マンションで利益が出るならば、サーラグループ自前の分譲マンションが西駅前に立ってるはずですよね。ガス展示場と、サーラ住宅などの西駅前一等地にあれだけの広さの土地があって、自社マンションを立てないのですから。本社は神野新田や本駅前ビルでいいのです。

旧名豊ビル（旧豊橋グランドホテル）、西武百貨店跡まではサーラ自前の土地ですから高層マンションを立てて利益を出しましたね。

[50: 匿名さん]

新幹線をよく利用する人や出張が多い人には
かなり魅力の立地なのでは？
間取りや設備については個々の好みの問題かなと思いますが。
価格も高すぎず、購入検討しやすいですよね。

[51: マンション検討中さん]

豊橋は新築マンション建設ラッシュで
　需要＜供給
と思われますよねぇ～
西駅地区スーパーまで遠いんですよね
車が必須だから高齢者には不便
頻繁に新幹線利用される人はそれなりに所得
あるからプラウドとか穂の国住まいかな

[52: 匿名さん]

駅東側もそんなに近い範囲でスーパー多いかと言われると微妙ですよね
豊橋駅前はマンションがたくさん立つ割に全体的として大きめの日用品店が少ない印象です

[53: 通りがかりさん]

豊橋まちなかはスーパーないですよね
ちょっとした買い物は　カルミヤ　サンヨネ　で済ませる事出来るけど
ドラッグストアや大型スーパーは車が必須
駅前にマックスバリュとかマイバスケットとか出来ないかな？
ザハウス西館のテナントってスーパーじゃないよね？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 通りがかりさん
ザ・ハウス西館（=エムキャンパスウエスト）はスーパーないです
先に建った東館もスーパーと呼べるほどのテナントはないですね
駅前に集客性の高い施設とオフィスの再集約しないと、駅前マンションに果たして入居者そんなに増えるかなあ
心配です