リフローレ豊橋立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リフローレ豊橋立花についての情報を希望しています。
公式URL：https://lif-toyohashi-dual.com/tachibana/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154918

所在地：愛知県豊橋市立花町48番1、50番4、61番1、62番、63番1（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分（現地より約440ｍ）
豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩9分（現地より約660ｍ）
豊橋鉄道市内線「駅前」電停 徒歩10分（現地より約740ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.95平米～72.05平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、三立プレコン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

この間取りだと、2人暮らしの方から子育て家庭を中心のマンションでしょうか。
周辺も静かですし、長く住んでいくには十分なのかな～。
ただ、子供がいると…と敬遠されている方もいらっしゃるようなので
マンション選びも本当に難しいなと思いますね。

[22: 匿名さん]

子育て世帯は子ども１人の場合かなあと思います。
救急対応病院が近いためサイレン等の頻度や音が未知数です。
駐車場は全戸確保とはいえ機械式が大半のようですので車の出し入れがやや面倒なことは想定されますが、豊橋駅がすぐ近くで立地に比べ価格抑えめだとは感じるので電車通勤・通学がメインであればかなり好条件ではないでしょうか。

[25: 管理担当]

[No.20～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

第2期発売されているようです。

販売戸数 9戸
間取り ２LDK～３LDK

販売価格（税込） 3,315万円~4,365万円
管理費（月額） 9,350円~10,880円
修繕積立金（月額） 6,200円~7,210円

駅前で4000万円。そこまで高くなかったので、検討できそうです。

[27: 通りがかりさん]

三立さんってプレサングループ傘下だけど
リセールする時は大丈夫かなぁ～
プレサンの築浅マンションの中古物件があちこち
出てるけどねぇ
なかなか売れないみたい
リフローレは設備内容どうかな？
こんな事書くと投稿削除されちゃうかも知れないけどw

[28: 匿名さん]

リセール気にしたら豊橋とか最近画像が良くアップされる豊田とかは厳しいだろうね。
だからこそ他の点、例えば眺望が抜群に良いとか陽当たりが良いとか何かプラス要素が
欲しいですね。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
確かにプラス要素が必要ですね～
リフローレ松葉公園は場所が良かったから
狙い目だったかもw
でも価格控えめだから＊＊的な住人が居たら
怖いかも、松葉公園のレスでマナーが悪い人が多いって書いてあったのよ
マンションは価格だけじゃないからね

[30: 匿名さん]

リセールのことまで考えるのだったら、豊橋駅からこの距離ならば悪くないのではないか、とは思います。
つける駅も多いし。
ただそういうかんじだと、住民の入れ替わりも頻繁になってしまうから
なんとなく落ち着かないのではないかなぁという懸念も。
なかなかちょうどいいっていうのは難しいなぁ。

[31: マンション比較中さん]

他の豊橋市内の物と比較しても間取りはこちらのが一番良いと思います。住戸数も多過ぎず、少な過ぎずでいい感じなのではないでしょうか。

[32: 検討済み]

三立を検討する時点で駄目ですね。
その2～４件前の三立系マンションの内覧（浜松、豊橋）行きましたけど造りが安い。
音がうるさい。
現物を見てから検討しましょう。

[33: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

近隣に住んでいる者ですが、正味10分以内ですね
信号ノンストップならもう1～2分早いです

[34: マンション比較中さん]

>>32 検討済みさん
音については具体的にどのようなことが気になられましたか？
参考までに教えていただければ

[35: 評判気になるさん]

>>32 検討済みさん
作りが安いとは？
販売価格が手頃ならば出来るだけコストカット
して行くでしょう
音はどこのマンションでも必ず避けられない
生活音は周りの住民の質によるから
実際に暮らしてみないと何とも言えないよねぇ
賭けですよ

[36: マンション検討中さん]

現在、豊橋で新築分譲中のマンションは
ザハウスWEST
穂の国
ウィスティリア
リフローレ２棟
があります
この先も西駅　広小路　小田原　花園と建設ラッシュです
どのマンションも魅力的要素が多くありますよね
でも最近の投稿は批判意見が多く散見されます
建設的な投稿を読んでみたいと切に願います

[37: 関係者じゃないです]

>>34 マンション比較中さん

壁が薄い、床材が薄い、拳固で叩くと壁と床の薄さが際立ちます。
下の防音・緩衝剤が薄いのかもしれません。若しくは入ってないか？
建築業界人じゃないので詳しいことはわかりませんが。。
我が家の一戸建てよりはるかに薄いです。

息子夫婦用に内覧会を浜松と豊橋で新築２カ所回りましたし、幾つかの広小路中古物件も同日に回りましたが明らかに他社より見劣りします。値段なりと言えばそうなんでしょうけど、母も、嫁もどちらもNGでした。マンション回りすると、必ずそこは最優先にチェックします。

音が気にならない方なら、コンクリートで頑丈に固められてるので、頑丈ではあるでしょうけど、私には合いませんでした。

[39: 匿名さん]

豊田十塚は完売しちゃったみたいですね。
画像だと切れているけれど南側が開けているのは
良い事ですね。

[42: 匿名さん]

中心部なら仕方がないとしても郊外だったら最低でも
眺望位は確保していないと厳しいですよ。
その点この物件は全ての方角でクリアしていますから
全く問題ないですね。

[43: 匿名さん]

豊橋駅の周辺マンションもいくつかあるので、東側がいいか、西側がいいか、いろいろ考えて決めるといいと思います。西側は比較的落ち着いた住宅街です。カルミアが近い方がいいなら東側でしょうし。商店街もありますね。

豊橋市内でも、豊橋駅が最寄りのマンションなので、新幹線にも乗れるし、JRにも名鉄にも乗れて便利なのかなと思います。

[46: 匿名さん]

駅の東は、高いビルが建っていたりしますが、駅の西はあまり高い建物ないですよね。
なので、45さんの言っているのはわかります。

狭小ではあるのかもしれませんが、眺めはよさそう。

[47: 購入経験者さん]

豊橋市の景観条例により、

西駅居住区エリアは高さ制限があり１３ｍまで。８～１０階相当ですかね？
駅周辺地区は２０ｍまで立てられるので、西駅の２棟のマンションはその高さ制限の高さです。１５～１７階相当と思います。（サーラ系＋西駅前マンションの２棟。）

鉄骨造マンション建築で原価ペイ（地価＋建築費）する下限が１０階以上なんで、相当原価を安く作るか（三立系？）or　作らないという選択になります。
西駅でタワー型マンションが立たない理由です。

[48: 購入経験者さん]

＞鉄骨造マンション建築で原価ペイ（地価＋建築費）する下限が１０階以上なんで、相当原価を安く作るか（三立系？）or　作らないという選択になります。

ほの国やザハウスのようなゼネコン丸投げ（多重下請け）か三立さん（中間マージン不要）のような自社施工かで原価ペイ（地価＋建築費＋広告宣伝費＋販売費＋その他経費）する下限が８階にもなるし１０階にもなるってことですよね。

デべは通常容積率いっぱいまで企画するのが常です。高さの決め手はその土地の容積次第です。

[49: 購入経験者さん]

>>48 購入経験者さん

ご指摘の通りです。

20年ほど前に西駅近辺で高層マンション建設を考慮して、最上階に住めばいいかなと検討して、諸関係者に相談し、高さ制限以内の8階なら立てないのがいいという判断を頂きました。その後、西駅近辺の高さ制限が変わったならわかりませんが、少なくとも西駅前の大通り以外でマンションを立てて、地主に利益が出ることは、現状の建築物価高騰ではありえません。西駅近辺で２～3階建てのアパートや駐車場は、最近、相当な数増えていますけど。。

もし高層マンションで利益が出るならば、サーラグループ自前の分譲マンションが西駅前に立ってるはずですよね。ガス展示場と、サーラ住宅などの西駅前一等地にあれだけの広さの土地があって、自社マンションを立てないのですから。本社は神野新田や本駅前ビルでいいのです。

旧名豊ビル（旧豊橋グランドホテル）、西武百貨店跡まではサーラ自前の土地ですから高層マンションを立てて利益を出しましたね。

[50: 匿名さん]

新幹線をよく利用する人や出張が多い人には
かなり魅力の立地なのでは？
間取りや設備については個々の好みの問題かなと思いますが。
価格も高すぎず、購入検討しやすいですよね。

[51: マンション検討中さん]

豊橋は新築マンション建設ラッシュで
　需要＜供給
と思われますよねぇ～
西駅地区スーパーまで遠いんですよね
車が必須だから高齢者には不便
頻繁に新幹線利用される人はそれなりに所得
あるからプラウドとか穂の国住まいかな

[52: 匿名さん]

駅東側もそんなに近い範囲でスーパー多いかと言われると微妙ですよね
豊橋駅前はマンションがたくさん立つ割に全体的として大きめの日用品店が少ない印象です

[53: 通りがかりさん]

豊橋まちなかはスーパーないですよね
ちょっとした買い物は　カルミヤ　サンヨネ　で済ませる事出来るけど
ドラッグストアや大型スーパーは車が必須
駅前にマックスバリュとかマイバスケットとか出来ないかな？
ザハウス西館のテナントってスーパーじゃないよね？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 通りがかりさん
ザ・ハウス西館（=エムキャンパスウエスト）はスーパーないです
先に建った東館もスーパーと呼べるほどのテナントはないですね
駅前に集客性の高い施設とオフィスの再集約しないと、駅前マンションに果たして入居者そんなに増えるかなあ
心配です

[55: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん
駅前にマンションが建設されたからと言って活性化されないですよね～
大体既に供給過多だから、なかなか売れてないし
完売するのか心配w
大型スポーツクラブとかフードコートやスーパーが
出来て欲しいな～

[56: 購入経験者さん]

>>55 マンション検討中さん
昨晩、豊橋市長選挙の演説会に行きました。
現市長さんは建築中（西駅跨線橋横）も話してましたが、次のマンション駅前（精文館、オオギや）の2棟の話もしてました。発展間違いなしとの見解でした。少しづつ人口が増加してるみたいで、住みたいまちランキングも東海地区２位だそうですよ。データ見てないから詳しくはわかりませんけど。

供給過多ではないみたいです。
スーパー等は駅前の人口が増えてから計画されるでしょう？
リスクはそちら（販売単価の安い業種）が高いでしょうから？

[57: 地元民]

>>55 マンション検討中さん
大型スポーツクラブは経営難で、儲かる商売ではありません。
汐田橋周辺にいくつもありますし、柳生橋、向山にもありますが会員数が減少傾向です。差別化での大競争時代です。駅前の地代の高いところで成立つ業種ではありません。値引合戦で、残るのはプールで毎日歩く老人ばかり。。私は退会した。。

ましてや、スーパーで利益を出すのは至難の業。土地持ち、ビル持ちでなきゃできないでしょ？駅前にあったスーパー、デパート、映画館４館は全て赤字で既に全滅したんです。ジャスコもつぶれました。土地の安い郊外に、巨大な駐車場を装備してなきゃ成り立たないんです。

無い物ねだりしてもそんな希望的な建物はできませんよ。
買い物は郊外（牟呂スーパーやドンキーなど）の大型店に行きましょう。
自身は、浜松のコストコに月１回、嫁と買い物に行って済ませてます。
日々の細かい物は、吉田方の農協さんに車で買物です。

[58: 匿名さん]

販売期が進んでいるのに、少しずつ先着分が増えている感じでしょうか。
アクセス面はけして悪くない立地ではあると思いますが
売れ行きはゆっくりだなと思います。
価格は高く無いように思いますが、、、まだあまり知られていない物件なのかな。

[60: 匿名さん]

予約来場特典、北海道七つ星ギフトが良いですね。ブラシは何に使うの？ヘアブラシ？
第1～3期販売概要しか見られませんが、次期もあるのかしら？これで最後なのかしら？
戸数も9戸のままです。しかも、更新予定日に情報が更新されていないようです。完売なのかしら？

駅徒歩6分の立地にしては、買いやすい価格と平米数のバランスが良いなと思いました。

[61: 管理担当]

[NO.38～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

公式サイトのトップで『第3期分譲開始』となっていますが
物件概要に出ている第1～3期販売概要の販売戸数9戸は第3期の情報ですか？
それとも第1～3期合わせた先着順の住戸数ですか？

[63: 匿名さん]

コスパは良いのですが。
業者の三立プレコンとかリフローレと言うブランドの評判はどうなのでしょうか？

[64: 名無しさん]

リフローレ豊田十塚を知ると業者の三立プレコンやブランドコンセプトが理解出来る
Google Earthでリフローレ豊田十塚をググれば分かる

[65: マンコミュファンさん]

>>64 名無しさん

https://live.staticflickr.com/65535/53743100226_50daac4723_b.jpg

この写真です。

[66: 匿名さん]

右の建物は南側、左の建物は北側の眺望が良さそうですね。
ちなみにリフローレ豊橋立花は全方向眺望が良さそうに見えますね。

[67: マンコミュファンさん]

https://live.staticflickr.com/65535/53743100226_50daac4723_b.jpg
リフローレ豊田十塚なのですか。

こちらのリフローレ豊橋立花は大丈夫でしょうか？

[68: 匿名さん]

はい、こちらは駅徒歩６分にも関わらず全方位眺望良しの物件です。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 三立プレコンさん

は？
全く眺望良しの物件には見えないですよ？
https://live.staticflickr.com/65535/53743100226_50daac4723_b.jpg

[70: eマンションさん]

>>67 マンコミュファンさん
成田病院前で、元々倉庫があった土地です。
西駅の駅前大通り沿いなんで、眺望は良いですね。
近くに羽根井小学校もあり、閑静な住宅街です。
買い物は汐田か、菰口にスーパーがありますが、車が必要だと思います。