リフローレ豊橋立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リフローレ豊橋立花についての情報を希望しています。
公式URL：https://lif-toyohashi-dual.com/tachibana/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154918

所在地：愛知県豊橋市立花町48番1、50番4、61番1、62番、63番1（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩6分（現地より約440ｍ）
豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩9分（現地より約660ｍ）
豊橋鉄道市内線「駅前」電停 徒歩10分（現地より約740ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：61.95平米～72.05平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社、三立プレコン株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

中心部なら仕方がないとしても郊外だったら最低でも
眺望位は確保していないと厳しいですよ。
その点この物件は全ての方角でクリアしていますから
全く問題ないですね。

[43: 匿名さん]

豊橋駅の周辺マンションもいくつかあるので、東側がいいか、西側がいいか、いろいろ考えて決めるといいと思います。西側は比較的落ち着いた住宅街です。カルミアが近い方がいいなら東側でしょうし。商店街もありますね。

豊橋市内でも、豊橋駅が最寄りのマンションなので、新幹線にも乗れるし、JRにも名鉄にも乗れて便利なのかなと思います。

[44: 名無しさん]

三立プレコンのリフローレ豊田十塚は世紀の名建築ですね！
狭小スペースをこれでもか！と活用した造形美。
感服しました。

[45: 周辺住民さん]

切り取られた画像だけ見るとそう思うでしょ？
でも実際は南に高い建物がなくて眺望が素晴らしいんですよ。

[46: 匿名さん]

駅の東は、高いビルが建っていたりしますが、駅の西はあまり高い建物ないですよね。
なので、45さんの言っているのはわかります。

狭小ではあるのかもしれませんが、眺めはよさそう。

[47: 購入経験者さん]

豊橋市の景観条例により、

西駅居住区エリアは高さ制限があり１３ｍまで。８～１０階相当ですかね？
駅周辺地区は２０ｍまで立てられるので、西駅の２棟のマンションはその高さ制限の高さです。１５～１７階相当と思います。（サーラ系＋西駅前マンションの２棟。）

鉄骨造マンション建築で原価ペイ（地価＋建築費）する下限が１０階以上なんで、相当原価を安く作るか（三立系？）or　作らないという選択になります。
西駅でタワー型マンションが立たない理由です。

[48: 購入経験者さん]

＞鉄骨造マンション建築で原価ペイ（地価＋建築費）する下限が１０階以上なんで、相当原価を安く作るか（三立系？）or　作らないという選択になります。

ほの国やザハウスのようなゼネコン丸投げ（多重下請け）か三立さん（中間マージン不要）のような自社施工かで原価ペイ（地価＋建築費＋広告宣伝費＋販売費＋その他経費）する下限が８階にもなるし１０階にもなるってことですよね。

デべは通常容積率いっぱいまで企画するのが常です。高さの決め手はその土地の容積次第です。

[49: 購入経験者さん]

>>48 購入経験者さん

ご指摘の通りです。

20年ほど前に西駅近辺で高層マンション建設を考慮して、最上階に住めばいいかなと検討して、諸関係者に相談し、高さ制限以内の8階なら立てないのがいいという判断を頂きました。その後、西駅近辺の高さ制限が変わったならわかりませんが、少なくとも西駅前の大通り以外でマンションを立てて、地主に利益が出ることは、現状の建築物価高騰ではありえません。西駅近辺で２～3階建てのアパートや駐車場は、最近、相当な数増えていますけど。。

もし高層マンションで利益が出るならば、サーラグループ自前の分譲マンションが西駅前に立ってるはずですよね。ガス展示場と、サーラ住宅などの西駅前一等地にあれだけの広さの土地があって、自社マンションを立てないのですから。本社は神野新田や本駅前ビルでいいのです。

旧名豊ビル（旧豊橋グランドホテル）、西武百貨店跡まではサーラ自前の土地ですから高層マンションを立てて利益を出しましたね。

[50: 匿名さん]

新幹線をよく利用する人や出張が多い人には
かなり魅力の立地なのでは？
間取りや設備については個々の好みの問題かなと思いますが。
価格も高すぎず、購入検討しやすいですよね。

[51: マンション検討中さん]

豊橋は新築マンション建設ラッシュで
　需要＜供給
と思われますよねぇ～
西駅地区スーパーまで遠いんですよね
車が必須だから高齢者には不便
頻繁に新幹線利用される人はそれなりに所得
あるからプラウドとか穂の国住まいかな

[52: 匿名さん]

駅東側もそんなに近い範囲でスーパー多いかと言われると微妙ですよね
豊橋駅前はマンションがたくさん立つ割に全体的として大きめの日用品店が少ない印象です

[53: 通りがかりさん]

豊橋まちなかはスーパーないですよね
ちょっとした買い物は　カルミヤ　サンヨネ　で済ませる事出来るけど
ドラッグストアや大型スーパーは車が必須
駅前にマックスバリュとかマイバスケットとか出来ないかな？
ザハウス西館のテナントってスーパーじゃないよね？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 通りがかりさん
ザ・ハウス西館（=エムキャンパスウエスト）はスーパーないです
先に建った東館もスーパーと呼べるほどのテナントはないですね
駅前に集客性の高い施設とオフィスの再集約しないと、駅前マンションに果たして入居者そんなに増えるかなあ
心配です

[55: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん
駅前にマンションが建設されたからと言って活性化されないですよね～
大体既に供給過多だから、なかなか売れてないし
完売するのか心配w
大型スポーツクラブとかフードコートやスーパーが
出来て欲しいな～

[56: 購入経験者さん]

>>55 マンション検討中さん
昨晩、豊橋市長選挙の演説会に行きました。
現市長さんは建築中（西駅跨線橋横）も話してましたが、次のマンション駅前（精文館、オオギや）の2棟の話もしてました。発展間違いなしとの見解でした。少しづつ人口が増加してるみたいで、住みたいまちランキングも東海地区２位だそうですよ。データ見てないから詳しくはわかりませんけど。

供給過多ではないみたいです。
スーパー等は駅前の人口が増えてから計画されるでしょう？
リスクはそちら（販売単価の安い業種）が高いでしょうから？

[57: 地元民]

>>55 マンション検討中さん
大型スポーツクラブは経営難で、儲かる商売ではありません。
汐田橋周辺にいくつもありますし、柳生橋、向山にもありますが会員数が減少傾向です。差別化での大競争時代です。駅前の地代の高いところで成立つ業種ではありません。値引合戦で、残るのはプールで毎日歩く老人ばかり。。私は退会した。。

ましてや、スーパーで利益を出すのは至難の業。土地持ち、ビル持ちでなきゃできないでしょ？駅前にあったスーパー、デパート、映画館４館は全て赤字で既に全滅したんです。ジャスコもつぶれました。土地の安い郊外に、巨大な駐車場を装備してなきゃ成り立たないんです。

無い物ねだりしてもそんな希望的な建物はできませんよ。
買い物は郊外（牟呂スーパーやドンキーなど）の大型店に行きましょう。
自身は、浜松のコストコに月１回、嫁と買い物に行って済ませてます。
日々の細かい物は、吉田方の農協さんに車で買物です。

[58: 匿名さん]

販売期が進んでいるのに、少しずつ先着分が増えている感じでしょうか。
アクセス面はけして悪くない立地ではあると思いますが
売れ行きはゆっくりだなと思います。
価格は高く無いように思いますが、、、まだあまり知られていない物件なのかな。

[59: マンション検討中さん]

>>38　>>40　>>44
あなたリフローレのスレほぼ全部に書き込みしていますね。リフローレさんの会社の評判を知りたくて書き込みを見ていましたが、あなたの様な子供みたいな書き込みでも消さずに残しているリフローレさんを信用しようと思います。

[60: 匿名さん]

予約来場特典、北海道七つ星ギフトが良いですね。ブラシは何に使うの？ヘアブラシ？
第1～3期販売概要しか見られませんが、次期もあるのかしら？これで最後なのかしら？
戸数も9戸のままです。しかも、更新予定日に情報が更新されていないようです。完売なのかしら？

駅徒歩6分の立地にしては、買いやすい価格と平米数のバランスが良いなと思いました。

[61: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

三流プレコンさんが何を血迷っておられます？
リフローレ豊田十塚は三流プレコンにとって自滅。
社名変更しても、ブランド名を変更しても、生き残れるのか甚だ疑問。