シティタワー東別院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー東別院についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/higashibetsuin/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154937

所在地：愛知県名古屋市中区橘二丁目303番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅まで徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅まで徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線「上前津」駅まで徒歩13分
JR中央本線「金山」駅まで徒歩15分
名鉄名古屋本線「金山」駅まで徒歩15分
JR東海道本線「金山」駅まで徒歩15分
間取： 1LD・K＋2SR～２LD・K＋SR
面積：70.27m2～75.40m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション比較中さん]

はじめまして、検討初心者です。
このマンションはZEHを取得しているんですね。
今ではまだ取得しているマンションは少数派みたいですが、いずれ主流になってくるんですかね。
ていうことは、単純にますます工事費が上がるってことじゃないですか？

それにしては、70㎡以上あって4,900万って安いですよね。
1戸だけですかね。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション比較中さん
事前案内会、参加してきました。
4,900万円は一つだけでしたね。
第2期では4900万円はあるのかないのかわからないとのことでした。

ただ、私のイメージとしては、5000万円前半の上層階も魅力に感じました。
担当の営業の方もそちらを勧めていたのは、4900万円が抽選にならないようにってのもあるような気はしましたが・・・。
上層階も十分安かったですよ。

[83: マンション検討中さん]

スーモカウンターに行ったら、3LDKなら中区で一番安いとおすすめされた。

[84: 検討板ユーザーさん]

東別院って毎月朝市やってるお寺だよね？
あーゆーの近場であると楽しいよね

円頓寺とかもそうだけど
中区は元気あっていいなあ

[85: マンション検討中さん]

結構、混んでました。

[86: 匿名さん]

82さま、事前案内会に参加された情報ありがとうございます。
物件概要にも価格が出ましたが、4,900万円台～5,700万円台。
最多は5,300万円台とのことですね。
利用できる駅も多く、アクセス面がから見てこの価格は確かに魅力を感じますね。

[87: マンション検討中さん]

4900万円と5300万円の部屋は、抽選倍率高そうでした。
やっぱり安いからでしょうか？

[88: 匿名さん]

近隣住民です。マンションの位置は大須の本町通りから続く道沿いで、道が広い割には車通りも少なく、また若干街に続くような明るい雰囲気があるロケーションです。
綺麗な街並みだったりはしませんが、スーパーや精肉店も近く、有名なパティスリーなどもあります。また大須までは距離こそありますが散歩気分で歩ける道のりで、イメージ以上に徒歩圏です。私は名古屋高速よりも若干南側に住んでいるのですが週末妻とよく大須まで歩きます。
ちょっとトレンドからはずれるエリアだとは思いますが価値観合えばすごく住みやすいと思いますよ。ただ高速からの排ガスはあります。ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきますね。

[89: 匿名さん]

>>ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきます
ありがとうございます。
外干しは考えちゃいますね。

このあたり、大須に観光する時に通ったりするので、いい雰囲気と思いました。
道は細かったりするんですが、なぜだか落ち着くというか。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
私よそから移り住んだのでほんとの歴史なんかは知らないただの散歩好きなんですが、この辺りは仏具、生花などの問屋街、昔からの街道になるのかちょこちょことうどんとか蕎麦屋とか寿司屋もある下町って感じのエリアで、特段貧しそうな場所もなく、ただただ昔から庶民の町だったんだろうなって感じですね。
中区でも堀川、新堀川沿いやJRの高架付近の低地はどうしても昔からの良くない土地としての成り立ちを今なお強く残してますが、金山駅以北の伏見通りと大津通りの間は高台で昔から庶民の町として栄えてきたことを窺えるような気がします。
丘や山を切り開いた東山沿線の新しい綺麗な住宅エリアが好きな人が多いように思いますが、古くからの下町が落ち着く人にはこっちのエリアは良いのではないでしょうか。

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
近隣住民の書き込みはご遠慮ください
正しい判断ができなくなります迷惑行為です

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

なぜ？？？
近隣住民からの情報は一番参考になりますけど。

[93: 匿名さん]

悪い点書かれたら売れなくなるからだろ

[94: マンション検討中さん]

いや、駅から遠い。
金山8分ならわかるけど東別院…

[95: 匿名さん]

>>91 匿名さん
正しい判断ができなくなるのはあなた側の問題だと思いますよ。色んな情報があって困惑するなら自分が調整すればいい。

[96: 匿名さん]

これベランダをがっつり他者の区画に向けて建てるんだね
そりゃ安いよ　採光とか将来不透明だから
エントランス側も土地がまとめれなかったから、無駄にめちゃくちゃ長い。そこらへん安さの理由かな。ちゃんと安くしてくれるだけ信用できるさすが大手デベ

[97: 匿名さん]

近隣住人さんの書き込みは遠慮して欲しいなら、地域の生きた情報はどのようにして入手されるのでしょうか。
地縁のない検討者ばかりでは周辺施設など表面的な情報しか集まらないのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

近隣住民はよくない口コミ書くんですか？

いい口コミも悪い口コミも、どちらもちゃんと聞いておきたいです。
取捨選択するのは自分自身だと思うので。
マンションの悪い点もあったりしますか……？

[99: 匿名さん]

良い点は営業さんに尋ねればいくらでも教えてくれるから
悪い点をあげてくれるのは有難いけどな

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
近所住みだけど環境的に悪いところは見当たらない
どの駅からも遠めで東別院からの帰り道にはほぼ何も無く(駅出たところにコンビニはある)、スーパー行くなら自宅を通り過ぎてさらに5分くらい歩かなければならないことなどを許せればいいのでは。その分格安だし。

[101: 匿名さん]

91さんのお言葉の意味がまったく不明ですね。ご近所さんがこのマンションを否定しているならともかく、街の様子を教えて下さっているのでとてもご親切なのに。
いろいろな考えの方がいらっしゃるようで。ご近所さん見てらしたら、お礼を申し上げたいくらいです。
一度や二度街を歩いただけではわからない事ばかりですから、生活しておられる方のご意見は貴重だと思います。

[102: 匿名さん]

良い情報もそうではない情報も
どちらも知りたいなというのは物件を探すうえで誰もが思うところだと思います。
地元の方からの情報は本当にありがたいです。
検討するにあたって、もっと知りたいですよね。

[103: 匿名さん]

ご近所さんの投稿では最後に排ガスについて書かれていたのでその辺がひっかかったのでしょうか？
実際に生活するにはむしろそのような情報も重要だと思いますが、マンション検討を邪魔するマイナス情報だと捉えられてしまいましたか？