シティタワー東別院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー東別院についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/higashibetsuin/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154937

所在地：愛知県名古屋市中区橘二丁目303番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅まで徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅まで徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線「上前津」駅まで徒歩13分
JR中央本線「金山」駅まで徒歩15分
名鉄名古屋本線「金山」駅まで徒歩15分
JR東海道本線「金山」駅まで徒歩15分
間取： 1LD・K＋2SR～２LD・K＋SR
面積：70.27m2～75.40m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

住友不動産って、久屋大通公園以外はパッとしない物件ばかりじゃない？

[5: 匿名さん]

駅から遠い。

何もない・・・・・・

[6: 匿名さん]

3LDKなし？

[7: マンション検討中さん]

大豊建設、プレサンス多い

[8: 匿名さん]

関東だと良い物件多いのに、名古屋でのすみふは全然力入れてない感がありますよね。

[9: 匿名さん]

名古屋での名作は
グランドヒルズ八事広路町、グランドヒルズ法王町、シティテラス名古屋代官町
だけ

[10: 匿名さん]

すみふに限らず、名古屋で力を入れているデベは積水ハウスのみでしょう。
野村もすみふと同様。

[11: 匿名さん]

70㎡以上で実質3LDKなので都心近くに住みたいファミリー層には良いのでは？
狭い部屋は投資用となりやすく、実需層のニーズとは合わないしね。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
地下鉄の駅が全て微妙に遠いい感じです。名古屋の市況感でみた場合、今は５分以内じゃないと魅力を感じません。10年後は3分位の駅近じゃないと資産価値は維持できないと思います。後、建設業界は人手不足で凄い勢いで廃業してますす。大豊建設さんがやってもらえるだけO Kだと思ってほうがいいよ。

[13: マンコミュファンさん]

ヴィークタワー東別院の中古で良くないか？

[14: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
値段次第ですが、このご時世、安いということは考えられないので、
ヴィークタワーのほうがよいでしょうね。

[15: マンション比較中さん]

供給過剰

ちと遠い

[16: マンション検討中さん]

ヴィークタワーは高すぎる修繕積立金（駐車場がマンション管理組合の所有でない）の問題を抱えてる
あと真夏でも内廊下に空調が入らないことで有名

[17: マンション検討中さん]

いつ売り出すんだろ思ってた
場所悪いよね。

[18: 匿名さん]

>>13 マンコミュファンさん
ヴィークタワーは激安仕様で駅近と眺望以外は期待できない。安い分譲だったから民度も低い（これは俺の主観だけど）

[19: 匿名さん]

駅から徒歩８分は遠いし、最寄りの駅が東別院は駅力が低い…
名古屋で住友は終わったね…立地悪すぎ

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

マンクラでは都心駅近高仕様の物件を好むけど、建築費が上がってる中ではそんな物件を購入できる層は狭くなってしまう。

すみふはその層よりも少し落として都心に住みたいファミリー層を狙ってるんだと思う。だから、仕様もまずまずで70㎡以上の物件が多い。
すみふは長く売ることを前提としてるから、毎年一定の需要が生まれるファミリー層に売る戦略は理にかなってる。
葵も結局は少しずつ値上げしながらも360戸を捌けそうだから、うまくやってる印象がある。

[21: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん
だったら中古も選択肢に入れれば、良いのではないでしょうか。
今の新築は建築費や人件費高騰で駅から遠いだけでなく、クオリティも低いことが多いので、わざわざ新築を選ぶ意味がない。
ここのマンションは前にアンケートを取っていることから、住友も何作ればいいか分かって無いんでしょうね…

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん

日本を代表する財閥の住友不動産に失礼ですよ？貴方

[23: マンション掲示板さん]

>>21 さん

？？
中古にするかどうかは検討者が決めることであって、すみふは新築を検討するファミリー向けに供給しようとしてるだけ。なぜ、新築の選択肢を供給側が無くす必要があるの？

[24: マンコミュファンさん]

ていうか、最近の住友は迷走しすぎ。
こんな感じでは名古屋ではもう無理だね。野村と積水に圧倒されて負けてる。
東別院駅徒歩8分はヤバいでしょ。また丸の内みたいになるのか？

[25: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
マジでそれ。あのアンケートやってる時点ダメだと思った。
なぜ東別院？しかも徒歩8分てw場所悪すぎだろw

[26: マンション掲示板さん]

>>24 マンコミュファンさん

迷走してると言うならば、せめて理由を書きなよ。
東京や大阪ではブランド力があるのでエリアで一番高くなるようなタワマンを作ってる。
名古屋では、そこまでのブランド力が築けてないから、やや安めのファミリータイプ向けの板マンを時間をかけて売るようにしてる。販売戦略に筋は通ってる。

ここも、ほぼ全てをファミリータイプに振ってる。
ファミリーの場合は駅近だけでなく、学校までの距離や周辺環境も検討材料になる。そういった観点から見れば悪くないと思う。

積水ハウスは名古屋でも良いマンション作ってると思うけど、野村は東京と比べると価格の割に手を抜いてないか？

[27: 匿名さん]

>>24 マンコミュファンさん
名古屋自体がしょぼいからやろ。あんま開発やりたくないだろそりゃ。積水は大手が手薄な名古屋で頑張ってるだけでしょ。東京じゃ存在感ないよ。財閥系が相手にしてないような都市なんだから開発してくれてるだけ感謝せないかんやろ。

[28: 匿名さん]

この立地では完売まで何年かかるだろうか？

[29: マンション比較中さん]

住友は建設待ちの更地多い・・・

[30: 匿名さん]

住友の営業マンの擁護コメが多すぎ。
どうすれば売れるか分からないからアンケート取ってるのヤバすぎて草
シティータワーとかグランドヒルズ作ってる頃が懐かしいわ。あれを作れば売れるのにね。

[31: 匿名さん]

まあ住友は名古屋で歴史的に嫌われてるから仕方ない。
名古屋市の大型再開発は三菱地所や三井不動産ばっかだし、相手にされてないね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
相手にされてないのは名古屋の方ね。三越みたいな一等地の再開発を諦めるってどゆこと。どっかやってくれよ。弱いよ名古屋。金山の再開発も全然進まないし。

[33: 検討板ユーザーさん]

住友営業マンの自作自演がヒドイ…
マンションに全く関係のない話をしてる…

[34: マンコミュファンさん]

積水ハウスに良い土地持ってかれてる住友営業マン、イライラしてて草

[35: 匿名さん]

ここ駅から遠いだけでなく、場所悪くね。

[36: マンション比較中さん]

シティタワー丸の内Ⅱは延期？中止？

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション比較中さん
実質中止になってるね。
しばらく塩漬け状態かと。

[38: 匿名さん]

住友は名古屋ではもう終わったね…
野村と積水に差をつけられて負けたか…

[39: 匿名さん]

確かに久屋大通公園とかの再開発で住友が入札されたこと無いし、まちづくりするには相応しくない会社だと思われてるだろうな。
東京とかでも批判が多いから、行政に相手されないのか。

[40: 匿名さん]

東別院駅近く。このあたりはお買物はどこに行けばいいんでしょうか？ヤマナカがあると書いてありましたが、品揃えはどうですか？

現地案内図を見ると、大須商店街や名古屋パルコが目立つようにオレンジで書かれていて、お買物に行きたい人向きのマンションなのかとも思いました。
矢場町や栄、大須勤務の人向きなのかもと思ったものの、もっと近いマンションもある気がしてしまい。。。価格が安かったら考えたいです。

[41: 匿名さん]

丸の内とか葵とかを見ると、
「シティタワー」って「オープンハウス」と同格か、
それより劣る感じだな。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん

やっぱりオープンハウスの宣伝か…。
ネガティブなコメントが続く後にはオープンハウスが出てくる。
ほんと何でもありな会社で醜い。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
オプレジは中古でめちゃくちゃ敬遠される。新築時も一緒だけど企業による販売って前提と営業が無いとほんと悲惨。スミフではもちろんそんなことない。劣るとか言ってるやつはただ大手を叩いて何かしら気分が晴れるのかもしれん可哀そうな病んでるやつ。

[44: マンコミュファンさん]

見た感じ、シティタワー葵の方が駅近だし、生活利便性は高いですね。
ここは駅から遠いので微妙ですね、おそらくそこまで安くないでしょうし。

[45: 匿名さん]

シティタワー葵の二の舞にならないことを願う。

[46: 匿名さん]

オープンハウスの営業はほんと終わってんな…。
こんなことやってんから、オプレジの物件にもネガレスが集まって購入者が辛い思いをするんや。

[47: 匿名さん]

最近のシティタワー、オープンハウスをライバル視する投稿が目立つな。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

www
さすがにないんじゃない？（笑）
オープンハウスの営業に苛立ちはもってそうだけど。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
平気でここに出入りしてコメントするからね。普通はコンプライアンスで立ち入り出来ないはずなんだけど。マンコミュはもう少し投稿者のステータスを登録させた方がいいきがする。

[50: 評判気になるさん]

>>44 マンコミュファンさん

これは同意

[51: 匿名さん]

こんなとこで投稿してる場合じゃないのに、、

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[52: マンション検討中さん]

説明会参加しました。
5階70㎡4900万
11階70㎡5300万
格安？

[53: 匿名さん]

運転間隔調整中？
　　　　　　　　　　　　入居（引渡）予定日
シティタワー名駅那古野　2025年1月下旬
シティタワー葵　　　　　2025年4月下旬
シティタワー東別院　　　2027年3月下旬