シティタワー東別院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー東別院についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/higashibetsuin/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154937

所在地：愛知県名古屋市中区橘二丁目303番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅まで徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅まで徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線「上前津」駅まで徒歩13分
JR中央本線「金山」駅まで徒歩15分
名鉄名古屋本線「金山」駅まで徒歩15分
JR東海道本線「金山」駅まで徒歩15分
間取： 1LD・K＋2SR～２LD・K＋SR
面積：70.27m2～75.40m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん
だったら中古も選択肢に入れれば、良いのではないでしょうか。
今の新築は建築費や人件費高騰で駅から遠いだけでなく、クオリティも低いことが多いので、わざわざ新築を選ぶ意味がない。
ここのマンションは前にアンケートを取っていることから、住友も何作ればいいか分かって無いんでしょうね…

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん

日本を代表する財閥の住友不動産に失礼ですよ？貴方

[23: マンション掲示板さん]

>>21 さん

？？
中古にするかどうかは検討者が決めることであって、すみふは新築を検討するファミリー向けに供給しようとしてるだけ。なぜ、新築の選択肢を供給側が無くす必要があるの？

[24: マンコミュファンさん]

ていうか、最近の住友は迷走しすぎ。
こんな感じでは名古屋ではもう無理だね。野村と積水に圧倒されて負けてる。
東別院駅徒歩8分はヤバいでしょ。また丸の内みたいになるのか？

[25: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
マジでそれ。あのアンケートやってる時点ダメだと思った。
なぜ東別院？しかも徒歩8分てw場所悪すぎだろw

[26: マンション掲示板さん]

>>24 マンコミュファンさん

迷走してると言うならば、せめて理由を書きなよ。
東京や大阪ではブランド力があるのでエリアで一番高くなるようなタワマンを作ってる。
名古屋では、そこまでのブランド力が築けてないから、やや安めのファミリータイプ向けの板マンを時間をかけて売るようにしてる。販売戦略に筋は通ってる。

ここも、ほぼ全てをファミリータイプに振ってる。
ファミリーの場合は駅近だけでなく、学校までの距離や周辺環境も検討材料になる。そういった観点から見れば悪くないと思う。

積水ハウスは名古屋でも良いマンション作ってると思うけど、野村は東京と比べると価格の割に手を抜いてないか？

[27: 匿名さん]

>>24 マンコミュファンさん
名古屋自体がしょぼいからやろ。あんま開発やりたくないだろそりゃ。積水は大手が手薄な名古屋で頑張ってるだけでしょ。東京じゃ存在感ないよ。財閥系が相手にしてないような都市なんだから開発してくれてるだけ感謝せないかんやろ。

[28: 匿名さん]

この立地では完売まで何年かかるだろうか？

[29: マンション比較中さん]

住友は建設待ちの更地多い・・・

[30: 匿名さん]

住友の営業マンの擁護コメが多すぎ。
どうすれば売れるか分からないからアンケート取ってるのヤバすぎて草
シティータワーとかグランドヒルズ作ってる頃が懐かしいわ。あれを作れば売れるのにね。

[31: 匿名さん]

まあ住友は名古屋で歴史的に嫌われてるから仕方ない。
名古屋市の大型再開発は三菱地所や三井不動産ばっかだし、相手にされてないね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
相手にされてないのは名古屋の方ね。三越みたいな一等地の再開発を諦めるってどゆこと。どっかやってくれよ。弱いよ名古屋。金山の再開発も全然進まないし。

[33: 検討板ユーザーさん]

住友営業マンの自作自演がヒドイ…
マンションに全く関係のない話をしてる…

[34: マンコミュファンさん]

積水ハウスに良い土地持ってかれてる住友営業マン、イライラしてて草

[35: 匿名さん]

ここ駅から遠いだけでなく、場所悪くね。

[36: マンション比較中さん]

シティタワー丸の内Ⅱは延期？中止？

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション比較中さん
実質中止になってるね。
しばらく塩漬け状態かと。

[38: 匿名さん]

住友は名古屋ではもう終わったね…
野村と積水に差をつけられて負けたか…

[39: 匿名さん]

確かに久屋大通公園とかの再開発で住友が入札されたこと無いし、まちづくりするには相応しくない会社だと思われてるだろうな。
東京とかでも批判が多いから、行政に相手されないのか。

[40: 匿名さん]

東別院駅近く。このあたりはお買物はどこに行けばいいんでしょうか？ヤマナカがあると書いてありましたが、品揃えはどうですか？

現地案内図を見ると、大須商店街や名古屋パルコが目立つようにオレンジで書かれていて、お買物に行きたい人向きのマンションなのかとも思いました。
矢場町や栄、大須勤務の人向きなのかもと思ったものの、もっと近いマンションもある気がしてしまい。。。価格が安かったら考えたいです。

[41: 匿名さん]

丸の内とか葵とかを見ると、
「シティタワー」って「オープンハウス」と同格か、
それより劣る感じだな。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん

やっぱりオープンハウスの宣伝か…。
ネガティブなコメントが続く後にはオープンハウスが出てくる。
ほんと何でもありな会社で醜い。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
オプレジは中古でめちゃくちゃ敬遠される。新築時も一緒だけど企業による販売って前提と営業が無いとほんと悲惨。スミフではもちろんそんなことない。劣るとか言ってるやつはただ大手を叩いて何かしら気分が晴れるのかもしれん可哀そうな病んでるやつ。

[44: マンコミュファンさん]

見た感じ、シティタワー葵の方が駅近だし、生活利便性は高いですね。
ここは駅から遠いので微妙ですね、おそらくそこまで安くないでしょうし。

[45: 匿名さん]

シティタワー葵の二の舞にならないことを願う。

[46: 匿名さん]

オープンハウスの営業はほんと終わってんな…。
こんなことやってんから、オプレジの物件にもネガレスが集まって購入者が辛い思いをするんや。

[47: 匿名さん]

最近のシティタワー、オープンハウスをライバル視する投稿が目立つな。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

www
さすがにないんじゃない？（笑）
オープンハウスの営業に苛立ちはもってそうだけど。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
平気でここに出入りしてコメントするからね。普通はコンプライアンスで立ち入り出来ないはずなんだけど。マンコミュはもう少し投稿者のステータスを登録させた方がいいきがする。

[50: 評判気になるさん]

>>44 マンコミュファンさん

これは同意

[51: 匿名さん]

こんなとこで投稿してる場合じゃないのに、、

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[52: マンション検討中さん]

説明会参加しました。
5階70㎡4900万
11階70㎡5300万
格安？

[53: 匿名さん]

運転間隔調整中？
　　　　　　　　　　　　入居（引渡）予定日
シティタワー名駅那古野　2025年1月下旬
シティタワー葵　　　　　2025年4月下旬
シティタワー東別院　　　2027年3月下旬

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん

ほんと安いですね。
すみふ物件買うなら買うなら第１期でしょう。

[55: 匿名さん]

続々と登場？
　　　　　　　　　　　　入居（引渡）予定日
シティタワー名駅那古野　2025年1月下旬
シティタワー葵　　　　　2025年4月下旬
シティタワー東別院　　　2027年3月下旬
シティタワー泉一丁目　　2027年10月下旬

[56: マンション掲示板さん]

金山の新マンションを見たときに、シティタワーは、6000万オーバーで高いので、待っても意味ないと言われていた。
不動産屋は、あてにならない。

[57: 匿名さん]

>>販売価格4,900万円台～5,700万円台（100万円単位）(予定)
比較的、安いのかなって思いました。
どうなんでしょうね。

ちょっと駅からは遠いこともあり、お買い得なのかもしれません。東別院か、大須観音か。歩くとそれなり。。。

[58: マンション検討中さん]

今まで、プラウドタワーを検討してましまが、金利が上がることも考えて予算を下げる事にしました。ここは、1000万安い。
72㎡5500万を第１候補としました。

[59: マンション検討中さん]

1000万円安いなら、歩きます！

[60: マンション検討中さん]

70㎡4900万は、競争倍率が、高いと言われました。
11階を検討した方がいいのか迷っています。

[61: 匿名さん]

なんでこんなに安いの？東別院だから？駅から遠いから？

[62: マンション検討中さん]

かなり前から、土地を買ってたからでは？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
ディスポーザや床暖房や浄水器などが、標準じゃないとか、間取りが使いにくいとか？
ホームページで、間取りや設備を隠してるし。

[64: 名無し]

ディスポーザーはある
安いっていうても東別院徒歩8分やぞ

[65: 匿名さん]

土地価格、建築費高騰も関係無いような価格設定。ZEH-M取得でしょ？
小学校も近いし、名古屋ではファミリータイプに特化して長く売ってく方針なのかな？
ファミリー層は毎年一定の需要が出てくるから、すみふの売り方には合ってそう。

[66: 検討板ユーザーさん]

確かにすみふは、ダラダラ売ってる。
また葵も売ってるけど、発売時よりかなり値上げしてるし。
後に買う人に高く売って利益回収。
だから最初だけ安い。すみふの常とう手段。
すみふの完成物件は、要注意って事。

[67: 名無しさん]

>>64 名無しさん
何もない東別院でしかも徒歩8分だもんな。。

[68: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん

値上げしても名古屋では周辺の物件より安いんだよな。
東京ではエリアで一番高くするのに。

[69: 匿名さん]

名古屋でのすみふは全然力入れてない。
葵とかメガとか設備仕様が微妙すぎる

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん

占有部の設備仕様はほとんど東京と同様。
共有部は東京の方が充実してる。