ルジェンテ武蔵小山アベニューってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルジェンテ武蔵小山アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://l-musashikoyama-a.jp/

所在地：東京都品川区荏原四丁目154番1（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩6分
　　　東急池上線「戸越銀座」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.04㎡～51.55㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：一級建築士事務所 株式会社コスモアルファー
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸(事業協力者住戸10戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地外1台
　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　また、永続的に利用が保証されるものではありません。
駐輪場：33台
バイク置場：4台

工事完了年月：2024年11月予定
引渡可能年月：2025年 4月予定
販売開始時期：2024年 6月上旬予定

バルコニー面積：4.99㎡～8.45㎡
敷地面積：276.37㎡（実測）・257.60㎡（建築確認対象面積）
建築面積：163.94㎡
延床面積：1,750.30㎡

「私」の暮らしを我慢しない、「私」らしさを叶える生活へ。

都心近接の「武蔵小山」駅より徒歩6分。
武蔵小山商店街パルムの利便と、
林試の森公園の潤いが享受できるこの街は、
再開発による将来性も期待できます。
その豊かな舞台に描かれるのは、
開放感に満ちた全邸南西向きの住まい。
通勤も、買い物も、
駅距離も、緑の癒しも、将来への期待も、
安心も、眺望も、明るさも。
「私」の暮らしを我慢しない、
「私」らしさを叶える生活が、ここから始まります。

東急目黒線【急行停車駅】「武蔵小山」駅徒歩6分、心を解き放つオープンエアレジデンス。

- 南北線・三田線・新横浜線と相互直通運転 「目黒」駅へ1駅3分(急行利用)
- 東京で最も長いアーケードと約250店舗を誇る武蔵小山商店街パルム徒歩2分
- 第一種住居地域の戸建て街を望む 全邸南西向きの開放感
- ホテルライクな日常とプライベート性の高い
　角住戸率81%超(分譲戸数22戸中18戸が角住戸)・内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

待望の武蔵小山物件です。
憧れのパークシティはとても手が届きませんが、こちらは買える金額だとイイナ。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 マンション検討中さん

ん？シティタワーでは？？

[3: マンション検討中さん]

５畳を3.3畳と１.７畳に無理やり分けて2LDKとかにするのはどうなの？

[4: マンション検討中さん]

1.7畳にベッド置いたりはできないのだから、ガチで2LDK使いしたいなら50平米タイプを検討すれば良いけど、寝室とは別にちょっとテレワーク用に机を置くスペースが欲しい、なんて人にはうってつけかと思います。
そもそも真ん中の収納が可動式のようなので、使う人次第かと思いますし、私ならもう少し狭くして納戸にするかな。

[5: 匿名さん]

Aの間取りの1.7畳は、この広さの部屋ありきで考えるべきですよね。
テレワーク用のパソコン部屋にはぴったりだと思います。
間取りでももう1部屋にはベッドが置いてあって、こちらにはパソコンだけ置いてありますし。

ちゃんとクローゼットもあるので、用具などはおいておけそうです。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん

1.7畳の部屋、パソコン部屋にしたらいいでしょうけど、エアコンは付けれるのかな？

[7: マンション検討中さん]

普通に5畳の1LDKにした方がよかったと思いますね

[8: 評判気になるさん]

>>7 マンション検討中さん
そもそも仕切りが可動式なんだから
5畳の1LDKで使いたければそうすればいい、
って話ではないでしょうか。

個々のニーズに合わせて仕切れる、
あるいは仕切らない、とどちらも可なので
明らかに汎用性は高いでしょう。

狭く仕切って納戸にしたい人、
机を入れてテレワーク用の広さが欲しい人、
仕切らずに一部屋で使いたい人、
それぞれ全部OKなわけなんで。
面白い仕組みだと思います。

[9: マンション検討中さん]

aタイプは賛否ありそうな間取り。実際住んでみていろいろ出てきそう。結局ふつうがいい人はふつうの間取りにすればいい。

[10: 匿名さん]

40平米の間取りがないようですね。50だと億越えになりそうで手が届かない...

[11: 匿名さん]

1階のエレベーターから外に出る動線が悪いなと思う。
管理人さんのゴミ出しの動線も悪い。
変更になってたらいいな。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
すいません！ 1階の図面ってホームページのどこに載ってましたか！見たいです。

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん

まだ出てないと思います。近所に住んでるので、計画？がポストに入ってました。

[14: 匿名さん]

Ａタイプの間取りは無理に部屋を作った感じですね。

２ＬＤＫでなく１ＬＤＫの広さですし、２帖もない部屋は物置にしかならないかなと。

ひとり暮らしなら、リモートワークの部屋も不要かなと。

なかなか使い辛い間取り・・・希望者は限られるでしょうね。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 通りがかりさん
素晴らしい情報提供ですね！
確かに1階のエントランス動線が悪いですが、地権者都合で車の出し入れを優先されてしまったのでしょう
そのためエントランスをとるスペースが失われたのかと。
急いでるときは階段室から外に出たりするのかもしれないです
残念ですが、設計確定段階からの変更はほぼありえません

[16: マンション掲示板さん]

価格はよ

[17: 匿名さん]

現地に行ってきました。
すごく便利な場所でした。
信号を渡れば、すぐにアーケードに入れ、そのまま駅まで一直線、雨の日も濡れずに行けます。
アーケードは人が混んでいる場合は、駅まで時間がかかりますが、外の道を通れば大人の足で5分弱でつきます。
駅方向へはごくわずかにのぼり坂になっていますが、言われなければ気がつかないかも。
建物の高さは41.935m、わずかに階高3mは切っています。
そこそこ通行量の多い道路に面していますが、内廊下だし、ベランダ面は反対側だし、とあまり影響はないように思います。
ちょうどこの建物の真横で スカイライフ武蔵小山 の棟内モデルルームがオープンしていました。
あちらの掲示板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693041/ は過疎ってますが、会社HPの概要には第1期先着順のお値段が出ています。比較や参考になるかと。ちょうど女性1人で見学に来られているところを見かけましたが、エリア的に女性に人気が高そうです。

[18: 匿名さん]

ファミリー向けの住戸はなさそうですか？
武蔵小山の便利な場所なのに残念。

[19: 通りがかりさん]

予想坪単価は？

450以下
500
550
600以上

[20: マンション検討中さん]

予想坪単価は？

450以下
500
550
600以上

[21: マンション検討中さん]

南西側の空き地？に建物が建たないか心配です

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

気づいてしまいましたね(笑)

狭くてアクセス性の悪い場所なので、せいぜい2～3階くらいの建物しか建たないような。。。
位置関係からも、影響はないように思います。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション掲示板さん

目ん玉飛び出る価格です笑

38平米狙ってたけど、5年前に買ったウチより2000万近く高いですわ。

[24: マンション検討中さん]

>>23 口コミ知りたいさん
坪650万以上！？1億出して50平米ぽっちって…しかも住宅ローン控除も適用されないんじゃ…

[25: 通りがかりさん]

今どきのデベは残念ながら中心帯・平均帯の客は相手にしていませんよね…
検討者の10人に1人が買えば上出来な世界なんで、上位2～3割の顧客層にターゲティングして、その内半分が気に入ればオッケー、と。

彼らも全く売れる可能性のない値付けをするほど馬鹿ではないでしょうから、少なくとも現時点で「予算1億」みたいな人がそれなりに集まっているのだと思われます。
まあ、そういう人達がこの物件を気にいるかどうかは別問題ですが、とはいえ物件規模的に買う人が20人ちょいいれば良いわけですから。なんとも世知辛い。

[26: マンション検討中さん]

真隣のスカイライフ武蔵小山は坪単価400万円台半ばからありますが、それでも若干数残ってますね。
ルジェンテと比較すると坪単価で150万程度差異があります。いくらメジャーデベで仕様もランク上とはいえ、真隣でこの格差はすごいですね。
もしかしたらルジェンテの想定価格発表と同時にスカイライフに客が流れてもう完売してるかもですが。。

[27: マンコミュファンさん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CWK241G18/

2018年築がこの価格だから…

[28: 匿名さん]

仕様といっても目を引くのは内廊下くらいか？せめて床タイル、ZEH認定があれば納得できるのだが。ZEHの有無は今後のリセールに響きそうです。

[29: 匿名さん]

>>27 マンコミュファンさん
５年落ちで坪単価600万はやりすぎですね。それなら少し高くてもアベニュー購入の方が賢明かと。

[30: マンション検討中さん]

隣のスカイライフは残った1LDKが中途半端に広くかつ間取もイケてない（廊下がやたら長くて面積を食っており、その結果の47平米）ので、坪単価差程の割安感は正直ないんですよね。実際に部屋を見た人なら分かると思いますが、リビングの柱や天井の下がりもなかなか強烈ですし。

とはいえ、隣でこれだけの価格の物件が後発で出てきたのはスカイライフには追い風だと思います。残り2戸みたいなんでじき終わるでしょうね。

[31: 匿名さん]

残りはたったの2戸なんですね、
全体的にコンパクトな間取りになっていますが、
場所がそれなりによくて、住みやすそうな印象はありました。

[32: 通りがかりさん]

>>23 口コミ知りたいさん

憧れの武蔵小山にこの価格で住めるなら買いですよ。格下中野ですら坪700するんですから。

[33: マンションご近所]

ちなみに、アベニューと同じ並びで解体工事中の東京ガスのビルのあとは賃貸マンションが建つようです。

[34: 通りがかりさん]

こちらの人気はいかがなのでしょう？
パルムの再開発は期日通りに始まるのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

武蔵小山は人気ありますね。

[36: 匿名さん]

暮らしやすそうなエリアですね。
買い物面についても徒歩圏内にサミットとか東急とかありますし、
医療機関もそこそこに揃っているので住みやすそう。
3LDKがあったらファミリー層に注目受けそうなところに思いました。

[37: 通りがかりさん]

このレベルのマンションで億は草
姉が数年前シティタワー武蔵小山2LDK8000万代で買ったの大当たりやね。

[38: 匿名さん]

武蔵小山は立地が良いですからね。昔から人気の高いエリアですよ。

[39: 名無しさん]

武蔵小山は買っておいて間違いない鉄板エリアですね。

[40: 匿名さん]

50㎡の住戸が１億円超えなんて、よほど奇特な人しか買わないでしょう。
パワーカップルなら買えそうだけど、カップルで住むには狭い。家族が増えるかもしれないし…
価格を1億円程度に抑えるために部屋を狭くしたのかもしれないが、なんか中途半端な感じ。

[41: マンション検討中さん]

30平米台の部屋なんて2階～5階しかないからベランダ出たらすぐ民家なんだよな。お隣スカイライフ
から見てきたけど民家との距離も近い。5階からようやく抜けが感じられる感じ。
地権者住戸の6階からは賃貸に出されるんでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

とは言え人気の武蔵小山。欲しがる人はいくらでもいますよ。

[43: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん

目黒マーク、アトラスタワーなどのタワマンならまだしも普通のマンションで2L1億は痺れますなぁ

[44: マンコミュファンさん]

>>43 評判気になるさん

その辺は立地が中途半端なんで興味無しです。

[46: 通りがかりさん]

>>44 マンコミュファンさん

武蔵小山の徒歩6分に言われても。。。

[47: マンション検討中さん]

第一期販売でいきなり22戸の内16戸が売りに出てきました。
この値段でどうかとも思いましたが、さすが武蔵小山、大した人気ですなぁ。

[48: 匿名さん]

結局第1期1次は14戸が成約したようですね。
第1期2次販売の予告では1戸が販売されるようですが、これからペースを落としてじっくり売り進めていく計画でしょうか。

[49: マンション検討中さん]

引き渡しまでまだ一年弱ありますし、最初に半分以上売れてしまいましたから、値上げもあるかもですね。

[50: 匿名さん]

今は新築マンションの供給数が限られていて需要に追い付いていない。
少々高い物件でも欲しい人が買っているのでしょう。
完全な売り手市場。

[51: マンコミュファンさん]

武蔵小山人気は高いから直ぐに売れる

[52: 匿名さん]

このマンションがこれだけ高くても買える人は、駅前のシティタワーを買った方がいいのではないかと思ってしまう。
タワマンには住みたくないという人もいるのかな？

[53: 匿名さん]

コンパクトで住みやすい間取りですし場所も良いと思いますが、
やっぱり他のコメントもみられるように価格面が気になるところですね。
資産価値が落ちないとホームページにありますが、投資用としても良いところなのでしょうか。

[54: 匿名さん]

分譲価格が驚くほど高いので、大幅なキャピタルゲインは期待できないかと。
投資物件として賃貸運用するのならば、表面利回りは最低でも4％はほしいところです。
それに見合う賃料で借り手が見つかりそうでしたら、投資用として買うのもありかも。

[55: 匿名さん]

武蔵小山は人気の高いエリアですからね。立地を考えれば高いどころかむしろ割安なぐらいだと思う。

[56: eマンションさん]

品川区小山のブランドアドレスと後発の再開発を考えれば買わない理由は無いです。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 eマンションさん

ブランドアドレスww

[58: eマンションさん]

田園都市構想は誰でも知ってる。田園調布の先駆けとあなったのが小山。

[59: 匿名さん]

真隣のスカイライフ武蔵小山で1戸売りに出てますね。
新築７階で坪単価580万だからルジェンテより
坪単価でおおよそ70万位も安い。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_75449153/
仕様の差は多少あるとはいえ、
やっぱルジェンテ高過ぎでは？

[60: eマンションさん]

武蔵小山でそれは破格です。
特別な事情があるのでしょうか。

[61: 名無しさん]

>>60 eマンションさん
今年1月の分譲販売時にスカイライフ武蔵小山に訪問した際、営業担当に価格が相場より安い気がするが何故？と聞いたところ、地権者に飛島建設の役員がいるとのことで、本物件も飛島建設が担当したとのことでした。自身の住まいにもなるため、かなり精力的にコスト調整したとのこと。近年の新築マンション高騰は建物コストが大きく影響しているので、希少な理由と感じました。ですが、それでも坪単価500万円を超えていたので断念しました。もうこの価格で新築が出ることはまずないですね。

[62: eマンションさん]

>>61 名無しさん さん

やはり特殊事情でしたか。
人気の武蔵小山で考えられないくらいの安値です。

[63: 匿名さん]

スレが止まっていますね。
残り2戸なので完売は時間の問題か。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 匿名さん

人気の武蔵小山ゆえ売り渋りの可能性あります。

[65: k]

隣のスカイライフの1LDKが7980万で販売中です。こちらのマンションより安めで売れてない理由はなんでしょう。

[66: 評判気になるさん]

スカイライフは売れたっぽいですね
平米が大きいので本体価格は高いですが
坪単価がルジェンテより70万以上安いので
スカイライフの方が割安なのです

[67: 匿名さん]

今出てるEタイプの間取りはかなりコンパクトなタイプですね。
バルコニーがかなりコンパクトですが、
こういうマンションに住む方ってバルコニーで外干しとかしないんでしょうか。

[68: 匿名さん]

eタイプは今の値段に見合いますか。

[69: eマンションさん]

安いくらいです。

[70: 匿名さん]

洗濯の外干し中干しというのはよっぽどの高級マンションとかでない限りは変わらないような気がしています。
ただする人はいないかと思いますが、分譲マンションはバルコニーで布団を干したりするようなのは
景観を損なうのでNGとしているところはしばしばありますね。

[71: 匿名さん]

最終３邸なかなか売れないですね。

[72: 匿名さん]

現状、ホームページにはEタイプのプランのみ掲載されていますが、
残っている3邸というのはこのプランなのでしょうか。
2LDKで51平米ですが、コンパクトで住みやすそうなんですけどね。

[73: マンション掲示板さん]

とても引き合い多いと聞いています。
武蔵小山は住みやすいですからね。

[74: 匿名さん]

徒歩数分のところに商店街があって便利ですね。
店数はかなりのものなので全てを使いこなすのは難しいかもしれませんが、
これだけお店があったら飽きなさそうで羨ましいです。

[75: 匿名さん]

EタイプはDタイプと比べてどうですか。

[76: 匿名さん]

ホームページに南西向きのマンションは洗濯物が乾きやすいという記載がありますが、
こういった分譲マンションで、バルコニーで洗濯物を干される方もいらっしゃるんですかね？
私は干したい派なのですが、以前分譲ではあんまり干さないと耳にしたことがあるので。