ルジェンテ武蔵小山アベニューってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルジェンテ武蔵小山アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://l-musashikoyama-a.jp/

所在地：東京都品川区荏原四丁目154番1（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩6分
　　　東急池上線「戸越銀座」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.04㎡～51.55㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：一級建築士事務所 株式会社コスモアルファー
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸(事業協力者住戸10戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地外1台
　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　また、永続的に利用が保証されるものではありません。
駐輪場：33台
バイク置場：4台

工事完了年月：2024年11月予定
引渡可能年月：2025年 4月予定
販売開始時期：2024年 6月上旬予定

バルコニー面積：4.99㎡～8.45㎡
敷地面積：276.37㎡（実測）・257.60㎡（建築確認対象面積）
建築面積：163.94㎡
延床面積：1,750.30㎡

「私」の暮らしを我慢しない、「私」らしさを叶える生活へ。

都心近接の「武蔵小山」駅より徒歩6分。
武蔵小山商店街パルムの利便と、
林試の森公園の潤いが享受できるこの街は、
再開発による将来性も期待できます。
その豊かな舞台に描かれるのは、
開放感に満ちた全邸南西向きの住まい。
通勤も、買い物も、
駅距離も、緑の癒しも、将来への期待も、
安心も、眺望も、明るさも。
「私」の暮らしを我慢しない、
「私」らしさを叶える生活が、ここから始まります。

東急目黒線【急行停車駅】「武蔵小山」駅徒歩6分、心を解き放つオープンエアレジデンス。

- 南北線・三田線・新横浜線と相互直通運転 「目黒」駅へ1駅3分(急行利用)
- 東京で最も長いアーケードと約250店舗を誇る武蔵小山商店街パルム徒歩2分
- 第一種住居地域の戸建て街を望む 全邸南西向きの開放感
- ホテルライクな日常とプライベート性の高い
　角住戸率81%超(分譲戸数22戸中18戸が角住戸)・内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

待望の武蔵小山物件です。
憧れのパークシティはとても手が届きませんが、こちらは買える金額だとイイナ。

[2: マンコミュファンさん]

>>1 マンション検討中さん

ん？シティタワーでは？？

[3: マンション検討中さん]

５畳を3.3畳と１.７畳に無理やり分けて2LDKとかにするのはどうなの？

[4: マンション検討中さん]

1.7畳にベッド置いたりはできないのだから、ガチで2LDK使いしたいなら50平米タイプを検討すれば良いけど、寝室とは別にちょっとテレワーク用に机を置くスペースが欲しい、なんて人にはうってつけかと思います。
そもそも真ん中の収納が可動式のようなので、使う人次第かと思いますし、私ならもう少し狭くして納戸にするかな。

[5: 匿名さん]

Aの間取りの1.7畳は、この広さの部屋ありきで考えるべきですよね。
テレワーク用のパソコン部屋にはぴったりだと思います。
間取りでももう1部屋にはベッドが置いてあって、こちらにはパソコンだけ置いてありますし。

ちゃんとクローゼットもあるので、用具などはおいておけそうです。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん

1.7畳の部屋、パソコン部屋にしたらいいでしょうけど、エアコンは付けれるのかな？

[7: マンション検討中さん]

普通に5畳の1LDKにした方がよかったと思いますね

[8: 評判気になるさん]

>>7 マンション検討中さん
そもそも仕切りが可動式なんだから
5畳の1LDKで使いたければそうすればいい、
って話ではないでしょうか。

個々のニーズに合わせて仕切れる、
あるいは仕切らない、とどちらも可なので
明らかに汎用性は高いでしょう。

狭く仕切って納戸にしたい人、
机を入れてテレワーク用の広さが欲しい人、
仕切らずに一部屋で使いたい人、
それぞれ全部OKなわけなんで。
面白い仕組みだと思います。

[9: マンション検討中さん]

aタイプは賛否ありそうな間取り。実際住んでみていろいろ出てきそう。結局ふつうがいい人はふつうの間取りにすればいい。

[10: 匿名さん]

40平米の間取りがないようですね。50だと億越えになりそうで手が届かない...

[11: 匿名さん]

1階のエレベーターから外に出る動線が悪いなと思う。
管理人さんのゴミ出しの動線も悪い。
変更になってたらいいな。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
すいません！ 1階の図面ってホームページのどこに載ってましたか！見たいです。

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん

まだ出てないと思います。近所に住んでるので、計画？がポストに入ってました。

[14: 匿名さん]

Ａタイプの間取りは無理に部屋を作った感じですね。

２ＬＤＫでなく１ＬＤＫの広さですし、２帖もない部屋は物置にしかならないかなと。

ひとり暮らしなら、リモートワークの部屋も不要かなと。

なかなか使い辛い間取り・・・希望者は限られるでしょうね。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 通りがかりさん
素晴らしい情報提供ですね！
確かに1階のエントランス動線が悪いですが、地権者都合で車の出し入れを優先されてしまったのでしょう
そのためエントランスをとるスペースが失われたのかと。
急いでるときは階段室から外に出たりするのかもしれないです
残念ですが、設計確定段階からの変更はほぼありえません

[16: マンション掲示板さん]

価格はよ

[17: 匿名さん]

現地に行ってきました。
すごく便利な場所でした。
信号を渡れば、すぐにアーケードに入れ、そのまま駅まで一直線、雨の日も濡れずに行けます。
アーケードは人が混んでいる場合は、駅まで時間がかかりますが、外の道を通れば大人の足で5分弱でつきます。
駅方向へはごくわずかにのぼり坂になっていますが、言われなければ気がつかないかも。
建物の高さは41.935m、わずかに階高3mは切っています。
そこそこ通行量の多い道路に面していますが、内廊下だし、ベランダ面は反対側だし、とあまり影響はないように思います。
ちょうどこの建物の真横で スカイライフ武蔵小山 の棟内モデルルームがオープンしていました。
あちらの掲示板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693041/ は過疎ってますが、会社HPの概要には第1期先着順のお値段が出ています。比較や参考になるかと。ちょうど女性1人で見学に来られているところを見かけましたが、エリア的に女性に人気が高そうです。

[18: 匿名さん]

ファミリー向けの住戸はなさそうですか？
武蔵小山の便利な場所なのに残念。

[19: 通りがかりさん]

予想坪単価は？

450以下
500
550
600以上

[20: マンション検討中さん]

予想坪単価は？

450以下
500
550
600以上