シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[702: 病人]

そうか～！
ピクっと来たのは病気なのね。
分析してくれてありがとね(^_^;)

でも住友病では無いですね。基本、住友の販売方法（完成後５年で完売？）は好きじゃ無いし。

たぶん、ズボラ病やと思うわ。

商店街に回れば傘要らず、傘要らずで外食・買い物出来て、電車降りたら家。真田山ズボラをクスグルね～。

でも耐震は上の階は揺れるで～。気持ちええ位。ヒビと落下物が怖いけど。
今の住まいでも福島の地震が同時期に揺れたし。

まあ、シティータワー福島（制震）でも、気持ち悪い位、揺れたってカキコされてたけど。

[703: 匿名さん]

ダウンウォール吊戸私も良いと思います
高い場所の物ってとりにくいので結局入れっぱなしになって
使用しない事が多いですからね
ダウンウォールだと便利ですね

[704: 購入検討中さん]

直下型地震での免震・制震・耐震はどれが一番良いのやら？？？

ネット検索していても、イマイチですね。営業担当者の解答は、なおさら？？？

ただ、セントプレイス・アデニウム・プラウドタワーは免震で、クレビア・なんばグランド他、免震・制震が目立ち、これから建つタワー物件で耐震で建てるのが、まだ見付けられない。１５階建て位までは耐震構造の物件が目立つけど、建築に詳しそうな人でも意見がバラバラ？？？（タワーマンションは免震が1番良いの？免震よりも制震が良いの？耐震でも何とか十分なの？）

今、建てられているタワーマンションは制震構造が多いのは何故？免震がコスト・メンテが大変だから？制震の方がよりタワーには適しているから？

耐震でのリスクはどれ位なんだ～！！！（少なくとも揺れの大きさは制震・免震じゃ無いので家具の散乱は激しそうだけど、壁の亀裂や管の切断、間仕切り壁の損傷？？？）

誰か、偏りや思いこみじゃない構造力学の解る人の説得力のあるコメントってネットで出ないものですかね？

[705: 匿名さん]

背が高いのは制振（背骨をかんがえるといい）、背が低いのは面振とおもってます。耐振は地盤がコンクリでししょう

[706: 購入検討中さん]

阪神大震災の時よく耳にしたのが、意匠設計にこだわり過ぎた物件が良く倒れていたって聞いたものです。
その後、地震対策は進化し続け、今の売りは免震・制震構造なのでしょうか。

先日の東北の地震以来、モデルルームでは「高い所に住んでた人が、住替えで低い所を探す人がいらっしゃる」とか。

また同じ大阪市でも区によって被害状況と種類が異なる為、異動を考えている人もいらっしゃる様です。ただ大阪市の危機管理室が発行してくれている「市民防災マニュアル」を見ると南海地震・上町断層帯地震・生駒断層帯地震・・等で、震度７の地区・液状化の地区・津波河川の氾濫が４ｍを超える水害地区など予想地図を見ていると、正直、大阪市に安全な場所って何処にあるの？？？って事になります。

地震のリスクを回避するか利便性・住み心地を重視するかなんでしょうけど、悩んでしまいます。
今回の地震でのブログ見てるとマンション上層階に住んでいる方の部屋が３ｍは揺れた？って書いていらっっしゃるのがあったのですが、コンクリートってそんなに曲げたり引っ張られたり、せん断力が働いたりしても耐えられるものなんですかね？

[707: 匿名さん]

耐震構造は仕方ないようです。
免震はまだましなようですが・・・
高層マンションに住むならある程度覚悟しなければならないのでしょうね。

[708: 地震をもって言おう]

みなさん地震の事を心配なさっているようですが、耐震、制震、免震どれであってもかまわないじゃないですか？
建物の躯体が崩壊しなければokですよ。内部が無茶苦茶になっても、命が助かればそれで良しですよ。
自分が生きている内に起こるか起こらないかのものに対して議論しても意味が無い。
シティタワー天王寺真田山でいえば、ガラスカーテンウォールのガラスが割れたり、サッシが落下しなければ大丈夫ですよ。
東南海地震が今後３０年以内に来る確率が８０％と言われていますが、信憑性もわからない。
現代科学で地震予知ができないので、心配してもしかたがない。

どうしても心配になる人は、タワマンなんか買わないことだ。
最も安全なのは、設計士やハウジングメーカーにお願いして耐震等級３レベルの家を建てれば良い。
また、最近では地震センサーで地震を感知したら、ホーバークラフトのように、空中に浮上する住宅というのもあるので検討すれば良い。

[709: 匿名さん]

極論過ぎる・・・
多くの人には、一生でそう何度もない大きな買い物です。
「どれであってもかまわない」なんて、割り切れるものではない。

[710: 匿名さん]

地震の話は、自分が生きている間に起こるかどうかも
分からないですし、設計の話をじっくり聞いても
素人には理解しにくいので
信用して購入するしかないと思っています
考えだしたらきりが無いです

[711: 匿名]

大林組の四方をグルリと水路で免震の新技術を

[712: 構造技術者]

タワマンの耐震設計については、耐震でも制震でも免震でも、構造設計上の審査にパスすれば良いわけで、どれを選択するかは構造設計者の思想と事業主の決断が問題となる。決断の最大の要因はコストの問題である。構造計画とコストを比較しながら決断を行うことになる。
一般に免震が優れるといわれるが、免震であっても地盤条件や地震の特性によっては不利になる場合がある。
起こりうる地震の特性まで考えると俗に言う｢運｣もあるので議論をしても仕方がない。
シティタワー天王寺真田山は、高さが100ｍ程度で、地盤条件をふまえ販売上のコストを抑えるという点から耐震という道を選択したのだろう。

[713: 匿名]

耐震は揺れる
免震は周期によっては共震現象が発生 またメンテナンスコスト不明

上記が問題点と考えられる

となると消去法で制震がいちばんいいのか？

[714: 絶叫マシーンオタク]

みなさんは難しい話をしているけど、僕の考え方は全く逆ですよ。
タワマンが地震が来たとき怖いというなら買わなきゃいいんだよ。
僕はタワマンは安全な絶叫マシーンだと思っているよ。
揺れれば揺れるほど楽しいんじゃないかな。ただし、建物が崩壊しないという安全は担保してほしなあ。
みんな遊園地へ行くと、より恐怖感のあるマシーンに挑戦するだろう。恐怖感よりも好奇心が勝つと言うことかな。
観覧車でも、外郭が透明なゴンドラの方が、普通のゴンドラよりも乗車賃が高いんだよ。
住友のタワマンはバルコニーの面積が小さく、外壁はガラスカーテンウォールで占める。
だから、透明のゴンドラに近いんだよ。
住友のガラスカーテンウォールマンションを買う人というのは、下界が足元にみえる恐怖感を楽しみにしている人が多いんじゃないかな。だからより、地震の時に揺れるようにすれば、価値があがると思うけどね。
でも日常生活で、強風でゆれるようでは少し気持ち悪いなあ。
地震時によく揺れるマンションなんて逆説的であるけどオタクには売れるんじゃないかなあ。
耐震で踏ん張るより、制震ダンパーでよく揺れるようにしてほしかったなあ。

[715: 匿名さん]

このマンションの話題で一番盛り上がってたのは、
マンション名の時だけだね。
他の話題が出ないということはそんなに
良くも悪くもなく普通のタワーマンションなんでしょうね。

[716: 匿名さん]

立地は良いと思います
生活するのには便利な場所です
学区もいいし、良いマンションだと思います

[717: 匿名さん]

ここは学区がいいので検討中。
梅田やらのタワーもかなり値下げしているので検討しようかと思ったけれど、ファミリー向けではない立地という意見がちらほら…。

梅田のタワー位値下げしてくれたらこっち買いたいのに。

[718: 匿名さん]

梅田やらのタワーもかなり値下げしているのでってどこのタワーですか？

[719: 匿名さん]

担当の営業マンが最悪なので購入をためらわれる…。
客としてみられてなかっただけ⁇
CTシリーズ何件か回ったけどその中でもダントツいい加減な担当。人手不足⁇
担当変えてって言い難いなぁ。

[720: 匿名]

↑
客として見られなかったのでしょう