シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[655: 匿名さん]

いやいや、もっとひどくなるでしょ・・・

[656: 匿名さん]

かなりの売れ行きみたいですよ。
実際行かれてみるといいかもですよ。
天王寺区は何だかんだ言って売れるんですね。

[657: 匿名]

好立地
適正戸数
適正価格

勝ちにきたスミフ

[658: 匿名さん]

北区の某シティタワーシリーズもはじめはかなりの売れ行きだったと聞いているが...

[659: 匿名さん]

天王寺区は学区のよさでファミリー世帯に人気があるのでしょうね
特にこのマンションの学区は特に人気があります
その他の立地の良さもあると思いますよ

[660: 匿名さん]

永住用でしょうね。
賃貸に出すとなると周囲に競合物件が多い。
ただ、タワーとなると維持修繕費が将来上昇することを考えて生活設計を立てるべき。

[661: 匿名さん]

はじめだけ・・・
スミトモ特有のある程度うまらないとグランドオープンしない作戦・・・

[662: 匿名さん]

661はまたエ〇リードの社員か？

[663: 匿名さん]

維持修繕費の事を考えたらかなり生活に余裕のある人でないと
タワーマンションの購入って考えられませんね

[664: 匿名さん]

築20年のタワーマンションの管理費見たけど
恐ろしいね・・・

[665: 匿名]

タワマンって最終的に維持管理費が４、５倍になるって聞いた
百年前からタワマンあるニューヨークはどうしてるんだろ？

[666: 匿名さん]

タワーマンションってやっぱり低層だったら手が出しやすかったと
しても、普通のサラリーマンが暮らすマンションじゃないですね・・・

[667: 申込予定さん]

金持ち集合！！
一般家庭は去れ！！

[668: 匿名さん]

学区も良いですけど、買い物や交通の便利も
良いです
天王寺へ行くのも大阪駅へ行くのも10分ちょっとで
到着できる立地は申し分なく便利です

[669: 匿名]

梅田、天王寺、心斎橋へ扇の要の位置にあるから本当に便利だね

[670: 匿名さん]

これ以上便利なところはないくらい便利。
完売間違いなしだね。

[671: 契約済みさん]

第一期でだいたい100戸完売ですね。
契約者としてはうれしいですね。この売れ行きは。
住友不動産の物件はいくつも見に行きましたが、
当たり前のようにどこが売れてるかの価格表を渡してくれたのは
ここが初めてでしたし。自信の現れでしょうか。

[672: 匿名さん]

ただのダミーでしょ・・・

[673: 匿名さん]

シティタワー大阪福島
シティタワー西梅田
シティタワー天満
メガシティタワー久宝寺
シティタワー神戸三ノ宮・・・

スミトモのタワーシリーズは完成しても全て売残り・・・
タワーはどこも初めだけ・・・

頑張れスミトモ！

[674: 匿名さん]

応援してんのか、いやみかどっちだ！

[675: 匿名]

シティタワー梅田イーストは完売成功

[676: 匿名さん]

完売するかどうかはやっぱり
立地じゃないですか
上の売れ残っているマンションの立地って
生活するのには、どこも微妙な場所じゃないですか
ここは立地は良いので大丈夫だと思いますよ

[677: 匿名さん]

コンセプトは確かに梅田イーストと似てる。
1.タワーにしては規模がデカすぎない。
2.共用部が少ない。
3.億ション設定階がなく、結果リーズナブルな価格設定。全フロア同一グレード。
4.立地のポテンシャルの高さから、あえて派手な建物にしなくても評価を受けている。

など。設計も梅田イーストと同じIAOだったような。

久々にフミフも勝ちに出たって感じ。

こりゃ売れるわな、

[678: 匿名さん]

スミフのタワーっていうだけで、最近はイメージ悪いからね。
立地は天満より良いけど、線路脇だし、良くはないでしょう。
１～２割高いですね。

[679: 匿名はん]

かなり売れてるのですかね？
他のモデルルームよりあまり人がいなく盛り上がってないような・・・

[680: 匿名さん]

勝ちに出たっていうか、スミフにはもっと真面目にマンションをプロディースして欲しいです。
マネーゲームの道具という意識ばかりで、住居という基本を大事にしてこなかったから、
昨今の負け物件連発の惨状に陥っている。

[681: 匿名さん]

とは言うものの、最近じゃ別にスミフでなくとも９割がたの物件は竣工後も売れ残ってないか？
300戸以上の大規模に至ってはほぼ１００％では？

これら全部を負け物件にするのもなんだかなあ。
ＣＴで本当の負け物件は天満ぐらいでは。福島はやや負けといったところか。

[682: サラリーマンさん]

やっぱりオール電化は今の状況では売れにくいのかな？

[683: 匿名さん]

タワーも。

[684: 匿名さん]

玉造にはファインフラッツ、エスリードなどがあるな。
タワーは・・・将来の維持・管理費が上昇するのが嫌なんだが、何とかならんのか？

[685: 匿名さん]

モデルルームが盛り上がってないということは
もう、欲しい人は買ったってことで、
あとは売れ残りだよね？

[686: 匿名さん]

マンション横のお好み焼き屋の話を聞いた方いませんか？

[687: 匿名さん]

オール電化どうなんでしょうね
オール電化じゃなくても、結局は停電してしまったら
使えない物って多いですよね
お風呂もガスだったとしても、スイッチは電気です・・・
オール電化はマンション検討にそんなに関係ないかもしれませんね

[688: 匿名さん]

ガスがあればお湯は沸かせますよ。
お風呂はためれませんが

[689: 匿名さん]

お好みやはマンションのカギ？をもらってマンション内を
通れるみたいですよ。

[690: 匿名さん]

お好み焼き屋は食べる分にはいいけど、住まいの近くにあると嫌だな。

[691: 匿名さん]

そもそも商店街が真横にありますよー
お好み焼き位で駄目な方は無料ですね。
近くに何屋さんも無い方が私は無理ですけどね！？

オプション相談はじまりましたね
入居が楽しみです！

[692: 入居予定]

オプション、みなさんは何を考えてますか？

[693: 匿名]

ここを買う人の平均年収はどれくらいかな？

[694: 契約済みさん]

IHクッキングヒーターをグレードアップしたいけど、高いですよね。
グレードの高いほうは、普通に20万くらいで買えそうだけど、工賃が高いんですかね？
ピークカット分電盤工事とセットって書いてあるし。

あとはダウンウォール吊戸にしようと思ってます。
ずっと住むし、高いところのものが取りにくくなる歳になっても便利でしょうからね。

[695: 匿名さん]

ダウンウオール吊戸は全く考えてなかったのですが
気になってきました。

再度オプション一覧表見直してみます。

[696: 契約済みさん]

ダウンウォール吊戸いいですね

我が家は玄関のライトは人感センサーにしようと思ってます。

夜に帰宅しても自動で電気が付くのは便利ですね。

[697: 匿名さん]

人感センサーは普通標準装備でしょ。

[698: 契約済みさん]

センサーライトは便利ですが、コーナンとかに売ってますよ。
電球自体にセンサーを入れてます。
普通の電球と交換するだけでセンサーライトになりますよ。

[699: 契約済みさん]

No.698 by 契約済みさん

そうでした。以前に聞いていたのをすっかりわすれていました。

ありがとうございます。

[700: 匿名さん]

シティータワー（天満・福島・西梅田）の中では、エレベーターの速さ（最も遅い？）といい、エントランスホールや公共施設の充実度（最もダサい？）玄関がタイル張（他タワーは当然大理石？）といい、また最近建ててるタワーMで地震対策が「制震」じゃなく「免震」でも無く「耐震」って、ちょっぴり残念（本当は大いに残念）。

流石にHPの構造のところでも、つつかれたく無いのか他の安全構造を売りにするタワーのHPと異なり「耐震工法です！！！！」なんて書いていませんね。（当たり前か？）

　でも、でも、それなのに、何故じゃ～、このタワーが天満よりも福島よりも魅力を感じるのは！何故？？？（西梅田は魅力があってもグレード高過ぎ手もスネも出ません。(T_T)

まあ、駅前タワーは他社にもあるけど、それだけじゃない、ピクッとする何かを感じる変なマンションですね。

[702: 病人]

そうか～！
ピクっと来たのは病気なのね。
分析してくれてありがとね(^_^;)

でも住友病では無いですね。基本、住友の販売方法（完成後５年で完売？）は好きじゃ無いし。

たぶん、ズボラ病やと思うわ。

商店街に回れば傘要らず、傘要らずで外食・買い物出来て、電車降りたら家。真田山ズボラをクスグルね～。

でも耐震は上の階は揺れるで～。気持ちええ位。ヒビと落下物が怖いけど。
今の住まいでも福島の地震が同時期に揺れたし。

まあ、シティータワー福島（制震）でも、気持ち悪い位、揺れたってカキコされてたけど。

[703: 匿名さん]

ダウンウォール吊戸私も良いと思います
高い場所の物ってとりにくいので結局入れっぱなしになって
使用しない事が多いですからね
ダウンウォールだと便利ですね

[704: 購入検討中さん]

直下型地震での免震・制震・耐震はどれが一番良いのやら？？？

ネット検索していても、イマイチですね。営業担当者の解答は、なおさら？？？

ただ、セントプレイス・アデニウム・プラウドタワーは免震で、クレビア・なんばグランド他、免震・制震が目立ち、これから建つタワー物件で耐震で建てるのが、まだ見付けられない。１５階建て位までは耐震構造の物件が目立つけど、建築に詳しそうな人でも意見がバラバラ？？？（タワーマンションは免震が1番良いの？免震よりも制震が良いの？耐震でも何とか十分なの？）

今、建てられているタワーマンションは制震構造が多いのは何故？免震がコスト・メンテが大変だから？制震の方がよりタワーには適しているから？

耐震でのリスクはどれ位なんだ～！！！（少なくとも揺れの大きさは制震・免震じゃ無いので家具の散乱は激しそうだけど、壁の亀裂や管の切断、間仕切り壁の損傷？？？）

誰か、偏りや思いこみじゃない構造力学の解る人の説得力のあるコメントってネットで出ないものですかね？