シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[635: 匿名さん]

消費税また下がるまでまてないし
賃貸払い続ける方が高いし
気に入ってないとこを年内購入はもっとない
消費税より、担当から契約会の説明が長いし省略出来ないって言われてる事が頭痛いです

[636: 匿名]

契約会の説明簡素化していただけるよう担当者に聞いてみてはいかがでしょうか
ただし説明聞いてないてことを後から言っても印鑑押すとどうしようもないことは承知のうえで
まあ住友不動産も後々の説明不足によるトラブルを未然に防止したいと思われます
もちろん私も長いのはちょっと・・ と思っていますが(子供も連れて行く予定ですので)
でも後々言った・聞いてないのトラブルも嫌なのでここは住友不動産の進行する手順に任せようと思っています
でもまだ当選したわけではないので契約時間を悩むのもまだ気が早いですね(もう当選した気でいて申し訳ございません)
いよいよ土曜日は登録締め切り日ですね
無事当たることを祈って おきます

[637: 購入検討中さん]

この物件そんな倍率高いですか？

[638: 匿名さん]

既に登録して無い方には抽選関係ないですよー
お先に条件のいい部屋契約させて頂きます

でも、まだ当選してないって指摘されますね

[639: 申込予定さん]

おっしゃりたいこと、よくわかります（＾＾）

私も申し込み日程すでに打ち合わせ済みですからー。
合同契約会楽しみです。638さんも同じかな？

あ、私もまだ当選してないって指摘されちゃいますかね～

[640: 申込予定さん]

No.631 by 匿名さん
確か税込で発表でしたよね？
そうおっしゃっていたように思いますが、消費税別ならローンがかさむ・・・

[641: 匿名さん]

一次で契約した方おられますか？
何戸ぐらいの契約あったのでしょうか？

[642: 購入検討中さん]

タワーが売れるのは初めだけですよ・・・
絶対に売れ残るから、後から実物見て買ったほうが
絶対に得！
そんな焦りなさんな・・・
全部完売なんて絶対しねえ！

[643: 匿名さん]

そうですよね・・・
いまタワーマンションってどこも完成しても２年くらい販売してますもんね・・・
待つ事にします！

[644: 申込予定さん]

完成するまで待つと安くなるかもしれないですけど
完成前なら色を好きなものを選べる特典がありますよ！

[645: 匿名さん]

特典小せえ・・・
俺は完成後派！
日当たりとか確認できるし、特にタワーは普通のマンションに比べて
壁が薄いらしいから音を確認したい！あそこは特に！
後から後悔したくないしな！

[646: 匿名さん]

きっと完成しても買えないでしょう…
他に完成してるタワーたくさんありますから
そちらへどうぞ。

[647: 匿名さん]

エスリード玉造の方が便利そうだ。駐車場もあるし。
名前気にしなかったらエスリードでもいいか。。。

[648: 匿名]

できれば玉造筋沿いイズミヤの所に作って欲しかった

[649: 申込予定さん]

６４５さんへ
完成してるタワーて決めてる人がわざわざここの掲示板に書き込みする心境、理解不能です
ここは検討者なら誰もがまだ完成してないマンションて認識なのでは？
タワーは壁が薄いから音は確認したいって？
どこのタワーマンションも壁は同じ構造(乾式)なのでは？
本当にタワーマンション検討してる人(したことある人)なら壁の厚さや構造のことも認識してますよね？
業界の方だったら構造の知識として常識ですよね

これだけ完成しているタワーマンションあるのなら実物見学してご自身の耳で音の確認されてみてはいいのでは？
確認もせずにただ単に書き込むのならあなたの意図は？
確認したうえでやっぱり遮音性に不安があるのならタワーマンションの検討ストップされてみてはいかがでしょうか？
申し込み手続きが開始すると不安を煽る書き込みが増えるのは気のせいでしょうか？

[650: 匿名さん]

多分気のせいでしょう。
わたしは、エスリードの方が立地がいいと思う。名前負けしてるが。

[651: 匿名さん]

エスリードがいいって言う方はエスリードの検討板へどうぞ書き込みをよろしくお願いいたします

ついついエスリードの宣伝にこられてる方？
かなぁーって考えてしまいます。

契約会を既に済ませた方いますか？
私はゴールデンウィーク中予定です

[652: 匿名さん]

エスリードの掲示板では反対の意見があるように思いますよ
どちらが良いかはそのひとの考え方次第でしょう
確認して確実は情報を書き込みしてくれるのならば
とてもためになりますが、確認以前の事をとやかく書かれてもねぇ

[653: 匿名さん]

649はケツの穴が小さすぎる・・・
同じレベルにたつなっての・・

[654: 匿名さん]

北区のシティタワーと同じく完成在庫過剰の予感。。。

[655: 匿名さん]

いやいや、もっとひどくなるでしょ・・・

[656: 匿名さん]

かなりの売れ行きみたいですよ。
実際行かれてみるといいかもですよ。
天王寺区は何だかんだ言って売れるんですね。

[657: 匿名]

好立地
適正戸数
適正価格

勝ちにきたスミフ

[658: 匿名さん]

北区の某シティタワーシリーズもはじめはかなりの売れ行きだったと聞いているが...

[659: 匿名さん]

天王寺区は学区のよさでファミリー世帯に人気があるのでしょうね
特にこのマンションの学区は特に人気があります
その他の立地の良さもあると思いますよ

[660: 匿名さん]

永住用でしょうね。
賃貸に出すとなると周囲に競合物件が多い。
ただ、タワーとなると維持修繕費が将来上昇することを考えて生活設計を立てるべき。

[661: 匿名さん]

はじめだけ・・・
スミトモ特有のある程度うまらないとグランドオープンしない作戦・・・

[662: 匿名さん]

661はまたエ〇リードの社員か？

[663: 匿名さん]

維持修繕費の事を考えたらかなり生活に余裕のある人でないと
タワーマンションの購入って考えられませんね

[664: 匿名さん]

築20年のタワーマンションの管理費見たけど
恐ろしいね・・・

[665: 匿名]

タワマンって最終的に維持管理費が４、５倍になるって聞いた
百年前からタワマンあるニューヨークはどうしてるんだろ？

[666: 匿名さん]

タワーマンションってやっぱり低層だったら手が出しやすかったと
しても、普通のサラリーマンが暮らすマンションじゃないですね・・・

[667: 申込予定さん]

金持ち集合！！
一般家庭は去れ！！

[668: 匿名さん]

学区も良いですけど、買い物や交通の便利も
良いです
天王寺へ行くのも大阪駅へ行くのも10分ちょっとで
到着できる立地は申し分なく便利です

[669: 匿名]

梅田、天王寺、心斎橋へ扇の要の位置にあるから本当に便利だね

[670: 匿名さん]

これ以上便利なところはないくらい便利。
完売間違いなしだね。

[671: 契約済みさん]

第一期でだいたい100戸完売ですね。
契約者としてはうれしいですね。この売れ行きは。
住友不動産の物件はいくつも見に行きましたが、
当たり前のようにどこが売れてるかの価格表を渡してくれたのは
ここが初めてでしたし。自信の現れでしょうか。

[672: 匿名さん]

ただのダミーでしょ・・・

[673: 匿名さん]

シティタワー大阪福島
シティタワー西梅田
シティタワー天満
メガシティタワー久宝寺
シティタワー神戸三ノ宮・・・

スミトモのタワーシリーズは完成しても全て売残り・・・
タワーはどこも初めだけ・・・

頑張れスミトモ！

[674: 匿名さん]

応援してんのか、いやみかどっちだ！

[675: 匿名]

シティタワー梅田イーストは完売成功

[676: 匿名さん]

完売するかどうかはやっぱり
立地じゃないですか
上の売れ残っているマンションの立地って
生活するのには、どこも微妙な場所じゃないですか
ここは立地は良いので大丈夫だと思いますよ

[677: 匿名さん]

コンセプトは確かに梅田イーストと似てる。
1.タワーにしては規模がデカすぎない。
2.共用部が少ない。
3.億ション設定階がなく、結果リーズナブルな価格設定。全フロア同一グレード。
4.立地のポテンシャルの高さから、あえて派手な建物にしなくても評価を受けている。

など。設計も梅田イーストと同じIAOだったような。

久々にフミフも勝ちに出たって感じ。

こりゃ売れるわな、

[678: 匿名さん]

スミフのタワーっていうだけで、最近はイメージ悪いからね。
立地は天満より良いけど、線路脇だし、良くはないでしょう。
１～２割高いですね。

[679: 匿名はん]

かなり売れてるのですかね？
他のモデルルームよりあまり人がいなく盛り上がってないような・・・

[680: 匿名さん]

勝ちに出たっていうか、スミフにはもっと真面目にマンションをプロディースして欲しいです。
マネーゲームの道具という意識ばかりで、住居という基本を大事にしてこなかったから、
昨今の負け物件連発の惨状に陥っている。

[681: 匿名さん]

とは言うものの、最近じゃ別にスミフでなくとも９割がたの物件は竣工後も売れ残ってないか？
300戸以上の大規模に至ってはほぼ１００％では？

これら全部を負け物件にするのもなんだかなあ。
ＣＴで本当の負け物件は天満ぐらいでは。福島はやや負けといったところか。

[682: サラリーマンさん]

やっぱりオール電化は今の状況では売れにくいのかな？

[683: 匿名さん]

タワーも。

[684: 匿名さん]

玉造にはファインフラッツ、エスリードなどがあるな。
タワーは・・・将来の維持・管理費が上昇するのが嫌なんだが、何とかならんのか？