シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[595: 匿名]

マンション戸数は共同体が機能する300ぐらいが限界だと思うよ
シティタワー堀江やタワー上町台は200戸だし

[596: 匿名さん]

大阪は今後数年はちょっとした不動産バブルがおこる
住環境のよくもともと転勤族に人気のある北摂は勿論だが
大阪市内では上町台地に位置する不動産の価格が上昇する。

[597: 匿名]

谷町筋、中央線、長堀通、上町筋に囲まれたブロックは最良

[598: ビギナーさん]

No.596
なんでですか？

[599: 匿名さん]

人気の学区なのでこのマンションも
人気があるのではないでしょうか
生活するのには便利な立地ですしねぇ

[600: 匿名]

立地条件は特に決定的なネックが少ないのではないでしょうか

買物施設 教育環境 病院の数 金融金融 等々
一通り揃っているように思います
そして駅も近い

気になるのは電車の音くらいでしょうか
まあ駅近物件なら仕方ないことでしょうが・・

[601: 匿名さん]

上町断層があるから今回の地震で価値が下がるという意見もあります

[602: 匿名さん]

もともと東京一極集中への弊害は以前より懸念されていたし何らかの対策を講じる必要があるとは言われつつも、そのきっかけが無かった。
しかし、今回の大災害により、一極集中の問題が露呈されているだけでなく。東京は放射能汚染と電気供給といった当面の問題に直面しており首都機能の分散化は避けられない問題となっている。
放射能に関しては現在の首都圏においては健康被害が及ぶレベルではないとは思われるが、子育て世代や外国人は首都圏に住むのを回避するようになるし、実際に首都圏を離れる事が見られている。その受け皿として交通インフラが整った大阪、神戸、福岡と言った所があがってくる。勿論、どこであろうが地震発生のリスクはあるし大阪もその例外ではないが、そのリスクを分散させる事に意義がある訳である。
恐らく伊丹空港は廃港させて、買収の手間のかからない広大な国有の跡地に国の機関の一部を持ってくる。。廃港により梅田などの都心の建物の高さ制限が緩和され梅田北ヤードに高層ビルが立ち企業が入ってくる。

[603: 匿名]

断層があるのは台地から平野部になる坂の下でしょ
断層直下型の地震ってちょっと外れただけでダメージが全然違いますよ

[604: 匿名さん]

断層があるから危険とは良く耳にするが、日本は調べてみると一部を除けば断層だらけであり地震の安全地帯は無いと言うに等しい。また断層の付近だけで地震が発生する訳では無い。その余波はひろきに及び、周辺も揺れは避けられない。その際に2時災害を最小化する要件として地盤の硬さや標高の高さが重要となってくる。大阪市内で古くは大阪城から国や府の行政機関の所在地がなぜ上町台地にあるか一度考えてみては？(勿論古くからの建物に関してはそれ以外の地域はまだ海の中であったということもあるが)

たまたま書きはじめがこのスレッドだったのでたて続けにこのマンションとは関係無い事も書いちゃいました。このへんで終わりにしときます。

[605: 匿名さん]

602は598に対する回答のつもりです。

[606: ビギナーさん]

605さん

分かりやすい説明ありがとうございました。
確かに一極集中は危険ですし国としてその辺を緩和することを考える必要があるように思います。
そうなると当面というより長期間において変化する可能性がありますね。

[607: 匿名さん]

森ノ宮駅前にファインシティ大阪城公園が登場
ttp://www.pepparpeppar.jp/page/outline/index.html
エスリード玉造駅前もあるし供給過多にならないか心配

[608: 匿名]

↑
また煽り？

[609: 匿名さん]

南東角部屋は何ヘーベーになるのでしょうか？

[610: 購入検討中さん]

ファインシティ大阪城公園は、
別荘にはいいかもしれませんが、日常の買い物は遠いし、
（どのにスーパーに行くのでしょうか）坂も永いです。
おまけに高速道路、幹線道路で空気は悪いと思います。

[611: 匿名さん]

NO.610さんがおっしゃるように
ファインシティ大阪城公園は、大阪城公園の目の前以外に
生活するのには便利な立地ではないと思います
日常の買い物するのにはとても不便です
それを考えたら絶対こちらの立地の方が生活するのに
便利です

[612: 匿名]

そもそもこことファインシティを比較、議論するのが的外れのような・・
マンションのコンセプトも全くちがうような・・
タワーVS盤状 どっちも一長一短ありますよね
おそらく価格もだいぶ違うのは想像するまでもないし
規模が全く違うので広さや間取りのバリエーションも全然違いますよね
行政区・学区・最寄り駅も違いますよね

[613: 匿名さん]

順調に第１期登録受付来場されたてましたねー。
このままだと完売間違いなさそうですね。

広い部屋から順に花が付いてってましたね。

[614: 匿名さん]

たぶん100戸で息切れするペースですね。

[615: 匿名さん]

いまどきのマンションなのに、ペアガラスなしって・・・。
営業の人もあんまり、モデルルーム内の説明もあやふやで・・・。
こちらから聞いて、「あっ、そうです。」って感じ。
てか、私があまり相手にされてなかった・・・？

[616: 購入検討中さん]

ていうか、タワーなんてどこも売れるのは初めだけでしょ…
タワーは完成してもどこも売れ残って値引きするんだし…

[617: 匿名さん]

私も営業の知識不足に呆れました。
同じ営業の人ですかね。

[618: 匿名さん]

615です。
女性の営業の方です。

[619: 匿名さん]

新人さんじゃないですか？

[620: 匿名さん]

何件ぐらい売れているんでしょうかね

[621: 匿名さん]

100件近くって担当の方に聞いてますよね？

[622: 匿名さん]

値引きかオプション等サービスを交渉された方おられますか？

[623: 購入検討中さん]

第１期登録受付で値引きとかオプション交渉はしてくれますか？

[624: 匿名さん]

愛嬌のある女性の方に親切に対応して頂き、非常に感謝しております。
知識不足？なのか案内はいまいちでしたが、物件は気に入りました。
結構売れていると言われたので、あせっていますが、この辺りの相場価格なんでしょうか？

[625: 匿名]

値引き交渉するだけ住友は無駄だしょう

[626: 匿名]

住友グループの企業なら割引あるみたいですよ
あとはお付き合いの深い会社さんとかも
でもほんの数万円程度みたいです

会社どうしのお付き合いでの割引はどこのマンションもありますね

[627: 匿名さん]

派手さはないけど、いいマンションだとおもい、申込ました。いつ行っても人が一杯ですよ。
探してた場所からは少しちがいますが、同じ真田山小学校なので、安心はしています。

[628: 匿名さん]

柱が部屋の中に出過ぎ。あり得ない。

[629: 匿名さん]

ベランダもせまい

[630: 匿名]

柱出てない間取りもありますよ

ベランダ広い間取りもありますよ

[631: 匿名さん]

消費税アップ、ぎりぎりアウトですね。
残念。

[632: 匿名さん]

ここ契約しなくてよかった。今以上に価格が上がると絶対無理なんで。
先月行った時に、営業の方は今が一番安いんですよって言ってたけど・・・。

[633: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

何十年前からもこの先何十年後でも、営業に聞けば「今が買い時です」って答えてくれますので！
安心してください。

[634: 匿名さん]

>633
そもそもタワマンは維持費の方がかかるものですので。
分譲時点でぎりぎりなら、無理な話だと思いますよ。
なくなく手放した上にローンも残るようだと悲しいので、いい選択だと思います。

[635: 匿名さん]

消費税また下がるまでまてないし
賃貸払い続ける方が高いし
気に入ってないとこを年内購入はもっとない
消費税より、担当から契約会の説明が長いし省略出来ないって言われてる事が頭痛いです

[636: 匿名]

契約会の説明簡素化していただけるよう担当者に聞いてみてはいかがでしょうか
ただし説明聞いてないてことを後から言っても印鑑押すとどうしようもないことは承知のうえで
まあ住友不動産も後々の説明不足によるトラブルを未然に防止したいと思われます
もちろん私も長いのはちょっと・・ と思っていますが(子供も連れて行く予定ですので)
でも後々言った・聞いてないのトラブルも嫌なのでここは住友不動産の進行する手順に任せようと思っています
でもまだ当選したわけではないので契約時間を悩むのもまだ気が早いですね(もう当選した気でいて申し訳ございません)
いよいよ土曜日は登録締め切り日ですね
無事当たることを祈って おきます

[637: 購入検討中さん]

この物件そんな倍率高いですか？

[638: 匿名さん]

既に登録して無い方には抽選関係ないですよー
お先に条件のいい部屋契約させて頂きます

でも、まだ当選してないって指摘されますね

[639: 申込予定さん]

おっしゃりたいこと、よくわかります（＾＾）

私も申し込み日程すでに打ち合わせ済みですからー。
合同契約会楽しみです。638さんも同じかな？

あ、私もまだ当選してないって指摘されちゃいますかね～

[640: 申込予定さん]

No.631 by 匿名さん
確か税込で発表でしたよね？
そうおっしゃっていたように思いますが、消費税別ならローンがかさむ・・・

[641: 匿名さん]

一次で契約した方おられますか？
何戸ぐらいの契約あったのでしょうか？

[642: 購入検討中さん]

タワーが売れるのは初めだけですよ・・・
絶対に売れ残るから、後から実物見て買ったほうが
絶対に得！
そんな焦りなさんな・・・
全部完売なんて絶対しねえ！

[643: 匿名さん]

そうですよね・・・
いまタワーマンションってどこも完成しても２年くらい販売してますもんね・・・
待つ事にします！

[644: 申込予定さん]

完成するまで待つと安くなるかもしれないですけど
完成前なら色を好きなものを選べる特典がありますよ！

[645: 匿名さん]

特典小せえ・・・
俺は完成後派！
日当たりとか確認できるし、特にタワーは普通のマンションに比べて
壁が薄いらしいから音を確認したい！あそこは特に！
後から後悔したくないしな！

[646: 匿名さん]

きっと完成しても買えないでしょう…
他に完成してるタワーたくさんありますから
そちらへどうぞ。

[647: 匿名さん]

エスリード玉造の方が便利そうだ。駐車場もあるし。
名前気にしなかったらエスリードでもいいか。。。

[648: 匿名]

できれば玉造筋沿いイズミヤの所に作って欲しかった

[649: 申込予定さん]

６４５さんへ
完成してるタワーて決めてる人がわざわざここの掲示板に書き込みする心境、理解不能です
ここは検討者なら誰もがまだ完成してないマンションて認識なのでは？
タワーは壁が薄いから音は確認したいって？
どこのタワーマンションも壁は同じ構造(乾式)なのでは？
本当にタワーマンション検討してる人(したことある人)なら壁の厚さや構造のことも認識してますよね？
業界の方だったら構造の知識として常識ですよね

これだけ完成しているタワーマンションあるのなら実物見学してご自身の耳で音の確認されてみてはいいのでは？
確認もせずにただ単に書き込むのならあなたの意図は？
確認したうえでやっぱり遮音性に不安があるのならタワーマンションの検討ストップされてみてはいかがでしょうか？
申し込み手続きが開始すると不安を煽る書き込みが増えるのは気のせいでしょうか？

[650: 匿名さん]

多分気のせいでしょう。
わたしは、エスリードの方が立地がいいと思う。名前負けしてるが。

[651: 匿名さん]

エスリードがいいって言う方はエスリードの検討板へどうぞ書き込みをよろしくお願いいたします

ついついエスリードの宣伝にこられてる方？
かなぁーって考えてしまいます。

契約会を既に済ませた方いますか？
私はゴールデンウィーク中予定です

[652: 匿名さん]

エスリードの掲示板では反対の意見があるように思いますよ
どちらが良いかはそのひとの考え方次第でしょう
確認して確実は情報を書き込みしてくれるのならば
とてもためになりますが、確認以前の事をとやかく書かれてもねぇ

[653: 匿名さん]

649はケツの穴が小さすぎる・・・
同じレベルにたつなっての・・

[654: 匿名さん]

北区のシティタワーと同じく完成在庫過剰の予感。。。

[655: 匿名さん]

いやいや、もっとひどくなるでしょ・・・

[656: 匿名さん]

かなりの売れ行きみたいですよ。
実際行かれてみるといいかもですよ。
天王寺区は何だかんだ言って売れるんですね。

[657: 匿名]

好立地
適正戸数
適正価格

勝ちにきたスミフ

[658: 匿名さん]

北区の某シティタワーシリーズもはじめはかなりの売れ行きだったと聞いているが...

[659: 匿名さん]

天王寺区は学区のよさでファミリー世帯に人気があるのでしょうね
特にこのマンションの学区は特に人気があります
その他の立地の良さもあると思いますよ

[660: 匿名さん]

永住用でしょうね。
賃貸に出すとなると周囲に競合物件が多い。
ただ、タワーとなると維持修繕費が将来上昇することを考えて生活設計を立てるべき。

[661: 匿名さん]

はじめだけ・・・
スミトモ特有のある程度うまらないとグランドオープンしない作戦・・・

[662: 匿名さん]

661はまたエ〇リードの社員か？

[663: 匿名さん]

維持修繕費の事を考えたらかなり生活に余裕のある人でないと
タワーマンションの購入って考えられませんね

[664: 匿名さん]

築20年のタワーマンションの管理費見たけど
恐ろしいね・・・

[665: 匿名]

タワマンって最終的に維持管理費が４、５倍になるって聞いた
百年前からタワマンあるニューヨークはどうしてるんだろ？

[666: 匿名さん]

タワーマンションってやっぱり低層だったら手が出しやすかったと
しても、普通のサラリーマンが暮らすマンションじゃないですね・・・

[667: 申込予定さん]

金持ち集合！！
一般家庭は去れ！！

[668: 匿名さん]

学区も良いですけど、買い物や交通の便利も
良いです
天王寺へ行くのも大阪駅へ行くのも10分ちょっとで
到着できる立地は申し分なく便利です

[669: 匿名]

梅田、天王寺、心斎橋へ扇の要の位置にあるから本当に便利だね

[670: 匿名さん]

これ以上便利なところはないくらい便利。
完売間違いなしだね。

[671: 契約済みさん]

第一期でだいたい100戸完売ですね。
契約者としてはうれしいですね。この売れ行きは。
住友不動産の物件はいくつも見に行きましたが、
当たり前のようにどこが売れてるかの価格表を渡してくれたのは
ここが初めてでしたし。自信の現れでしょうか。

[672: 匿名さん]

ただのダミーでしょ・・・

[673: 匿名さん]

シティタワー大阪福島
シティタワー西梅田
シティタワー天満
メガシティタワー久宝寺
シティタワー神戸三ノ宮・・・

スミトモのタワーシリーズは完成しても全て売残り・・・
タワーはどこも初めだけ・・・

頑張れスミトモ！

[674: 匿名さん]

応援してんのか、いやみかどっちだ！

[675: 匿名]

シティタワー梅田イーストは完売成功

[676: 匿名さん]

完売するかどうかはやっぱり
立地じゃないですか
上の売れ残っているマンションの立地って
生活するのには、どこも微妙な場所じゃないですか
ここは立地は良いので大丈夫だと思いますよ

[677: 匿名さん]

コンセプトは確かに梅田イーストと似てる。
1.タワーにしては規模がデカすぎない。
2.共用部が少ない。
3.億ション設定階がなく、結果リーズナブルな価格設定。全フロア同一グレード。
4.立地のポテンシャルの高さから、あえて派手な建物にしなくても評価を受けている。

など。設計も梅田イーストと同じIAOだったような。

久々にフミフも勝ちに出たって感じ。

こりゃ売れるわな、

[678: 匿名さん]

スミフのタワーっていうだけで、最近はイメージ悪いからね。
立地は天満より良いけど、線路脇だし、良くはないでしょう。
１～２割高いですね。

[679: 匿名はん]

かなり売れてるのですかね？
他のモデルルームよりあまり人がいなく盛り上がってないような・・・

[680: 匿名さん]

勝ちに出たっていうか、スミフにはもっと真面目にマンションをプロディースして欲しいです。
マネーゲームの道具という意識ばかりで、住居という基本を大事にしてこなかったから、
昨今の負け物件連発の惨状に陥っている。

[681: 匿名さん]

とは言うものの、最近じゃ別にスミフでなくとも９割がたの物件は竣工後も売れ残ってないか？
300戸以上の大規模に至ってはほぼ１００％では？

これら全部を負け物件にするのもなんだかなあ。
ＣＴで本当の負け物件は天満ぐらいでは。福島はやや負けといったところか。

[682: サラリーマンさん]

やっぱりオール電化は今の状況では売れにくいのかな？

[683: 匿名さん]

タワーも。

[684: 匿名さん]

玉造にはファインフラッツ、エスリードなどがあるな。
タワーは・・・将来の維持・管理費が上昇するのが嫌なんだが、何とかならんのか？

[685: 匿名さん]

モデルルームが盛り上がってないということは
もう、欲しい人は買ったってことで、
あとは売れ残りだよね？

[686: 匿名さん]

マンション横のお好み焼き屋の話を聞いた方いませんか？

[687: 匿名さん]

オール電化どうなんでしょうね
オール電化じゃなくても、結局は停電してしまったら
使えない物って多いですよね
お風呂もガスだったとしても、スイッチは電気です・・・
オール電化はマンション検討にそんなに関係ないかもしれませんね

[688: 匿名さん]

ガスがあればお湯は沸かせますよ。
お風呂はためれませんが

[689: 匿名さん]

お好みやはマンションのカギ？をもらってマンション内を
通れるみたいですよ。

[690: 匿名さん]

お好み焼き屋は食べる分にはいいけど、住まいの近くにあると嫌だな。

[691: 匿名さん]

そもそも商店街が真横にありますよー
お好み焼き位で駄目な方は無料ですね。
近くに何屋さんも無い方が私は無理ですけどね！？

オプション相談はじまりましたね
入居が楽しみです！

[692: 入居予定]

オプション、みなさんは何を考えてますか？

[693: 匿名]

ここを買う人の平均年収はどれくらいかな？

[694: 契約済みさん]

IHクッキングヒーターをグレードアップしたいけど、高いですよね。
グレードの高いほうは、普通に20万くらいで買えそうだけど、工賃が高いんですかね？
ピークカット分電盤工事とセットって書いてあるし。

あとはダウンウォール吊戸にしようと思ってます。
ずっと住むし、高いところのものが取りにくくなる歳になっても便利でしょうからね。