シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[581: 匿名さん]

低層マンションの方が地震に強いんじゃないの。

[582: 匿名さん]

１９階建マンションが多いという事実。
２０階を超えると基準が厳しくなるんです。
ある意味、その基準をクリアしてる高層のが安全かも。

[583: 匿名さん]

582さん
それ、営業のトークの受け売りでしょ？
まったく同じこと、ここの営業の人から聞きましたよ（笑）

なんにせよ、耐震でも大地震で倒壊なんてことないんですよね？
（たとえ直下型の震度7クラスだとしても）
高層階は家具など気をつけるべきでしょうけど。

[584: 匿名さん]

５８２です
営業からそういう話は聞いた事ないですが、営業も根拠を持って言えるほど本当のことなんですね。
わたしとしては、スーパーが近くて、地下鉄とＪＲが使えて、小学校区も大阪市内市では良い。
生活するにはとても便利です。他の書き込みのとおり、自慢できるマンションではありませんが。
災害時には、倒壊して死ななければ何でもいいです。
命があればまた新しい家を買えます。背の高い家具は置きません。

[585: 近所をよく知る人]

値段がもう少し安ければ・・・

それでも住み易さ、校区、建物のデザイン、なにより住友ブランド。
いいマンションだと思いますよ。

この価格なので、爆発的に売れることはないでしょうけれど、
確実に需要はあると思います。
着実に売れていくのではないかなぁ。

[586: 匿名さん]

５８２さん

その書き込み内容で、タワマンなんかを検討してるの？　低層マンか戸建にしとけば？

[587: 匿名さん]

庶民的だけど、悪すぎるわけではない。スミフはブランドとしては、いまいちじゃない？売れてないし。柱がネック、数字よりかなり狭く感じる。

[588: 匿名さん]

タワーで耐震は一昔前と他の物件で言われました。でもそれらの物件も何事もなくちゃんと残っていますがやはり地震があった後なので少しでも安全面をとりたいですよね。

[589: 匿名さん]

耐震をネガるの必死すぎ。
しかもその休日なの根拠が「他のタワーで言われた」だと。
情けないね。せめてネガるんなら根拠もってこーぜ！

普通に立地、グレード、価格、バランスとれてると私は感じたが。

[590: 匿名さん]

予想変換で変な文字が入った。
「その休日なの」飛ばして、謝

[591: 物件比較中さん]

589さん
あなたも自分の意見（一方的なネガと決め付けている点）を
押し付けるのに必死な感じしますよ・・・

いろいろな意見があっていいじゃないですか。
耐震構造はこのマンションの大きなネックになっているのは間違いない事実でしょう。
少なくとも多くの人が気になっている点です。

それをどう評価するかは個人の自由です。

[592: 申込予定さん]

>>585
エスリード玉造駅前があるからそっちに流れる人も多いと思う
ttp://www.eslead.co.jp/house/tamatsukuri/outline/index.html

あと、ブログで一言だけでも震災の見舞いの言葉を書いてもいいんじゃないかと思う

[593: 購入検討中さん]

てか、このマンションって人気あるの？
全部で200世帯もあるんでしょ？
また完成しても３年くらい売り続けるんじゃないの？
じゃあ安くなるまで待ってた方がいいね。
いまゴチャゴチャ言ってもしょうーがない。

[594: 匿名さん]

安心感あるはずの15階建てエスリードより、
34階建てただの耐震タワーのが震災には絶対強そう。。。
ここ検討してる人にとって賃貸マンションって比較対象なんですか？

[595: 匿名]

マンション戸数は共同体が機能する300ぐらいが限界だと思うよ
シティタワー堀江やタワー上町台は200戸だし

[596: 匿名さん]

大阪は今後数年はちょっとした不動産バブルがおこる
住環境のよくもともと転勤族に人気のある北摂は勿論だが
大阪市内では上町台地に位置する不動産の価格が上昇する。

[597: 匿名]

谷町筋、中央線、長堀通、上町筋に囲まれたブロックは最良

[598: ビギナーさん]

No.596
なんでですか？

[599: 匿名さん]

人気の学区なのでこのマンションも
人気があるのではないでしょうか
生活するのには便利な立地ですしねぇ

[600: 匿名]

立地条件は特に決定的なネックが少ないのではないでしょうか

買物施設 教育環境 病院の数 金融金融 等々
一通り揃っているように思います
そして駅も近い

気になるのは電車の音くらいでしょうか
まあ駅近物件なら仕方ないことでしょうが・・

[601: 匿名さん]

上町断層があるから今回の地震で価値が下がるという意見もあります

[602: 匿名さん]

もともと東京一極集中への弊害は以前より懸念されていたし何らかの対策を講じる必要があるとは言われつつも、そのきっかけが無かった。
しかし、今回の大災害により、一極集中の問題が露呈されているだけでなく。東京は放射能汚染と電気供給といった当面の問題に直面しており首都機能の分散化は避けられない問題となっている。
放射能に関しては現在の首都圏においては健康被害が及ぶレベルではないとは思われるが、子育て世代や外国人は首都圏に住むのを回避するようになるし、実際に首都圏を離れる事が見られている。その受け皿として交通インフラが整った大阪、神戸、福岡と言った所があがってくる。勿論、どこであろうが地震発生のリスクはあるし大阪もその例外ではないが、そのリスクを分散させる事に意義がある訳である。
恐らく伊丹空港は廃港させて、買収の手間のかからない広大な国有の跡地に国の機関の一部を持ってくる。。廃港により梅田などの都心の建物の高さ制限が緩和され梅田北ヤードに高層ビルが立ち企業が入ってくる。

[603: 匿名]

断層があるのは台地から平野部になる坂の下でしょ
断層直下型の地震ってちょっと外れただけでダメージが全然違いますよ

[604: 匿名さん]

断層があるから危険とは良く耳にするが、日本は調べてみると一部を除けば断層だらけであり地震の安全地帯は無いと言うに等しい。また断層の付近だけで地震が発生する訳では無い。その余波はひろきに及び、周辺も揺れは避けられない。その際に2時災害を最小化する要件として地盤の硬さや標高の高さが重要となってくる。大阪市内で古くは大阪城から国や府の行政機関の所在地がなぜ上町台地にあるか一度考えてみては？(勿論古くからの建物に関してはそれ以外の地域はまだ海の中であったということもあるが)

たまたま書きはじめがこのスレッドだったのでたて続けにこのマンションとは関係無い事も書いちゃいました。このへんで終わりにしときます。

[605: 匿名さん]

602は598に対する回答のつもりです。

[606: ビギナーさん]

605さん

分かりやすい説明ありがとうございました。
確かに一極集中は危険ですし国としてその辺を緩和することを考える必要があるように思います。
そうなると当面というより長期間において変化する可能性がありますね。

[607: 匿名さん]

森ノ宮駅前にファインシティ大阪城公園が登場
ttp://www.pepparpeppar.jp/page/outline/index.html
エスリード玉造駅前もあるし供給過多にならないか心配

[608: 匿名]

↑
また煽り？

[609: 匿名さん]

南東角部屋は何ヘーベーになるのでしょうか？

[610: 購入検討中さん]

ファインシティ大阪城公園は、
別荘にはいいかもしれませんが、日常の買い物は遠いし、
（どのにスーパーに行くのでしょうか）坂も永いです。
おまけに高速道路、幹線道路で空気は悪いと思います。

[611: 匿名さん]

NO.610さんがおっしゃるように
ファインシティ大阪城公園は、大阪城公園の目の前以外に
生活するのには便利な立地ではないと思います
日常の買い物するのにはとても不便です
それを考えたら絶対こちらの立地の方が生活するのに
便利です

[612: 匿名]

そもそもこことファインシティを比較、議論するのが的外れのような・・
マンションのコンセプトも全くちがうような・・
タワーVS盤状 どっちも一長一短ありますよね
おそらく価格もだいぶ違うのは想像するまでもないし
規模が全く違うので広さや間取りのバリエーションも全然違いますよね
行政区・学区・最寄り駅も違いますよね

[613: 匿名さん]

順調に第１期登録受付来場されたてましたねー。
このままだと完売間違いなさそうですね。

広い部屋から順に花が付いてってましたね。

[614: 匿名さん]

たぶん100戸で息切れするペースですね。

[615: 匿名さん]

いまどきのマンションなのに、ペアガラスなしって・・・。
営業の人もあんまり、モデルルーム内の説明もあやふやで・・・。
こちらから聞いて、「あっ、そうです。」って感じ。
てか、私があまり相手にされてなかった・・・？

[616: 購入検討中さん]

ていうか、タワーなんてどこも売れるのは初めだけでしょ…
タワーは完成してもどこも売れ残って値引きするんだし…

[617: 匿名さん]

私も営業の知識不足に呆れました。
同じ営業の人ですかね。

[618: 匿名さん]

615です。
女性の営業の方です。

[619: 匿名さん]

新人さんじゃないですか？

[620: 匿名さん]

何件ぐらい売れているんでしょうかね

[621: 匿名さん]

100件近くって担当の方に聞いてますよね？

[622: 匿名さん]

値引きかオプション等サービスを交渉された方おられますか？

[623: 購入検討中さん]

第１期登録受付で値引きとかオプション交渉はしてくれますか？

[624: 匿名さん]

愛嬌のある女性の方に親切に対応して頂き、非常に感謝しております。
知識不足？なのか案内はいまいちでしたが、物件は気に入りました。
結構売れていると言われたので、あせっていますが、この辺りの相場価格なんでしょうか？

[625: 匿名]

値引き交渉するだけ住友は無駄だしょう

[626: 匿名]

住友グループの企業なら割引あるみたいですよ
あとはお付き合いの深い会社さんとかも
でもほんの数万円程度みたいです

会社どうしのお付き合いでの割引はどこのマンションもありますね

[627: 匿名さん]

派手さはないけど、いいマンションだとおもい、申込ました。いつ行っても人が一杯ですよ。
探してた場所からは少しちがいますが、同じ真田山小学校なので、安心はしています。

[628: 匿名さん]

柱が部屋の中に出過ぎ。あり得ない。

[629: 匿名さん]

ベランダもせまい

[630: 匿名]

柱出てない間取りもありますよ

ベランダ広い間取りもありますよ