シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[526: サラリーマンさん]

ここは高すぎるので見送り

[527: 匿名]

人それぞれ価格にはいろいろな価値観がおありですね

[528: 匿名]

来年の春に小学生になる子供をもつ親です
今ここのマンションを検討中です
真田山小学校についてどんな雰囲気の学校なのか
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただければうれしいです

[529: 匿名さん]

高いと感じるかたは比べるマンションが
きっと安いのですね！

私たち家族は比べてるマンションがここより
高いので、人それぞれだなぁと考え深いです

価格はある程度、営業の方から詳しく教えてもらいましたよ。

[533: 匿名さん]

小学校の雰囲気はどこも似たようなものだと思いますよ
学区は悪くないです
公立の普通の小学校ですよ

[540: 匿名さん]

スーパーも迷惑です。
社内で吸ってください。

[541: 匿名さん]

たばこネタはもういい。。
営業で物件決めるわけでないし。。

[542: 匿名さん]

私は営業の担当の方って大事なことだと思います。
いい加減な人が担当だと、すべていい加減にされそうだし
そんな方を信用して購入する事などできません。
ですから541の方が言われる「営業で物件を決めるわけではない」
というのは違うと思います。

[543: 匿名さん]

担当代えてもらえば万事解決！

[544: 匿名はん]

大阪市内でここより高いとこは、そんなにないような。

[545: 申込予定さん]

高くないとおもうよ。
上町台地があるから、津波が超えてくる事はなさそうだから、大丈夫だとおもうし。

[546: 購入検討中さん]

この辺りで津波の心配なんて考えられない。
それより耐震設計で、東南海地震なんかが発生したら、ガラスカーテンウォールなんて
バラバラになるんじゃないの。

[547: 匿名さん]

そもそも、ここガラスカーテンウォールじゃないですよ。
ちゃんと知識を持たれて書き込みをされた方がよいかと。
煽ることが目的でしょうが。
546のような間違った書き込みをよんで、間違った思い込みはされないように。賢い消費者になりましょう。

[548: 匿名さん]

>大阪市内でここより高いとこは、そんなにないような。

これはひどい文章。具体性ゼロ！信憑性ゼロ！知性ゼロ！

[549: 匿名さん]

地震の心配や津波の心配をしていたら
マンション購入は遠のきますよ

[550: 匿名]

ここで津波ネタを書き込むこと自体煽りだね

[551: 匿名さん]

No.547 そもそも、ここガラスカーテンウォールじゃないですよ。ネタ

[552: 匿名はん]

柱が邪魔ですが、自慢はできないが便利な立地じゃないかな。後は価格次第だけど、坪130万は夢の夢かな。

[553: 匿名さん]

生活するのにはものすごく便利な場所だと思います
学区も良いと聞きますよ
大型スーパーも2店舗あるのは便利ですし
鶴橋は色んな食材が安く手に入りますし少し行けば近鉄百貨店もあるので
生活は便利にできると思います
災害時の非常用発電機があるのも心強いです

[554: 匿名さん]

地震のせいで、ここ厳しくなりそう。
やっぱり今どきタワーで耐震構造っていうのは大きなネックだね。

[555: 匿名さん]

こちらのマンションの耐震構造はとても強そうですね↓
http://www.proud-web.jp/shinonome/longlife/index.html
高そうですが。

去年着工開始分くらいから免震採用物件は減少していると聞いたことがありますが本当なのでしょうか？
だとしたら長周期対策？

[556: 購入検討中さん]

私も耐震構造が気になります。
建物面積が狭い上に32階で耐震構造は大丈夫なのかな？
構造に詳しい方、教えて下さい。

[557: 匿名さん]

今後マンション業界は設備を減らしてコストを下げる方向のようですよ。
市況を考えると、コストを下げるために快適性の犠牲は仕方ないのかな。
それに比べて安全性にかかわるコストを下げるのはとても残念ですね。

[558: 匿名]

角の四隅に柱をもってきて眺望台無しですけど、いままでのシティタワーシリーズでこんな安仕様ありましたっけ？天満でも福島でも角のコーナーに柱はこないような構造ですよね。コストかかるのはわかるけど…

[559: 建築関係]

ちゃんと勉強してから書き込まれた方がいいですよ。
「建築物としての安全性」と「建築構造工法」とはリンクしないことぐらいご存知ないのかね。

層間変位について、時刻応答暦解析についてなど、勉強されてはいかが？

イメージに右往左往させられててはもったいないですよ。
悲しいかな、その間違ったイメージも不動産業界が作り上げたものだけどね。
もっとも、推測するにこのマンションのイメージダウンを狙ったものだろうが。

この規模だと、むしろ耐震は正解のような気がする。
免震は長周期に対して不安があり、そもそも塔状比の高いタワーマンションには本来向かない。
これ建築業界では当たり前の話
多くマンションに採用されているブレース型、
間柱型などの制震はかなり効果が様々。その割に導入コストもそこそこかかる。

きっと耐震が不安とか劣ってるとか言う輩は、その真偽も確かめずに闇雲に盲信し、間違ってようが正確だろうが、周りに流布する様な奴なんだろうな。

そもそも、耐震に不安がある理由を述べ、その理由に根拠があるならその根拠を添えて書きこむことくらいするべきではなかろうか？ここは知識のあるもの、
ないもの、色々な方が読む掲示板だからこそ。

あまりに悪意を感じる書き込みに建築関係者として一言言わせてもらった。
煽りレス不要。

[560: 購入検討中さん]

建築に詳しい方のようですね！
非常に参考になります。

だけど、ほかの多くのタワマン（CTシリーズ含む）では必ずといっていいほど免震・制震が採用されるのに
なぜここは耐震なのか？
という根本的な解答にはなってませんね・・・

「安く仕上げるため」という以外はちょっと考えられないのですが。
（それなのにたいして安くないのが悲しいです）

大きな買い物ですので、妥協できる部分と妥協できない部分があります。
「安心」面ではやはり妥協できないです。
（大災害の直後ですからなおさらです）

耐震のデメリットはよく分かるので、メリットについてもっと教えてもらえませんか？

[561: 建築関係]

もう一度いいますね。ご理解されてないようなので。

安全性、すなわち安心は構造工法とは別問題。
妥協するしないの論点で構造工法を語ることそのものが
ナンセンスと申し上げているのです。

[562: 購入検討中さん]

うだうだ書くなよ。
言い訳がましく書かれると、余計に怪しく思える・・・

[563: 匿名はん]

14階建ての普通の耐震マンションで、よかったんじゃないの。タワーにした理由がわからん。

[564: 購入検討中さん]

大震災の後だから心配になるのはあたりまえです。
震度7クラスだとあの構造ではどうなるのでしょうか？
559さん詳しい様なので教えていただけませんか。
ガラスが割れるとか、階数でも違うと思いますが。

[565: 匿名]

震度７以上では住めなくなるけど崩壊して死んだりはしないという事でＯＫ？

[566: 購入検討中さん]

煽りたいだけの書き込み本当に多いね

この板で質問するよりも本当に検討者であれば

営業に聞くなり、ご自身で専門家に聞くなりしてみては？

[567: 匿名さん]

みなさん営業に聞いてもいいことしか言われないからここで質問してるのでは。
マンコミの存在自体の否定？

[568: 購入検討中さん]

住友の営業て、都合の悪い事言わなさそ〜です。

[569: 申込予定さん]

イメージってこわいですね。
私の担当の方は、かなり丁寧に構造について説明してくれましたよ。
専門的すぎてわたしは半分くらいしかわかりませんでしたが。
主人はかなり聞き入って、納得してたみたいです。

[570: 匿名さん]

聞き入って納得してるって、全然駄目ですね。
相手が話したい情報じゃなくて、こっちからの質問にどう答えるかが重要なのに。

[571: 購入検討中さん]

その通りです！

[572: 匿名さん]

地震の心配はタワーマンションに暮らしても何処に暮らしても心配は
尽きません
考えも、備えてもﾀﾞﾒな時もあるのだと今回の地震で実感した
部分も多々あります
備える事は勿論必要だと思いますが
建物の構造などは、ある程度はもう信用して住むしかないと思います

[573: 購入検討中さん]

私が営業に耐震構造について聞いたところ、
「法律で決まってる基準はクリアーしてますから。」
の一点張りでした。
そんなの当然のことだと思い呆れましたけれど。
素直に「建築コスト・維持コストを下げるためあえて耐震構造にしました。」
といえば納得できるのに。
まあ、坪単価からいえば割高に思われるのを嫌ったのでしょうね。

[574: 匿名さん]

耐震構造ってどうですか？
って質問して573と答えるんですか？

免震と制震と耐震の違いが説明してくれる
営業に出会いたいですけど…

[575: 匿名さん]

免震と制震と耐震タワーマンションにはどれが一番
良い建て方なんでしょうかね・・・
それが知りたい