シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[401: 匿名さん]

今日もう一度モデルルームに行きます
皆さんは何タイプにしますか？
お金が出せてモデルルームのタイプに住める方が
羨ましいです

[402: 匿名さん]

北西角部屋しか売れなさそう。
私はパスですけど。

[403: 匿名さん]

金額って下がってましたか？
１１月のはじめには参考価格としてめちゃくちゃ高額な金額提示されましたが・・・。
この金額で誰が買うの？と思いました。

[404: 匿名]

そりゃあやっぱり、男性パートナーを求めてる男性が買うんじゃないかしら？

[405: 匿名さん]

４～５年前なら今の１．５倍の価格でも売れたのにな・・・でも今売らないと４～５年後には今の2/3の価格になるかも知れないね。

[406: 物件比較中さん]

4.5年なら残ってそう。

[407: 匿名さん]

新しい薬局ができたのなら競合してくれるので
嬉しいです
価格を検討して安い方で買い物しますー

[408: 匿名さん]

薬局って調剤薬局じゃないの？
大手ドラッグストアの話は聞かないが。
そこんとこはっきりさせてね。

[409: 匿名さん]

商店街の中にかなり大きなドラッグストアができましたよ。

[410: 匿名さん]

一時のように大きなドラックストアも売れ行きが悪いのか
撤退してしまうお店がチラホラある中で
新しく大きなドラックストアが出来るって嬉しいです
お店はなるだけ沢山あった方が便利です

[411: 匿名さん]

タイプは決めましたが階数で悩んでます、
価格差があまりにもありませんが、
こんなものなのでしょうか
契約した後でも階数変更は可能なのでしょうか？
悩みばかりです。

[412: 匿名さん]

＞契約した後でも階数変更は可能なのでしょうか？
　
直接聞いてみることが一番早くて確実ですよ

[413: 匿名さん]

常識で考えてできるわけないでしょ・・・

[414: 匿名]

契約したお部屋より金額が高くなるお部屋であれば代えてくれるのでは？
金額が低くなるお部屋なら難しいのでは？
あくまで私見ですが・・
まあ担当者に聞いてみるのが一番でしょう

[415: 匿名さん]

契約「後」の変更ができるかなんでしょ？

「契約」の意味をまったく理解していないんですね。
社会人としての常識が欠けてるとしか思えませんよ。

仮に無理を言って変更してもらえたとしても、それは単なる相手側（スミフ）の厚意によるもの。

この調子じゃ、変更は無理と言われた場合に文句言いそうですね。

[416: 匿名さん]

お悩みならば現地へ何度も足を運んでみられたらどうでしょう
頭の中だけで考えていても実際のイメージと違ったりする事も
多々ありますよ

[417: 匿名さん]

想像以上に悪いってこともね。

[418: 匿名さん]

アドバイスを頂いてありがとうございます
契約までにはしっかり階数を決めます

[419: 匿名さん]

ＪＲの騒音ってどうでしょうか。
近くにお住まいの方がいらしたら、
お教えください。

[420: 匿名]

不人気シリーズ最新作ですね〜！


今回も法外な価格で誰も買わないのに注目度だけは一人前の物件でしょうか。期待しています(猛爆)。

[421: 匿名]

↑
今日は水曜日
不動産関係者はお休みだね
休みに暇な営業マンさん書き込みご苦労様

[422: 匿名さん]

もうすっかり忘れられた感がありますね。
期待していただけに残念。

[423: 匿名さん]

購入決めかけかもです。夫婦二人で住むならいいとこかもね～
真田山住民なだけに、ここに真田山は使ってほしくないくらい環境悪いけどね

[424: 入居予定さん]

423さんへ
どんなところが悪い環境なのでしょうか？
私も購入決めかけで予約が始まったところなので最後の決断をしようと思っています。

真田山小学校も玉造本町の住所圏にありますがこのマンションも同じ地域になります。
さすがに住宅街と駅前では雰囲気が違いますがそれほど環境に変化があるということでしょうか？

駅近だから当然ととるべきか実際とても環境が悪いところなのか？
何度も足を運んで見に行ってはいますが治安の良しあしや環境の良しあしは住んでみないとわからないのかな？と思っています。

子供のことも考えないといけないのでアドバイスいただけますと幸いです。

[425: 匿名さん]

長所
・駅に近いこと。
・買い物、病院等に近いこと。
・車の騒音が無いこと。
・良い教育施設があること。
・日あたりがよいこと。

短所
・ＪＲの騒音
・カーテンウォール
・ベランダが少ないこと。
・エレベーターの混雑？
・ペット
・駐輪場が２，３階
その他
・治安、周辺の環境は特に問題は無いと思います

[426: 匿名さん]

>>425
主観的過ぎる
カーテンウォールとかペットとかは、多くの人々にとって短所ではない

[427: 匿名さん]

それをいうなら全て主観になるのでは？

短所に建物のクオリティーの低さがないのが解せない。
あと、パチンコ屋の存在も。

商店街直結は、長所にも短所にもなるだろうね。

[428: 匿名さん]

No.425さんがおっしゃっている
事を聞いてもそう悪い場所ではないと思います
JRの騒音が気になる人意外は生活するには
良い立地ですね

[429: 匿名さん]

真田山の名が廃る。

[430: 入居予定さん]

425　426　427　428さんへ

ありがとうございました。
購入にふみきるにあたって最後の迷いがなくなりました。

広告代理店R社の知り合いに聞いたら学校区や立地ともにかなり良い場所であるとはアドバイスをいただきました。

掲示板とはいえ色々書かれてているのでどんな環境なのかと思って何度も足を運びましたが玉造駅周辺は飲み屋さんも多く下町な雰囲気も感じています。
そこに賛否両論なのかな～？と思いました。

真田山小学校も玉造本町ですが確かに駅前とは雰囲気は少し違いますが駅前なのでそんなものなのだろうと感じています。

明日にも予約したいと思います。

みなさん色々アドバイスいただき本当にありがとうございました。

[431: 購入経験者]

予約してからが本番。
ここでよいかもっとも真剣に、客観的に考えられるときです。
なるべく契約までの間に念のため他見学しておきましょう。

[432: 匿名]

Rってどこ？

[433: 入居予定さん]

432さんへ
住宅情報のリクの営業さんです。

[434: 購入検討中さん]

あれ？Rの営業の方に聞いたら、学校区とかは良くても
あそこは少し別な場所になるし、それにしては"高い"って言ってましたけど・・・

[435: 入居予定さん]

434さんへ
Rの営業マンも全国たくさんいるわけですので・・・
あなたがそう思うならそれが答えなのかもしれませんね。
あれ？とか言われてもRの営業マンがすべて同じような答えを持っているわけではないでしょうから何とも言いようがありません。
またあなたとRの営業マンの所見を張り合うつもりもありません。

[436: 匿名]

430の書き込みが発端で話題がＲの営業担当になっちゃったね
知り合いだからてわざわざ会社名出さないほうがいいよ
すぐにＲの担当者すぐに特定されちゃうよ

マンション検討に一生懸命になるのはわかるけど
知り合いの会社まで公表するのはどうかと思うよ

他人の評価なんか気にせずご自身で判断したら

[437: 匿名さん]

@180以下なら欲しい

[438: 匿名さん]

@170以下なら欲しいな

[439: 匿名さん]

180って高くない？

[440: 匿名]

Ｒってどこ？

[443: 匿名さん]

あそこでタワーか


なんで？

[444: 購入経験者さん]

あそこであの価格は高すぎるな

[445: いつか買いたいさん]

俺はまあまあ好きな場所だけどね。
ただ住〇タワーは完成してもどこも売れ残って大幅値引きしてるし
それを待ちたい。

[446: 匿名]

ここてそんなに高いマンション？
マンションギャラリーに見学に行って価格表見せてくれたけど
上の階でも4000万円台の部屋でしたよ
5000万円台のお部屋はなかったよ

なんとか検討の余地ありと思ったのですが

ここと同じ校区のリビオとキングマンションの3つのマンションで
どこのマンションも一長一短あって悩んでいます

[447: 匿名さん]

446さん
まず、どんなマンションが欲しいのか決めた方がいいよ。
立地をのぞけばその3つは全然違うタイプだから。
客層もおのずと違うはず。

[448: 匿名さん]

客層って書いたけど、平たくいえば所得層。

アーバネックスリビオ＞CT天王寺真田山＞＞キングマンション
ってのは間違いないでしょうね。

[449: 地元不動産業者さん]

まあ住みたい奴は住め

[450: 匿名]

うん、住むよ
駅近は譲れないから

[451: 匿名さん]

住友物件は、じっくり売るだろうから、焦らなくていいでしょう。
個人的には大和のタワマンが出てからかな。
駅からは遠いけど、ここより仕様が良いと期待してるんだけど。
それまでに1000万くらい余分に頭金ためるぞ！

[452: 匿名さん]

451さんみたいに長い期間をかけて
お引越しを考えれるのは羨ましいです
ダイワさんは入居ははやくても三年位先になりそう？
だと思っていたのですが、
もう少し早く入居出来るのでしょうか？
それとも、待たれるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

＞中国
そもそも所有権がないから、
あっさり没収されそうだけどね。
（日本人から没収しても誰も文句言わないでしょ）

住友の売り方は、反感も変われるけれど、
逆にそのガツガツがないところがいいという人もいるよね。

大和のタワマンはまだ正式発表されてないですね。
けれど、50階強と聞いたことがあるので、楽しみです。

玉造も、プラネルネ、CT真田山、大和タワーとタワマン群ができつつありますね。
相乗効果で、もっともっと拓けてほしいですね。

[455: 不動産購入勉強中さん]

450、駅近希望なら他の方がいいぞ

[456: 匿名]

他で駅近のいい所って例えば何処ありますか？

[458: 匿名さん]

せめて、今現在買える物件をあげろよ。

いくら考えても、今、駅近でいいタワマンはない。
ただのひとつもない。

[460: 匿名さん]

新築にこだわる理由あります？
築浅タワマン中古のほうがよくないですか？

[461: 匿名さん]

新築の検討スレで何言ってんだ。
中古スレ行け。

[462: 匿名さん]

すみません。どっちも並列で考えてます。新築と中古で何が違うんかな？
クルマならエンジン痛むの一万キロごと１割以上と思うけど築一年でモノとしてそんな減価します？
価値や評価は１割以上下がるけどモノとしてはそんなに劣化しないと思うのは私だけ？

[463: 匿名さん]

いずれにせよ、このマンションとは関係ないですよね。
もっと広いテーマを扱う板でやるほうがいいと思います。

[464: 匿名さん]

南側にあるマンションが壊されの一画が、工事塀で囲われています。
何階建ての建物が建つか誰かご存じですか。

[465: 地元不動産業者さん]

〇村建設が建てるよ
９階だったかな？

[466: 匿名]

どこの会社が分譲するの？

[467: 購入経験者さん]

＞No.455 by 不動産購入勉強中さん 2011-01-16 11:15
＞駅近希望なら他の方がいいぞ

ないならいうな。
ただのあらしか？

[468: 入居予定さん]

今はお部屋の色を何色にするか悩んでいます
営業さんからはモデルルームのカラーを
何となく薦められていますが
一番右側のベージュにしようかと悩んでいます

カラーってどうやって最終決めました？
アドバイスがあれば教えて欲しいです
お願いしまーす。

[469: 匿名さん]

こことシティータワー大阪天満、どちらが単価安いですか？

[470: 匿名さん]

かなりこっちの方が安いとおもいますよ。

[471: 匿名さん]

ありがとうございます。

でも、ここはスカイラウンジが無いんですよね
予算的に低層階しか無理かと思うのですが、スカイラウンジが無いと眺望が楽しめないです

[472: 匿名さん]

その分お値段安いので納得してますよー

[473: 匿名さん]

同じシティータワーでも、かなり購入目的が違うんではないかとおもいますよ。
私の場合は、何といっても真田山小がポイントでしたね。
子供を作らないなら、ホントにホテルみたいなマンションに
憧れがないわけではないですが、現実を考えこちらにしましたよ。
子供は自分で住む場所を自分の意思で選べませんからね。

[474: 匿名さん]

子育て環境を考えたらここは避けると思うのですがね・・・
同じ真田山校区でも玉作り筋より西が閑静で環境はいいです。
ま、値段も全然違うんですけどね。

[475: 匿名さん]

モデルルームのカラーが一番一般に近いからだからじゃ
ないでしょうか？
モデルルームは一般受けするような雰囲気に仕上げてあるように
思うのですけど
そう考えたら、飽きの来ない比較的一般の家具にも合うように
してあるからじゃないですか？

お洒落な雰囲気にしたいですが、高い買い物で買い替えやリフォームも
結構かかるので最終的には飽きの来ないオーソドックスな雰囲気を選んでしまいそうですね
あれこれ悩むのも楽しいですけど＾＾

[476: 匿名]

ところで住友のグランドヒルズって大阪には天王寺勝山しかないんだね

[477: 申込予定さん]

子育て環境が悪いと言う方がいますが、そんなに悪いですか？
私は、味原小学校区に10年前まで住んでました。
小学校も味原小学校に通ってました。
同級生にも商店街区の舟橋町に住んでいる人がいましたが、別に何とも感じません。
仲良くしてました。
真田山校区でいう商店街区ですので、このマンションの環境と住環境は同じかなと思います。
むしろ、スーパーも駅も近いので生活はしやすいと思います。

閑静な住宅地＝子育て環境がいい　とは思えません。

真田山校区で駅近で一番生活に便利な新築マンションは今はここしかないのでしょうか？

ちなみにマンションに引っ越すための費用も込みの値段と聞きました。
すごく助かります。
あとスカイラウンジやコンシェルジュがないですがコンシェルジュはこの立地だとそんなに必要ないのかなと思います。（周りにいっぱい店があるし、生活に便利なため）
スカイラウンジがない代わりに、パーティールームを上階に作っていただけたら来客のときは眺望を楽しめたかもしれませんね。

人それぞれ思うところがあるかと思うのですが、私はこの近辺だと今一番いい物件だと思ってます。

[478: 匿名さん]

子育ての環境も人によって違ってくるのではないでしょうか
こちらのマンションは駅周辺に沢山お店もあって大阪駅に行くのも便利な立地だと思います
後々塾に通うのも駅が近い事はとても便利な立地だと思います

学校も近い距離にあり申し分ない環境ですよね

[479: 匿名さん]

坪単価はどの位でしょうか？　南向きで眺望があって６０平米以上を希望しています。

[480: 匿名]

坪単価？ それを質問するなら予定価格じゃないの？

[481: 匿名さん]

予定価格でもいいです。
概要に出ている情報以外で出ていますか？
スーモとかにも間取り価格情報が出ていませんし
あれだけだと、情報が少な過ぎて検討のしようがありません。

[482: 購入検討中さん]

タワー西側にマンションが建つようですが、タワーより高い建物だと
西側を選ぶと眺望が・・・・情報お持ちの方お願いします。

[483: 購入検討中さん]

西側ではなく南側でした。鶴橋方面です。

[484: 申込予定さん]

南側には何が建つまだわからないそうです。
今のところ、高層マンションが建てられるほどの敷地ではないが、周りもどんどん取り壊して行って
敷地が広がればわかりませんとのことでした。

[485: 匿名]

南側の空地見てきました。そんなに広い敷地ではなかったですが
何階建ぐらいが建てられるのでしょうか？
でもあの空地の南には8階建のマンションがありますので
空地に建つ予定のマンションも南側はかなり圧迫感があるように思いますが

[486: 申込予定さん]

あの敷地ならそれ程心配しなくてよさそうかなって私もおもいました。
それより、空き地を見に行ったときにマンションが少し姿を現してるのにびっくり。
かっこよくなりそーな予感。気に入りました。ところで、みんな倍率は何倍位まで
もらってますか？ちなみに私は5倍スタート組です。

[487: 購入検討中さん]

南の8階建のマンション（商店街側のマンション北隣の店2件も閉まっていました）
も取得していたら、かなら広い敷地面積になりますよね〜

[489: 匿名]

ここは竣工までに完売するかもね

[490: 匿名さん]

だね。

[491: 匿名さん]

建築すすんでますねー
ブログをみてると一日でも早く引越ししたいです！
家族で家具をみにいって楽しんでます

ご近所様になるかた宜しくです！

[492: 匿名はん]

ここは厳しいな。維持費が高くなるタワーの人気は下火だしね。構造は最新なのかな？制震？

[493: 匿名さん]

今どき珍しい耐震構造なので維持費は安いんじゃないの？
ってか、タワーで耐震構造とか安物感ただようんだけど・・・

[495: 匿名さん]

いやいや坪単価で見たらぜんぜん安くないし。
消費者そこまで馬鹿じゃないです。
見栄えはいいから、そこそこ売れるとは思うけどね。

[496: 匿名]

住友にしては良心的な価格じゃないかな

[497: 匿名さん]

大阪の将来性を考えると決して安いとは言えない価格です。

[498: 匿名]

↑
あなたどこも買えない人だね

ついにこのスレにも大阪悲観論さん参戦！

[499: 匿名さん]

もう価格出ているんですかね
公式ＨＰやスーモには各間取り毎の価格出てないんですけど、資料請求したらわかりますか？
それともＭＲにいかないと駄目なのかな

[500: 匿名さん]

要望書を出しましたが、当然価格はほぼ決まってましたよ。

[501: 匿名さん]

>>499
本気で検討しているんなら、早く要望書を出さないと
っていうか、正式価格が発表されるのなんて待っていたら
良い場所はもう取られちゃってますよ(笑)

[502: 購入検討中さん]

まず、南側に何階建てが建つかが問題です。
誰か情報を知りませんか？

[503: 匿名さん]

南側を購入予定なんですか？

[504: 匿名さん]

東京タワー揺れすぎ・・・

タワー怖え・・・

[505: 匿名さん]

ＥＶ止まったらヘリ出してくれるの？

[506: 匿名]

自己負担

[507: 匿名さん]

いくら？

[508: 購入検討中さん]

なんで免震構造にしてくれなかったんだろう・・・
一戸あたりの値段ってどれくらいあがるんでしょう？
100万アップくらいなら免震装置つけてほしかったです。

[509: 契約済みさん]

え？免震じゃないの！？・・・
あんなに高く建つのに、耐震で耐えられるの！？・・・

[510: 工学部建築学科卒]

長周期地震についての知識はおありでしょうか？？
むしろ耐震でよかったと私は思いますがね。
要望書を提出した部屋が抽選にならない事を祈るばかりです。15倍だと大丈夫かな、、、

[511: 申込予定さん]

509って、煽りバレバレ！！

その名も「契約済みさん」だってよ〜。

ここまだ販売してねーよ！

[512: 購入経験者さん]

無理無理、折れる折れる・・・

[513: 匿名さん]

長周期地震動は、その「大きくゆったりとした長時間の揺れ」によって建物やその内部に様々な影響を及ぼします。
内装のひび割れや配管の破損
って書いてあるけど大丈夫？？

[514: 匿名さん]

すごいね～ここのスレ。
てか営業に聞けよ

[515: 購入検討中さん]

509はなんで標準語？

[516: 購入検討中さん]

どうでもいいこと書き込むのは止めましょう。
本題に入り、タワーマンションなのに本当に免震じゃないのでしょうか？
タワーマンションなのに耐震にして揺れに耐えることは可能なのでしょうか？
いま、地震の話題が多いだけに本当に心配です。

[517: 匿名さん]

建物は使えればいいのだが、エレベーターが止まらないようにしてほしい。

[518: 匿名さん]

東京のシティタワーの住民スレでは
今回の震度５弱でも、一番酷くても壁にびびが入ったぐらいでほとんど影響がなかったようです。
制震も免震も住民スレでは同じような反応です。
それぐらいスレ覗いてみたらわかるだろうに。

[519: 匿名さん]

想定外の事が今回も起こったように
色んな事を考えて建てられても
その時にならなきゃ分からない事があるので
絶対大丈夫な建物って無いですよね

[520: 匿名さん]

ここの営業の人っていつもスーパーの前でタバコをプカプカ吸ってますよね・・・
吸殻も捨てて帰るし・・・
マンションの構造の前に、販売している人たちの品を良くして下さい。

[521: 匿名さん]

タバコぐらい吸わせてあげても良いでしょうよ。別にポイ捨てしてた訳じゃあるまいし。しかし評価落とそうと必至やな。

[522: 匿名さん]

営業の人もストレス溜まるんでしょうね
節度を守っての喫煙だったら多めに見てあげましょう

[523: 匿名さん]

いやいやポイ捨てですよ・・・
節度も守ってくださらないし・・・
吸う事に関しては問題ないですけど、子供が通る車道で吸われると
子供の顔に当たりそうで・・・

[524: 匿名]

価格発表はされたのでしょうか

[526: サラリーマンさん]

ここは高すぎるので見送り

[527: 匿名]

人それぞれ価格にはいろいろな価値観がおありですね

[528: 匿名]

来年の春に小学生になる子供をもつ親です
今ここのマンションを検討中です
真田山小学校についてどんな雰囲気の学校なのか
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただければうれしいです

[529: 匿名さん]

高いと感じるかたは比べるマンションが
きっと安いのですね！

私たち家族は比べてるマンションがここより
高いので、人それぞれだなぁと考え深いです

価格はある程度、営業の方から詳しく教えてもらいましたよ。

[533: 匿名さん]

小学校の雰囲気はどこも似たようなものだと思いますよ
学区は悪くないです
公立の普通の小学校ですよ

[540: 匿名さん]

スーパーも迷惑です。
社内で吸ってください。

[541: 匿名さん]

たばこネタはもういい。。
営業で物件決めるわけでないし。。

[542: 匿名さん]

私は営業の担当の方って大事なことだと思います。
いい加減な人が担当だと、すべていい加減にされそうだし
そんな方を信用して購入する事などできません。
ですから541の方が言われる「営業で物件を決めるわけではない」
というのは違うと思います。

[543: 匿名さん]

担当代えてもらえば万事解決！

[544: 匿名はん]

大阪市内でここより高いとこは、そんなにないような。

[545: 申込予定さん]

高くないとおもうよ。
上町台地があるから、津波が超えてくる事はなさそうだから、大丈夫だとおもうし。

[546: 購入検討中さん]

この辺りで津波の心配なんて考えられない。
それより耐震設計で、東南海地震なんかが発生したら、ガラスカーテンウォールなんて
バラバラになるんじゃないの。

[547: 匿名さん]

そもそも、ここガラスカーテンウォールじゃないですよ。
ちゃんと知識を持たれて書き込みをされた方がよいかと。
煽ることが目的でしょうが。
546のような間違った書き込みをよんで、間違った思い込みはされないように。賢い消費者になりましょう。

[548: 匿名さん]

>大阪市内でここより高いとこは、そんなにないような。

これはひどい文章。具体性ゼロ！信憑性ゼロ！知性ゼロ！

[549: 匿名さん]

地震の心配や津波の心配をしていたら
マンション購入は遠のきますよ

[550: 匿名]

ここで津波ネタを書き込むこと自体煽りだね

[551: 匿名さん]

No.547 そもそも、ここガラスカーテンウォールじゃないですよ。ネタ

[552: 匿名はん]

柱が邪魔ですが、自慢はできないが便利な立地じゃないかな。後は価格次第だけど、坪130万は夢の夢かな。

[553: 匿名さん]

生活するのにはものすごく便利な場所だと思います
学区も良いと聞きますよ
大型スーパーも2店舗あるのは便利ですし
鶴橋は色んな食材が安く手に入りますし少し行けば近鉄百貨店もあるので
生活は便利にできると思います
災害時の非常用発電機があるのも心強いです

[554: 匿名さん]

地震のせいで、ここ厳しくなりそう。
やっぱり今どきタワーで耐震構造っていうのは大きなネックだね。

[555: 匿名さん]

こちらのマンションの耐震構造はとても強そうですね↓
http://www.proud-web.jp/shinonome/longlife/index.html
高そうですが。

去年着工開始分くらいから免震採用物件は減少していると聞いたことがありますが本当なのでしょうか？
だとしたら長周期対策？

[556: 購入検討中さん]

私も耐震構造が気になります。
建物面積が狭い上に32階で耐震構造は大丈夫なのかな？
構造に詳しい方、教えて下さい。

[557: 匿名さん]

今後マンション業界は設備を減らしてコストを下げる方向のようですよ。
市況を考えると、コストを下げるために快適性の犠牲は仕方ないのかな。
それに比べて安全性にかかわるコストを下げるのはとても残念ですね。

[558: 匿名]

角の四隅に柱をもってきて眺望台無しですけど、いままでのシティタワーシリーズでこんな安仕様ありましたっけ？天満でも福島でも角のコーナーに柱はこないような構造ですよね。コストかかるのはわかるけど…

[559: 建築関係]

ちゃんと勉強してから書き込まれた方がいいですよ。
「建築物としての安全性」と「建築構造工法」とはリンクしないことぐらいご存知ないのかね。

層間変位について、時刻応答暦解析についてなど、勉強されてはいかが？

イメージに右往左往させられててはもったいないですよ。
悲しいかな、その間違ったイメージも不動産業界が作り上げたものだけどね。
もっとも、推測するにこのマンションのイメージダウンを狙ったものだろうが。

この規模だと、むしろ耐震は正解のような気がする。
免震は長周期に対して不安があり、そもそも塔状比の高いタワーマンションには本来向かない。
これ建築業界では当たり前の話
多くマンションに採用されているブレース型、
間柱型などの制震はかなり効果が様々。その割に導入コストもそこそこかかる。

きっと耐震が不安とか劣ってるとか言う輩は、その真偽も確かめずに闇雲に盲信し、間違ってようが正確だろうが、周りに流布する様な奴なんだろうな。

そもそも、耐震に不安がある理由を述べ、その理由に根拠があるならその根拠を添えて書きこむことくらいするべきではなかろうか？ここは知識のあるもの、
ないもの、色々な方が読む掲示板だからこそ。

あまりに悪意を感じる書き込みに建築関係者として一言言わせてもらった。
煽りレス不要。

[560: 購入検討中さん]

建築に詳しい方のようですね！
非常に参考になります。

だけど、ほかの多くのタワマン（CTシリーズ含む）では必ずといっていいほど免震・制震が採用されるのに
なぜここは耐震なのか？
という根本的な解答にはなってませんね・・・

「安く仕上げるため」という以外はちょっと考えられないのですが。
（それなのにたいして安くないのが悲しいです）

大きな買い物ですので、妥協できる部分と妥協できない部分があります。
「安心」面ではやはり妥協できないです。
（大災害の直後ですからなおさらです）

耐震のデメリットはよく分かるので、メリットについてもっと教えてもらえませんか？

[561: 建築関係]

もう一度いいますね。ご理解されてないようなので。

安全性、すなわち安心は構造工法とは別問題。
妥協するしないの論点で構造工法を語ることそのものが
ナンセンスと申し上げているのです。

[562: 購入検討中さん]

うだうだ書くなよ。
言い訳がましく書かれると、余計に怪しく思える・・・

[563: 匿名はん]

14階建ての普通の耐震マンションで、よかったんじゃないの。タワーにした理由がわからん。

[564: 購入検討中さん]

大震災の後だから心配になるのはあたりまえです。
震度7クラスだとあの構造ではどうなるのでしょうか？
559さん詳しい様なので教えていただけませんか。
ガラスが割れるとか、階数でも違うと思いますが。

[565: 匿名]

震度７以上では住めなくなるけど崩壊して死んだりはしないという事でＯＫ？

[566: 購入検討中さん]

煽りたいだけの書き込み本当に多いね

この板で質問するよりも本当に検討者であれば

営業に聞くなり、ご自身で専門家に聞くなりしてみては？

[567: 匿名さん]

みなさん営業に聞いてもいいことしか言われないからここで質問してるのでは。
マンコミの存在自体の否定？

[568: 購入検討中さん]

住友の営業て、都合の悪い事言わなさそ〜です。

[569: 申込予定さん]

イメージってこわいですね。
私の担当の方は、かなり丁寧に構造について説明してくれましたよ。
専門的すぎてわたしは半分くらいしかわかりませんでしたが。
主人はかなり聞き入って、納得してたみたいです。

[570: 匿名さん]

聞き入って納得してるって、全然駄目ですね。
相手が話したい情報じゃなくて、こっちからの質問にどう答えるかが重要なのに。

[571: 購入検討中さん]

その通りです！

[572: 匿名さん]

地震の心配はタワーマンションに暮らしても何処に暮らしても心配は
尽きません
考えも、備えてもﾀﾞﾒな時もあるのだと今回の地震で実感した
部分も多々あります
備える事は勿論必要だと思いますが
建物の構造などは、ある程度はもう信用して住むしかないと思います

[573: 購入検討中さん]

私が営業に耐震構造について聞いたところ、
「法律で決まってる基準はクリアーしてますから。」
の一点張りでした。
そんなの当然のことだと思い呆れましたけれど。
素直に「建築コスト・維持コストを下げるためあえて耐震構造にしました。」
といえば納得できるのに。
まあ、坪単価からいえば割高に思われるのを嫌ったのでしょうね。

[574: 匿名さん]

耐震構造ってどうですか？
って質問して573と答えるんですか？

免震と制震と耐震の違いが説明してくれる
営業に出会いたいですけど…

[575: 匿名さん]

免震と制震と耐震タワーマンションにはどれが一番
良い建て方なんでしょうかね・・・
それが知りたい

[576: 匿名さん]

メガシティータワーのHPをご覧になることを勧めます。
同じ住友不動産のシティータワーシリーズで清水の施工。
制震と耐震の違いについては説明されてますよ。
耐震なんて一世代前の技術って扱いです。

ここもコスト下げようとせずに、せめて制震にでもすればよかったのに。
外観はカッコいいのに。
中身をセコく仕上げていて、がっかりです。

[577: 匿名さん]

耐震でよかったが、タワーじゃなく普通の14階建てのマンションがよかった。残念。

[578: 匿名]

↑
あなたのオススメタワーマンション教えて

[579: 匿名さん]

＞耐震なんて一世代前の技術って扱いです。

そう言われたらそうなのかぁ・・・と納得しますが
実際今回の地震でも想定外の事が起こったわけですからねぇ
心配しだしたら切りがないですねっ

[580: 匿名さん]

住友不動産は耐震・免震・制震マンションすべてを取り扱ってるわけであって。
会社方針としていちがんにどれが優れているとは言わないでしょう。(営業に聞いても無駄です）
メガでは免震が優れているかのような言い方してはいますが・・・

免震は、メンテナンスコストは高いが建築コストは安いと聞きます。
コンクリート減らした軽い躯体でも免震装置があるから大丈夫との見解みたいです。
耐震は柱ガチガチな分躯体強度は高いのではないでしょうか？

２３区版やマンション質問版では免震ｖｓ耐震みたいなスレがいくつかたっていますね。

まぁ、上町断層系の地震がくれば大阪市内は直下型縦揺れ地震に見舞われるでしょう。
そうなれば免震も耐震も関係ありません。
むしろ、躯体が軟弱な分、免震の方が被害がでかいとも言われています。
そうなればもう建物なんてどうでもいいです。
命が助かればいいです。
資産価値を重視する方は大阪市内にマンション買えません。

あと、免震にするにはあるていどの敷地面積が必要みたいですね。
ここは敷地が狭いのでできなかったのかも。

なんであれ、30年以内にかならずおこる長周期地震(東南海地震）を考慮すると
わたしとしては免震物件は絶対パスです！！！

以下、免震に対してネガな意見です。

http://hmk-polaris.seesaa.net/article/112727778.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1412740339
http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/wmv/20090122.wmv
http://hidoiha.iza.ne.jp/blog/entry/1248854/

[581: 匿名さん]

低層マンションの方が地震に強いんじゃないの。

[582: 匿名さん]

１９階建マンションが多いという事実。
２０階を超えると基準が厳しくなるんです。
ある意味、その基準をクリアしてる高層のが安全かも。

[583: 匿名さん]

582さん
それ、営業のトークの受け売りでしょ？
まったく同じこと、ここの営業の人から聞きましたよ（笑）

なんにせよ、耐震でも大地震で倒壊なんてことないんですよね？
（たとえ直下型の震度7クラスだとしても）
高層階は家具など気をつけるべきでしょうけど。

[584: 匿名さん]

５８２です
営業からそういう話は聞いた事ないですが、営業も根拠を持って言えるほど本当のことなんですね。
わたしとしては、スーパーが近くて、地下鉄とＪＲが使えて、小学校区も大阪市内市では良い。
生活するにはとても便利です。他の書き込みのとおり、自慢できるマンションではありませんが。
災害時には、倒壊して死ななければ何でもいいです。
命があればまた新しい家を買えます。背の高い家具は置きません。

[585: 近所をよく知る人]

値段がもう少し安ければ・・・

それでも住み易さ、校区、建物のデザイン、なにより住友ブランド。
いいマンションだと思いますよ。

この価格なので、爆発的に売れることはないでしょうけれど、
確実に需要はあると思います。
着実に売れていくのではないかなぁ。

[586: 匿名さん]

５８２さん

その書き込み内容で、タワマンなんかを検討してるの？　低層マンか戸建にしとけば？

[587: 匿名さん]

庶民的だけど、悪すぎるわけではない。スミフはブランドとしては、いまいちじゃない？売れてないし。柱がネック、数字よりかなり狭く感じる。

[588: 匿名さん]

タワーで耐震は一昔前と他の物件で言われました。でもそれらの物件も何事もなくちゃんと残っていますがやはり地震があった後なので少しでも安全面をとりたいですよね。

[589: 匿名さん]

耐震をネガるの必死すぎ。
しかもその休日なの根拠が「他のタワーで言われた」だと。
情けないね。せめてネガるんなら根拠もってこーぜ！

普通に立地、グレード、価格、バランスとれてると私は感じたが。

[590: 匿名さん]

予想変換で変な文字が入った。
「その休日なの」飛ばして、謝

[591: 物件比較中さん]

589さん
あなたも自分の意見（一方的なネガと決め付けている点）を
押し付けるのに必死な感じしますよ・・・

いろいろな意見があっていいじゃないですか。
耐震構造はこのマンションの大きなネックになっているのは間違いない事実でしょう。
少なくとも多くの人が気になっている点です。

それをどう評価するかは個人の自由です。

[592: 申込予定さん]

>>585
エスリード玉造駅前があるからそっちに流れる人も多いと思う
ttp://www.eslead.co.jp/house/tamatsukuri/outline/index.html

あと、ブログで一言だけでも震災の見舞いの言葉を書いてもいいんじゃないかと思う

[593: 購入検討中さん]

てか、このマンションって人気あるの？
全部で200世帯もあるんでしょ？
また完成しても３年くらい売り続けるんじゃないの？
じゃあ安くなるまで待ってた方がいいね。
いまゴチャゴチャ言ってもしょうーがない。

[594: 匿名さん]

安心感あるはずの15階建てエスリードより、
34階建てただの耐震タワーのが震災には絶対強そう。。。
ここ検討してる人にとって賃貸マンションって比較対象なんですか？

[595: 匿名]

マンション戸数は共同体が機能する300ぐらいが限界だと思うよ
シティタワー堀江やタワー上町台は200戸だし

[596: 匿名さん]

大阪は今後数年はちょっとした不動産バブルがおこる
住環境のよくもともと転勤族に人気のある北摂は勿論だが
大阪市内では上町台地に位置する不動産の価格が上昇する。

[597: 匿名]

谷町筋、中央線、長堀通、上町筋に囲まれたブロックは最良

[598: ビギナーさん]

No.596
なんでですか？

[599: 匿名さん]

人気の学区なのでこのマンションも
人気があるのではないでしょうか
生活するのには便利な立地ですしねぇ

[600: 匿名]

立地条件は特に決定的なネックが少ないのではないでしょうか

買物施設 教育環境 病院の数 金融金融 等々
一通り揃っているように思います
そして駅も近い

気になるのは電車の音くらいでしょうか
まあ駅近物件なら仕方ないことでしょうが・・