シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[398: 匿名]

いやぁ、偏見でもアンチでもなく、事実その物件周辺の環境なんだからいいんじゃない？
そんな事件が起こる場所ですよーってこと。
中には駅前だからそんなもんでしょうと判断する人もいるはず。

[399: 匿名]

耐震だから柱がすごいな
広さ×
間取り×
環境△
生活利便性○

価格はどうなるか？

[400: 物件比較中さん]

商店街に薬局できてましたね。
あまり聞いた事がないお店で
駅前のダイコクの方を今まで通り使いそうですが

[401: 匿名さん]

今日もう一度モデルルームに行きます
皆さんは何タイプにしますか？
お金が出せてモデルルームのタイプに住める方が
羨ましいです

[402: 匿名さん]

北西角部屋しか売れなさそう。
私はパスですけど。

[403: 匿名さん]

金額って下がってましたか？
１１月のはじめには参考価格としてめちゃくちゃ高額な金額提示されましたが・・・。
この金額で誰が買うの？と思いました。

[404: 匿名]

そりゃあやっぱり、男性パートナーを求めてる男性が買うんじゃないかしら？

[405: 匿名さん]

４～５年前なら今の１．５倍の価格でも売れたのにな・・・でも今売らないと４～５年後には今の2/3の価格になるかも知れないね。

[406: 物件比較中さん]

4.5年なら残ってそう。

[407: 匿名さん]

新しい薬局ができたのなら競合してくれるので
嬉しいです
価格を検討して安い方で買い物しますー

[408: 匿名さん]

薬局って調剤薬局じゃないの？
大手ドラッグストアの話は聞かないが。
そこんとこはっきりさせてね。

[409: 匿名さん]

商店街の中にかなり大きなドラッグストアができましたよ。

[410: 匿名さん]

一時のように大きなドラックストアも売れ行きが悪いのか
撤退してしまうお店がチラホラある中で
新しく大きなドラックストアが出来るって嬉しいです
お店はなるだけ沢山あった方が便利です

[411: 匿名さん]

タイプは決めましたが階数で悩んでます、
価格差があまりにもありませんが、
こんなものなのでしょうか
契約した後でも階数変更は可能なのでしょうか？
悩みばかりです。

[412: 匿名さん]

＞契約した後でも階数変更は可能なのでしょうか？
　
直接聞いてみることが一番早くて確実ですよ

[413: 匿名さん]

常識で考えてできるわけないでしょ・・・

[414: 匿名]

契約したお部屋より金額が高くなるお部屋であれば代えてくれるのでは？
金額が低くなるお部屋なら難しいのでは？
あくまで私見ですが・・
まあ担当者に聞いてみるのが一番でしょう

[415: 匿名さん]

契約「後」の変更ができるかなんでしょ？

「契約」の意味をまったく理解していないんですね。
社会人としての常識が欠けてるとしか思えませんよ。

仮に無理を言って変更してもらえたとしても、それは単なる相手側（スミフ）の厚意によるもの。

この調子じゃ、変更は無理と言われた場合に文句言いそうですね。

[416: 匿名さん]

お悩みならば現地へ何度も足を運んでみられたらどうでしょう
頭の中だけで考えていても実際のイメージと違ったりする事も
多々ありますよ

[417: 匿名さん]

想像以上に悪いってこともね。

[418: 匿名さん]

アドバイスを頂いてありがとうございます
契約までにはしっかり階数を決めます

[419: 匿名さん]

ＪＲの騒音ってどうでしょうか。
近くにお住まいの方がいらしたら、
お教えください。

[420: 匿名]

不人気シリーズ最新作ですね〜！


今回も法外な価格で誰も買わないのに注目度だけは一人前の物件でしょうか。期待しています(猛爆)。

[421: 匿名]

↑
今日は水曜日
不動産関係者はお休みだね
休みに暇な営業マンさん書き込みご苦労様

[422: 匿名さん]

もうすっかり忘れられた感がありますね。
期待していただけに残念。

[423: 匿名さん]

購入決めかけかもです。夫婦二人で住むならいいとこかもね～
真田山住民なだけに、ここに真田山は使ってほしくないくらい環境悪いけどね

[424: 入居予定さん]

423さんへ
どんなところが悪い環境なのでしょうか？
私も購入決めかけで予約が始まったところなので最後の決断をしようと思っています。

真田山小学校も玉造本町の住所圏にありますがこのマンションも同じ地域になります。
さすがに住宅街と駅前では雰囲気が違いますがそれほど環境に変化があるということでしょうか？

駅近だから当然ととるべきか実際とても環境が悪いところなのか？
何度も足を運んで見に行ってはいますが治安の良しあしや環境の良しあしは住んでみないとわからないのかな？と思っています。

子供のことも考えないといけないのでアドバイスいただけますと幸いです。

[425: 匿名さん]

長所
・駅に近いこと。
・買い物、病院等に近いこと。
・車の騒音が無いこと。
・良い教育施設があること。
・日あたりがよいこと。

短所
・ＪＲの騒音
・カーテンウォール
・ベランダが少ないこと。
・エレベーターの混雑？
・ペット
・駐輪場が２，３階
その他
・治安、周辺の環境は特に問題は無いと思います

[426: 匿名さん]

>>425
主観的過ぎる
カーテンウォールとかペットとかは、多くの人々にとって短所ではない

[427: 匿名さん]

それをいうなら全て主観になるのでは？

短所に建物のクオリティーの低さがないのが解せない。
あと、パチンコ屋の存在も。

商店街直結は、長所にも短所にもなるだろうね。

[428: 匿名さん]

No.425さんがおっしゃっている
事を聞いてもそう悪い場所ではないと思います
JRの騒音が気になる人意外は生活するには
良い立地ですね

[429: 匿名さん]

真田山の名が廃る。

[430: 入居予定さん]

425　426　427　428さんへ

ありがとうございました。
購入にふみきるにあたって最後の迷いがなくなりました。

広告代理店R社の知り合いに聞いたら学校区や立地ともにかなり良い場所であるとはアドバイスをいただきました。

掲示板とはいえ色々書かれてているのでどんな環境なのかと思って何度も足を運びましたが玉造駅周辺は飲み屋さんも多く下町な雰囲気も感じています。
そこに賛否両論なのかな～？と思いました。

真田山小学校も玉造本町ですが確かに駅前とは雰囲気は少し違いますが駅前なのでそんなものなのだろうと感じています。

明日にも予約したいと思います。

みなさん色々アドバイスいただき本当にありがとうございました。

[431: 購入経験者]

予約してからが本番。
ここでよいかもっとも真剣に、客観的に考えられるときです。
なるべく契約までの間に念のため他見学しておきましょう。

[432: 匿名]

Rってどこ？

[433: 入居予定さん]

432さんへ
住宅情報のリクの営業さんです。

[434: 購入検討中さん]

あれ？Rの営業の方に聞いたら、学校区とかは良くても
あそこは少し別な場所になるし、それにしては"高い"って言ってましたけど・・・

[435: 入居予定さん]

434さんへ
Rの営業マンも全国たくさんいるわけですので・・・
あなたがそう思うならそれが答えなのかもしれませんね。
あれ？とか言われてもRの営業マンがすべて同じような答えを持っているわけではないでしょうから何とも言いようがありません。
またあなたとRの営業マンの所見を張り合うつもりもありません。

[436: 匿名]

430の書き込みが発端で話題がＲの営業担当になっちゃったね
知り合いだからてわざわざ会社名出さないほうがいいよ
すぐにＲの担当者すぐに特定されちゃうよ

マンション検討に一生懸命になるのはわかるけど
知り合いの会社まで公表するのはどうかと思うよ

他人の評価なんか気にせずご自身で判断したら

[437: 匿名さん]

@180以下なら欲しい

[438: 匿名さん]

@170以下なら欲しいな

[439: 匿名さん]

180って高くない？

[440: 匿名]

Ｒってどこ？

[443: 匿名さん]

あそこでタワーか


なんで？

[444: 購入経験者さん]

あそこであの価格は高すぎるな

[445: いつか買いたいさん]

俺はまあまあ好きな場所だけどね。
ただ住〇タワーは完成してもどこも売れ残って大幅値引きしてるし
それを待ちたい。

[446: 匿名]

ここてそんなに高いマンション？
マンションギャラリーに見学に行って価格表見せてくれたけど
上の階でも4000万円台の部屋でしたよ
5000万円台のお部屋はなかったよ

なんとか検討の余地ありと思ったのですが

ここと同じ校区のリビオとキングマンションの3つのマンションで
どこのマンションも一長一短あって悩んでいます

[447: 匿名さん]

446さん
まず、どんなマンションが欲しいのか決めた方がいいよ。
立地をのぞけばその3つは全然違うタイプだから。
客層もおのずと違うはず。

[448: 匿名さん]

客層って書いたけど、平たくいえば所得層。

アーバネックスリビオ＞CT天王寺真田山＞＞キングマンション
ってのは間違いないでしょうね。

[449: 地元不動産業者さん]

まあ住みたい奴は住め

[450: 匿名]

うん、住むよ
駅近は譲れないから

[451: 匿名さん]

住友物件は、じっくり売るだろうから、焦らなくていいでしょう。
個人的には大和のタワマンが出てからかな。
駅からは遠いけど、ここより仕様が良いと期待してるんだけど。
それまでに1000万くらい余分に頭金ためるぞ！

[452: 匿名さん]

451さんみたいに長い期間をかけて
お引越しを考えれるのは羨ましいです
ダイワさんは入居ははやくても三年位先になりそう？
だと思っていたのですが、
もう少し早く入居出来るのでしょうか？
それとも、待たれるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

＞中国
そもそも所有権がないから、
あっさり没収されそうだけどね。
（日本人から没収しても誰も文句言わないでしょ）

住友の売り方は、反感も変われるけれど、
逆にそのガツガツがないところがいいという人もいるよね。

大和のタワマンはまだ正式発表されてないですね。
けれど、50階強と聞いたことがあるので、楽しみです。

玉造も、プラネルネ、CT真田山、大和タワーとタワマン群ができつつありますね。
相乗効果で、もっともっと拓けてほしいですね。

[455: 不動産購入勉強中さん]

450、駅近希望なら他の方がいいぞ

[456: 匿名]

他で駅近のいい所って例えば何処ありますか？

[458: 匿名さん]

せめて、今現在買える物件をあげろよ。

いくら考えても、今、駅近でいいタワマンはない。
ただのひとつもない。

[460: 匿名さん]

新築にこだわる理由あります？
築浅タワマン中古のほうがよくないですか？

[461: 匿名さん]

新築の検討スレで何言ってんだ。
中古スレ行け。

[462: 匿名さん]

すみません。どっちも並列で考えてます。新築と中古で何が違うんかな？
クルマならエンジン痛むの一万キロごと１割以上と思うけど築一年でモノとしてそんな減価します？
価値や評価は１割以上下がるけどモノとしてはそんなに劣化しないと思うのは私だけ？

[463: 匿名さん]

いずれにせよ、このマンションとは関係ないですよね。
もっと広いテーマを扱う板でやるほうがいいと思います。

[464: 匿名さん]

南側にあるマンションが壊されの一画が、工事塀で囲われています。
何階建ての建物が建つか誰かご存じですか。

[465: 地元不動産業者さん]

〇村建設が建てるよ
９階だったかな？

[466: 匿名]

どこの会社が分譲するの？

[467: 購入経験者さん]

＞No.455 by 不動産購入勉強中さん 2011-01-16 11:15
＞駅近希望なら他の方がいいぞ

ないならいうな。
ただのあらしか？

[468: 入居予定さん]

今はお部屋の色を何色にするか悩んでいます
営業さんからはモデルルームのカラーを
何となく薦められていますが
一番右側のベージュにしようかと悩んでいます

カラーってどうやって最終決めました？
アドバイスがあれば教えて欲しいです
お願いしまーす。

[469: 匿名さん]

こことシティータワー大阪天満、どちらが単価安いですか？

[470: 匿名さん]

かなりこっちの方が安いとおもいますよ。

[471: 匿名さん]

ありがとうございます。

でも、ここはスカイラウンジが無いんですよね
予算的に低層階しか無理かと思うのですが、スカイラウンジが無いと眺望が楽しめないです

[472: 匿名さん]

その分お値段安いので納得してますよー

[473: 匿名さん]

同じシティータワーでも、かなり購入目的が違うんではないかとおもいますよ。
私の場合は、何といっても真田山小がポイントでしたね。
子供を作らないなら、ホントにホテルみたいなマンションに
憧れがないわけではないですが、現実を考えこちらにしましたよ。
子供は自分で住む場所を自分の意思で選べませんからね。

[474: 匿名さん]

子育て環境を考えたらここは避けると思うのですがね・・・
同じ真田山校区でも玉作り筋より西が閑静で環境はいいです。
ま、値段も全然違うんですけどね。

[475: 匿名さん]

モデルルームのカラーが一番一般に近いからだからじゃ
ないでしょうか？
モデルルームは一般受けするような雰囲気に仕上げてあるように
思うのですけど
そう考えたら、飽きの来ない比較的一般の家具にも合うように
してあるからじゃないですか？

お洒落な雰囲気にしたいですが、高い買い物で買い替えやリフォームも
結構かかるので最終的には飽きの来ないオーソドックスな雰囲気を選んでしまいそうですね
あれこれ悩むのも楽しいですけど＾＾

[476: 匿名]

ところで住友のグランドヒルズって大阪には天王寺勝山しかないんだね

[477: 申込予定さん]

子育て環境が悪いと言う方がいますが、そんなに悪いですか？
私は、味原小学校区に10年前まで住んでました。
小学校も味原小学校に通ってました。
同級生にも商店街区の舟橋町に住んでいる人がいましたが、別に何とも感じません。
仲良くしてました。
真田山校区でいう商店街区ですので、このマンションの環境と住環境は同じかなと思います。
むしろ、スーパーも駅も近いので生活はしやすいと思います。

閑静な住宅地＝子育て環境がいい　とは思えません。

真田山校区で駅近で一番生活に便利な新築マンションは今はここしかないのでしょうか？

ちなみにマンションに引っ越すための費用も込みの値段と聞きました。
すごく助かります。
あとスカイラウンジやコンシェルジュがないですがコンシェルジュはこの立地だとそんなに必要ないのかなと思います。（周りにいっぱい店があるし、生活に便利なため）
スカイラウンジがない代わりに、パーティールームを上階に作っていただけたら来客のときは眺望を楽しめたかもしれませんね。

人それぞれ思うところがあるかと思うのですが、私はこの近辺だと今一番いい物件だと思ってます。

[478: 匿名さん]

子育ての環境も人によって違ってくるのではないでしょうか
こちらのマンションは駅周辺に沢山お店もあって大阪駅に行くのも便利な立地だと思います
後々塾に通うのも駅が近い事はとても便利な立地だと思います

学校も近い距離にあり申し分ない環境ですよね

[479: 匿名さん]

坪単価はどの位でしょうか？　南向きで眺望があって６０平米以上を希望しています。

[480: 匿名]

坪単価？ それを質問するなら予定価格じゃないの？

[481: 匿名さん]

予定価格でもいいです。
概要に出ている情報以外で出ていますか？
スーモとかにも間取り価格情報が出ていませんし
あれだけだと、情報が少な過ぎて検討のしようがありません。

[482: 購入検討中さん]

タワー西側にマンションが建つようですが、タワーより高い建物だと
西側を選ぶと眺望が・・・・情報お持ちの方お願いします。

[483: 購入検討中さん]

西側ではなく南側でした。鶴橋方面です。

[484: 申込予定さん]

南側には何が建つまだわからないそうです。
今のところ、高層マンションが建てられるほどの敷地ではないが、周りもどんどん取り壊して行って
敷地が広がればわかりませんとのことでした。

[485: 匿名]

南側の空地見てきました。そんなに広い敷地ではなかったですが
何階建ぐらいが建てられるのでしょうか？
でもあの空地の南には8階建のマンションがありますので
空地に建つ予定のマンションも南側はかなり圧迫感があるように思いますが

[486: 申込予定さん]

あの敷地ならそれ程心配しなくてよさそうかなって私もおもいました。
それより、空き地を見に行ったときにマンションが少し姿を現してるのにびっくり。
かっこよくなりそーな予感。気に入りました。ところで、みんな倍率は何倍位まで
もらってますか？ちなみに私は5倍スタート組です。

[487: 購入検討中さん]

南の8階建のマンション（商店街側のマンション北隣の店2件も閉まっていました）
も取得していたら、かなら広い敷地面積になりますよね〜

[489: 匿名]

ここは竣工までに完売するかもね

[490: 匿名さん]

だね。

[491: 匿名さん]

建築すすんでますねー
ブログをみてると一日でも早く引越ししたいです！
家族で家具をみにいって楽しんでます

ご近所様になるかた宜しくです！

[492: 匿名はん]

ここは厳しいな。維持費が高くなるタワーの人気は下火だしね。構造は最新なのかな？制震？

[493: 匿名さん]

今どき珍しい耐震構造なので維持費は安いんじゃないの？
ってか、タワーで耐震構造とか安物感ただようんだけど・・・

[495: 匿名さん]

いやいや坪単価で見たらぜんぜん安くないし。
消費者そこまで馬鹿じゃないです。
見栄えはいいから、そこそこ売れるとは思うけどね。

[496: 匿名]

住友にしては良心的な価格じゃないかな

[497: 匿名さん]

大阪の将来性を考えると決して安いとは言えない価格です。