シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[321: 匿名さん]

みてると荒らそうとしてるのは極限られた特定の人間みたいだし、みなさん、スルーしましょうよ。
前向きに検討してる私からすれば（ただし低層ですが、）とてもバランスがとれているように感じましたよ。

[322: 匿名さん]

荒らしと辛口意見の見分けくらいちゃんとしましょうね

[323: ビギナーさん]

こんばんわ。
本日説明会行って来ました意。新築のマンション検討は初めてで、すごく期待していましたが私の勉強不足でした。
玉造で立地から言って下町な感じだったので実用的な部分もあるかと思っていましたが、ベランダの幅も狭く、ファミリー層にはあるべきベランダのシンク（洗い場）などもなくダンナには「庶民の住むマンションちゃうって言ったやろ」とあきれられてしまいました。
価格も当初営業の方は１０Fより下は庶民的な価格ですと言われていたのですが、どうも参考価格が納得いきません。
「デサインマンションですよね？」と聞いたら「そうですね」と答えが返ってきました。
実用性がないのも、シンプルかつ光と景観がコンセプトらしく「実用的な部分をお求めでしたら、他のマンションを回られたほうがご希望に添えるものがすと思います」との回答でした。
タワーマンション初めてですが、森之宮のタワーを見た私としては、ベランダの幅を少し多めにとってあり、内側にお布団も干せるのもいいなーと思っていましたが、そんなスペースもないとのこと。
場違いな説明会に行ったようでなんとも言えない気分でした。
こちらを参考にさせていただいていて、営業さんに「反響はどうですか？」と聞いたところ「凄く喜ばれていますし、いい物件だとおもいます」とのこと。
あと一点気になるのは、商店街側からの囲いは特に厳重にしているわけではなく出入りは自由にできるという点も気になりました。
イズミヤ側は夜中は若者が結構通りますので、ちょっとそこは気になりました。

[324: ビギナーさん]

一部、誤字脱字すみません；；

[325: 匿名さん]

３１５＝３１８
何この人？
中国に恨みでもあるの？
そうとうかわいそうな人だね。

[326: 匿名]

323さん
貴重なご感想ありがとうございます。
イズミヤ周辺の夜の雰囲気をご存知ということは
ご近所にお住まいの方ですか？
もしおわかりでしたら夜の玉造周辺の雰囲気はどんな感じか教えていだだければ幸いです
自分で見に行けばいいのですが何分南大阪に住んでるもので・・

[327: 匿名さん]

323
正直何が言いたいのかよくわからないんですが。
マンションのスペックについて普通に知識があったらここが特にデザイナーズではないことくらい明白だと思いますが。タワーでバルコニーにシンクがある物件があったら是非教えて欲しいですね。
しかも公開空地なんだからオープンは当たり前でしょ。もう少し勉強した方がいいですね。

[328: 匿名]

まああまり熱くならないでいきましょう。
323さんはおそらくこのマンションがご自身のコンセプトとは違ったマンションだったようですね
確かにこのマンションのデザインは周囲のマンションとは一線を画するマンションでしょう
マンションはデザインも大切だと思われますがそこに住むうえでの住みやすさも大切ですよね
デザインは好き嫌いがあると思われますが生活を営むには非常に営みやすい町だと思いましたよ
価格は参考価格で確かにわかりにくいとは思いましたけどあくまでも参考ですからしばらくは価格がはっきりするまで待つしかないかなというのが私の感想です
ここは気長に待ちましょうね
お互いいいマンションに巡り合えたらいいですね

[329: ビギナーさん]

327さん
すみません。
勉強不足と書いたはずです。

327さん、328さん

おっしゃるとおりです。
タワーマンションの検討は初めてなのですが、主婦目線で言えば今までいいな！と思ったのがキングマンション東小橋公園通りでした。（確かに実用的でした）
もちろん、シティハウスやエスコートなどなど近辺を見学いきました。
でも、新築がいいと思ったのとやっとこさの思いで買えるかな？
と思って説明会に行きました。

本当にこればかりはめぐり合わせです。
勿論、一番は価格ですが。

[330: 匿名]

えらい昔からたくさん見ているんですね？
なぜこれまでご見学された物件は買わなかったのですか？

[331: 匿名]

323 あんたイタイよ！！
マンション初めてと書いたと思ったら過去の分譲された物件の名前をわんさか棚から掘り出したり・・
本当に初めてのマンション検討者？？
設備や参考価格の提示の仕方が云々かんぬん言ってるわりに結局どのマンションも
決めきらないだけじゃないの？
それか何もマンション知りませ～ん的な主婦を
頑張って演じてここのマンションはダメ！てことを広めたいの？
323サンあなたの意図を聞かせてほしいよ
もちろんいろいろな感想や意見を書き込むのは有意義な意見交換の場になっていいことだけど
書き込むなら自分が書き込んだ内容しっかり把握したうえで追加の感想や意見を書き込まないと
支離滅裂な内容になっちゃうよ
333サンあなた自身も心苦しくなるよ

[332: 匿名さん]

333さんに期待（笑）

331さん
ってか、なにをそんなに熱くなってるの？
はたから見てたらあなたのほうがよっぽど「イタイ」んですが。

このマンションが「自分の好みと違った」という感想がそんなに不快ですか？
理由もきちんと挙げられているし、同じような主婦の方とか、参考になる人もいると思いますよ。

いろんな人がいろんな立場で、それぞれのスタイルにあったマンションを探してるのでしょう。

自分と違う感性の人がいることを理解できずに、失礼な書き込みをするほうが
よっぽど不快ですよ。

ところで、331さん。あなたはMR行ったの？
批判するのはいいけど、あなたの意見・感想は？

ちなみに私は304、305などで書いたとおり、批判的です。

[333: ビギナーさん]

331さんへ
イタイんですかね？

私は本当に初心者ですよ？
なんか、トゲのある書き方ならスミマセン・・・・
事情があって、子供と私で住めるマンションを探していたものの、年収や年齢で（当初は仕事の都合で保証人をつけてくれと言われて、親に反対された）事情があってやっとこさ、勤務年数も十分に検討できる年齢になり今に至るわけです。

こんな私が、高望みするマンションではなかったという話で、審査が通ってもなかなか転校しなくて済むとか色々考えたあげくの話です。
中古マンションも確かに検討しましたが、デメリットがあって断念しました。
所詮、私が一世一代の大勝負なんて夢でした。

家って私にとって夢だったので、ここを頼りにしていただけの事です。

正直な感想で本当に初心者で、自分では右も左もわからないのが本当のところなんで、そんなに怒らないでください。

気分を害されたならすみません。

ただ、ただ情報交換をしたいだけです。

[334: 匿名さん]

ビギナーさんもベテランさんも大歓迎です。
いろんな意見があるほうが、参考になりますので。
（ムキになるだけで、なんの参考にもならない熱い人はご遠慮ください。）

331ってここの営業ですか？
契約済みの人がいないのはもちろん、価格さえ発表されていないこの時期に
単なる一感想にそれだけ過剰な反応する理由がわかりません。

[335: 匿名]

しかもこのビギナーさんは、新築が初めてでって書いてるじゃん。
検討した中古物件の名前を出しただけですよ。
なのにこの噛み付きよう…

これ>>331がマンコミお馴染みのスミフの情報操作部隊ってやつですかねー

[336: 匿名]

住友シティタワーシリーズの板はどこも書き込みが過激だね

[337: 匿名さん]

色んな方の意見が聞ける事が掲示板の良いところだと思います
良い所もあればこんな部分が悪いところなのかーと言ったように
納得して読んでいます
事細かに近辺の情報をちゃんと確認していらっしゃるんだなと
思う事も多々あります
それも又大切な情報源です
その情報を元に自分の考えで決めたらよいかと思っています
まぁ・・・時々つじつまが合わないなぁ～なんて思う人もいらっしゃいますが＾＾
そんな事はスルーしてます
これからも沢山の意見を参考にしたいと思います

[338: 匿名さん]

情報交換や個々の感想が聞けるのが掲示板の良い所です。
>>331の様な自分の考えと違う事を熱く過剰に攻撃する人を排除出来ませんかね。。
本当に営業かもしれませんね。
まぁスルーするのが一番ですが。

この周辺の夜の雰囲気知ってる方いませんか？

[339: 匿名さん]

私もこの近辺の夜の様子が心配です。
立ちんぼ、とかいないでしょうか。

[340: 匿名さん]

ご心配なく
夏場はホモがうようよしますよ。

[341: 匿名]

このしょぼい仕様、立地を考えると、坪単価145〜165万が妥当。

[342: 匿名さん]

そんなに書き込んでもその値段にはならないよ。きっと。
残念でしたね。買える値段にならなくて。

[343: 匿名]

私は買いませんが、なるべく皆さんに適正価格で買って頂きたいと願っています。

[344: 匿名]

ホモの人たちの出会いの場ですから、夜になると怪しい車がたくさん並んでます。
土曜の夜に見に行ってみるとよくわかるよ～。

[345: 匿名]

どのあたりに出現するの？ 一度自分の目で確かめてきます

[346: 匿名さん]

ホモってガセネタだと思ってたんですが、
念のため "玉造" "ゲイ "で検索したら、たくさんヒットしました。
本当なんですね…
この掲示板を見なかったら絶対に気づきませんでした。

[347: 匿名さん]

真田山公園と真田山プールもホモのスポットですよ。
検索してみて。

[348: 匿名さん]

検索しました。

真田山プールと玉造温泉って大阪でも有数のハッテン場なんですね…
全然知りませんでした。

自分家の上で乱◯パーティーでもされたら最悪ですね。

[349: 匿名]

ウホッ

[350: 匿名]

スミフ物件は、現物対して価格が他のデベより高いと思うのですが、気のせいでしょうか？

[351: 匿名]

気のせいちゃうか。
ってかどこと比較してんの？

[352: ↑]

スミフの営業？？？
いつも直後にアデニウムにも嫌がらせの書き込みしてるよね。

[353: ビギナーさん]

度々の書き込み失礼します。

なんか、批判されてちょっとめげてしまいましたが、擁護してくだった方にに感謝します。

前コメントであった、玉造商店街の夜の様子について書こうと思っていた矢先だったのでコメントなかなかできずにいました。

あくまでも、個人的な感想です。

日々の行動範囲は会社帰りの100円均一からイズミヤです。便利です。

夜の時間帯にもよるかと思いますが、飲み帰りの酔っ払いと鶴橋方面から帰ってくる若者をよく見かけます。

24h営業なので当然、お買い物帰りの方も多くおられます。

駅前に住んでいますが夜中まで近所で騒ぐ公園もあるので（東成区の公園）私的には商店街の方が安全かと思いましたが、気になっていたマンションの構造です。

イズミヤに面する囲いの部分が、模型を見てすごくシンプルに作ってあるので営業の方に

商店街側からは、誰も入れないようになっていますか？との問いに

「入れます。ただ、24h警備員が一人いますので大丈夫です」　とのこと。
ちょっと安心しましたがやっぱり商店街側は不安でした。

言い出したらきりがないですが、マンションの裏って住人は普段行かない場所なので。

セットバックがちょっと広く感じたことが不安になった理由です。

駅前に住んでる私には、この範囲は内側も外側もあまり変わらないと思ったので・・・。

生意気な事を言っているなら、すみません。

もちろん、良いところもたくさんあります。

[354: 匿名さん]

ビギナーさん。
情報有り難うございます。
大変参考になりました。

ちなみにここで書かれている様にゲイの人たちはよく見ますか？
また駅前などヤンキーのたまり場になってないですか？

[355: 匿名]

私も案内会に参加した者です。２４ｈ警備員がいる？
管理人は２４ｈ現地防災センターに交代でいるとは聞きましたが警備員がいることは営業のかたからそんな説明受けませんでしたよ
私の受けた説明↓
商店街からもマンションの敷地にアクセスはできるようになっています。
総合設計の関係上、敷地と商店街の境界をフェンス等の設置で第三者の敷地の侵入を排他することはできません
敷地内に商店街側からアクセスはできますが途中に扉を設置しております（扉は模型や図面でも確認できます）
ただしその扉がホテル鍵になるか否かは現在未定です
またサブエントランス（商店街側）はダブルオートロックを設置しています
こんな感じの説明でしたよ
防犯には人それぞれいろんな価値観がありますが私は特に大きな問題じゃないなて思いました
ダブルオートロックがあれば他のマンションとも大きく安全面が劣ることはないかなて思ってます
公開空地てどのタワーマンションにもあるし（これまで三件見学したタワーマンションは全てありました）その公開空地は
マンション住民以外の第三者の敷地内の侵入を制限することはできないのは周知の事実ですし・・
そんなことより商店街にすぐアクセスできる利便性、雨にもほとんど傘をささなくて地下鉄にアクセスできることに私は魅力を感じています
ところで皆さんは第二回目の案内会に参加されますか？
私は営業の方から参加いただけませんか？てお誘いをうけましたがその時点ではまだ予定が未定のためまたこちらから連絡しますと伝えました。
月末から年末にかけては仕事が忙しくなるのでまた時間を見計らって参加して見ようと思っています
ご参加予定の方また行かれたご感想をお聞かせいただければうれしいです

[356: 匿名]

確かにセキュリティに不安のないマンションて理想ですよね
でも現実はセキュリティを高めると管理費が高くなりますよね
ビギナーさんそのことご存知かな？

[357: 匿名]

立地は市内では可もなく不可もなく。

建物はコストカットがありありと。

値段だけは、いっちょ前。

[358: 匿名はん]

建物は最低水準はクリアしてるし、立地は線路近いが最悪ではない。

後は価格次第かな。

[359: 匿名さん]

日の出通りからのアクセスは、公開空地（緑地）は確かにだれでも
入れますが、公開空地（緑地）と建物の間はフェンス１．８ｍがあり、
扉も有るという説明でした。
その扉は外からはカギが無い（各戸のカギと兼用）と開かないが、内側からは自由に
開くとのことでした。
参考まで。

[360: 匿名]

マツコ・デラックスが目を付けてるって噂だわ。
おキャマ情報でしたぁん、うふっ

[361: 匿名]

↑
単に煽りたいだけですか？
その表現を考えて書き込んでるときはどんな心境なんでしょうか？

[362: 匿名]

ウホッ

[363: 匿名さん]

線路沿い、下町で坪単価200万〜は高いな。

[364: 匿名さん]

たかっ！
ありえん

[365: 匿名さん]

ありえるんだよ。
それが住友クオリティー（笑）

[366: 匿名さん]

参考価格が高いのは、お客様のニーズに合わせてお客様が決めた価格と言っても過言ではありませんとおっしゃっていました＾＾

[367: 匿名]

ハッテン場にそびえ建つエレクトした〇〇〇みたいなタワーに、ノーマルな人のニーズがあるのかしら？
あっ、アタシはもちろん欲しいわよ。

[368: 匿名さん]

そんなニーズねえよ！自分が勝手に決めた価格を、よくもぬけぬけと客が決めたなどとぬかせるな。勘違いも甚だしいわ。

[369: 匿名]

まぁ、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にはあまりお勧めできないわねぇ。
お子様にはちょっと刺激的な光景が繰り広げられてる立地ですもの。

[370: 匿名]

↑大人の男性にも刺激が強いと思います。