シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[298: 匿名]

確かに今は高いと圧倒的なメリットがないとそこそこしか売れないけど安ければ多少難があっても売れるね。
欲しい意識はあっても先立つモノですか…

[299: 匿名さん]

295様

本当にこの場所は売れないと思っておられるのでしょうか？
土地勘があるなら、尚更この場所の良さが分かるのでは？

立地がいまいちでも安けりゃ売れる。駅近でも高けりゃ売れない。
よほどの立地でない限り（例えばアートアルテール）、価格の高いマンションは苦戦しています。
↑
上記の事をおっしゃておられますが、アートアルテール並には売れる可能性があるのでは？

[300: 295]

299さん
具体的にどう良いと思われますか？

土地勘ある者から言わせれば、ごちゃごちゃした下町って感じです。
住むのには便利だと思うのですがね。
それに対して、高い評価（高い価格）が見合うかどうかは人それぞれ考えがあると思います。

私がこのままでは売れないと思うのは、場所が良くないからではなく、
場所にみあった価格設定にはなりそうにないからです。
（もちろん場所だけでなくマンション設備を含めた総合的な判断からです）
平たく言えば高いということです。
そのため、どうしてもこの場所がいいという人をのぞけば、それほど人気が出ないのではないかと思います。
（もう少し安くても、他にも魅力的なマンションはあるからです）
少なくともアートアルテール並には売れないかと。

すぐに結果は出るので、売れ行きについては楽しみにしておきます。

[301: 匿名さん]

場所については下町っぽさはあるエリアかも知れませんが、
市内全域で比較すると、環境的には良いのでは？

設備については見学しておりませんので、何とも申し上げれないですが、
単価200万前後ならタワーマンションとしては妥当なラインでは？

アートアルテールは250万位なので、場所的に200万ならそこそこ売れるのでは？
あくまで個人的な主観なので、あしからず・・・

[302: 匿名さん]

アートアルテールとは比べ物になりませんよ（笑）

あれは立地に関していえば特別。別格。
ルネだから坪単価260万円でしか売れないけれど、スミフならもっと強気の設定でも売れたと思います。

アートアルテールのようなある意味唯一無二のような「売り」があれば、高くても売れます。
希少性で将来的資産価値も維持できるからです。
売りがなければ、今のところ、価格競争からは逃れられないと思います。

このマンションには「売り」はあまりなさそうです。

[303: 購入検討中さん]

↑の人は業者さんですか？
アートアルテールとは立地条件が違うのは分かりますが、
ここが売れない理由を探しているようにしか見えないのですが・・

南大阪で一番売れている物件と比較するのではなく、
周辺の物件との比較理論を教えて下さい。

[304: 302]

業者ではありません。

このマンションに期待をしていたものです。

私がMRに行った感想ですが、
利点　
真田山校区（真田山小学校はもちろん、公園にも近い）。
生活利便性（近所にスーパー、商店街、銀行）。
駅近（両玉造駅徒歩5分以内）。

欠点　
いまどき「耐震」の超高層（30F以上）マンション（圧倒的少数派で、安物感があり気分が悪い）。
間取りが悪い（柱だらけ。狭い部屋しかない）。
直床や安っぽい内装など、コスト削減が露骨に感じられる。
タワマンの利点である共用設備がほとんどない。
マンション周辺が汚い（今後には期待）。
真田山小学校に行くために玉造筋を横断する必要（パチンコ屋の横を通るのでしょうか）。

などを総合考慮した結果、なし。思い切った値段ならありだったかなぁというものです。

周辺物件を挙げろとのことですので、
真田山校区にこだわるなら、アーバネックスリビオ城南寺町にするかなぁ。

私は、まだ待てるので、ウェリスなどの上本町界隈のタワーを探しつつ、
小宮のタワーやプレミスト、プラウドなどの夕陽丘周辺の小規模マンションを
物色することにします。

[305: 302,204]

追加。

あと、アートアルテールと比較している書き込みがあったので、「比較にならない」と書いたまでです。
（このマンションの欠点探しのためにアートアルテールを持ち出したつもりはありませんでした）

そもそも、このマンションは庶民派路線でしょうから、近所に比較対照となるタワーマンションはなさそうです。

そういえば、営業さんは、比較のため清水谷ハウスの坪単価を持ち出してきましたが、笑止です。

[306: 物件比較中さん]

304サンへ
あまり向きにならなくてもいいのでは？
あなたのご意見はもう充分にこのマンションの検討者には伝わりましたから・・
これ以上熱くなっちゃうとまさにこの掲示板は炎上しちゃうよ（笑）
人類皆兄弟！　世界平和！

[307: 匿名さん]

なるほど！！と唸るような理屈ですね。
わかりやすい解説ありがとうございます。
ちなみにいくら位の価格帯なら「買う」までに至ったのでしょうか？

[308: 匿名さん]

266,279はじめ、「物件比較中さん」ってみんなピンボケな書き込みですね。
同一人物？

[309: 匿名]

ピン※※ の※※は何？ まもなくここの掲示板も大炎上間近ですか？
それにしても住友シティタワーはどこの掲示板も荒れるね
それだけ注目が高いのか同業他社のヒガミかアンチ住友がまた出現か？
いずれにせよいろいろな考えの方がいるんだね

[310: 匿名さん]

↑
とことん頓珍漢(笑)

[311: 匿名]

真田山校区やからこの値付けにしたんやろうけど、企画した人全然大阪のことわかってないな。

[312: 匿名さん]

西梅田　福島　天満　に続いて　売れ残り記録続けます。がんばりますから。
八尾もがんばってます。売れのこってます。



売れ残っちいまーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーす。

[313: 購入検討中さん]

環状線の内側の立地でも皆さんの評価あまりよくありませんが、
大阪ではこんなもんですか？

[314: 匿名さん]

内側といってもかろうじてですから（笑）
住環境でいえば、駅から近いので必然的に賑やかですね。


309さん
あなた、荒らしてくれと言っているようなものですよ。
この板は荒れてほしくないんですけどね。
他のシティタワーの板は、謂れのないイチャモンをつけられているとろもあります。
しかし、このマンションで言われている欠点は、的を射ていると思います。
（反論があればそれを書き込めばいいだけのことです。）
それを、「ヒガミ、アンチの意見」で片付けるようでは、
それこそヒガミ、アンチの人たちの思う壺です。

本日も案内会ですね。
行かれた方、新しいご意見ご感想お待ちしております。
（私は当分時間がつくれそうにない・・・）

[315: 匿名さん]

天王寺？

中国の何省にあるんですか？

名前も聞いたことがないんで、すごい田舎にあるんですか？

[316: 匿名さん]

駅に近い事はマンション購入の第一条件だと思っています
大阪駅へ出るにも近いし学校も数分の立地にあるので
普通に暮らすにはとても便利なマンションです

[317: 購入検討中さん]

私たち夫婦にとっては真田山小学校から転校させなくていいので

いろいろ見学にも行きましたが

ここに決めるつもりです。

[318: 匿名さん]

中国？

何県にあるんですか？

名前も聞いたことがないんで、すごい田舎にあるんですか？

[319: 匿名さん]

天王寺はどうやら、中華人民共和国東海省にあるそうです。

[320: 匿名さん]

マジで荒れてる5秒前

[321: 匿名さん]

みてると荒らそうとしてるのは極限られた特定の人間みたいだし、みなさん、スルーしましょうよ。
前向きに検討してる私からすれば（ただし低層ですが、）とてもバランスがとれているように感じましたよ。

[322: 匿名さん]

荒らしと辛口意見の見分けくらいちゃんとしましょうね

[323: ビギナーさん]

こんばんわ。
本日説明会行って来ました意。新築のマンション検討は初めてで、すごく期待していましたが私の勉強不足でした。
玉造で立地から言って下町な感じだったので実用的な部分もあるかと思っていましたが、ベランダの幅も狭く、ファミリー層にはあるべきベランダのシンク（洗い場）などもなくダンナには「庶民の住むマンションちゃうって言ったやろ」とあきれられてしまいました。
価格も当初営業の方は１０Fより下は庶民的な価格ですと言われていたのですが、どうも参考価格が納得いきません。
「デサインマンションですよね？」と聞いたら「そうですね」と答えが返ってきました。
実用性がないのも、シンプルかつ光と景観がコンセプトらしく「実用的な部分をお求めでしたら、他のマンションを回られたほうがご希望に添えるものがすと思います」との回答でした。
タワーマンション初めてですが、森之宮のタワーを見た私としては、ベランダの幅を少し多めにとってあり、内側にお布団も干せるのもいいなーと思っていましたが、そんなスペースもないとのこと。
場違いな説明会に行ったようでなんとも言えない気分でした。
こちらを参考にさせていただいていて、営業さんに「反響はどうですか？」と聞いたところ「凄く喜ばれていますし、いい物件だとおもいます」とのこと。
あと一点気になるのは、商店街側からの囲いは特に厳重にしているわけではなく出入りは自由にできるという点も気になりました。
イズミヤ側は夜中は若者が結構通りますので、ちょっとそこは気になりました。

[324: ビギナーさん]

一部、誤字脱字すみません；；

[325: 匿名さん]

３１５＝３１８
何この人？
中国に恨みでもあるの？
そうとうかわいそうな人だね。

[326: 匿名]

323さん
貴重なご感想ありがとうございます。
イズミヤ周辺の夜の雰囲気をご存知ということは
ご近所にお住まいの方ですか？
もしおわかりでしたら夜の玉造周辺の雰囲気はどんな感じか教えていだだければ幸いです
自分で見に行けばいいのですが何分南大阪に住んでるもので・・

[327: 匿名さん]

323
正直何が言いたいのかよくわからないんですが。
マンションのスペックについて普通に知識があったらここが特にデザイナーズではないことくらい明白だと思いますが。タワーでバルコニーにシンクがある物件があったら是非教えて欲しいですね。
しかも公開空地なんだからオープンは当たり前でしょ。もう少し勉強した方がいいですね。

[328: 匿名]

まああまり熱くならないでいきましょう。
323さんはおそらくこのマンションがご自身のコンセプトとは違ったマンションだったようですね
確かにこのマンションのデザインは周囲のマンションとは一線を画するマンションでしょう
マンションはデザインも大切だと思われますがそこに住むうえでの住みやすさも大切ですよね
デザインは好き嫌いがあると思われますが生活を営むには非常に営みやすい町だと思いましたよ
価格は参考価格で確かにわかりにくいとは思いましたけどあくまでも参考ですからしばらくは価格がはっきりするまで待つしかないかなというのが私の感想です
ここは気長に待ちましょうね
お互いいいマンションに巡り合えたらいいですね

[329: ビギナーさん]

327さん
すみません。
勉強不足と書いたはずです。

327さん、328さん

おっしゃるとおりです。
タワーマンションの検討は初めてなのですが、主婦目線で言えば今までいいな！と思ったのがキングマンション東小橋公園通りでした。（確かに実用的でした）
もちろん、シティハウスやエスコートなどなど近辺を見学いきました。
でも、新築がいいと思ったのとやっとこさの思いで買えるかな？
と思って説明会に行きました。

本当にこればかりはめぐり合わせです。
勿論、一番は価格ですが。

[330: 匿名]

えらい昔からたくさん見ているんですね？
なぜこれまでご見学された物件は買わなかったのですか？

[331: 匿名]

323 あんたイタイよ！！
マンション初めてと書いたと思ったら過去の分譲された物件の名前をわんさか棚から掘り出したり・・
本当に初めてのマンション検討者？？
設備や参考価格の提示の仕方が云々かんぬん言ってるわりに結局どのマンションも
決めきらないだけじゃないの？
それか何もマンション知りませ～ん的な主婦を
頑張って演じてここのマンションはダメ！てことを広めたいの？
323サンあなたの意図を聞かせてほしいよ
もちろんいろいろな感想や意見を書き込むのは有意義な意見交換の場になっていいことだけど
書き込むなら自分が書き込んだ内容しっかり把握したうえで追加の感想や意見を書き込まないと
支離滅裂な内容になっちゃうよ
333サンあなた自身も心苦しくなるよ

[332: 匿名さん]

333さんに期待（笑）

331さん
ってか、なにをそんなに熱くなってるの？
はたから見てたらあなたのほうがよっぽど「イタイ」んですが。

このマンションが「自分の好みと違った」という感想がそんなに不快ですか？
理由もきちんと挙げられているし、同じような主婦の方とか、参考になる人もいると思いますよ。

いろんな人がいろんな立場で、それぞれのスタイルにあったマンションを探してるのでしょう。

自分と違う感性の人がいることを理解できずに、失礼な書き込みをするほうが
よっぽど不快ですよ。

ところで、331さん。あなたはMR行ったの？
批判するのはいいけど、あなたの意見・感想は？

ちなみに私は304、305などで書いたとおり、批判的です。

[333: ビギナーさん]

331さんへ
イタイんですかね？

私は本当に初心者ですよ？
なんか、トゲのある書き方ならスミマセン・・・・
事情があって、子供と私で住めるマンションを探していたものの、年収や年齢で（当初は仕事の都合で保証人をつけてくれと言われて、親に反対された）事情があってやっとこさ、勤務年数も十分に検討できる年齢になり今に至るわけです。

こんな私が、高望みするマンションではなかったという話で、審査が通ってもなかなか転校しなくて済むとか色々考えたあげくの話です。
中古マンションも確かに検討しましたが、デメリットがあって断念しました。
所詮、私が一世一代の大勝負なんて夢でした。

家って私にとって夢だったので、ここを頼りにしていただけの事です。

正直な感想で本当に初心者で、自分では右も左もわからないのが本当のところなんで、そんなに怒らないでください。

気分を害されたならすみません。

ただ、ただ情報交換をしたいだけです。

[334: 匿名さん]

ビギナーさんもベテランさんも大歓迎です。
いろんな意見があるほうが、参考になりますので。
（ムキになるだけで、なんの参考にもならない熱い人はご遠慮ください。）

331ってここの営業ですか？
契約済みの人がいないのはもちろん、価格さえ発表されていないこの時期に
単なる一感想にそれだけ過剰な反応する理由がわかりません。

[335: 匿名]

しかもこのビギナーさんは、新築が初めてでって書いてるじゃん。
検討した中古物件の名前を出しただけですよ。
なのにこの噛み付きよう…

これ>>331がマンコミお馴染みのスミフの情報操作部隊ってやつですかねー

[336: 匿名]

住友シティタワーシリーズの板はどこも書き込みが過激だね

[337: 匿名さん]

色んな方の意見が聞ける事が掲示板の良いところだと思います
良い所もあればこんな部分が悪いところなのかーと言ったように
納得して読んでいます
事細かに近辺の情報をちゃんと確認していらっしゃるんだなと
思う事も多々あります
それも又大切な情報源です
その情報を元に自分の考えで決めたらよいかと思っています
まぁ・・・時々つじつまが合わないなぁ～なんて思う人もいらっしゃいますが＾＾
そんな事はスルーしてます
これからも沢山の意見を参考にしたいと思います

[338: 匿名さん]

情報交換や個々の感想が聞けるのが掲示板の良い所です。
>>331の様な自分の考えと違う事を熱く過剰に攻撃する人を排除出来ませんかね。。
本当に営業かもしれませんね。
まぁスルーするのが一番ですが。

この周辺の夜の雰囲気知ってる方いませんか？

[339: 匿名さん]

私もこの近辺の夜の様子が心配です。
立ちんぼ、とかいないでしょうか。

[340: 匿名さん]

ご心配なく
夏場はホモがうようよしますよ。

[341: 匿名]

このしょぼい仕様、立地を考えると、坪単価145〜165万が妥当。

[342: 匿名さん]

そんなに書き込んでもその値段にはならないよ。きっと。
残念でしたね。買える値段にならなくて。

[343: 匿名]

私は買いませんが、なるべく皆さんに適正価格で買って頂きたいと願っています。

[344: 匿名]

ホモの人たちの出会いの場ですから、夜になると怪しい車がたくさん並んでます。
土曜の夜に見に行ってみるとよくわかるよ～。

[345: 匿名]

どのあたりに出現するの？ 一度自分の目で確かめてきます

[346: 匿名さん]

ホモってガセネタだと思ってたんですが、
念のため "玉造" "ゲイ "で検索したら、たくさんヒットしました。
本当なんですね…
この掲示板を見なかったら絶対に気づきませんでした。

[347: 匿名さん]

真田山公園と真田山プールもホモのスポットですよ。
検索してみて。