シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[258: 匿名さん]

いわれてうた??

そんな教育を受けてしまって言語にも不具合出てしまって残念。

[259: 匿名さん]

今日から案内会スタートですね。
行かれた方、価格や間取り仕様はいかがでした？

[260: 匿名さん]

玉造便利な場所じゃないですか・・・
韓国ブームもあってか鶴橋には沢山人が集ってますよ
美味しいお店も沢山あるし、焼肉屋さんも一杯あります
安くて良い品物のお店も沢山あるし
玉造駅まで2分って生活するには便利ですよね

[261: 匿名]

列車五月蝿くないかな？

商店街は庶民臭くないかな？

近くに別のタワーが建つみたいだし。

色々気になるな。

[262: 匿名さん]

>>261
近くにタワーってどこ？
プラネ北の大和のこと？
それって決まったの？

MR見てきたけど、坪単価200万超えの予定みたいね。
シティタワー史上最も安物の躯体でこの価格。
売れ残るでしょ。
とりあえず、どうなるか様子を見ておこうと思います。

[263: 匿名さん]

ヤンキーや柄の悪いオッサンをたくさん見たのですが、
夜の治安は悪くないですか？

[264: 匿名]

ついでに真田山は有名な発展場。いわゆる同性愛者の出会いの場です。

[265: 匿名]

シティタワー史上初の外壁がタイルじゃなくて吹き付けって本当ですか？

[266: 物件比較中さん]

↑
シティタワー史上最も安い躯体・・・
どこぞのマンションマニアか知らないけどもう少しシティタワーお勉強してみたら・・
知っている知識さらけだしてもご自分の無知に恥かくよ

[267: 匿名さん]

シティタワーの歴史まで知りませんが、このマンションが
近年のタワーマンションのなかでは安物の類なのは確かではないですか？

[268: ↑]

値段が安いということではなく、建物にお金をかけていないということです。
まあ、玉造ですから、高級路線より庶民派路線で正解でしょうが。
それにしては値段が高いですね。

[269: 匿名さん]

玉造は良いイメージがあったのですが、そんなに柄が悪いのですね。。

夜に駅前で不良とかたまってますか？

オヤジ狩り。。。大丈夫ですか？

[270: 匿名]

坪単価〜170万が妥当。

これでも高い。

[271: 匿名さん]

私もこの仕様だと坪単価170万なら検討しましたが
坪単価200万オーバーだとパスです。

[272: 購入検討中さん]

266さん
シティタワーに詳しい方でしょうか。
このマンションより安い仕様のシティタワーってどこですか？

[273: 匿名さん]

メガでさえ制震構造なのに、ここは耐震構造・・・
同じ清水でなぜ？

ちなみにメガシティのHPで耐震は制震に劣るとはっきりうたっているので
ここはHPでどういうアピール（言い訳）してくるのでしょうかね～

[274: 匿名さん]

まじで耐震構造なの？

地震の時上層階は崩壊はしなくてもひび割れや、家具の倒壊による二次災害の可能性はあるでしょうね。

[275: MR見学者]

耐震（柱・梁があちらこちら）、二重床じゃない、など建物の構造的に魅力ないと思いました。
共用設備も皆無です（管理費よほど安くするのでしょうか？）。
感想は、タワーマンションらしくない縦長マンションです。

立地や利便性うんぬんの以前にこの仕様では割高にすぎると感じました。
下町でがやがやしたところ（これについては私は否定的ではありません）なので
価格を抑えるために安くあげることは予想していましたが、坪単価は高く維持するようです。
（まだ価格は決定していないようですが、下げないでしょうね）

ファミリー層をターゲットにすべき立地なのに、狭い部屋ばかり。
馬鹿でかい柱込みで5畳の部屋をどう使えと？
（MRの洋室みれば分かります）

梁がそこら中にあって階高のメリットは減滅。
二重床じゃないので間取り変更も不可能。
ガラスウォールにTVを置くのに苦労しそうです。

真田山校区で前評判高かっただけにほんとうにがっかりしました。
小宮タワーを視野に入れつつ、上本町の中古をさがします。

[276: 匿名さん]

エレベーターにエアコンは付いてましたか？

天井は二重天井ですか？

[277: 275]

たしか二重天井だったと思います。

エレベーター内エアコンは聞きませんでした。
エレベーターは3台ともすべての階に止まるようです。

ちなみに、外廊下です。

[278: 匿名さん]

276さん

営業に確認しました。
エレベーターにエアコンはありません。
天井も二重天井ではありません。

[279: 物件比較中さん]

マニアさん・荒らしさんが多数出現しているマンションのようですね
上記方々のご意見は参考にさせていただきますが、なぜわざわざ見に行った感想を
ネットに書き込みされるのか、その心理を伺いたいものです。
純粋に検討している私からしてなんか不思議でなりません。
検討しないならもうこのマンションはサヨナラ～！で済ませばいいのでは？
もちろん言論の自由はございますが・・・
私は次回の案内会の予約を入れました。
まだ買うとは決めていませんがまずは次回も参加して一歩一歩検討をしてみようと思っています

[280: 275]

二重天井じゃなかったんですね。
すいませんでした。勘違いです。

それにしてもコスト削るために仕様落としてきたのが明らかですね・・・

[281: 匿名さん]

＞279
まだ予約取れていなくて、行けていない259さんみたいな人がいるからでしょ。

「マンションの質の割りに高い」というのが荒らしなの？
ここ検討板だよ？

有益な情報だと思うんだけど。

[282: 匿名さん]

>279
「予約いれました」とか。
あなたの予定なんか誰も知りたくないのでは？

それこそ、そんな書き込みをする心理を伺いたいものです（笑）
ブログでやってればいいかと。

[283: 匿名]

>>279
掲示板を完全否定ですね。
なのに自分の主張は掲示したいと…
あなたは精神年齢が低すぎなのでは？(笑)

[284: 匿名さん]

>>279

こんな人とだけは一緒のマンションに住みたくないですね。
このマンションの購入を決められたら、
是非この掲示板でお知らせ下さい（笑）

[285: 匿名さん]

280さん。
天井は二重天井でしたよ。床は直床でしたが。天井高を優先させたって感じではないでしょうか？

[286: 匿名]

コンセプト、価格、立地がばらばら。

スミフは何がしたいのやら。

[287: 匿名さん]

タワー立地じゃないな

最近ここに限らんけど

[288: 278]

285さん

天井は二重天井だったんですね。

スミマセン勘違いしてました

[289: 匿名さん]

>>278
ほんとうに勘違い？
営業に確認したとまで言っておいて。
（てきとうに書いたと撮られても仕方ないですよ）

[290: 匿名]

ところで、「シティタワーを勉強しろ」と講釈たれた266さん

はやくここより仕様の悪いシティタワーを教えてよ。

ちなみに、（関西しか知りませんが）私はここより仕様が悪いシティタワーを知りません。

このマンション、シティタワーのブランド価値（あくまでイメージですが）を落としかねないのではないでしょうか。

[291: 匿名]

企画担当も、我を失っているな。

企画、値付け、立地がアンバランス過ぎる。
天満の二の舞になるかも。

[292: 匿名]

やはり二重天井、直床ですね。

ところで、「シティタワーを勉強しろ」と講釈たれた266さん。

はやくここより仕様の悪いシティタワーを教えてよ。

ちなみに、（関西しか知りませんが）私はここより仕様が悪いシティタワーを知りません。

このマンション、シティタワーのブランド価値（あくまでイメージですが）を落としかねないのではないでしょうか。

[293: 290、292]

すいません、二回投稿してしまいました。

[294: 匿名さん]

>>289

何を撮るのですか？
盗撮（笑）？

ところで、「シティタワーを勉強しろ」と講釈たれた266さん。

はやくここより仕様の悪いシティタワーを教えてよ。

ちなみに、（関西しか知りませんが）私はここより仕様が悪いシティタワーを知りません。

このマンション、シティタワーのブランド価値（あくまでイメージですが）を落としかねないのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

最近のトレンドは、完全に価格重視ですからね。
立地がいまいちでも安けりゃ売れる。駅近でも高けりゃ売れない。
よほどの立地でない限り（例えばアートアルテール）、価格の高いマンションは苦戦しています。

大阪と東京はまったく違います。
スミフは東京では比較的好調なんでしょうけど、大阪では迷走中ですね。
営業さんは立地をアピールしてましたが、あくまで玉造ですから。
便利な駅であることは確かですが、抜群の環境ではないです。

私は近所なので、少なくとも営業さんよりは土地勘あります（笑）
土地勘なしで企画するとこういうマンションになるのかなぁ

たまたま真田山校区ではあるものの、環状線を隔てた東成とどれだけ違うのですかね、この場所。

シティタワーの名前をつけたら仕様を落とした安物マンションでも高値で売れると踏んでいるなら、
住友さんは痛い目にあうのでは？
消費者は素人ですが、そこまで馬・鹿ではありませんので。

[296: 匿名]

土地の持ち分も少ないし、坪200万はないでしょ。

140戸ぐらいに減らしても、200は高い。

[297: 匿名さん]

案内会行く気失せてきました（笑）

一応予約取れているので、いろいろ聞いてみようとは思いますが。
テンションがた落ちです。

[298: 匿名]

確かに今は高いと圧倒的なメリットがないとそこそこしか売れないけど安ければ多少難があっても売れるね。
欲しい意識はあっても先立つモノですか…

[299: 匿名さん]

295様

本当にこの場所は売れないと思っておられるのでしょうか？
土地勘があるなら、尚更この場所の良さが分かるのでは？

立地がいまいちでも安けりゃ売れる。駅近でも高けりゃ売れない。
よほどの立地でない限り（例えばアートアルテール）、価格の高いマンションは苦戦しています。
↑
上記の事をおっしゃておられますが、アートアルテール並には売れる可能性があるのでは？

[300: 295]

299さん
具体的にどう良いと思われますか？

土地勘ある者から言わせれば、ごちゃごちゃした下町って感じです。
住むのには便利だと思うのですがね。
それに対して、高い評価（高い価格）が見合うかどうかは人それぞれ考えがあると思います。

私がこのままでは売れないと思うのは、場所が良くないからではなく、
場所にみあった価格設定にはなりそうにないからです。
（もちろん場所だけでなくマンション設備を含めた総合的な判断からです）
平たく言えば高いということです。
そのため、どうしてもこの場所がいいという人をのぞけば、それほど人気が出ないのではないかと思います。
（もう少し安くても、他にも魅力的なマンションはあるからです）
少なくともアートアルテール並には売れないかと。

すぐに結果は出るので、売れ行きについては楽しみにしておきます。

[301: 匿名さん]

場所については下町っぽさはあるエリアかも知れませんが、
市内全域で比較すると、環境的には良いのでは？

設備については見学しておりませんので、何とも申し上げれないですが、
単価200万前後ならタワーマンションとしては妥当なラインでは？

アートアルテールは250万位なので、場所的に200万ならそこそこ売れるのでは？
あくまで個人的な主観なので、あしからず・・・

[302: 匿名さん]

アートアルテールとは比べ物になりませんよ（笑）

あれは立地に関していえば特別。別格。
ルネだから坪単価260万円でしか売れないけれど、スミフならもっと強気の設定でも売れたと思います。

アートアルテールのようなある意味唯一無二のような「売り」があれば、高くても売れます。
希少性で将来的資産価値も維持できるからです。
売りがなければ、今のところ、価格競争からは逃れられないと思います。

このマンションには「売り」はあまりなさそうです。

[303: 購入検討中さん]

↑の人は業者さんですか？
アートアルテールとは立地条件が違うのは分かりますが、
ここが売れない理由を探しているようにしか見えないのですが・・

南大阪で一番売れている物件と比較するのではなく、
周辺の物件との比較理論を教えて下さい。

[304: 302]

業者ではありません。

このマンションに期待をしていたものです。

私がMRに行った感想ですが、
利点　
真田山校区（真田山小学校はもちろん、公園にも近い）。
生活利便性（近所にスーパー、商店街、銀行）。
駅近（両玉造駅徒歩5分以内）。

欠点　
いまどき「耐震」の超高層（30F以上）マンション（圧倒的少数派で、安物感があり気分が悪い）。
間取りが悪い（柱だらけ。狭い部屋しかない）。
直床や安っぽい内装など、コスト削減が露骨に感じられる。
タワマンの利点である共用設備がほとんどない。
マンション周辺が汚い（今後には期待）。
真田山小学校に行くために玉造筋を横断する必要（パチンコ屋の横を通るのでしょうか）。

などを総合考慮した結果、なし。思い切った値段ならありだったかなぁというものです。

周辺物件を挙げろとのことですので、
真田山校区にこだわるなら、アーバネックスリビオ城南寺町にするかなぁ。

私は、まだ待てるので、ウェリスなどの上本町界隈のタワーを探しつつ、
小宮のタワーやプレミスト、プラウドなどの夕陽丘周辺の小規模マンションを
物色することにします。

[305: 302,204]

追加。

あと、アートアルテールと比較している書き込みがあったので、「比較にならない」と書いたまでです。
（このマンションの欠点探しのためにアートアルテールを持ち出したつもりはありませんでした）

そもそも、このマンションは庶民派路線でしょうから、近所に比較対照となるタワーマンションはなさそうです。

そういえば、営業さんは、比較のため清水谷ハウスの坪単価を持ち出してきましたが、笑止です。

[306: 物件比較中さん]

304サンへ
あまり向きにならなくてもいいのでは？
あなたのご意見はもう充分にこのマンションの検討者には伝わりましたから・・
これ以上熱くなっちゃうとまさにこの掲示板は炎上しちゃうよ（笑）
人類皆兄弟！　世界平和！

[307: 匿名さん]

なるほど！！と唸るような理屈ですね。
わかりやすい解説ありがとうございます。
ちなみにいくら位の価格帯なら「買う」までに至ったのでしょうか？