シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[201: 匿名]

真田山ってハッテン場なのよねぇ。若いパパたち、是非遊びにきてねっ！うふん

[203: 物件比較中さん]

モデルルームはいつからかしら…？

[204: 匿名]

取り敢えず、系列物件が販売不振な理由さえ理解できていないので、
そのへんがクリアになってからでしょうね(笑)

[205: 匿名さん]

住友不動産の稼ぎ頭はビル賃貸だから新築マンションなんか眼中にないのかもしれないけど
もう少し頑張って販売して足を引っ張らないで欲しいと思ってるんじゃないのかなぁ、社内では。

[206: 匿名さん]

不振って天満だけでは？

[207: 匿名さん]

安売りすれば早く完売して好調に見えるけど、それでデベの利益が十分取れてるかは微妙ですよね。
昔ならともかく今のこの時代に竣工前完売とかだと逆にもう少し高く売れなかったのかと思う。

[208: 匿名]

でも西梅田のように住友=売れ残りが普通というイメージは嫌かも。つまり、プライドも大事だけど今のニーズに合わす事も大事だな

[209: 匿名さん]

西梅田は残り数戸だからマダまし。
西梅田以降の天満、福島は悲惨。
ここもどうなることやら。だいたい４割くらいの契約率。
八尾のメガマックも他とかわらんだろうから９００戸は残るでしょうな。

[210: 物件比較中さん]

9月中には
モデルルーム見学できるのかぁ(-_-メ)イイカゲンニシテェ

[211: 匿名さん]

会員案内会のスケジュールが届きましたよ。
きてませんか？

[212: 匿名さん]

11月・・・
かのままじゃ年越しの予想

[213: 匿名]

庶民派タワーとして売り出せばそこそこいい線行きそう。
玉造は生活しやすいだろうし。

ＣＴ天満やメガよりかなりまっし。

[214: 匿名さん]

値段次第でしょう。
CT天満はともかくメガよりいいかはかなり微妙。
市内の駅前立地でそんなに安く出せるのか？

[215: 物件比較中さん]

価格発表はどうせ来春…
＠190-200万でしょうか…？

[216: 匿名さん]

真田山小学校だからねー。
２００は超えてくるでしょー。

[217: 匿名さん]

HP見たんですが、ここ、最大でも77.35㎡なんですか？？？
第1期販売分に関してはでしょうか。
ファミリー相手なのに80㎡ないのはちょっと考えられませんが・・・

[218: 匿名さん]

どうやら、一番大きな部屋で77.35㎡のようです。
ちょっと残念ですね。
まあ、土地が狭いから仕方ないのかな。

[219: ビギナーさん]

購入価格すごく気になります・・・
天王寺区のマンション価格上がってる気が・・・

[220: 物件比較中さん]

立地は好みが分かれる物件ですね。
ただ、大阪市内のタワーマンションではエスリード長堀に次ぐ駅近ですね。
ＪＲ環状線２分という条件のタワーマンションは今後そんなにでないでしょう。
ただ住友だけに気になるのは価格をどのくらいで設定するか・・

[221: 匿名さん]

ＣＴ天満ｖｓＣＴ玉造

北区大川沿いでも環境イマイチ　ｖｓ　天王寺区の駅近でも東成隣接の微妙立地　　
まぁいい勝負かな

天満以下にすれば、そこそこ売れるとは思う。
天王寺＆真田山バリューで釣ろうとして天満価格より強気にすれば、大失敗の恐れもある

[222: 匿名]

なんで立地の悪いところばかり、タワーを建てるの？

[223: 匿名さん]

@165～180で行くべき

[224: 匿名さん]

じやあ170で売り出します

[225: 匿名]

135〜155ぐらいが妥当じゃないの。

どうせ仕様落しに落としてくるでしょ。

[226: ↑]

あなたは大阪の事を学んだ方が良いね

[227: 匿名]

たぶん市場をしらない方なんですね

[228: 匿名さん]

ドンマイ　ドンマイ

[230: 匿名]

なんも分かってない人ばっかり。もーやんなっちゃう。

[231: 匿名さん]

なんか案内来てたね。
他のタワマン買ったんだけど一応覗きに行こうかな。

[232: 匿名]

今の注目タワーは真田山やな

[233: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールなんかな～
それなら欲しい。
普通のタワマンなら魅力半減かな～

[234: 購入検討中さん]

阪急茶屋町や天王寺駅直結物件と比べたら、
価格は安いんでは？

[235:]

福島タイプでしょ。
ガラスウォールはもうやらないって聞いた。

[236: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールじゃないの？
残念。

まあ、嫌いな人が多いから仕方ないか・・・

[237: 匿名]

メガ並の価格ならいい線行くんじゃない？

仕様落としてくるのかな？最近のスミフのマンション、ターゲットやコンセプトがちぐはぐで迷走してるし、ここはどうなるんだろう？

[238:]

ガラスウォールの需要は一巡したんじゃない？
寒暖キツくて外から丸見えだし。
個人的には好きだけど。

[239: 匿名]

坪単価、135〜155で出るかな。

[240: 匿名さん]

郵便きたけど、予想概観CG見る限り
この物件、ガラスカーテンウォールじゃない？

[241: 匿名さん]

239
住友物件、駅近タワマン、天王寺区（真田山校区）のマンションですから。

もうちょっと相場勘をつけた方いいよ（笑）

[242: 匿名さん]

既に予約が取れなかった。ショック。
外観の好みは人それぞれだと思いますが、かっこいいですね。

[243: 物件比較中さん]

どうやら11/6・11/7の予約は取れないみたいです

一昨日営業の方からＴＥＬありました

翌週に予約入れました。

楽しみです。

[244: 匿名さん]

あーあ またスミフの在庫が増えるな

[245: 物件比較中さん]

ガラス＠200路線でチーンでしょう

[246: 匿名]

最大で77平米て狭すぎないか？

[247: 匿名]

坪単価維持したまま、狭くして見た目の販売価格を下げたいだけでしょ。姑息。
まあ仕様も期待できないんだろうな。

[248: 匿名さん]

在庫という意識は無いんじゃない？
三宮でもまた６４０戸くらいのタワマン出すし

在庫在庫って言ってるのがちょっと空しくなるくらい
発売されていきますね

[249: 匿名さん]

ここは売れそうにないな
何となく

[250:]

ガラスウォールつきの福島タイプですね。
完売は難しいけど、天満よりはいけるでしょ。
値段によるけど。

[251: 匿名]

天満より仕様落とすんじゃない？

八尾のメガみたいな感じになるんじゃないかな？勝手な希望です。

[252: 匿名さん]

いよいよ週末から案内会ですね
私は非常に楽しみにしています。価格はいくらくらいなのでしょうか？
近隣のマンションと比較してここのマンションの評価はいかがなものでしょうか？

[253: 匿名]

買えないやつのひがみはあきた。

[254: 匿名さん]

よく買えない奴とか言われるけど今時のマンションの価格なら買わない奴って言うのが殆どでは？

[255: 匿名]

ここも竹田設計？

[256: ご近所さん]

玉造で天王寺とウタってほしくない。
子供の頃親には玉造や環状線の外には近づくな、といわれてうた。

[257: 匿名さん]

かわいそうに。
そんな教育を受けて・・・
そういう教育だと、人格形成に不具合がでるんでしょうね。

[258: 匿名さん]

いわれてうた??

そんな教育を受けてしまって言語にも不具合出てしまって残念。

[259: 匿名さん]

今日から案内会スタートですね。
行かれた方、価格や間取り仕様はいかがでした？

[260: 匿名さん]

玉造便利な場所じゃないですか・・・
韓国ブームもあってか鶴橋には沢山人が集ってますよ
美味しいお店も沢山あるし、焼肉屋さんも一杯あります
安くて良い品物のお店も沢山あるし
玉造駅まで2分って生活するには便利ですよね

[261: 匿名]

列車五月蝿くないかな？

商店街は庶民臭くないかな？

近くに別のタワーが建つみたいだし。

色々気になるな。

[262: 匿名さん]

>>261
近くにタワーってどこ？
プラネ北の大和のこと？
それって決まったの？

MR見てきたけど、坪単価200万超えの予定みたいね。
シティタワー史上最も安物の躯体でこの価格。
売れ残るでしょ。
とりあえず、どうなるか様子を見ておこうと思います。

[263: 匿名さん]

ヤンキーや柄の悪いオッサンをたくさん見たのですが、
夜の治安は悪くないですか？

[264: 匿名]

ついでに真田山は有名な発展場。いわゆる同性愛者の出会いの場です。

[265: 匿名]

シティタワー史上初の外壁がタイルじゃなくて吹き付けって本当ですか？

[266: 物件比較中さん]

↑
シティタワー史上最も安い躯体・・・
どこぞのマンションマニアか知らないけどもう少しシティタワーお勉強してみたら・・
知っている知識さらけだしてもご自分の無知に恥かくよ

[267: 匿名さん]

シティタワーの歴史まで知りませんが、このマンションが
近年のタワーマンションのなかでは安物の類なのは確かではないですか？

[268: ↑]

値段が安いということではなく、建物にお金をかけていないということです。
まあ、玉造ですから、高級路線より庶民派路線で正解でしょうが。
それにしては値段が高いですね。

[269: 匿名さん]

玉造は良いイメージがあったのですが、そんなに柄が悪いのですね。。

夜に駅前で不良とかたまってますか？

オヤジ狩り。。。大丈夫ですか？

[270: 匿名]

坪単価〜170万が妥当。

これでも高い。

[271: 匿名さん]

私もこの仕様だと坪単価170万なら検討しましたが
坪単価200万オーバーだとパスです。

[272: 購入検討中さん]

266さん
シティタワーに詳しい方でしょうか。
このマンションより安い仕様のシティタワーってどこですか？

[273: 匿名さん]

メガでさえ制震構造なのに、ここは耐震構造・・・
同じ清水でなぜ？

ちなみにメガシティのHPで耐震は制震に劣るとはっきりうたっているので
ここはHPでどういうアピール（言い訳）してくるのでしょうかね～

[274: 匿名さん]

まじで耐震構造なの？

地震の時上層階は崩壊はしなくてもひび割れや、家具の倒壊による二次災害の可能性はあるでしょうね。

[275: MR見学者]

耐震（柱・梁があちらこちら）、二重床じゃない、など建物の構造的に魅力ないと思いました。
共用設備も皆無です（管理費よほど安くするのでしょうか？）。
感想は、タワーマンションらしくない縦長マンションです。

立地や利便性うんぬんの以前にこの仕様では割高にすぎると感じました。
下町でがやがやしたところ（これについては私は否定的ではありません）なので
価格を抑えるために安くあげることは予想していましたが、坪単価は高く維持するようです。
（まだ価格は決定していないようですが、下げないでしょうね）

ファミリー層をターゲットにすべき立地なのに、狭い部屋ばかり。
馬鹿でかい柱込みで5畳の部屋をどう使えと？
（MRの洋室みれば分かります）

梁がそこら中にあって階高のメリットは減滅。
二重床じゃないので間取り変更も不可能。
ガラスウォールにTVを置くのに苦労しそうです。

真田山校区で前評判高かっただけにほんとうにがっかりしました。
小宮タワーを視野に入れつつ、上本町の中古をさがします。

[276: 匿名さん]

エレベーターにエアコンは付いてましたか？

天井は二重天井ですか？

[277: 275]

たしか二重天井だったと思います。

エレベーター内エアコンは聞きませんでした。
エレベーターは3台ともすべての階に止まるようです。

ちなみに、外廊下です。

[278: 匿名さん]

276さん

営業に確認しました。
エレベーターにエアコンはありません。
天井も二重天井ではありません。

[279: 物件比較中さん]

マニアさん・荒らしさんが多数出現しているマンションのようですね
上記方々のご意見は参考にさせていただきますが、なぜわざわざ見に行った感想を
ネットに書き込みされるのか、その心理を伺いたいものです。
純粋に検討している私からしてなんか不思議でなりません。
検討しないならもうこのマンションはサヨナラ～！で済ませばいいのでは？
もちろん言論の自由はございますが・・・
私は次回の案内会の予約を入れました。
まだ買うとは決めていませんがまずは次回も参加して一歩一歩検討をしてみようと思っています

[280: 275]

二重天井じゃなかったんですね。
すいませんでした。勘違いです。

それにしてもコスト削るために仕様落としてきたのが明らかですね・・・

[281: 匿名さん]

＞279
まだ予約取れていなくて、行けていない259さんみたいな人がいるからでしょ。

「マンションの質の割りに高い」というのが荒らしなの？
ここ検討板だよ？

有益な情報だと思うんだけど。

[282: 匿名さん]

>279
「予約いれました」とか。
あなたの予定なんか誰も知りたくないのでは？

それこそ、そんな書き込みをする心理を伺いたいものです（笑）
ブログでやってればいいかと。

[283: 匿名]

>>279
掲示板を完全否定ですね。
なのに自分の主張は掲示したいと…
あなたは精神年齢が低すぎなのでは？(笑)

[284: 匿名さん]

>>279

こんな人とだけは一緒のマンションに住みたくないですね。
このマンションの購入を決められたら、
是非この掲示板でお知らせ下さい（笑）

[285: 匿名さん]

280さん。
天井は二重天井でしたよ。床は直床でしたが。天井高を優先させたって感じではないでしょうか？

[286: 匿名]

コンセプト、価格、立地がばらばら。

スミフは何がしたいのやら。

[287: 匿名さん]

タワー立地じゃないな

最近ここに限らんけど

[288: 278]

285さん

天井は二重天井だったんですね。

スミマセン勘違いしてました

[289: 匿名さん]

>>278
ほんとうに勘違い？
営業に確認したとまで言っておいて。
（てきとうに書いたと撮られても仕方ないですよ）

[290: 匿名]

ところで、「シティタワーを勉強しろ」と講釈たれた266さん

はやくここより仕様の悪いシティタワーを教えてよ。

ちなみに、（関西しか知りませんが）私はここより仕様が悪いシティタワーを知りません。

このマンション、シティタワーのブランド価値（あくまでイメージですが）を落としかねないのではないでしょうか。

[291: 匿名]

企画担当も、我を失っているな。

企画、値付け、立地がアンバランス過ぎる。
天満の二の舞になるかも。

[292: 匿名]

やはり二重天井、直床ですね。

ところで、「シティタワーを勉強しろ」と講釈たれた266さん。

はやくここより仕様の悪いシティタワーを教えてよ。

ちなみに、（関西しか知りませんが）私はここより仕様が悪いシティタワーを知りません。

このマンション、シティタワーのブランド価値（あくまでイメージですが）を落としかねないのではないでしょうか。

[293: 290、292]

すいません、二回投稿してしまいました。

[294: 匿名さん]

>>289

何を撮るのですか？
盗撮（笑）？

ところで、「シティタワーを勉強しろ」と講釈たれた266さん。

はやくここより仕様の悪いシティタワーを教えてよ。

ちなみに、（関西しか知りませんが）私はここより仕様が悪いシティタワーを知りません。

このマンション、シティタワーのブランド価値（あくまでイメージですが）を落としかねないのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

最近のトレンドは、完全に価格重視ですからね。
立地がいまいちでも安けりゃ売れる。駅近でも高けりゃ売れない。
よほどの立地でない限り（例えばアートアルテール）、価格の高いマンションは苦戦しています。

大阪と東京はまったく違います。
スミフは東京では比較的好調なんでしょうけど、大阪では迷走中ですね。
営業さんは立地をアピールしてましたが、あくまで玉造ですから。
便利な駅であることは確かですが、抜群の環境ではないです。

私は近所なので、少なくとも営業さんよりは土地勘あります（笑）
土地勘なしで企画するとこういうマンションになるのかなぁ

たまたま真田山校区ではあるものの、環状線を隔てた東成とどれだけ違うのですかね、この場所。

シティタワーの名前をつけたら仕様を落とした安物マンションでも高値で売れると踏んでいるなら、
住友さんは痛い目にあうのでは？
消費者は素人ですが、そこまで馬・鹿ではありませんので。

[296: 匿名]

土地の持ち分も少ないし、坪200万はないでしょ。

140戸ぐらいに減らしても、200は高い。

[297: 匿名さん]

案内会行く気失せてきました（笑）

一応予約取れているので、いろいろ聞いてみようとは思いますが。
テンションがた落ちです。

[298: 匿名]

確かに今は高いと圧倒的なメリットがないとそこそこしか売れないけど安ければ多少難があっても売れるね。
欲しい意識はあっても先立つモノですか…

[299: 匿名さん]

295様

本当にこの場所は売れないと思っておられるのでしょうか？
土地勘があるなら、尚更この場所の良さが分かるのでは？

立地がいまいちでも安けりゃ売れる。駅近でも高けりゃ売れない。
よほどの立地でない限り（例えばアートアルテール）、価格の高いマンションは苦戦しています。
↑
上記の事をおっしゃておられますが、アートアルテール並には売れる可能性があるのでは？

[300: 295]

299さん
具体的にどう良いと思われますか？

土地勘ある者から言わせれば、ごちゃごちゃした下町って感じです。
住むのには便利だと思うのですがね。
それに対して、高い評価（高い価格）が見合うかどうかは人それぞれ考えがあると思います。

私がこのままでは売れないと思うのは、場所が良くないからではなく、
場所にみあった価格設定にはなりそうにないからです。
（もちろん場所だけでなくマンション設備を含めた総合的な判断からです）
平たく言えば高いということです。
そのため、どうしてもこの場所がいいという人をのぞけば、それほど人気が出ないのではないかと思います。
（もう少し安くても、他にも魅力的なマンションはあるからです）
少なくともアートアルテール並には売れないかと。

すぐに結果は出るので、売れ行きについては楽しみにしておきます。