シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[1061: 匿名さん]

電車の音はそんなに気にならんと思う。梅田タワーはもっと劣悪な環境だが高い資産価値を維持してる。

[1062: 匿名はん]

大阪都になった場合、天王寺区と阿倍野区と西成区が合併するのですか？

[1063: 匿名さん]

今日も過去との地震予想記事でましたね。「１０００年に１度」の揺れ、貞観地震と酷似！？

先日の静岡の地震、今の住まいは大阪市内で耐震構造の中層階だけど、しっかり揺れました。

南海地震いつ頃じゃ～。。。

[1064: 匿名さん]

地震を気にしてたら家は買えません
それだけのことです

[1065: 匿名さん]

地震のことを考えていたら、日本には暮らせませんね。
高い買い物だから失敗したくは無いですけど
あるか、ないかわからない事ばかり考えていたら、マンションの
購入時期を逃してしまいそうです。

[1066: 匿名さん]

グランドメゾン玉造
強大なライバル登場

というよりも中央区全体が住宅地化進行中ですけどね。

[1067: 匿名はん]

地震より線路の騒音。

これは今からでも対策できますから。
室内にいて全く音が聞こえないレベルまで防音してくれ。

[1068: 匿名さん]

↑
無理でしょうね。
Ｔ４サッシ入れても音はすると思われます。
一番いいのは２重サッシですが今からは無理でしょう。
それにいくら防音してても窓開けたら一緒です。

[1069: 匿名さん]

リーディア玉造のほうが断然便利。
エスリード玉造にならなくて良かった。

[1070: 匿名さん]

住所を書くのにエスリやCTなんて書きたくないからね。

[1071: 匿名さん]

「地震の事考えたら・・」の意味が違うんですよね～。

日本の国土全体が活断層なら「日本には危なくて暮らせませんよね～」でしょうが、わずか２０００本程

しか無い活断層の真上とその周辺は、地質学者さんやアメリカさんの言う通り危険だと思うんですよ。

例えれば、その建物の下に不発弾が存在しますが、そこの建物でよろしゅうございますか！？って言われ

ても嫌じゃないのかな？って事ですよ。阪神大震災でも断層の真上は崩壊で５００ｍ離れた建物はガラス

も壊れていないなんてカキコも読むと、本当かな？と思うしね。

まあ、それもこれも自己判断ですけどね。堺の活断層上では住民の反対でタワーの予定が低層マンション

になったみたいだしね。

[1072: 匿名さん]

コストパフォーマンスを考えると

リーディア＞デラッセ＞グランドメゾン＞シティタワー＞ファインフラッツ

かな。

[1073: 匿名さん]

家の中にいて外の音が全く聞こえないって事も
又少し恐いような気もします。
騒音と感じないのであれば生活音は良しではないでしょうか。

[1074: 匿名さん]

生活音ある程度許容できんとマンションには住めんよ。特にタワーは躯体を軽く造らなければならんので中高層に比べると音は響きやすい。まぁ住んでる人のモラルしだいだけど。

[1075: 匿名さん]

電車の通過音や車バイクの爆音を生活音と思える人は買ったらいいんじゃない？
私の中での生活音とはセミの鳴き声や外で子供が遊ぶ声などであり、電車の騒音ではないのでここは厳しいかな？

[1076: 匿名さん]

子供の遊び声は電車の騒音より鬱陶しいけど。

窓閉めて線路の音が聞こえるなんてあり得ない。

[1077: 近所をよく知る人]

騒音が気になるなら閑静な住宅街でお住まいになられることでしょうな・・・
駅前近を取るか距離を開けて静かな住宅街を選ぶのか？
の差ではなかろうか？

[1078: 匿名さん]

今は単身者が多いから駅近かな。
だが、このあたり（心斎橋～長堀橋～松屋町～…）はマジで競合が多すぎて家賃が取れない。
手数料やらランニングコスト、宣伝費、手間などを考えると明らかに収益物件としては無理のある状況になっている。仮に客付けできても手間を考えたらトントン。

さらに状況を悪くしているのが借り手の層の薄さ。（これは不況が原因でしょう。）

<結論>住まなくなったら賃貸に出せばいいという安易な皮算用は止めておいた方がいい。

[1079: 匿名さん]

騒音に対しては、建物に少しコストかけるだけで対策うてるから。
購入者のことを真剣に思いやるなら、万全の防音対策をした企画になるでしょう。
今から仕様を変更して欲しい。

[1080: 匿名さん]

１０７８さん、的を射た結論に感心しました！
今は不景気ですが、あえて、市内で最もましな利回り想定できる地域を考えるとするとどのあたりとお考えですか？

[1081: 匿名さん]

>1079
だいぶん出来上がってたけど? 今から遮音対策なんか出来るん?

[1082: 匿名さん]

サッシ入れ替え、換気孔の遮音、壁にも防音素材挟んだり色々できるんちゃうかな。やる気と良心の問題でしょう。

[1083: 匿名さん]

サッシは入れ替えじゃなくって違う方法で、防音できると思います。
換気口の遮音ってできるのですか？遮音だけ？

[1084: 購入経験者さん]

そんなに音とかうるさいもんなんですか？
昔、工場の近くに住んでいて窓開けたらすごいうるさい地域でしたが窓閉めたら全然音しなかったですけどね・・・

住んでたマンションはこの物件よりかなり格が落ちるマンションでしたが・・・

[1085: 匿名さん]

ここは外からの騒音より上下階と隣の騒音の方が気になるが・・・

[1086: 匿名さん]

騒音の問題は人によって全然感じ方が違ってくるので
神経質な人は少しの物音も我慢ならないって思うでしょうし
人によって変わってきますよね。
普通有る程度の生活音があるのが普通の生活だと思いますけど。

[1087: 匿名さん]

生活音と騒音をごっちゃにしている人がいますね。
話題を逸らすためにわざとかな？
部屋の中で線路の音はあり得ないでしょ。全く聞こえないのを現地で確認してから決断するつもり。竣工後になるかな。

[1088: 匿名さん]

部屋の中で路線の騒音ありえないと思いますよ。
そんな賃貸物件のような事ないです。
騒音の話ですけど、全般に何の物音も無い生活なんてありえないですし。
それをのぞむのだったら徹底的に防音しなきゃならないですね。
ありえない。

[1089: 購入検討中さん]

この物件は耐震やら騒音やら、挙げ句の果てには、賃貸しにしても損をするとやら
まあ〜色々な方向から書き込みされていますね！
購入検討していますが、それだけ関心されていると言う事ですかね。
私的には、利便性や価格、バランスのとれている物件かと思いますが。
騒音が気になるなら、南西側で選べば良いし、耐震の問題は基準であれば、そんなに大変な事にはならない
と思います。1000年に一度の地震に遭遇すれば、何処にいても一緒でしょ！
私はこの物件、良いと思うのは、利便性（駅近．買い物は便利、200戸程度とあまり大きくない。
住む人でどうにでもなる、物件だと思います。
ちょっと賢く考える人であれば、ここを選ぶかもしれません。但し、年配の少し裕福な方で、ローンもあまりしないならベストですよね。

[1090: 申込予定さん]

注目の大きさの現れでしょうね。

[1091: 匿名さん]

うちも検討中です。確かに前後の2棟の物件に比べると多少割高かなとは思いますがそれが逆に購入層の意識レベルの高さになって住みやすいかなとは思います。間取りもいいし。線路と断層は全く気にしてません。まだ踏みきれてないのがごちゃ感の強い立地。利便性とトレードなんだけど惜しい・・・。

[1092: 匿名さん]

立地考えたら、後1割安ければ購入に前向きになれるのに。

管理費は高いね。4割は高い。

駐車場もマックス2万までに変更して欲しい。

[1093: 匿名さん]

>管理費は高いね。4割は高い
しょうがない。月1回のダイレクトウィンドウの窓ふき代とか入ってるから。

[1094: 購入検討中さん]

私も始めはこのゴチャ感がいやだな〜と思いましたが、自分を持っている人なら
この立地は問題無い様に思います。
都会の下町ですが、ちょっと不思議な感じがします。
年老いても自分らしく生きられる気がするのですが？
センスの有る生き方が出来る人なら大丈夫でしょう。
タワー依存している方はやめた方がいいのでは。

[1095: 物件比較中さん]

１，２ヶ月前までは、この付近に物件が少なかったので、
この物件へのマイナス意見が多かったと思います。
津波が来るとか、地震で痛むとか、ＪＲに近いのでＪＲの騒音がうるさいとか、
周辺の環境猥雑だとかでした。
しかし、それ以上に条件の厳しいマンションがいくつか出てきたので、
それらに比べたら、この物件はましかということで、改めて見直されたようです。
津波が来たら、この物件より低いマンションはどうなるでしょうか？
地震がきたら、施工の信用度の劣るたの物件はどうなるのでしょうか。
より猥雑な所の物件はどう。
ＪＲにより近い物件の騒音は－－－－。

[1096: 匿名さん]

価格情報が少なすぎる
ある程度、参考価格が出ないと選択肢から外されるよ、住友さん。

[1097: 匿名さん]

ここの立地は私的には好きです。
先の方もおっしゃるように、都会でありながら下町っぽさも
あり又都会の雰囲気も十分に味わえる場所です。
外食も、お洒落な場所からリーズナブルな庶民的なレストランまで
あってお気に入りです。
学区も良く立地も問題なくとても気に入ってます。
まぁ一部の人は、今一だと思われるでしょうが実際
生活すると良さがわかる場所じゃないでしょうかね。

[1098: 匿名さん]

今玉造筋より西側に住んでる人は越して来ないだろうね。たぶん東成、生野、城東側から来るんじゃないかな。

[1099: 匿名さん]

購入煮際し、事前チェックが必要な項目

・電波障害 高圧線近く 電磁波の影響粉塵　特に鉄粉車両の鉄砂塵が飛んでくるので困るそうです。
　洗濯物や、ベランダが茶色くなってきます。
　遮断機の警告音　
・幹線道路の交通量と騒音(曜日・時間を変えてチェック)、大型の　騒音はひどいので、通行量のチェック
・JR・私鉄の始発と終電の時間、時間当たりの本数、実際の騒音チ　ェック
・高圧電線の有無(電磁波等の心配)
・近隣の環境(嫌悪施設がないか)
・生活環境はどうか(買物施設・市役所、銀行、郵便局、警察、消防署　等の公共施設・教育施設)
・低層階がよいのか高層階がよいのかの判断
　(子供さんが小さければ低層階がお勧め)。

これがクリアできればとてもいい物件だとおもいます。

[1100: 匿名さん]

>>購入煮際し、事前チェックが必要な項目
国語のスペルチェックが必要かと・・・

[1101: 国語に詳しい人]

>>購入煮際し、事前チェックが必要な項目

購入時は頭の中がうれしくて煮えたぎっている状態なのでこれでよいのでは？

高額な買い物をするほど、頭も心も煮えたぎるものだ！！

[1102: 匿名さん]

東高津公園いうたら真田山の近くちゃうんやろか？

[1103: 匿名さん]

臭いものには蓋、ドラム缶にも蓋だ。

[1104: 匿名さん]

ニュース映像にタワー上町台が写ってた

[1105: 匿名さん]

時代とともに。
今は、まだまだ少数派ですが、今後の国民の安全に合った法が出来ると良いですね。
しっかり戦っている住民の皆さんもいらっしゃるんですね。
事故が起きてから設置される信号機みたいなものですかね。（残念）
でも、これだけ頻繁に地震が起こりだすと流石に行政も対策を取るのでは。

検索で見付けた近隣住民のものですかね？

住民はリスクを納得して購入すればそれで良くても近隣被害は深刻かもです。
http://www.mbs.jp/voice/special/201107/18_718.shtml

[1106: 匿名さん]

事前チェックはとても大切だと思いますが
これが全部クリアーになるマンションってありますか？
市内のマンションで全く排気ガスが気にならない場所って少ないです。

[1107: 匿名さん]

排ガス気にならなくて学区が良くて高級で閑静な場所ってあるにはあるんだけど物件が小ぶりなんだよね・・
駅近とかスーパー近いとか都市銀行とか言いだすと本当無い! あったら教えてくれ。

[1108: 匿名さん]

慎重に慎重に調べていると、色々出て来ますね。２００７年だからちょっと古いけど

【評価機関の（財）日本建築センター職員が、工事中の３０階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。詳しく調べたところ２５～２９階にある計３１０本の柱のうち、各階外周部の柱計６０本と３０階の柱４本の計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。清水建設によると、鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えたか、施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠ったとみられると説明、「ミスが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。
清水建設では今後、日本建築センターの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定。国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ミスが起きた経緯などについて報告を求めることにしている。】

清水建設さんって超大手で超安心と思ってたけど、こんな事もあったんだ。まぁ、現在は会社としても余計に鉄筋の本数に注意していると考えたいけどね！？

全国で鉄筋の本数が守られずに建っている建築物ってどれ位あるんだろうね？

[1109: 匿名さん]

大阪市内で駅近で学区が良くて立地が良くて、価格も自分達の持ち金に
見合っていて全ての条件が整ったマンションを探すのは難しいです。
どこか妥協しなきゃならないでしょうね。
その妥協点は人によって変化すると思います。

[1110: 匿名さん]

断層さえなければ最高なのに
上町付近の地震って前何百年前に起こったんだろう？

[1111: 匿名さん]

「最新活動時期は、約28,000年前～約9,000年前と思われ、平均活動間隔は8,000年程度と推測されているが、過去の活動履歴がよくわかっておらず、活動間隔も最後の活動時期も正確には絞り込めないため地震発生確率ははっきりとしたものではないが、警戒要の断層である。」
わからないものを心配しても仕方ないでしょう。もっと心配な地域は沢山あると思いますので。
それより、上町台地の西側（特に海岸部）の津波の方が現実的ではないでしょうか。

[1112: 匿名さん]

私は見送りました。建物も間取りも非常に気に入っていたんですが。上町断層の東ルートがほぼこの辺です。自分が生きてる間に地震来るか来ないか分かりませんがもし来て断層が大きくずれたらに跨って建ってる建造物は間違いなく倒壊します。10年以上は住む訳だから気にしだすとどうも・・・　あと、エスリードと南海の分譲が異様に安いのとこの辺で今まで大きい建物が建たなかったのも気になります。

[1113: 匿名さん]

エスリードはあり得ない敷地から論外としても、南海およびその南の空地は気になるね。

[1114: 匿名さん]

南の空き地は
野村不動産が購入したらしい

プラウド建つのかな？

[1115: 匿名さん]

南側の空き地の駐車場では、大変狭いですよ。ＪＲの東側の駐車場（東成）なら納得できますが。

[1116: 見送りました。]

住みやすそうだっただけに、本当に残念です。
大阪市内のマンションの中で居住性の良さは皆さんがおっしゃる通りだと思うし、毎日の事を考えると購入の最有力候補でした。

鉄道線に近過ぎというのもタワーで今時、耐震構造だというのも大きなネックなのですが、それよりも最も見送りとなった理由は、上町断層の東ルートですね。あのノッポビルが１ｍ～３ｍ地面が縦にヅレたらと思うと、最悪、倒れずに傾くだけで止まってくれるのを祈るばかりです。

先日のテレビ報道のように販売者・購入者は自己責任で良いのですが、近隣住民の皆さんへの迷惑を考えるとパスですね。

それにしても、今の法律では許可がおりてしまう断層の真上及び断層の周辺の土地対策が１日も早く取られ、国民の安全を優先した法律を期待したいものです。

本来なら売り手もそこに断層があると調査しているでしょうし、高層を建てるリスクも検討されるべきと考えますが、営利なんですかね。豊中の断層マンションの近隣住人の裁判の行方を見守りたいですね。

[1117: 匿名さん]

ゲイの溜まり場ってのも・・　ここの作業員さん達無事か?

[1118: 匿名さん]

全員書き込みが長すぎる・・・
読むのがしんどいから、端的に伝えてくれ・・・

[1119: 匿名さん]

＞ゲイの溜まり場ってのも
このお話も最初の頃の掲示板で散々書かれていた内容のような気がします。

[1120: 匿名さん]

発展場ここじゃなく真田山のプールだろ

[1121: 匿名さん]

断層の近くは嫌。
玉造元町でやたらとマンション用地があったのはそういう理由もあったのか。

[1122: 購入検討中さん]

断層もゲイもあきたので、他の話をしてくれ！

[1123: 匿名さん]

地権者マンション？

[1124: 匿名さん]

ここは地権者なしだってよ

[1125: 匿名さん]

↑地権者大量にいるよここ。{事業協力者住戸}

[1126: 匿名さん]

こりゃダメだ。地権者マンションの恐ろしさはデラッセで議論されていた通り。
タワマンだと薄まるのかな・・・。いずれにしろ良い気分では購入できないわ。

[1127: 匿名さん]

地権者の内容によるわな。

[1128: 匿名さん]

>断層もゲイもあきたので、他の話をしてくれ
え～と　残るは鉄粉と地権者と電磁波と・・・

[1129: 匿名さん]

確認したけど、地権者というより協力者住居としてはわずか5部屋だけでしたよ。
なんか無理して不安を煽ってるのって見てて滑稽ですわな。
こんなに決定的な悪い条件が少ないマンションは珍しいと思いますよ。
ご検討の方はあまり惑わされない方がいいと思いますよ。

[1130: 匿名さん]

断層⇒地震⇒停電⇒階段昇降

ランニングコストの高さ

駐車場の高さ

そのあたりかな。

[1131: 匿名さん]

地権者の住戸は本当に5部屋だけなのか？
いくらでどこの部屋を提供されたんだ？

[1132: 匿名さん]

↑
地権者部屋　さすがに最上階にはいないが南東角部屋2戸　中住戸2戸　南西角1戸
気になるのが1戸だけ90㎡ぐらいの特別室になってる。
利権がらみがややこしそう。重要事項説明は耳の穴かっぽじって聞き漏れの無いように。

[1133: 匿名さん]

＞悪い条件が少ないマンションは珍しいと思いますよ

おなじくそう思います。
学区の良さや、生活するための施設はほとんど揃っていますよね。
突出して悪い部分が無いマンションだと思います。

[1134: 匿名さん]

突出して悪い部分がないとは、言い過ぎだろ！

線路近い、断層の真上の可能性があるのは、十分に突出した悪い部分だろ。そんな悪条件中々ないよ。

公平な議論にしましょう。

それらに目をつぶっても、日常生活に便利だし、学区も悪くない。
価格はすこし割高程度。
ランニングコスト、特に管理費が高過ぎる。
管理内容の見直しや管理会社の変更が出来るなら検討の余地あり。

[1135: 匿名さん]

管理費はタワーとしてはマシな方だろ。 その代わり各階ゴミ出し、ゴンドラで窓ふき、がもれなく付くぞ。

[1136: 匿名さん]

>1134
戸数がちょうど良い。
以上　唯一のメリットでした。

[1137: 匿名さん]

とどめ刺された・壊滅だ…超円高に町工場悲鳴
読売新聞 8月21日(日)19時12分配信

[1138: 匿名君]

No.1134 by 匿名さん
駅近なんだから線路に近いのは当然だろ？

線路が近いことを嫌がるあなたのような人もいるだろうけど一般的に言えば駅近であるほど資産価値が落ちにくいという話ではないの？

むしろここに住もうと思っている人は駅近であることを他よりも突出して良い部分ととらえている人が多いと思いますが・・・

[1139: 匿名さん]

駅近も線路沿いに行くか、線路から垂直方向か色々あるからね。

玉造筋の西側だったら文句なかったけど。

後は価格次第。

[1140: 匿名さん]

駅近いマンションを検討するとどうしても線路も近くなります。
騒音も若干あるでしょうが、駅に近いと言うメリットには換えがたいものがあります。
駅に近いと言う事はマンションの条件の上位に入る人が多いのではないでしょうか？

[1141: 匿名]

駅近＝線路沿いしょうがないっていうのは違うね

[1142: 匿名さん]

線路沿い＝高圧線＝電磁波＝癌　は間違いない。

[1143: 匿名さん]

馬鹿じゃないの
駅＝ＪＲという発想しかないのか？
無騒音の地下鉄駅近が最強
もっといえば駅近で幹線道路からも２本中が最強

[1144: 匿名さん]

不動産的には地下鉄駅だけじゃ弱い。地下鉄2線＋私鉄orJR　これ常識。

[1145: 匿名さん]

>>1144
それならここはマイナー路線の地下鉄１線＋ＪＲ
なので不動産的にはアウトですね。

[1146: 匿名さん]

路線的にはアウト。
というよりも不動産を購入すること自体がアウト。

[1147: 匿名さん]

立地だけみたら、坪140～150万の場所。
後は+αの要素をどれだけ積みませるか。

[1148: 匿名さん]

というか玉造駅って地味・・・かな

[1149: 匿名さん]

玉造は良いと思うけど、坂上の台地じゃないとね。

ここは安さ勝負しかないかな。値下げ期待。

[1150: 匿名さん]

スミフだよ　値下げなんてするハズ無いよ
西梅田なんか竣工3年経って売れ残り住戸を値上げするような会社だよ

[1151: 購入検討中さん]

年配者にとってはとても良い場所だと思います。
60歳代になると、子供の世話になりたく無いとかで介護付きマンションを購入する人もいますが
ここだと買い物の便利ですし、駅も近い、日々の生活不自由する事なく、出来だけ永く自分らしく
生活できる所です。
年配でここを購入出来る人が羨ましいです。
長い先の事、耐震、電磁波等々、考えなくてもいいですヨ！
北浜や天満ではそんな生活は出来ません。
ちょっと下町の都会でいいですね。

[1152: 匿名さん]

今の年寄りの真の生き様は難波～心斎橋に高級賃貸を借りて若い女性と遊びまくることだ。

[1153: 購入検討中さん]

1152さん
あなたの情報下品ですね。

[1154: 匿名さん]

てめぇの物差しじゃ測れないぐらいの大きさ。
精力全開じゃ～！

[1155: 匿名さん]

シニヤの多いマンションの方がいい。クソガキの走り回るファミリーマンションには懲り懲りだよ。

[1156: 匿名さん]

せめてシニアという綴りにしてくれ。。孤独死されたら物件全体に影響するわ。

[1157: 匿名さん]

200戸以上の大規模マンションで接道1面てのも資産価値に影響する。3方とは言わんが都心でも最低2面接道必要だ。

[1158: 活断 東]

要相談、ひっくり返すと断層様。

設計で３ｍ級、直下運動耐えるタワーの必然性！

エレベーター止まれば上層、悲壮階！

早く断層地帯は建物でも公園でも無く、人の入れない森林緑地化が義務付けられる時代が来ませんかね。

[1159: 匿名さん]

>No.1158 by 活断　東　2011-08-24 02:28:14
日本語で書いてくれ

[1160: 匿名さん]

年配者に良いマンションって事は、他の世代にも
問題なく、良い環境もマンションって言えると思います。
駅に近いと全ての生活に必要な施設は整ってます。
買い物もこの立地だと色んな場所で買い物できるので
便利です。
病院も近いですし、学区も良いですし良い環境です。