シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[967: 匿名さん]

新旧
治安良し悪し
織り交ざっていい味が出る

[968: 匿名さん]

それも大阪の風情

[969: 匿名]

糞味噌一緒のナニワ品質

[970: 匿名さん]

新しい玉造のランドマーク（目印）ではある。

[971: 匿名さん]

マンションが立ち上がったらその場所になじんでくるんじゃないでしょうか
町並みにその建物がなじむと思います。

[972: 匿名さん]

今日のＮＨＫ11時過ぎの番組でも、東京のマンション、購入者は地震を意識した動きで免震・制震マンションをやってたね。

もう、オフィスも住宅もも命が1番の免震・制震が必須条件になるのかな？

今回の大地震で、また設計者は次のより安全な工法を開発中かもね。

“こちらの物件は一昔前の建築基準法の耐震工法なんです～”なんて言われる日が来るのかな？

それにしても、ここに住みたいってマンション、なかなか出てこないですね～。

学校区も医者校区・弁護士校区・会社役員校区って何じゃそりゃ？って感じもするけど、切実なのかな？

[973: 購入検討中さん]

資産価値ないよね！
10年も過ぎれば半値以下かも？？？

[974: 匿名さん]

>>973
10年も住まないから安心して

[975: 購入検討中さん]

すぐに売るの？
買わない方が得じゃないですか

[976: 匿名さん]

不動産は変な税金やら仲介手数料やら一時金やら定価の1割以上はコストがかかるからねぇ。
文字通り『不』動産
今の時代では『負』動産、か。

[977: 匿名さん]

この立地でも10年過ぎたら半値以下？になるのかなぁ。

[978: 匿名さん]

まぁ過去の成約事例を見ればわかるだろう？
1996年～2000年の物件は半額で売れたら勝ち組です。

[979: 近所をよく知る人]

プラネはさほど値が落ちていない。

[980: 匿名さん]

耐震構造と線路沿いを考えると二割は高いでしょ。
総合的に悪くはないが、価格とのバランスが悪い。

[981: 周辺住民さん]

No.980
あふぉな～
２割は言い過ぎでしょ。

[982: 匿名さん]

ここは耐震か制震。免震の地盤では無い。

[983: 匿名さん]

＞　ここは耐震か制震。免震の地盤では無い。


地盤だけでこれはないでしょう。

３４階建ての高さの建物で通常の耐震だけで、

揺れからの衝撃がカバーできるとはシロウトでも不安に思うでしょう。

結局、事業主のスタンスなんでしょうね。

[984: 匿名さん]

上町断層直上のNHK,大阪府警がなぜ耐震構造を選んだか。よく考えて見て。

[985: 匿名さん]

騒音と商店街隣接が、最悪過ぎる。
玉造周辺なら玉造筋の西側しかないでしょう？住居に向かない立地かな。

[986: シティタワーおたく]

>984

上町断層直上のNHK,大阪府警がなぜ耐震構造かというと、所有者を考えて見てください。
前者はNHK、後者は大阪府ですね。だから建物が損壊しても所有者のみが損害を受けるだけです。
しかし、NHKはわかりませんが、大阪府警は耐震等級３のハズです。耐震構造でもずば抜けて地震に強いということです。
一方、分譲マンションは区分所有だから、一旦、建物が損壊すると所有者が多いだけにもめ事になります。
多くの所有者から事業主の構造瑕疵責任を問われかねません。
また、耐震構造で耐震等級３にすると、柱、梁が太くなり住居空間が使いにくくなることと、工事費がグンと跳ね上がります。
このような理由でタワマンは耐震等級３のものはなく、それより安上がりで現実的な制震や免震が多いのです。
おもしろい事を考えてみましょう。賃貸タワマンはどうでしょうか。大阪ではここの近くに松屋タワーとアルグラッド東心斎橋というのがありますが、どちらも耐震です。これは売る必要がないので耐震でも良いわけですね。住宅性能評価をとる必要も無いわけです。

分譲マンションというのは区分所有で超特別な建築物です。NHKや大阪府警とは用途が違うので比較にはならないということがわかりますね。
当マンションは耐震等級１と思われますが、やはり、この高さだと制震程度にしておいた方が良かったかな？