シティタワー天王寺真田山

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/kansai/sanadayama/index.cgi
売主：住友不動産

注目すべき物件が登場しました。
情報交換していきましょう。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100141252...

[298: 匿名]

確かに今は高いと圧倒的なメリットがないとそこそこしか売れないけど安ければ多少難があっても売れるね。
欲しい意識はあっても先立つモノですか…

[299: 匿名さん]

295様

本当にこの場所は売れないと思っておられるのでしょうか？
土地勘があるなら、尚更この場所の良さが分かるのでは？

立地がいまいちでも安けりゃ売れる。駅近でも高けりゃ売れない。
よほどの立地でない限り（例えばアートアルテール）、価格の高いマンションは苦戦しています。
↑
上記の事をおっしゃておられますが、アートアルテール並には売れる可能性があるのでは？

[300: 295]

299さん
具体的にどう良いと思われますか？

土地勘ある者から言わせれば、ごちゃごちゃした下町って感じです。
住むのには便利だと思うのですがね。
それに対して、高い評価（高い価格）が見合うかどうかは人それぞれ考えがあると思います。

私がこのままでは売れないと思うのは、場所が良くないからではなく、
場所にみあった価格設定にはなりそうにないからです。
（もちろん場所だけでなくマンション設備を含めた総合的な判断からです）
平たく言えば高いということです。
そのため、どうしてもこの場所がいいという人をのぞけば、それほど人気が出ないのではないかと思います。
（もう少し安くても、他にも魅力的なマンションはあるからです）
少なくともアートアルテール並には売れないかと。

すぐに結果は出るので、売れ行きについては楽しみにしておきます。

[301: 匿名さん]

場所については下町っぽさはあるエリアかも知れませんが、
市内全域で比較すると、環境的には良いのでは？

設備については見学しておりませんので、何とも申し上げれないですが、
単価200万前後ならタワーマンションとしては妥当なラインでは？

アートアルテールは250万位なので、場所的に200万ならそこそこ売れるのでは？
あくまで個人的な主観なので、あしからず・・・

[302: 匿名さん]

アートアルテールとは比べ物になりませんよ（笑）

あれは立地に関していえば特別。別格。
ルネだから坪単価260万円でしか売れないけれど、スミフならもっと強気の設定でも売れたと思います。

アートアルテールのようなある意味唯一無二のような「売り」があれば、高くても売れます。
希少性で将来的資産価値も維持できるからです。
売りがなければ、今のところ、価格競争からは逃れられないと思います。

このマンションには「売り」はあまりなさそうです。

[303: 購入検討中さん]

↑の人は業者さんですか？
アートアルテールとは立地条件が違うのは分かりますが、
ここが売れない理由を探しているようにしか見えないのですが・・

南大阪で一番売れている物件と比較するのではなく、
周辺の物件との比較理論を教えて下さい。

[304: 302]

業者ではありません。

このマンションに期待をしていたものです。

私がMRに行った感想ですが、
利点　
真田山校区（真田山小学校はもちろん、公園にも近い）。
生活利便性（近所にスーパー、商店街、銀行）。
駅近（両玉造駅徒歩5分以内）。

欠点　
いまどき「耐震」の超高層（30F以上）マンション（圧倒的少数派で、安物感があり気分が悪い）。
間取りが悪い（柱だらけ。狭い部屋しかない）。
直床や安っぽい内装など、コスト削減が露骨に感じられる。
タワマンの利点である共用設備がほとんどない。
マンション周辺が汚い（今後には期待）。
真田山小学校に行くために玉造筋を横断する必要（パチンコ屋の横を通るのでしょうか）。

などを総合考慮した結果、なし。思い切った値段ならありだったかなぁというものです。

周辺物件を挙げろとのことですので、
真田山校区にこだわるなら、アーバネックスリビオ城南寺町にするかなぁ。

私は、まだ待てるので、ウェリスなどの上本町界隈のタワーを探しつつ、
小宮のタワーやプレミスト、プラウドなどの夕陽丘周辺の小規模マンションを
物色することにします。

[305: 302,204]

追加。

あと、アートアルテールと比較している書き込みがあったので、「比較にならない」と書いたまでです。
（このマンションの欠点探しのためにアートアルテールを持ち出したつもりはありませんでした）

そもそも、このマンションは庶民派路線でしょうから、近所に比較対照となるタワーマンションはなさそうです。

そういえば、営業さんは、比較のため清水谷ハウスの坪単価を持ち出してきましたが、笑止です。

[306: 物件比較中さん]

304サンへ
あまり向きにならなくてもいいのでは？
あなたのご意見はもう充分にこのマンションの検討者には伝わりましたから・・
これ以上熱くなっちゃうとまさにこの掲示板は炎上しちゃうよ（笑）
人類皆兄弟！　世界平和！

[307: 匿名さん]

なるほど！！と唸るような理屈ですね。
わかりやすい解説ありがとうございます。
ちなみにいくら位の価格帯なら「買う」までに至ったのでしょうか？

[308: 匿名さん]

266,279はじめ、「物件比較中さん」ってみんなピンボケな書き込みですね。
同一人物？

[309: 匿名]

ピン※※ の※※は何？ まもなくここの掲示板も大炎上間近ですか？
それにしても住友シティタワーはどこの掲示板も荒れるね
それだけ注目が高いのか同業他社のヒガミかアンチ住友がまた出現か？
いずれにせよいろいろな考えの方がいるんだね

[310: 匿名さん]

↑
とことん頓珍漢(笑)

[311: 匿名]

真田山校区やからこの値付けにしたんやろうけど、企画した人全然大阪のことわかってないな。

[312: 匿名さん]

西梅田　福島　天満　に続いて　売れ残り記録続けます。がんばりますから。
八尾もがんばってます。売れのこってます。



売れ残っちいまーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーす。

[313: 購入検討中さん]

環状線の内側の立地でも皆さんの評価あまりよくありませんが、
大阪ではこんなもんですか？

[314: 匿名さん]

内側といってもかろうじてですから（笑）
住環境でいえば、駅から近いので必然的に賑やかですね。


309さん
あなた、荒らしてくれと言っているようなものですよ。
この板は荒れてほしくないんですけどね。
他のシティタワーの板は、謂れのないイチャモンをつけられているとろもあります。
しかし、このマンションで言われている欠点は、的を射ていると思います。
（反論があればそれを書き込めばいいだけのことです。）
それを、「ヒガミ、アンチの意見」で片付けるようでは、
それこそヒガミ、アンチの人たちの思う壺です。

本日も案内会ですね。
行かれた方、新しいご意見ご感想お待ちしております。
（私は当分時間がつくれそうにない・・・）

[315: 匿名さん]

天王寺？

中国の何省にあるんですか？

名前も聞いたことがないんで、すごい田舎にあるんですか？

[316: 匿名さん]

駅に近い事はマンション購入の第一条件だと思っています
大阪駅へ出るにも近いし学校も数分の立地にあるので
普通に暮らすにはとても便利なマンションです

[317: 購入検討中さん]

私たち夫婦にとっては真田山小学校から転校させなくていいので

いろいろ見学にも行きましたが

ここに決めるつもりです。