リビオ東中野（（仮称）リビオ東中野プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

リビオ東中野（（仮称）リビオ東中野プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野4丁目39番1（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩6分
総武
線 「東中野」駅 徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：26.77平米～65.53平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.24 管理人】

[21: 匿名さん]

竣工済みなので無理かと…。

[22: 物件比較中さん]

東西線を利用しているので駅2分は魅力的ですね。

山手通りから1本入っているので廊下側の部屋も音が気になりません。
後は価格次第なんですが・・。

[23: 物件比較中さん]

私も見学させていただきました。

早稲田通りから中に入り静かとセールスされましたが
あの北側のマンションの圧迫感・目線はかなりびっくりしました。
もすでにお住まいの方いるみたいで中古マンションかと・・・

6月から営業を開始されてるいるそうですが10月まで売らないそうです。
苦戦されているのでしょうか。

[24: 物件比較中さん]

そうですか？
私はあのマンションが早稲田通りの騒音や排気ガスを
阻止してくれると思ってました。

大通り沿いのマンションは内廊下も多いですけど
以前見学した物件では匂いが充満している上、内廊下に
エアコンが付いてなく暑くて悲惨でしたので・・。

[25: 匿名さん]

竣工済みで内装は変えられないし、かつ、棟内モデルルームがオープンしているのに売らない、というのは値付けが間違っていて、売れる見込みがないということですよ。
売れ行き好調の予想が立てば、販売開始しない理由はありませんからね。
もう少し売れる見込みができてから販売開始にしたいのでしょう。
どうしてもガラガラだと、その後の売れ行きに響きますから。
といってもこの値段で、立地だと売れないでしょうが。

[26: 購入検討中さん]

>>25さんの言う通り、デベの新日鉄は高値売り希望だが直に客と接触している販売代理側、東京建物は
値を下げろとたびたび交渉しているようですよ。だからなかなか販売メドが立ってないのでしょう。
それをきいたのがもうモデルルームオープン直後だったものの
その後も値段変わっていないという事は、揉めているのかも。事業協力者側ともプロジェクト持ち上がった時から交渉はかなり難航してたとの事です。

[27: Omaha]

事実はNo.25さんや26さんの仰る通りでしょう。

そもそもあれだけの価格設定をするのであれば、どういう構造設計に
したらあんな形で室内で飛び出して来るのか分からない梁や、しょぼい
後付けのベニヤのクローゼットや、内装など、なぜもっと当初からきちんと
考えて作らなかったのか？本当に疑問です。

かなりの数のマンションを検討して来ましたが、せっかくの立地を
箱（建物自体）で無価値にまで下げてしまっているマンションに
久々に遭遇したという感じ。

確かに立地はステイタスにも乏しいですが、東西線や大江戸線への
利便性、スーパー・ドラッグストアの数、治安の良さなど住んで
見ると意外と住み心地のいい場所です。（ステイタスを求めたり、
街の活気や派手さを求める人には向かないですが。）
販売会社もその辺りをしっかりアピールできれば十分売れると思う
のですが、肝心の建物そのものが0点では、どれだけ敏腕の営業マン
でも厳しいと思います。

まともに検討してもらえるのは、２LDKで4300から4500でしょうね。
それでも検討してみようか、程度。
あの突き出した梁や、WIC内の窓、内装などを跳ね返すには、
4290万の設定が必要。
１LDKは3980万からでしょう。

ローレルアイはリビオを他山の石とすべきでしょう。
期待して待ちますが、ここを見たリビオ関係者は猛省すべきでしょう。
（消費者をちょっと甘く見ましたね。）

[28: 物件比較中さん]

27さんはプロの様な意見ですが、価格が下がれば
欲しいと言う意味なんでしょうか(笑)

私は立地重視で仕様をあまり気にしないので、この物件は
一応検討しています。
全体的な価格の妥当性は分かりませんが、自分が気にいっている
間取りはまあまあ良かったですよ。

[29: 匿名]

ここの売主からの買い煽りメールがうざいです。
どこのスパム業者かよって感じの件名のメールがしょっちゅう届きます。

[30: 匿名さん]

＞29
ならここに書き込むより、配信とめてもらえば良いのに(笑)

[31: Omaha]

>>No.28様

関係者の方と推測しますが、当方完全素人、不動産関係者ではありません
のであしからず。
（そこそこの数の物件を真面目に検討していればあれくらいのコメント
書けますよ。もし貴殿が関係者なら、そういう認識が甘い、と言って
いるわけです。本気で一生に一度の買い物をしている人間をなめては
いけない。）

で、価格が下がったら買うのか、もっと具体的に言うと4290万なら買うのか？
という問いに対しては「YES」です。（3階のAタイプ？の2LDKという条件ですが）

立地重視であのマンションに5000万出せるのであれば、ご購入されれば
いいだけの話ですね。価値観の問題ですから。

あの構造、あの仕様は5000万の価値には値しない、と判断したのは
当方の価値観。

価値観をぶつけ合うのであれば、最後は主観ベースになるのは仕方がない
のですが、ある程度事実と定量的な尺度でぶつけあいたいですね。

ちなみに、あの場所の利便性の良さは120％認めて高く評価しています。
それゆえに、あの建物は本当にもったいないと思います。

価格出し直すようですね。
期待しますが、どうせ4890とかだろうなぁ…。

[32: 匿名さん]

4890万ならだーれも買わないでしょう。

そのうち売れなくて、竣工半年～1年の間に大幅値引きになりますから
心配しなくてよいのではないでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

3階が5000万円以下なら悪く無い気もしますけどね。

[34: 購入検討中さん]

色々な意見があるようですが、要望書を提出しています。
価格がまだ決まってないとの事なので下がれば良いなと思いつつ。
検討している人間にしてみると、価格も気になりますが
価格が下がって抽選になるのも避けたい複雑な心境です。

[35: 物件比較中さん]

価格が随分下がったみたいですね！

とりあえずもう一回話しだけ聞きに行って来ます～

[36: 匿名さん]

ここ、賃貸だったら強気な賃料設定で行けそうな場所ですけどね。
共用部分、専有部分の不思議な設計も、賃貸だったら気にならないと思う。

いくら価格が下がっても自己居住用に購入したいとは思えないです。
単身者向けの間取り多いし値下がりを待って投資用に買う方ならいいのかもしれません。

[37: 物件比較中さん]

マンションがという以前に、周りの環境が気になりました。廊下から見えるマンションのベランダは、一戸だけではなく全体的に雑然としていて怖い雰囲気がありました。その景色を毎日見るのは正直厳しいと思い、物件購入は見送りました。

[38: 物件比較中さん]

＞36　さん

私は10年～15年住んだら賃貸か売却を考えているので
多少、仕様が低くても駅近と思い検討中です。
現在の低金利や税制優遇を考えたら、賃貸借りているのが
馬鹿らしく思えますしね。

[39: ご近所さん]

37様

＞24　さんの様な意見も有りますので

捉え方は人それぞれみたいですね。

[40: マンション投資家さん]

都心の駅近2LDKは様々なターゲットから需要があるから
5,000万円未満ならそれなりに売れるんじゃない？