オープンレジデンシア町屋コートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア町屋コートについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/machiya-c/

所在地：東京都荒川区町屋三丁目962番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩6分
　　　京成本線「町屋」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.20㎡～61.99㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：株式会社Add設計工房
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：23戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
用途地域：準工業地域
駐車場：2台
駐輪場：34台

建物完成予定：2025年3月下旬
入居予定年月：2025年4月下旬
販売予定時期：2024年3月中旬

バルコニー面積：3.48㎡～4.14㎡
建ぺい率：60%(準防火地域内の耐火建築物、角地緩和により80%)
容積率：400%(前面道路幅員制限により264％)
敷地面積：427.99㎡（売買対象面積）
　　　　　427.36㎡（建築確認対象面積）
建築面積：260.54㎡
延床面積：1254.31㎡

千代田線×町屋 SMART LIFE

- 東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩6分
-「大手町」駅へ直通13分
- 1LDK～3LDK 多彩なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

3LDKの間取りプランまであるようですが60㎡ほどの広さ。
1LDKのプランからあるマンションなので、
どちらかといえば単身か2暮らし向き物件なのかもしれませんね。
それにしては総戸数が少ないかなぁ。

[8: 匿名さん]

町屋は穴場な街ですし、オープンハウス系なら比較的安く出てくることが期待できるかなあという印象。
町屋のドン・キホーテが建物老朽化で撤退してるのが少し残念。

[9: マンション比較中さん]

町屋って、正直つまらない街です。住んで1年の感想です。

[10: マンコミュファンさん]

町屋に何かあるわけではないかもしれませんが、千代田線の使い勝手とか、自転車で浅草とか、周辺生活圏はどうなんでしょうね？価格とのバランスが取れていれば検討したいなぁ。

[11: 名無しさん]

>>10 マンコミュファンさん

割と動くのが好きな人なら自転車で舎人公園、浅草、亀有秋葉原、神宮、表参道、池袋、赤羽、川口は行ける
とゆーか暇で天気の良い日は行くこともある。

それはさておき地元で何でも揃うわけではないけど15分程度の移動で何でも揃うって感じですね。遊びもその人の遊び方次第ですけど割と困らんです

[12: 匿名さん]

町屋はなにげにカフェが多い感じがする。
思っていたよりもずっと多い。
カフェめぐりが好きな人にはいいと思うし、
汐入公園の方に行って、川沿いを走ったりするのも楽しいと思う。
楽しみ方はいろいろとできるんじゃないかな。

[13: 匿名さん]

落ち着いたエリアでもありますが、
色々お店があったりして個人的には楽しいところだと思いましたね。
老後とかこういう場所に住んでみたいです。

[14: 匿名さん]

ホームページに値段出てますね

1LDK 3788万円～ (39.33平米の部屋と仮定して坪317万円)
1LDK+SR 4688万円～ (43.38平米の部屋と仮定して坪356万円)
2LDK 5788万円～ (56.57平米の部屋と仮定して坪337万円)

専有面積少ない1LDK+SRの方が2LDKより坪単価高いなんてあるか？
手計算なので間違ってるか、仮定が間違ってるかも

[15: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
同じくらいの距離感の我が家を買ったときよりも上がってますねぇ…町屋はいつまで上がり続けるのだろう…

[16: 匿名さん]

価格出ましたね。人気の地域なのでしょうか。
価格は確かにちょっとお高めなのかなという感じ。
３ＬＤＫの間取りもあるようですが
広さから考えても単身または二人で暮らす方向きマンションですね。

[17: 匿名さん]

ファミリー層にはちょっと手狭に感じてしまうところはあるかもしれませんね。
三人暮らしならまだいけるかなとは思いますが、
子供が二人になったらもう窮屈に感じてしまうかもしれません。

[18: 通りがかりさん]

徒歩圏内に生活に必要なものは揃うし、カフェや飲食店も多いので便利ですね。大通りから入ったところなので、静かな立地。

[19: 匿名さん]

ロケーションいいですよね。
便利でもごちゃごちゃした立地だとちょっと気疲れする感じがありますが、
ここはそういったこともなく落ち着いた環境で良いなと思います。

[20: 匿名さん]

床暖房がいいですね。
全体的に部屋が均一に温まる感じがありますし、
室内があまり乾燥しない感じがして個人的にありがたい設備です。

[21: 口コミ知りたいさん]

近くにふれあい館できる予定ですし子育て世帯には結構便利な場所かと

[22: 匿名さん]

>>19 匿名さん
こんなはしご車どころか消防車も入れるのか微妙な狭隘道路エリア、まさにごちゃごちゃ立地だし落ち着かないと思いますが。現地見に行ってびっくりしました。

[23: 匿名さん]

カフェなど飲食店が多いのは、1人暮らしや2人暮らしの人には住みよい立地。
間取りも狭いから、おそらくファミリー向きではないですからね。
住んで、家族が増えたら貸す方向で…というのがいいかも。
価格は高いようには思いますが、資産性について知りたいですね。

[24: 匿名さん]

子供一人ならぎりぎりな広さと思っているので、
4人暮らしとかなら流石に厳しいですね。
子供が産まれたら将来的に賃貸に出すというのは確かにありですね。

[25: 匿名さん]

A2タイプに3.5畳の洋室がありますが使い道が迷いそうです。
寝室にしたらベット一つ置いたら終わりになってしまいますし、
4.6畳の洋室を寝室にした方が良いのかななど、
洋室の広さに結構差があるので用途に色々迷いが出そうです。

[26: 評判気になるさん]

価格出ましたね。かなり強気。高いと言われてた我が家よりも更に2割高い…