ヴィークコート御器所アネシアってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://vc-gokiso-anesia.jp/
売主：清水総合開発株式会社、トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩５分（2番出入口）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数：38戸
自転車置場：76台（屋外2段式屋根付）月額使用料：未定
駐車場：35台（１階住戸専用駐車場〈平置き〉4台、機械式31台）
月額使用料：未定※設置率100%以下のため、売主の定める方法にて利用者を決定します。

[27: 通りがかりさん]

平均の坪単価250は軽く超えると思います…

[28: 名無しさん]

>>27 通りがかりさん

350と聞きました

[29: 評判気になるさん]

ここも、アンダーでいくつかは販売するんですかね?

[30: 匿名さん]

＞３５０と聞きました

そんなにしますか。駅に近いのもあると思いますが
御器所の坪単価もそこまでするのだと少しびっくりしました。
となると、平均７０００万円台くらいになるってこと。
検討するにも慎重になってしまいますね。

[31: マンション検討中さん]

御器所は交通の便利さ意外に良いところありますか？
坪350だとすると御器所という街自体にも相応の価値があると思うのですがあまり詳しくなくて。

[32: マンション検討中さん]

やはり350ぐらい
トヨタホームが御器所にもう一棟建てるそうです。
そちらは坪400ぐらいかと

[33: 匿名さん]

マンション価格は、ほんとどこでも価格が上がっていますね。
欲しい時がカイドキではあると思いますが、
もう少しいい場所…とか思っていると、買い逃してしまう。
価格がもう下がるということは今後ないでしょうね。

[34: マンション検討中さん]

3LDK 9000万代の部屋もあるそうですが、御器所で売れるのでしょうか…？

[35: 通りがかりさん]

御器所で坪320する時代か...

[36: 匿名さん]

82平米で9,000万だと坪360以上では？

[37: 匿名さん]

3LDK 9000万…

間取りを見ようと思ったら資料請求者限定みたい？
見た方、いらっしゃいますか？

9000万円用意できないなら見るなって感じなんでしょうか。
この額のローンが組める人って本当に少数な気がします。どのくらいのパワーカップルなんでしょうね。

[38: 通りがかりさん]

9000万円は夫婦でトヨタ総合職が最低ラインといったところでしょうか
あとは名大病院・名市大病院のお医者様とか...
いずれにせよ御器所でそれだけ出せる人は限られそうですね

[39: マンション検討中さん]

3LDKが6000万円ぐらいの感覚だと思ってたら、はるかに高そうなのか

[40: 匿名]

販売スケジュール 登録受付期間／2024年6月8日（土）・6月9日（日）
登録受付時間／10：00～18：00（最終日は正午まで）
抽選日時／2024年6月9日（日）13：00より
登録受付・抽選場所／ヴィークサロン名古屋
※登録時にご持参いただくもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証等）、〔住宅ローンをご利用の方〕2022年・2023年分の収入証明書（源泉徴収票等）※登録までに資金計画の確定が必要となります。
※倍率優遇制度のご案内
ヴィークコート御器所アネシアでは下記1，2を満たすお客様に対して、登録抽選時（第1期1次販売）に2倍の倍率優遇を適用いたします。
1.2024年3月17日（日）までに物件エントリーされた方
2.物件エントリー後に届くメールからアンケートにすべてご回答いただいた方（回答期限：2024年3月31日（日））
※すべての回答にご記入いただいた方に限ります。
※倍率優遇は第1期1次登録時のみ有効となります。
完成時期 2025年6月上旬予定
引渡可能時期 2025年6月下旬予定
今回販売戸数 12戸
価格 5990万円～9190万円
最多価格帯 5900万円台・6800万円台（各2戸）
管理費 9830円～1万2760円／月
管理準備金 2万4580円～3万1900円（一括払い）
修繕積立金 8750円～1万1350円／月
修繕積立基金 69万6750円～90万4440円（一括払い）
その他諸経費 インターネット・CATV使用料：990円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 63.84m2～82.87m2、
（トランクルーム面積0.7m2・0.81m2、出窓面積0.72m2・0.83m2を含む※一部タイプのみ）
その他面積 バルコニー面積：9.45m2～12.68m2、サービスバルコニー面積：2.29m2～2.41m2、テラス：8.8m2～10.13m2（使用料無）

[41: 匿名]

35台（１階住戸専用駐車場〈平置き〉4台、機械式31台）

月額使用料：10,000円～18,000円※設置率100%以下のため、売主の定める方法にて利用者を決定します

■倍率優遇制度のご案内 ヴィークコート御器所アネシアでは下記1，2を満たすお客様に対して、登録抽選時（第1期1次販売）に2倍の倍率優遇を適用いたします。 １，2024年3月17日（日）までに物件エントリーされた方 ２，物件エントリー後に届くメールからアンケートにすべてご回答いただいた方（回答期限：2024年3月31日（日）） ●すべての回答にご記入いただいた方に限ります。 ●倍率優遇は第1期1次登録時のみ有効となります。※1.概要内のバルコニー面積、テラス面積、サービスバルコニー面積は、該当タイプの面積を記載しています。

[42: ご近所さん]

第1期1次と物件概要からの推測値。
・309万～365万/坪。
・約15.92坪が2LDKで4900万。
・プランD 約21.74坪 3LDKが6900万～。
・角部屋のプランIrが約25.06坪 3LDK 9165万～。
・2LDK 4900万～6000万。3LDK 6000万～9500万。
・3年前相場から＋15%の価格。

2024年度からは建設コスト増加が加速。
・2024年から建設＆物流業界の残業規制で二重にコスト上昇。
・2024年から省エネ基準が順次要件化。建設コスト上昇。
・国際紛争による資材高騰。2024年の円安が追い打ち。
・海外からの投資が増加。2024年の円安が追い打ち。
近隣で分譲予定の名古屋国際北側のアネシア、西友跡地のレーベンが
350万～400万/坪の話も少し時期が後ろになるためコスト増加になる標準シナリオ。

[43: マンション検討中さん]

御器所周辺で新築マンション検討中です。
あまりにも価格が高くなりすぎててついていけず。買える方すごいです（泣）
最寄りは吹上だけど御器所もおそらく10分以内のプラセシオンに少し期待しています。

[44: 匿名さん]

Xで自称マンクラが、御器所の話題をしていますね。
パークホームズとプレアージェの区別が出来てなさそうですが。

[45: マンション検討中さん]

届出情報を見ると御器所駅徒歩10分(信号次第)なら割と色々予定があるのでは。

ティサージュ名古屋・桜山マンション 愛知県名古屋市昭和区大和町1-10-1　7階　2025/11/20
(仮称)昭和区吹上町2丁目PJ新築工事 愛知県名古屋市昭和区吹上町2-12　7階　2025/12/25
(仮称)御器所計画新築工事 愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1ほか　15階　2026/03/31
昭和区桜山町4丁目マンション 愛知県名古屋市昭和区桜山町4-71-3ほか　7階　2025/02/28
(仮称)アネシア御器所プロジェクト 愛知県名古屋市昭和区広路本町1-5-1ほか　10階　2026/01/31
(仮称)昭和区東畑町1丁目計画新築工事 愛知県名古屋市昭和区東畑町1-47-2ほか　6階　2025/03/27
(仮称)プレサンスレイズ桜山町三丁目(55) 愛知県名古屋市昭和区桜山町3-54-3ほか　15階　2026/02/27
(仮称)プレサンスレイズ桜山二丁目(42) 愛知県名古屋市昭和区桜山町2-42　15階 2025/12/19
(仮称)レーベン名古屋御器所新築工事 愛知県名古屋市昭和区広路通1-1ほか、塩付通3-1-4ほか　17階　2026/11/30

[46: 匿名さん]

御器所周辺は、完売早いですよね。
数年前のプラウドは速攻で売り切れていましたし、バンベールも竣工前完売。
ここも早く売り切れると思います。

[47: マンション検討中さん]

駅の南東区画は色々施設が揃っていていいですね。
大通り沿いや賃貸ではなく、なかなかこういう家族向けの良い場所が出てこないのが惜しいです。

[48: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
プラセシオン昭和吹上公園
吹上駅徒歩4分、御器所駅徒歩9分だそうです。
いくらになるんでしょうね。

[49: 周辺住民さん]

>>48 匿名さん
全室南向きでZEH仕様、間取りも公開されてるものは悪くない。
坪300万切るならヴィークコートから結構流れるかもね。

[50: ご近所さん]

そりゃここよりは場所もグレードも下だし大分安いのでは。
曙通りよりも北では生活圏が完全に吹上ですし、御器所駅まで9分というのも結構頑張って歩かないとですね。

[51: 購入経験者さん]

>>50
曙通りって何ですか？よく分かっていないことは書かない方がいいですよ。

[52: 周辺住民さん]

>>50 ご近所さん
グレードってどこに載っているのでしょうか？
どこかの業者さんや営業さんなら知ってる情報教えてほしいです！

[53: マンション検討中さん]

アネシアは機械式駐車だからバンベール・グランは平面駐車場だからそこが違うね

[54: マンション検討中さん]

スーパー併設の噂があったけどマンションだけなんですね

[55: 匿名さん]

>>スーパー併設の噂があったけど
スーパーはマックスバリュがあるからいいかなと思います。昔は西友もあったんですが、御器所の西友、なくなっちゃったんですよね。

スギ薬局もあるし、あとはスタバまで散歩しつつコーヒー豆を買いに行くとかもできそうかなと思います。

少し離れていますが、魚太郎が入ったいいねマルシェもあります。

[56: 名無しさん]

御器所の西友が老朽化による建て直し中でマンション一体型になる。それはレーベン名古屋御器所という別のマンションの話。

ここのマンションの住民はマックスバリューも新生西友も徒歩で買い物と思われる。

[57: 名無しさん]

しかし、ヴィークコートという名前つけて清水もトヨタも絡んで麦島とは。熱海でしょ。どうなってるんだゼネコン業界は。

[58: マンション検討中さん]

全然売れてない？
高すぎか

[59: 通りがかりさん]

売れてないの？大通りから中に入って静かだし、環境は良いと思うけど、

[60: 匿名さん]

価格は高すぎるということはないかと。
もっと狭い間取りでも、強気な価格設定のマンション多いです。
保育園も近く、スーパーも近くにあるので子育て家庭には魅力感じる立地ですよね。
周辺の道が狭くて、子供が小さいと飛び出しなど心配かもしれないです。

[61: 通りがかりさん]

ここら辺の車の通り抜けは一本北の台町線なので、ここの前は静かで道幅の広い一方通行の生活道路って感じかと思います。

[62: 周辺住民さん]

ここの地価だと土地分だけで坪150万以上しそうですし構造と内装から見ても妥当な線に見えます。
販売価格ありきで部材まで削ったりはしない方針が事業主にあるのかなと思いサロン見学で営業さんに聞いてきてもそんな印象です。
近所の別のアネシアの作りと値段が出てきたら、清水かトヨタかどちらの意向かもう少しわかるかなと眺めています。

[63: 通りがかりさん]

このマンション平面駐車場だったらすぐ売れてたと思う

[64: マンション掲示板さん]

売れ行きはどうでしょうか。
半分以上残っているかんじですか？

[65: マンション検討中さん]

6月の1期1次で12戸とあるし2～5次までで半分超えてる位じゃないですかね。

[66: マンション検討中さん]

一次エネルギー消費量等級と断熱等性能等級を近隣物件で見比べているのですが等級4、4の所が多くこちらみたいに等級6、5は珍しいのですね。
快適性に響きそうなので気にしたいですが価格面で手が届かず・・・

[67: ご近所さん]

名古屋は暑い寒いの街ですし気候が今後も厳しくなると考えれば気にされる点はごもっともかと思います。
現在の売り出し中マンションでZEH水準の物件は少ないですが2030年以降は標準になる予定ですし、ZEH未満だと過ごしにくい一世代前物件と扱われる懸念があります。
今後出てくる近隣物件も検討されると良いのではないでしょうか。

[68: 名無しさん]

こちらも公開
https://www.anesia-g.jp/?coco_cid=ci_5cd2eaa4774f606f19fc5bc5fb5c172e&...

[69: 検討板ユーザーさん]

不動産業者予告の方に数出ていました。
1期6次までで6割売れているようです。

[70: 名無しさん]

仮に多少工事遅延しても2025年中に居住可能かつZEH物件。住宅ローン控除と資産性の観点を双方抑えている点でここは希少。

[71: 通りがかりさん]

広路本町のアネシアも高級路線に見えますね。この一帯では同価格帯でもまだまだ需要があるという判断でしょうかね。

[72: マンション比較中さん]

BELS最高等級☆5でエネルギー消費量を20%少々削減といった謳い文句を高めの物件で度々見かけるのですが、ここは40%超えてるのですね。最初見間違いかと思いました。

[73: 名無しさん]

半年で25戸売れましたね。
竣工まで残り7カ月で13戸です。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 名無しさん
上前津は売止になって色々な噂があるけど、ここの会社は大丈夫なのかな

[75: マンション掲示板さん]

>>74 マンコミュファンさん

色々って、どんな噂があるのですか？

[76: マンション検討中さん]

売り主都合で分譲中止の場合は契約金倍返しでごめんなさいで基本終わりですね。