公式URL：https://vc-gokiso-anesia.jp/
売主：清水総合開発株式会社、トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩５分（2番出入口）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数：38戸
自転車置場：76台（屋外2段式屋根付）月額使用料：未定
駐車場：35台（１階住戸専用駐車場〈平置き〉4台、機械式31台）
月額使用料：未定※設置率100%以下のため、売主の定める方法にて利用者を決定します。
[スレ作成日時]2024-01-13 17:34:09
現在の物件
ヴィークコート御器所アネシア
ヴィークコート御器所アネシア [第1期7次]
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町一丁目20番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 御器所駅 徒歩5分 （2番出入口）
- 総戸数： 38戸
ヴィークコート御器所アネシアってどうですか
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2024-01-14 04:24:45
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削除依頼
変な名前のマンション売らないでください
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| No.2 |
>>ヴィークコート御器所アネシア
変な名前ですか？ そんなに違和感なかったですけど・・・ |
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| No.3 |
管理会社が野村不動産なのであれば
プラウドもマンション名にふくめてほしかったですねこれは |
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| No.4 |
麦島建設は評判が悪いのでしょうか？
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| No.5 |
高いんだろうなー
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| No.6 |
バンベール御器所の皆さん南側眺望邪魔になってすみません。
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
きっと高いですよね。。。いいなぁ。。。
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| No.10 |
歩道がなく恐らくエントランス出るとすぐ車道になるんですよね
小さな子供がいると心配です 車通りは多いのでしょうか？ |
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| No.11 |
アネシアって安心って意味ですか？
ヴィークコート御器所安心って名前は変わっていますね。 |
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| No.12 |
施工会社が最低
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| No.13 |
施工会社の評判はなんとなく理解したが、naak建築設計事務所の設計監理の評価は？
調べても実績が出てこない… 売主と設計施工のギャップに少し不安に感じる |
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| No.14 |
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| No.15 |
よくこの物件のバナー出てくるけど線画の外観イメージって全く良いと思えない
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| No.16 |
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| No.17 |
坪単価いくらぐらいでしょうか？
300くらい？ |
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| No.18 |
御器所駅から徒歩5分で、駅から近いのはいいと思います。
鶴舞線、桜通線の２つが使えます。２路線使えるのっておでかけする時に割と便利。 あとマックスバリュに近いのでお買物しやすそうな点がいいと思います。 間取りなど見てみたいと思います。 |
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| No.20 |
御器所のマンション、新築、すごく期待しています。
>>高級感を出すには、ラ行をいれるんですよ。 たしかに。 ららぽーとも同じような考えでしょうか。アトレとか？ 思った以上にラ行入っていそうです。 |
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| No.21 |
ラ行の話、結構面白いですね
2文字目に入ることが多い？ 名前も大事ですが肝心な物件が良いものが建つといいですね。 |
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| No.22 |
坪単価いくらなら買う？
52.70平米～82.87平米=15.94坪～25.07坪 200万/坪→3200～5000万円 250万/坪→4000～6300万円 300万/坪→4800～7500万円 350万/坪→5600～8800万円 400万/坪→6400～10000万円 250万/坪以下 300万/坪ぐらい 350万/坪くらい 400万/坪以上 |
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| No.23 |
現在基礎工事進行中です。
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| No.25 |
ヴィークコートって高級系な雰囲気ですよね？となると結構お高いんじゃないかなぁと思います。
でもどれくらいになるのだろう。 手が届かないくらいだと、そもそも購入できる方が限られてきてしまうんじゃないか、と。 坪単価200万ってどうだろう。 それだと低すぎ？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
平均の坪単価250は軽く超えると思います…
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| No.28 |
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| No.29 |
ここも、アンダーでいくつかは販売するんですかね?
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| No.30 |
＞３５０と聞きました
そんなにしますか。駅に近いのもあると思いますが 御器所の坪単価もそこまでするのだと少しびっくりしました。 となると、平均７０００万円台くらいになるってこと。 検討するにも慎重になってしまいますね。 |
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| No.31 |
御器所は交通の便利さ意外に良いところありますか？
坪350だとすると御器所という街自体にも相応の価値があると思うのですがあまり詳しくなくて。 |
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| No.32 |
やはり350ぐらい
トヨタホームが御器所にもう一棟建てるそうです。 そちらは坪400ぐらいかと |
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| No.33 |
マンション価格は、ほんとどこでも価格が上がっていますね。
欲しい時がカイドキではあると思いますが、 もう少しいい場所…とか思っていると、買い逃してしまう。 価格がもう下がるということは今後ないでしょうね。 |
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| No.34 |
3LDK 9000万代の部屋もあるそうですが、御器所で売れるのでしょうか…？
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| No.35 |
御器所で坪320する時代か...
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| No.36 |
82平米で9,000万だと坪360以上では？
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| No.37 |
3LDK 9000万…
間取りを見ようと思ったら資料請求者限定みたい？ 見た方、いらっしゃいますか？ 9000万円用意できないなら見るなって感じなんでしょうか。 この額のローンが組める人って本当に少数な気がします。どのくらいのパワーカップルなんでしょうね。 |
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| No.38 |
9000万円は夫婦でトヨタ総合職が最低ラインといったところでしょうか
あとは名大病院・名市大病院のお医者様とか... いずれにせよ御器所でそれだけ出せる人は限られそうですね |
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| No.39 |
3LDKが6000万円ぐらいの感覚だと思ってたら、はるかに高そうなのか
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| No.40 |
販売スケジュール 登録受付期間／2024年6月8日（土）・6月9日（日）
登録受付時間／10：00～18：00（最終日は正午まで） 抽選日時／2024年6月9日（日）13：00より 登録受付・抽選場所／ヴィークサロン名古屋 ※登録時にご持参いただくもの／印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証等）、〔住宅ローンをご利用の方〕2022年・2023年分の収入証明書（源泉徴収票等）※登録までに資金計画の確定が必要となります。 ※倍率優遇制度のご案内 ヴィークコート御器所アネシアでは下記1，2を満たすお客様に対して、登録抽選時（第1期1次販売）に2倍の倍率優遇を適用いたします。 1.2024年3月17日（日）までに物件エントリーされた方 2.物件エントリー後に届くメールからアンケートにすべてご回答いただいた方（回答期限：2024年3月31日（日）） ※すべての回答にご記入いただいた方に限ります。 ※倍率優遇は第1期1次登録時のみ有効となります。 完成時期 2025年6月上旬予定 引渡可能時期 2025年6月下旬予定 今回販売戸数 12戸 価格 5990万円～9190万円 最多価格帯 5900万円台・6800万円台（各2戸） 管理費 9830円～1万2760円／月 管理準備金 2万4580円～3万1900円（一括払い） 修繕積立金 8750円～1万1350円／月 修繕積立基金 69万6750円～90万4440円（一括払い） その他諸経費 インターネット・CATV使用料：990円／月 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 63.84m2～82.87m2、 （トランクルーム面積0.7m2・0.81m2、出窓面積0.72m2・0.83m2を含む※一部タイプのみ） その他面積 バルコニー面積：9.45m2～12.68m2、サービスバルコニー面積：2.29m2～2.41m2、テラス：8.8m2～10.13m2（使用料無） |
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| No.41 |
35台（１階住戸専用駐車場〈平置き〉4台、機械式31台） 月額使用料：10,000円～18,000円※設置率100%以下のため、売主の定める方法にて利用者を決定します ■倍率優遇制度のご案内 ヴィークコート御器所アネシアでは下記1，2を満たすお客様に対して、登録抽選時（第1期1次販売）に2倍の倍率優遇を適用いたします。 １，2024年3月17日（日）までに物件エントリーされた方 ２，物件エントリー後に届くメールからアンケートにすべてご回答いただいた方（回答期限：2024年3月31日（日）） ●すべての回答にご記入いただいた方に限ります。 ●倍率優遇は第1期1次登録時のみ有効となります。※1.概要内のバルコニー面積、テラス面積、サービスバルコニー面積は、該当タイプの面積を記載しています。 |
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| No.42 |
第1期1次と物件概要からの推測値。
・309万～365万/坪。 ・約15.92坪が2LDKで4900万。 ・プランD 約21.74坪 3LDKが6900万～。 ・角部屋のプランIrが約25.06坪 3LDK 9165万～。 ・2LDK 4900万～6000万。3LDK 6000万～9500万。 ・3年前相場から＋15%の価格。 2024年度からは建設コスト増加が加速。 ・2024年から建設＆物流業界の残業規制で二重にコスト上昇。 ・2024年から省エネ基準が順次要件化。建設コスト上昇。 ・国際紛争による資材高騰。2024年の円安が追い打ち。 ・海外からの投資が増加。2024年の円安が追い打ち。 近隣で分譲予定の名古屋国際北側のアネシア、西友跡地のレーベンが 350万～400万/坪の話も少し時期が後ろになるためコスト増加になる標準シナリオ。 |
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| No.43 |
御器所周辺で新築マンション検討中です。
あまりにも価格が高くなりすぎててついていけず。買える方すごいです（泣） 最寄りは吹上だけど御器所もおそらく10分以内のプラセシオンに少し期待しています。 |
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| No.44 |
Xで自称マンクラが、御器所の話題をしていますね。
パークホームズとプレアージェの区別が出来てなさそうですが。 |
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| No.45 |
届出情報を見ると御器所駅徒歩10分(信号次第)なら割と色々予定があるのでは。
ティサージュ名古屋・桜山マンション 愛知県名古屋市昭和区大和町1-10-1 7階 2025/11/20 (仮称)昭和区吹上町2丁目PJ新築工事 愛知県名古屋市昭和区吹上町2-12 7階 2025/12/25 (仮称)御器所計画新築工事 愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1ほか 15階 2026/03/31 昭和区桜山町4丁目マンション 愛知県名古屋市昭和区桜山町4-71-3ほか 7階 2025/02/28 (仮称)アネシア御器所プロジェクト 愛知県名古屋市昭和区広路本町1-5-1ほか 10階 2026/01/31 (仮称)昭和区東畑町1丁目計画新築工事 愛知県名古屋市昭和区東畑町1-47-2ほか 6階 2025/03/27 (仮称)プレサンスレイズ桜山町三丁目(55) 愛知県名古屋市昭和区桜山町3-54-3ほか 15階 2026/02/27 (仮称)プレサンスレイズ桜山二丁目(42) 愛知県名古屋市昭和区桜山町2-42 15階 2025/12/19 (仮称)レーベン名古屋御器所新築工事 愛知県名古屋市昭和区広路通1-1ほか、塩付通3-1-4ほか 17階 2026/11/30 |
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| No.46 |
御器所周辺は、完売早いですよね。
数年前のプラウドは速攻で売り切れていましたし、バンベールも竣工前完売。 ここも早く売り切れると思います。 |
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| No.47 |
駅の南東区画は色々施設が揃っていていいですね。
大通り沿いや賃貸ではなく、なかなかこういう家族向けの良い場所が出てこないのが惜しいです。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
そりゃここよりは場所もグレードも下だし大分安いのでは。
曙通りよりも北では生活圏が完全に吹上ですし、御器所駅まで9分というのも結構頑張って歩かないとですね。 |
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| No.51 |
>>50
曙通りって何ですか？よく分かっていないことは書かない方がいいですよ。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
アネシアは機械式駐車だからバンベール・グランは平面駐車場だからそこが違うね
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| No.54 |
スーパー併設の噂があったけどマンションだけなんですね
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| No.55 |
>>スーパー併設の噂があったけど
スーパーはマックスバリュがあるからいいかなと思います。昔は西友もあったんですが、御器所の西友、なくなっちゃったんですよね。 スギ薬局もあるし、あとはスタバまで散歩しつつコーヒー豆を買いに行くとかもできそうかなと思います。 少し離れていますが、魚太郎が入ったいいねマルシェもあります。 |
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| No.56 |
御器所の西友が老朽化による建て直し中でマンション一体型になる。それはレーベン名古屋御器所という別のマンションの話。
ここのマンションの住民はマックスバリューも新生西友も徒歩で買い物と思われる。 |
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| No.57 |
しかし、ヴィークコートという名前つけて清水もトヨタも絡んで麦島とは。熱海でしょ。どうなってるんだゼネコン業界は。
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| No.58 |
全然売れてない？
高すぎか |
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| No.59 |
売れてないの？大通りから中に入って静かだし、環境は良いと思うけど、
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| No.60 |
価格は高すぎるということはないかと。
もっと狭い間取りでも、強気な価格設定のマンション多いです。 保育園も近く、スーパーも近くにあるので子育て家庭には魅力感じる立地ですよね。 周辺の道が狭くて、子供が小さいと飛び出しなど心配かもしれないです。 |
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| No.61 |
ここら辺の車の通り抜けは一本北の台町線なので、ここの前は静かで道幅の広い一方通行の生活道路って感じかと思います。
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| No.62 |
ここの地価だと土地分だけで坪150万以上しそうですし構造と内装から見ても妥当な線に見えます。
販売価格ありきで部材まで削ったりはしない方針が事業主にあるのかなと思いサロン見学で営業さんに聞いてきてもそんな印象です。 近所の別のアネシアの作りと値段が出てきたら、清水かトヨタかどちらの意向かもう少しわかるかなと眺めています。 |
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| No.63 |
このマンション平面駐車場だったらすぐ売れてたと思う
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| No.64 |
売れ行きはどうでしょうか。
半分以上残っているかんじですか？ |
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| No.65 |
6月の1期1次で12戸とあるし2～5次までで半分超えてる位じゃないですかね。
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| No.66 |
一次エネルギー消費量等級と断熱等性能等級を近隣物件で見比べているのですが等級4、4の所が多くこちらみたいに等級6、5は珍しいのですね。
快適性に響きそうなので気にしたいですが価格面で手が届かず・・・ |
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| No.67 |
名古屋は暑い寒いの街ですし気候が今後も厳しくなると考えれば気にされる点はごもっともかと思います。
現在の売り出し中マンションでZEH水準の物件は少ないですが2030年以降は標準になる予定ですし、ZEH未満だと過ごしにくい一世代前物件と扱われる懸念があります。 今後出てくる近隣物件も検討されると良いのではないでしょうか。 |
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| No.68 | ||
| No.69 |
不動産業者予告の方に数出ていました。
1期6次までで6割売れているようです。 |
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| No.70 |
仮に多少工事遅延しても2025年中に居住可能かつZEH物件。住宅ローン控除と資産性の観点を双方抑えている点でここは希少。
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| No.71 |
広路本町のアネシアも高級路線に見えますね。この一帯では同価格帯でもまだまだ需要があるという判断でしょうかね。
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| No.72 |
BELS最高等級☆5でエネルギー消費量を20%少々削減といった謳い文句を高めの物件で度々見かけるのですが、ここは40%超えてるのですね。最初見間違いかと思いました。
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| No.73 |
半年で25戸売れましたね。
竣工まで残り7カ月で13戸です。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
売り主都合で分譲中止の場合は契約金倍返しでごめんなさいで基本終わりですね。
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| No.77 |
前倒しで年内の第1期販売が終わっていましたね。7割成約。
年を跨いで第2期販売から残り11戸。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
やや苦戦していますね
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| No.80 |
成約27戸であっていますよ。
公式の図の「成約済み」ラベルは同型プランが全て売り切れた場合のみまとめて記載されます。 たとえばDプランは8戸中、7戸成約、残り1戸のみですが、残りがあるのでD全てが空いているような図になる仕様です。 Dの最終1戸が何階なのかはMR行かないとわからない仕様にしているということですね。 |
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| No.81 |
間取りの種類が11個残っていて、さらに最終1邸ではないものがAやJなど複数あるので、さすがに成約が27戸ではないと思いますけど。
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| No.82 |
HP記載だと23邸が確定で＋αの部分はぼかしているので読み取れませんね。
角の9000万台が先にほぼ売れているのが個人的に驚きです。 |
現在の物件
ヴィークコート御器所アネシア
ヴィークコート御器所アネシア [第1期7次]
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区石仏町一丁目20番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 御器所駅 徒歩5分 （2番出入口）
- 総戸数： 38戸
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