パークホームズ錦糸町エアヴェール(旧名：パークホームズ錦糸町緑四丁目計画）

[匿名さん]

「360°錦糸町ライフ」
いかがでしょうか？



所在地　　東京都墨田区緑４丁目３０番－１他
交通　　　都営地下鉄新宿線 菊川駅 徒歩7分
　　　　　総武本線 錦糸町駅 徒歩12分
　　　　　都営地下鉄大江戸線 両国駅 徒歩12分
間取り　　3ＬＤＫ
専有面積　61.40平米（22戸）～68.26平米（10戸）
共通概要総戸数　
　　　　　45戸 総戸数のうち事業協力者住戸として３戸（店舗１戸、住宅２戸）が含まれます。
入居時期　平成22年08月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上12階
施工会社　　川口土建工業㈱

【スレッド名を正しい物件名に修正しました。　10.06.21 管理人】

[63: 匿名]

>62さん
各ご家庭によって状況が違うので、他の方の金額を聞いても参考にならないのでは？
一般的に、頭金は物件価格の二割程度用意と言われていますので、皆さんそのぐらいは用意しているでしょう。
借り入れ金額は少ないに越したことはありません。
しかし諸費用含めて全額借り入れる人も中にはいます。
収入も家庭によりバラバラですから、単純に頭金幾らで借り入れ幾ら、だから返済が月幾ら、という図式は成り立たない気がします。
極論ですが年収一億円の人が年間一億円使っていたら頭金の用意（貯蓄）は出来ないでしょうし、年収500万でもコツコツ貯蓄し頭金を1000万以上用意出来る人もいると思います。
当然、一定以上の収入が無ければ購入自体無理な話ですが、マンションを買う場合は貯蓄能力が無ければたとえ高収入でも支払い能力無しと見なされるのではないでしょうか？

[64: 匿名]

教えて下さいっ！
価格的には非常に魅力なのですが、図面に出てくる「都市計画道路予定線」とゆうのは三ツ目通りが広がっら、目の前が道路？！になるのでしょうか？

[65: 匿名]

なりますね〜
いつかは分かりませんが

[66: 契約済みさん]

引越し幹事会社から連絡があり、引越し日が決定しました！
残念ながら第一希望は外れましたけど；_；
エアコンや照明器具等を買おうと思っているのですが、やはり搬入は自分の引越し日時以外ではマズイですかね？
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

引渡し後ならいいのでは・・・。
照明は三井デザインテックから選びましたか。
照明って意外と部屋の雰囲気を作る上で大事ですよね。

[68: 契約済みさん]

いただいたオプション書類の中に床のコーティングのチラシが入っていたのですが、皆様はどうされますか？
したほうが良い、という意見ともともとの床の素材をダメにする、という意見があり決めかねています。

[69: 匿名]

コーティングは、費用対効果を考慮して検討した方が良いでしょうね。
当方も当初施工しようか迷いましたが、費用が思ったより掛かるので止めました。
知り合いに、浴槽のコーティングはしたほうが良いとアドバイスを受けましたが、頂いたチラシには浴槽用のが無く、インターネットで調べようと思っています。

[70: 匿名さん]

リビングに置く照明器具を、暖色系にするか蛍光色にするか迷っています。
同じ悩みの人いますか？

[71: 匿名]

ここは売れ行き順調？

[72: 匿名さん]

昨日、モデルルームの夏季休業の案内が届きましたが
8/3-18とかなり思いきったスケジュールでしたので
販売状況は良いのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

そんなに夏季休業があるということは
売れ行き好調のようですね！！
錦糸町は私の中でもお気に入りエリアなので
気になってました～

[74: 匿名]

鍵の引き渡しまで一ヵ月切りましたし、売れ行きも好調のようで安心です。
1Fの喫茶店に早く行ってみたいなぁ〜

[75: 匿名さん]

>72さん
うちにも届きました！

[76: 匿名さん]

売れ行き好調だとなんだか安心しますよね。
マンションの評価というか、見る目に間違いはなかったかな・・・・という感じで。
人それぞれ感じ方は違いますが。
購入にむけて一歩踏み出さないと完売しちゃいますかね。

[77: 匿名]

昨日公式HPを確認したら、申し込み先着順と記載がありました。
現在売出し中が3戸となってましたね。
(火)(水)が休日なので、今日になり動きが出たのかどうかはわかりませんが…

[78: 匿名さん]

三井さんは、売れ行き好調でなくても長期で休みますよ。

[79: 匿名]

そしてここは菊川です

[80: 匿名]

>79
あんたもしつこいね

[81: 匿名]

錦糸町はかなり遠いのにマンション名がサギっぽいなと

[82: 匿名さん]

一応錦糸町だと思うけど。
ひがみかな。

[83: 匿名]

ひがみだな

[84: 匿名さん]

確かに菊川が最寄りだけど、錦糸町も両国も充分圏内。
購入者は全て理解して決断しています。
意味無く菊川菊川騒ぐ人は、よほど利便性の高いマンションに住んでいるのでしょうから、わざわざここには書き込まなくていいのにね。
引っ越しを控えている身からすると、かなり余計なお世話。と言うか目障り。
あなたはせいぜい駅近の高級マンションスレでお楽しみ下さい。

[85: 匿名]

住んでる所を聞かれたら菊川って言ってください。錦糸町とか両国とか言うウソつきにならないでください。

[86: 匿名さん]

ここの購入者じゃないけど思うに住所が墨田区緑だし、
マンション名は錦糸町が入っていいんじゃない。
そんなに目くじらたてなくても・・。
それに菊川だってべつにいいと思うし。

[87: 匿名さん]

小さい事にこだわってる人がいるね。
住む人が満足なら、別に何でもいいじゃん。

[88: 匿名]

>85
あなたはどこに住んでおられるのですか？

[89: 購入検討中さん]

このマンションは三つ目通り沿いですが騒音はどうなんでしょう？
窓ガラスはペアガラスですか？？

[90: 匿名さん]

>89さん
確か上層階（6F〜）がペアガラス、下層階（〜5F）が二重サッシで対応していたような。
うろ覚えなので、問い合わせしてみては？

[91: 匿名さん]

錦糸町の駅周辺て駐輪場とか結構あるんですか？

[92: 匿名]

錦糸町駅前の地下駐輪場は1日50円と格安。
はっきりいって格安。

錦糸町はいいね。
スカイツリーの影響もあって街全体をクリーンにしようと頑張ってる。
それに引き換え亀戸は取り残されてるな。ゴミも多いし同じ副都心とは思えない。
錦糸町が圏内になるこの物件はすごくいいよ。

[93: 匿名さん]

駐輪場は安くて良いですね。
回数券を買えば11枚セットで500円（一回分お得）だし。
この物件は３駅５路線使えるのがすごく魅力的です。

[94: 匿名さん]

昨日ホームページ見たら、売出し住戸が2になってました。
他は満室になったのかなぁ？
レジデンシャルサロンは昨日から夏休みだし。

[95: 匿名]

スカイツリー効果はやはり凄いな。
錦糸町のマンションが瞬く間に売れていく。

[96: 匿名]

このマンションの見学に行ったら、廊下からスカイツリー見えましたよ！

[97: 匿名さん]

ライトアップされた時にはもっとすごいことになりますよ。

[98: 匿名]

これなんだよな。
スカイツリーは完成までも話題になるが完成してからもライトアップや商業施設、船運と話題作りの用意がたくさんある。
押上錦糸町はあきらかに大きな変化を遂げるのは間違いない。
しかも今までも便利だった街が更に変化するというのは大きい。
これまでの再開発とは明らかに違ってくる。

[99: 匿名さん]

とはいえ、ここは錦糸町というには離れてますけどね。
先日モデルルーム見てきましたが、あくまでDINKS向きの印象。
今でなくても良いなら押上付近の再開発を待つ方が得策な気がした。

[100: 匿名]

不動産は縁モノ、石橋叩き過ぎて壊さないようにしないと…

[101: 匿名]

錦糸町に近すぎないのがいいんだと思うがな。
錦糸町で避けるべきアドレスは江東橋。

[102: 匿名]

墨田区緑
アドレス短くて良いね(´∀｀)

[103: 匿名]

>101
江東橋も、一丁目辺りならまだマシなほう？

[104: 匿名さん]

喫茶店利用された方いますか？
感想聞きたいです。

[105: 匿名さん]

鍵渡しまで二週間になりましたね！
手続きや準備も進んできて色々大変ですが楽しみです！同じ状況の方、宜しくお願いします！

[106: 物件比較中さん]

このマンションは、住宅エコポイントがもらえますか？

[107: 匿名]

住宅エコポイント、付きませんでしたorz
着工したのが対象期間よりも早かったのが理由です。


しかし、エコポイント30万よりも物件価格自体が安価だったので、あまり“損した感”は無かったですね。

[108: 106]

>107
ご回答ありがとうございます。

エコポイントもらえたらいいなぁと思っていたのでちょっと残念ですが、
物件価格はエコポイント分を引いた金額だと考えることにします。

[109: 検討中]

このマンションは値引きありましたか？

[110: 匿名]

>109
無いです。
交渉しましたが結果的にダメでした。
たぶん難しい気がしますが、念のため聞いてみては？

[111: 購入検討中さん]

＞110さん

ありがとうございます。

やはい売れ行きが良いと値引きはしないんですね。

モデルルームになっていいる部屋を購入して少し家電がついてくる位しか期待できそうにないですね。

[112: 110です]

先ほど物件HPを見たら、第二期がスタートするようですね！
今度の土日が受付、月曜に抽選となってましたので、月末引き渡しに向けたラストスパートでしょうか？？