パークホームズ錦糸町エアヴェール(旧名：パークホームズ錦糸町緑四丁目計画）

[匿名さん]

「360°錦糸町ライフ」
いかがでしょうか？



所在地　　東京都墨田区緑４丁目３０番－１他
交通　　　都営地下鉄新宿線 菊川駅 徒歩7分
　　　　　総武本線 錦糸町駅 徒歩12分
　　　　　都営地下鉄大江戸線 両国駅 徒歩12分
間取り　　3ＬＤＫ
専有面積　61.40平米（22戸）～68.26平米（10戸）
共通概要総戸数　
　　　　　45戸 総戸数のうち事業協力者住戸として３戸（店舗１戸、住宅２戸）が含まれます。
入居時期　平成22年08月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上12階
施工会社　　川口土建工業㈱

【スレッド名を正しい物件名に修正しました。　10.06.21 管理人】

[101: 匿名]

錦糸町に近すぎないのがいいんだと思うがな。
錦糸町で避けるべきアドレスは江東橋。

[102: 匿名]

墨田区緑
アドレス短くて良いね(´∀｀)

[103: 匿名]

>101
江東橋も、一丁目辺りならまだマシなほう？

[104: 匿名さん]

喫茶店利用された方いますか？
感想聞きたいです。

[105: 匿名さん]

鍵渡しまで二週間になりましたね！
手続きや準備も進んできて色々大変ですが楽しみです！同じ状況の方、宜しくお願いします！

[106: 物件比較中さん]

このマンションは、住宅エコポイントがもらえますか？

[107: 匿名]

住宅エコポイント、付きませんでしたorz
着工したのが対象期間よりも早かったのが理由です。


しかし、エコポイント30万よりも物件価格自体が安価だったので、あまり“損した感”は無かったですね。

[108: 106]

>107
ご回答ありがとうございます。

エコポイントもらえたらいいなぁと思っていたのでちょっと残念ですが、
物件価格はエコポイント分を引いた金額だと考えることにします。

[109: 検討中]

このマンションは値引きありましたか？

[110: 匿名]

>109
無いです。
交渉しましたが結果的にダメでした。
たぶん難しい気がしますが、念のため聞いてみては？

[111: 購入検討中さん]

＞110さん

ありがとうございます。

やはい売れ行きが良いと値引きはしないんですね。

モデルルームになっていいる部屋を購入して少し家電がついてくる位しか期待できそうにないですね。

[112: 110です]

先ほど物件HPを見たら、第二期がスタートするようですね！
今度の土日が受付、月曜に抽選となってましたので、月末引き渡しに向けたラストスパートでしょうか？？

[113: 匿名]

Cタイプが完売になってますね！
残戸数が大変気になります。

[114: 匿名さん]

Ｃタイプ完売ですか！？
すごいですね。人気なんだな。
どのくらい残ってるんだろ？
価格と立地がマッチしてるみたいだから
残りもすぐなくなっちゃいそう。

[115: 匿名さん]

61平米の3LDK？　酷いな。

[116: 匿名]

>115
しかし売れ行き順調なのはニーズにマッチしているからじゃないか？
金に余裕あるならこんなとこにネガレスしてないであんたのお眼鏡にかなう物件探しなよ。

[117: 入居予定さん]

今日帰宅したら、引渡しの案内が来てました。
指定の日時が平日で丁度出張が入っているので、本人（私）が行けない･･･
共働きの妻も仕事終了後じゃないと厳しいので、どうしようか明日相談の電話入れます。。。
ちなみに契約名義は私単独なので、妻の場合でも代理人届けが必要なのかどうか？素人なのでよく分かりません；

それにしても徐々に引越しが近づいているので楽しみです！
入居後、隣近所の方と良いコミュニティを築いていきたいと思っています。
集合住宅の最低限のマナーを守っていかなくては。

[118: 匿名さん]

DINKSにはちょうど良いのかもしれない。場所がイマイチで狭い分、安いからね。
間取り的に、子育て家族には厳しいかな。

[119: 匿名]

3LDKあるし、子供が生まれてもすぐには手狭にはならないんじゃ？
将来的に不自由を感じたら、住み替えを検討すればよし。
この辺りのリセールバリューもそんなに悪くないだろうし。
今週のSUUMOで、両国エリアが都心6区以外の17区では4位、リセールバリュー114％（新築購入価格より高く売却可能）となっていた。

[120: 契約済み]

同感です。不自由を感じたら、住み替えば。。。

[121: 匿名]

>119
あれは総武線両国駅を最寄駅とする場合なので、ここは該当しないですね。

[122: 119]

>121
私の文脈を履き違えておられるので注釈を。
「この辺りのリセールバリューはそんなに悪くないであろう」事と、
「両国が4位、リセールバリュー114%」は、
別次元の話です。

前者は私の主観、後者はSUUMOに記載されたデータ。

データに裏打ちされた情報を根拠に、近場なのでそれほど悪くないと憶測しただけの話。


よく読んでね♪

[123: 匿名さん]

住み替えとは簡単に言うけど

子供が大きくなったら教育費用が掛かる。
また、１０年後に今と同じ金利な訳ないし
住み替えなんて難しい。

焦って、減税や金利が安いからって今だけ考えて購入するのもなぁ
一生住むつもりで買わないと後悔する。

[124: 匿名]

駅から遠い時点でリセールは難しいよ。 両国でも錦糸町でもなく菊川だし。
一生脱出できないのを覚悟して前向きにがんばりなさい。

[125: 匿名さん]

>122
その前に人に読ませられる文章に仕立てろよ。

[126: 匿名]

>125
読解力無い奴には難しかったか。スマンな

[127: 匿名さん]

>124
業界の方ですか？

[128: 匿名さん]

なかなかマンションの住み替えって難しいですよね。
何かあれば手放すことも考えるけど、
買う前からリセールなんて頭に入れて買う人って
どのくらいいるんですかね？

[129: 匿名さん]

>126
文章力のないやつの文章をまともに読もうとした俺が悪かったよ。スマンな。
もっと文書構成力身に付けてから書き込みな。なっ。

[130: 匿名さん]

>128さん
リセールありきで購入に踏み切る人はほとんどいないでしょうね。仮に将来手放す事態が起きた時に、資産価値がどの程度になるか位は想定すべきだと思いますが…

[131: 匿名]

>126 >129
お前ら二人とも あほ。他でやってくれ。

[132: 匿名]

なんか盛り上がってるな

[133: 入居予定さん]

>128さん

僕も住み替えで、エアヴェールを決定しました。
今住んでいるマンション（エアヴェールの近く）は比較的に簡単に売却できましたよ。
価格は5年前買ったときより多少高かった。

参考まで。

[134: 匿名]

>133
そんなに近所のマンションから、しかもたった五年で買い替えた理由は？
ちなみにその物件はどちらですか？

[135: 入居予定さん]

主な理由は、
前回買ったのは、中古マンションだったので、築年数が多少古い。

[136: 匿名さん]

5～6年前はマンションが底値だったからあんまり参考になりませんね。

[137: 匿名]

善良な書き込みに対し挑発的なコメント返す人の気が知れない。
当方、契約者ですが入居される方々が皆135さんのような人であることを願って止みません。

[138: 匿名]

>137
善良な書き込みとは？
5～6年前底値だったという事実を言うことが悪質な書き込み？
知らない人には参考には十分参考になるでしょう。
契約者だから都合の悪いことを書かれると嫌なんですかね。

[139: 137]

>138
いえ、特に貴方を指した訳ではなく、書き込みが一部荒れていたので契約者として残念に思った次第です。
133、135さんはご自身の経験を踏まえ、差し支えない範囲の情報を提供して下さったので善良な方だと感じました。
5〜6年前が底値だったのかどうか私は存じ上げませんが、もし事実であればニュースソースを挙げて頂けたら尚良かったかなと思います。

[140: 契約済みさん]

当方は契約者です。初めて書き込みします。
荒らしみたいな方が多くいますが、暇なんでしょうか？？いよいよ
来週から入居が始まります。
ご契約者様皆様、末長いお付き合いどうぞよろしくお願いします。

[141: 匿名]

どう考えても北斎通りにできるライオンズのほうが北口だし錦糸町駅にも近いしまわりもきれいだし良さそうだよ。
どうしてあえて緑四丁目なんですか？

[142: ご近所さん]

学区は北斎通りのライオンズよりこっちの方がかなりいい。
まあ、錦糸小学校になる物件よりははるかにマシだけど。
とはいえ、子供いても一人じゃないと狭いから厳しいよね。75くらいあれば違うんだろうけど、70未満はさすがになあ。

[143: 匿名]

>141
値段が全然違うでしょ。
買いたくても買えない。

[144: 匿名さん]

北斎通りのライオンズはここより狭いよ。

[145: 匿名さん]

先ほど不動産会社からココの
先着販売受付案内メールが届きましたー！
まだ売れ残りあるんですかね？？

[146: 匿名]

明日明後日で受付、月曜に抽選とHPに書いてありましたよ！

[147: 契約済みさん]

初めて書き込みをします。
来週末が引渡しですね。
我々も新しい住まいに対しドキドキワクワクです。
引越しのことを考えるをテンションが下がりますが、新しい生活を楽しみにしながら頑張れそうです。
良いご近所付き合いが出来る環境だといいですね。

[148: 入居予定さん]

我が家も来週に向け、荷造り中です！
この土日が勝負ですね！
家具等も新調し、徐々に実感が湧いてきました。
ご近所の皆様、宜しくお願い致します！

[149: 匿名]

ホームページ見たらＢタイプも完売ですね！

[150: 匿名さん]

価格の安い中住戸から売れたってことだね。

ここは立地が悪いから、価格は割安だった上に

安い部屋から売れたってことは、無理して買ったのが多かったってことか

[151: 契約者]

確かにその通りで都内であの金額だったから決めたというのは大きいですね。

もっと支払いに余裕があったら違う物件にしていたと思います。

ただ都内マンションの中で安いといっても数千万の買い物ですから安くはありません。

何にも言える事ですがマンションもどんどん良い物が出来てくるし決断は難しいですが、買うと決めたからにはその物件の良さをどんどん見つけて快適な生活を送っていきたいです。

[152: 物件比較中さん]

今日見てきたら2階の入居者が布団をベランダに掛け干しててびっくりしました。
価格帯が安いのもあって低所得な常識知らずの方が多そうな印象。

まぁ民度も価格相応ということで。

[153: 匿名]

目糞、鼻糞を笑う

[154: 匿名さん]

この辺りは道路の排ガスも気になるが、何より液状化マップで最危険ゾーンに入ってるのが
一番気になる。上にもあった道路都市計画もあるし・・・
高値で売れるうちに早々に住み替えた方がいい様な気がする。

[155: 購入検討中さん]

>154
液状化マップ見ました。
あんなにピンポイントで指定されているものなのですね。
そういうのも含めてのあの価格なのだろうか。

あまり地盤とか気にしていなかったので勉強になりました。

[156: 販売関係者さんへ]

ネガティブキャンペーンはやめましょう。。。

[157: 匿名さん]

液状化マップ・・・・・
マンション買う人にそういうこと
きちんと調べて購入してる人どのくらいいるんですかね？
少しはそういうとこ考慮して購入したほうがいいのかな・・・

[158: 物件比較中さん]

>>157
それは、人それぞれですからねえ。豊洲などゼロ地点は絶対忌避する人もいますし。
若い人は殆ど気がつかないんじゃないですかね。
長く住む為の環境より、イメージやとにかく都会！を優先する人かなり多いから。

でも低地（床下浸水）であるとか、元が湿地である（寒い・カビる・沈下する）とか、
地盤沈下（傾く・ヒビが入る）とか、治安が著しく悪いとか、健康によくない（排ガスで病気）とか
一生の住まいには一番重要じゃないかと思うんですけどね。
買い換えれば済む衣服やアクセサリーじゃあるまいし。

[159: 物件比較中さん]

幼少時から幹線道路沿いに住んでいる人たちは騒音は気にしませんが、かなりの確率で
気管支・喘息を患っている。
そのくせ本人、排ガスのせいとは露ほども考えないものです。あれは不思議ですね。

知人も小平から豊洲・東雲近隣に越して7年で、50歳にして喘息を発症しました。（喫煙歴無し）

[160: ご近所さん]

あんまり関係ないと思う。
自分はずっと道路沿いに建つマンションだけど咳とは無縁。
咳がつらいとか経験ないから申し訳ない。

[161: 匿名さん]

そりゃ全員が身体壊したら集団訴訟モンだろww
煙草だって、喫煙者全員が肺ガンになるか？
そういうリスクだよ。

[162: 匿名さん]

都心の道路沿いに住んでいる者ですが特に体に症状はありません。
逆に神奈川にある実家に帰ると鼻がﾑｽﾞﾑｽﾞしたりくしゃみが出たりと花粉症のような症状が出ます。
要は家の埃とかが問題じゃないでしょうか？

[163: 匿名]

リスクヘッジを考えるのは非常に大切な事だと思います。
が、マンションを決める基準はそれだけでは無く、メリットとデメリットを総合的に判断するべきです。
デメリットありきで考えていては、進むものも進みません。
都内で探そうと思ったら、ノーリスクの物件は皆無では？

[164: 匿名さん]

まあ体のリスクと生活のリスク（通勤疲れ）どちらをとるかって話だけ。
住むだけなら郊外の方がいいのは、当然の話だしね。

[165: 匿名さん]

体のリスクなんて遺伝子レベルの話だと思うけど。
どこに住んでも病気にならない人はならない。残酷だけど。
ほんとに関係ないと思う。

[166: 匿名さん]

HV車やEV車が普及すれば、問題なくなるでしょ。
幹線道路沿いはむしろメリットになる。

[167: 匿名さん]

流石にメリットにはならないと思うが…

[168: 匿名]

首都高が近いのは、車乗る人には便利でいいかもね。

[169: 匿名]

馬喰町

[170: 匿名さん]

車乗る人なら、都心にこだわらず駐車場がもっと安い物件を選ぶでしょう。
というより車を持って都心なら、狭小戸建てを買う。
駅は遠くなるけど、三階建ての狭小だったらここより遥かに安く買えます。

[171: 匿名]

たとえばどの辺りのエリアで？

[172: 匿名さん]

東京フォレストとか、自走式駐車場完備で激安みたいです。
4200万も出せば、駅から遠い物件なら葛飾区足立区辺りで戸建てが買えますよ～
車欲しい人はどちらかというと広い家や庭を好むから、都下や埼玉南部まで下りますけどね。

[173: 匿名さん]

車あったら駅近じゃなくてもいいですからね。
都心で車持ってて駅近タワマンに住んでる人って
そういえばあんまり聞かないな。

[174: 匿名さん]

持ってても乗らなくなりますからね。そのくせ手入れは必要だし。
車って、定期的にエンジン動かさないとダメになるんですよ。
たまに乗るならタクシーでいいわけだし。

逆に車持ってると、車での週末買い物以外耐えられなくなりそう。

[175: 匿名さん]

駅までのバス至便（終バスが遅い）な場所さえ選べば、駅近にこだわって都下のマンションを選ぶより
駅遠戸建ての方が、十分戦えます（？）

[176: 匿名]

値下げしてもらった人っているのかな？

[177: 匿名さん]

ここらへんの地盤のことを考えると
マンションの方がいいと思うけどな。
戸建ては向いてないのでは？

[178: 匿名]

この辺りはなかなか土地が無く、戸建ては厳しい気がするなぁ〜

[179: 匿名]

ホームページ確認したら、最終期に突入してましたね！
今月中には完売でしょうか？？

[180: 匿名]

ただ単に地盤が緩いエリア（杭を長くする必要があるエリア）は城東全域にありますけど、かつ液状化の懸念があるエリアはある程度限られます。ここはまさにそのエリアというのが最大の懸念。

[181: 物件比較中さん]

長く住まず早いうちに売る、と割り切ってしまえばいい物件なのではないでしょうか。
通勤には非常に便利ですし、錦糸町は若いうちに楽しく住むにはいいと思います。
我が家はそんな小金持ちではないので、パスですが。。。

[182: 花火好き]

知り合いが住むようなので書き込みいたしました
よろしく

[183: 匿名]

あなたは住まないの？

[184: 花火好き]

私はまだまだ先ですが、マンション購入について勉強をさせていただきたいと思っています。

[185: 匿名さん]

その後、売れ行きはどうでしょう？

[186: ななし]

残り２．３戸みたいですね。

[187: 匿名さん]

西面バルコニーってどうですか？
ベランダの隔壁ってどうなっていますか？
おしえてちゃんで、すみません。

[188: 匿名さん]

ラスト一戸になってますね。
見に行かれた方、どうでしたか？？

[189: 匿名さん]

ＨＰ消えてますが、完売したのかな〜