パークホームズ錦糸町エアヴェール(旧名：パークホームズ錦糸町緑四丁目計画）

[匿名さん]

「360°錦糸町ライフ」
いかがでしょうか？



所在地　　東京都墨田区緑４丁目３０番－１他
交通　　　都営地下鉄新宿線 菊川駅 徒歩7分
　　　　　総武本線 錦糸町駅 徒歩12分
　　　　　都営地下鉄大江戸線 両国駅 徒歩12分
間取り　　3ＬＤＫ
専有面積　61.40平米（22戸）～68.26平米（10戸）
共通概要総戸数　
　　　　　45戸 総戸数のうち事業協力者住戸として３戸（店舗１戸、住宅２戸）が含まれます。
入居時期　平成22年08月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上12階
施工会社　　川口土建工業㈱

【スレッド名を正しい物件名に修正しました。　10.06.21 管理人】

[1: 匿名さん]

非常に庶民的なマンションです。

[2: 匿名さん]

価格みました。新築なのに安くないですか。なんで？

[3: 匿名さん]

リーマンショック後に仕入れた土地だったりしますか？
三井の割りにまぁまぁ安いですね。

[4: 購入検討中さん]

場所の割りに手頃感があり、モデルルーム見学に行きました！
奇数階と偶数階で内装が異なります。天井が高いこともあり、㎡数の割には空間が広く感じました。

[5: 匿名さん]

西向きだから・・・・の価格なのでは。

[6: 仮契約しました]

本日、仮契約してきました。
当初見込んでいた予算を上回っていたのですが、FPの方にアドバイス頂いて、やっていけそうなので決断です。
三駅使える利便性の良さ、東京駅からタクシーでも10分少々と、何かと都合が良いのが決め手です。契約者の方々と、意見交換していけたら嬉しいです。

[7: 匿名はん]

我々も6/12に仮契約しました。
あとはローン審査が承認されるか否かで入居できるか・・・。
今は、承認される前提で色々考えております。
7/11に内覧会です。他物件の掲示板を見ていると、えっ！て思うことが多く、
自分に自信が持てなくなりますが、経験者に話しを聞きつつやっていこうかと。
皆様は、内覧会及び、オプションなどはどうされますか？
お話しを聞けたらと思います。

[8: 近所をよく知る人]

ここは売れ行き順調ですか？

[9: 匿名さん]

第1期(1次)では13戸売った(出した)みたいです。
抽選もあったみたいなので、そこそこでは。
価格に手頃感があるから、何となくで売れそうな気がします。

[10: 匿名さん]

価格がお手ごろですね！！
交通の便も悪くないし、住むに不便ではないはずだし。
スカイツリーでますます活性化する街だから
コストパフォーマンス的には納得できるかも。

[11: 匿名さん]

最上階の一番広めの部屋でも４５００万円台。
確かにお手ごろ価格ですね。
建物を見る限りエントランスや共有廊下が狭そうですね。
しかし三井は建ててから売り出すパターンが多いけど
なんでだろう。

[12: 匿名]

建ててから売り出す事で、実際の部屋を見てから決められるのはメリットだと思います。

[13: 匿名]

>7さん
どういうところで「えっ」と思われたんですか？
内覧会の日程も決まったのですね！おめでとうございます！

[14: 匿名]

最寄り駅無し…

ないね

[15: 匿名]

菊川が徒歩7分とありますよ

[16: 匿名]

錦糸町と両国もそれぞれ12分ですね。充分徒歩圏内だと思いますが…

[17: 匿名さん]

京葉道路寄りにもうひとつパークホームズありますよね。
どっちがいいんだろう。

[18: 匿名]

もう一つのパークホームズ＝錦糸町ヴェルデコートですね。ここの2LDK（北向き）がエアヴェール位の価格でした。3LDKは南向きでしたが4千万台中頃〜5千万台でしたので、西向きが気にならないのであればエアヴェールはお手頃だと思います。

[19: 匿名さん]

金額よりもこちらの方がいいという点がしりたいです。
あんなに近いと迷います。
西と北が同じ位の価格というのは謎ですね。

[20: 匿名]

本日、本契約を締結し7/10に内覧会になりました。
決めるまで妻と色々検討しましたが、最終的には満足しています。内覧会で見ておくべきポイント等、詳しい方にご教授頂けたら嬉しいです。

[21: 匿名さん]

オアシティ、ライオンズなどは検討しましたか。
やはり最終的に決めては値段ですか。　ところで、１階の喫茶店どうなんですかねー。

[22: 匿名]

20です。
正直、価格ありきで括った部分はあります。4000万超は外していました。そういう意味でオアシティ・ライオンズは該当しませんでした。
昨年近所にできた、三井の物件も金額的に予算オーバーで見送った経緯があったので、今回の金額設定は、我が家にとって良い意味で裏切られた感じです。
周辺環境については、現在も墨田区に居住中のため、善し悪しは全て理解しているつもりです。
1Fの喫茶店でくつろげる日が、今から楽しみです(笑)

[23: 匿名]

私も3物件みましたが、それ程の差異は感じず、であればここが有力候補かなという感想です。
ヴェルデコートは3戸しか残っていなかったので、パスしました。

[24: 匿名]

ヴェルデコートの三つのうち、1つが最上階の3LDK、2つが2LDKのようですね。
場所的にはほぼ変わらないため、間取りと価格での判断になりますね。

[25: 匿名さん]

場所的に変わらなくても南向きと西向き、バルコニーや建物全体をみるとヴェルデコートの方が
いいですよ。　でも価格ならエアヴェールがお手ごろですね。

[26: 匿名]

このマンションのお薦めポイントを教えて下さい。

[27: 匿名]

私もこのマンションを検討しています。ヴェルデコートも実際に見に行きました。ヴェルデコートはできてから約1年たっているので空いている部屋が最上階の１戸と下の２LDKが２戸しかありません。最上階も５０００万越えでしたので断念しました。
実際にエアヴェールもモデルルームを見に行きましたがスカイツリーも見えるし、ほかよりも値段が安いですよね。三井不動産なので内装やつくりもしっかりしててきれいですし。なぜでしょう？地価が下がったときに土地を一気に買ったのでしょうか。
AtypeからDtypeありDtypeは南向きの窓があり一番広い部屋で、Atypeは２番目に広いけど北、西の窓とあまり条件はよくないかもしれません。B、Ctypeはその間に挟まれて61㎡ですがお値段が3600万円台からと安いですね。
ちなみに1階の喫茶店には大相撲の横綱白鵬関の所属する部屋がマンションから歩いてすぐの所にあり、横綱もよく来店するって言ってましたね。

[28: 匿名]

今日このマンションの前を通ったら、喫茶店が7月に再開する旨の掲示がありました。
入居が8月なので喫茶店だけ先行して営業を始めるようですね。

[29: 匿名さん]

錦糸町の駅近辺の駐輪場はどんな感じですか？

[30: 匿名さん]

>29さん
錦糸町駅の駐輪場に関する「yahoo知恵袋」書き込みを見つけました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1041825900
お役に立つでしょうか？

[31: 匿名さん]

>29さん

私はオリナスのところの地下駐輪場使ってましたよ。
買い物するときなんかは便利かと。
近くの公園に駐輪してる自転車結構あるので、お金払わないでずるいなと思ったり。。。。

[32: 匿名さん]

駐輪場は北口駅前の駐輪場が一番かと。50円ですしね。
南口のはちょっと暗い感じがしてイヤですね。

[33: マンション検討中]

錦糸町のマンションは思った以上に価格が安いですね。
驚きました。
5000万あれば充分購入可能な場所なのですね。

[34: 匿名]

錦糸町じゃなくて菊川ね

[35: 匿名]

>34
最寄りはね。
錦糸町と両国も使えるから、何かと便利では？

[36: 匿名さん]

一戸建てなら毎朝１０分以上歩いても仕方ないが
マンションで１０分以上って無理。

[37: 匿名さん]

価値観は人それぞれだし、こんなところで否定的な個人の意見を言われても…

[38: 匿名さん]

三つ目通りの騒音で窓を開けたらテレビが聞こえない

[40: 匿名さん]

確かに、窓開けたらうるさそうな印象ですね…

[41: 匿名さん]

三つ目通りと四つ目通りだったら、どちらが交通量多いでしょうね？
ここは国道14号（京葉道路）にも近いけど音はどうなんだろう…？

[42: 購入検討中さん]

ここはDINKSが多いんですかね。
子供がいる方で決めた方いますか。
子供が二人いるとやはり狭いですかねー。

[43: 契約済みさん]

>42さん
当方契約済みのDINKSですが、物件に足を運んだ時に親子で来ていた方もお見受けしました。
A・Dタイプであれば二人いても大丈夫ではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

錦糸町はお店も多くていろいろ楽しそうですね！

[46: ご近所さん]

子供二人だと狭いと思います。子供が小さい頃は良いでしょうけど、二人とも小学校高学年以上になると厳しいのではないでしょうか。荷物も増えますし、勉強部屋の確保も必要になりますし。
正直、ここは場所と向きがイマイチです。ヴェルデコートは間取りがダメでしたが、場所と向きはよかった。
惜しいなぁ・・・

[47: 匿名さん]

>46さん
その分、設定価格がリーズナブルなのでしょうね…
どこで折り合いを付けるか、難しいところですね。

[48: ご近所さん]

ここは菊川の物件ですから。最寄りは錦糸町ではないですし、それなりに歩きますから、それなりの価格設定なのだと思います。
もう一つ計画中の三井のマンションに期待します。

[49: 匿名]

たしかに…錦糸町から押上とか亀戸まで歩けちゃうぐらいの徒歩距離ですね……この値段だったら亀戸駅近物件買ったほうがマシかも。

[50: 匿名さん]

東京駅までタクシーで近いのは魅力ですね