プレシス鶴間レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス鶴間レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/tsuruma_561192/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154936

所在地：神奈川県大和市深見西7丁目582-1（地番）
交通：小田急電鉄江ノ島線「鶴間」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：58.92㎡～75.94㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社Prostyle
施工会社：株式会社三木組
設計・監理：株式会社光和設計一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：40戸（他管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、日影規制：3h-2h／4m、下水道処理区域
地目：宅地
駐車場：敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用平置き1台）
駐輪場：敷地内に60台（平置きスライドラック20台、2段式下部スライドラック40台）
バイク置場：敷地内に平置き3台

竣工時期：2025年2月下旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年4月上旬

建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：1,304.30㎡
建築面積：691.57㎡
延床面積：2,903.08㎡

PRESIS × TERRITORY
地域の魅力と寄り添う プレシスの暮らしづくり。

理想の暮らしを叶えるために
地域の魅力を紐解くことから始めました。
多様化するライフスタイルにフィットする住まいを目指して
美しいデザインと機能性を兼ね備えたレジデンスが誕生。

- 歴史ある横浜、都心方面へ快適アクセス
「横浜」駅 28分 ※1
「新宿」駅 53分 ※2
「渋谷」駅 55分 ※3
- ＜周辺に揃う充実した生活利便＞
　イオンモール大和（約560m）
　イトーヨーカドー大和鶴間店（約560m）
　オーケー鶴間店 2024年春オープン予定（約740m）
- 総戸数40戸の低層レジデンス 全邸南東・南西向き
　3LDK 3,400万円台～（予定）
　4LDK 5,400万円台（予定）　

※1「横浜」駅 小田急江ノ島線利用「大和」駅で相鉄本線特急に乗換え
※2「新宿」駅 小田急江ノ島線利用「相模大野」駅で小田急線快速急行に乗換え
※3「渋谷」駅 小田急江ノ島線利用「相模大野」駅で小田急線快速急行に乗換え、
　　「下北沢」駅で京王井の頭線に乗換え

第1期予告販売概要
予定販売戸数：4戸
予定販売価格：3,400万円台～5,400万円台
予定最多価格帯：未定
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：58.92㎡～75.94㎡
バルコニー面積：4.93㎡～10.56㎡

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅までの距離は、まあまあ…かなぁ。もっと近い方がうれしいけど、そうすると値段ももっと上がってしまうと思う。
各駅停車しか停まらない駅なので、それで価格を抑え気味にできているのかも。
買い物はとりあえずは便利。
横浜とか新宿とかに行くときには
どこかで快速急行とかに乗り換えるのが無難でしょうね。
そうじゃないと時間がかかりすぎてしまう。

[2: 匿名さん]

値段次第では買いたいですね…。鶴間といっても大和や中央林間まで出れば何とか急行に乗れるので…。

[3: 匿名さん]

規模的にはいいかもしれませんね。3LDK～4LDKで、ほどほどの広さから広めの部屋数多めのプラン。ファミリー中心でお子さんお1人のファミリーからお2人か3人くらいまで住めるかな。同世代とかお子さんが同じくらいの世代のファミリーが多くなって生活しやすいのではと想像します。団地のような大規模でもないので、ラフなお付き合いができるのではないかしら。

[4: 匿名さん]

子育てはどんな感じになるだろう。
周辺の小学校、中学校の学力、治安など気になる。

[5: 匿名さん]

総戸数４０戸と少ないですが、１期分の販売戸数は４戸。
１期分の販売戸数が少ないなという感じがします。
問い合わせ数をなどを見ながら２期以降の販売価格などを考えるつもりなのでしょうか。

[6: 匿名さん]

3LDKで58.92㎡は少し狭いような気がしますから、2人暮らしでも良さそうな気がします。
テレワークなどされている方ならちょうどいいのではないかと思います。
実際に間取り図を見ると意外にも広く見えました。
この平米数でこの空間づくりなら、ファミリーでも十分かもしれませんね。
リビングダイニングも柱が残念ですが、意外に広そう。

[8: 匿名さん]

柱があるとかなり圧迫感は感じますからね…。
鏡を貼ったりして
広さを感じさせるとかという手法もあるらしいですが
素人には何で解決すればいいのかよくわからない汗
でも二人で暮らすのであれば、悪くないんじゃないかと

[9: 匿名さん]

飯田グループのつくりで鶴間で6,900…
ルーフバルコニーがつくのでしょうか。

個数の割にプランが色々あってとても良さそうです。
個人的にはコンパクトタイプで問題ないので、大きいプランがあると管理費、修繕積立金を抑えられるので助かります。

大和は車を持ってる人が多いので、駐車場の抽選に外れた時、近隣にあるのか気になるところです。

[10: 匿名さん]

足りるんでしょうか・・・？

不安に思ったのは駐輪場。我が家は子供が2人なので、2台。親は乗らないですが、親も乗るなら3台、4台・・・

40戸
駐車場 敷地内に14台（機械式13台、福祉車両用平置き1台） （月額使用料：未定）
バイク置場 敷地内に平置き3台
駐輪場 敷地内に60台（平置きスライドラック20台、2段式下部スライドラック40台） （月額使用料：未定）

[11: 匿名さん]

駐輪場はせめてもう少し欲しかったですね。
ここはファミリータイプのマンションだと思うので。
ただ３LDKにしては60平米もないタイプもあったりして、ターゲットをどこにしているのかなという部分はあります。
いずれにしても駐輪場に関しては、管理組合が出来たら何かしらした方がよさそう。

[12: 匿名さん]

公式サイトの物件概要には2LDK～4LDKとなってますけど、
プランの紹介ページには2LDKが見られません。
この2LDKは+Sとか納戸とかが付かないタイプなんでしょうか。
いずれにしても部屋数マイナス一人な感じで選ぶといい感じかも。
ターゲットとしてはマルチな感じがします。
単身から大所帯のファミリーまで、検討者層は多様なのでは。

[13: 匿名さん]

基本的にもしかしたら２LDKが少ないのかもしれませんね。
見た感じ、コンセプト的にはファミリー向けかな、という印象があるので特に。

間取りを見ていて思ったんですが、Dタイプは初めて見るリビングの形でした。
あの飛び出ているところは
どうやって使うのだろう？？

[14: 匿名さん]

駐輪場ですがファミリー世帯だとしたら２台くらいは所持するでしょうから、確かに駐輪場の台数は
この世帯数に対しては少ないなという印象。
さらに子供の自転車もとなると家の中に置くということになるでしょうし、抽選で外れた場合は
１台しか止められないというのが不便。

[15: 匿名さん]

第2期に3,400万円台～のプランが販売されるようですから
注目度がアップするかもしれません。
いまどき3LDKで3千万円台はなかなか見つけにくいと思うので。
狭いとはいえ価格重視の検討者にはありがたいお値段ではないでしょうか。

Dタイプの出っ張ったリビングはどう見てもどう考えても中途半端な感じです。
ただ、その中途半端な部分を利用して室内干しコーナーとかにしてしまうと
邪魔にならずに落ち着くかもしれないなとは思います。
陽当たり通風は良好そうですし。

[16: 匿名さん]

販売価格帯は比較的サラリー世帯でも購入しやすい設定になっているのかな
若い夫婦でも購入できる価格帯ですがが、３千万台の部屋は一部なのでしょうか？
４LDKは5000万円代なので価格の差が結構あるようですね。
安い部屋は抽選になってしまうのかしら。

[17: 匿名さん]

たぶん、安い物件はかなり人気が集中してしまうんじゃないかなと思います。
現実的に購入できるっていうのは大切ですので…。
親とかに助けてもらえるならともかく、共働きで購入するとしても
やはりギリギリで購入する、というよりは
ここのリーズナブルなところだと少し余裕出来そうな気がする

[18: 匿名さん]

第2期の販売予定数が3戸だけです。
1期だけで相当の数を出したのでしょうか。それとも小分けで販売しているのか…？
正直、よくわからないかんじですね。

全体的な売れ行き自体はどうなんだろう。
少しこの辺りにしては高いような気がしてしまって。

[19: 匿名さん]

総戸数40戸ということで、来年3月下旬完成予定ということもあり、ゆっくりペースの販売なのかなという印象です。
第1期4次までの分が1戸販売中という意味だとしたら、ほぼ順調に売れてきたということにもなるのでは？
第1期5次1戸先着順申込受付開始が本日からのようなのですが、まだ販売されていない部屋がたくさんあるのか、
4次までにほとんど売れてしまったのか、ＨＰからは読めないですね。

[20: 匿名さん]

南西向きなので日当たりはバッチリですね。むしろ夏場は暑いくらいでしょうか
日当たりが良すぎる場合は、真夏はサンシェードを取り付けた方が暑くなりすぎずに過ごせそうです。
間取りに関しては一部、少し収納力が少ないという印象なので、もう少しスペースがあるとよかった
特にリビング収納があれば、良かったかな

[21: 匿名さん]

マンションでリビングに収納がついているところって、なかなかお見掛けしないので、
ここはまあ、スタンダードと言えばスタンダードなのかもしれません。

駅まで近くはないけど、いうほど遠くもなく、
なかなか微妙な立地かもしれないですが、買い物などは不便なくやっていける点は
いいのかもしれないと感じました。

[22: 匿名さん]

駅までの距離はまあまあ、ギリギリ負担感なく歩いて行ける範囲だと思う。
間取り自体はよくあるタイプ。
あとは自分たちの予算と合うかどうか、でしょうか。
ふつうにDINKSが暮らすならば
十分な設備と広さのように感じられる。

[23: 匿名さん]

平米数から考えると2LDK～3LDKくらいが妥当な感じがしますから、3LDK～4LDKのみのマンションとなると狭さを感じてしまうかもしれませんけれど、間取りを見た感じだとリビングに面している部屋のひとつがウォールドア？引き戸？になっているようなので、そこを開放して部屋を使用すればリビングダイニングを広くできるので、個室としても使えるしリビングダイニングの一部としても使える点ではフレキシブルかもしれません。

[24: 匿名さん]

駅から１０分圏内という観点からすると利便性も良く、住みやすいメリットがあげられます。
価格帯も高額ではなく妥当な価格設定ですし、負担なく住宅ローンを返済できるということを考えると、
良いマンションなのかなと思います。
将来の資産価値としてはどうでしょう。周辺の発展は見込めそうでしょうか