プレシス国分寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス国分寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/kokubunji_560868/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154935

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
交通：西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分
　　　JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩17分
　　　西武バス「北の原住宅」停（徒歩5分）より
　　　　JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅へ約15分（「国分寺駅北口」停）
間取：2LDK+S～4LDK （Sは納戸）
面積：65.81㎡～86.21㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制4h-2.5h / 4m
地目：宅地、畑、山林（引き渡しまでに全て宅地に変更）
駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、
　　　　　　　　　　　　傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
バイク置場：敷地内に平置き7台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年5月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

予定販売価格：　4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯：5,500万円台

バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：2616.09㎡
建築面積：1117.83㎡
延床面積：5989.41㎡

kokubunji cocochi
中央線の心地よさを、暮らしの真ん中に。

- 3駅4路線利用可能 ※1 通勤特快・中央特快停車駅「国分寺」駅より「新宿」駅直通27分
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内 ※2 生活利便性の高い立地
- ゆとりある全13タイプ 65㎡台～86㎡台 4,800万円台～（予定）

※1 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅、
　　JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅
※2 サミットストア恋ヶ窪店 約220m　薬のヒグチ恋ヶ窪店 約220m　
　　ファミリーマート国分寺府中街道店 約140m

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
MGで聞いたところ購入者はファミリー、単身と様々だそうで、間取り的に南側はファミリーが多いのかなと思いました。確かにお子さん成長していざ1人部屋をというとに手狭な印象はあるかもです。今ってコンパクトな3LDKばかりじゃないですか？

[42: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん
なるほどと思い調べてみました、どちらも距離はjr駅までは差がないですね。あとは方位と、共有部の違いでしょうか。プレシスは周囲が開けていて機械式が少ないのが良いなと思いました。中古でも日立あたりまでいくと1000万くらい変わりますね。
数年まえなら、10年前ならこの値段で同じマンションが買えたのに～と仕方ないことを考えてしまいます。
とはいえ下がる見込みも無いですもんね。

[43: マンション検討中さん]

>>39
駐車場無いですね。あの辺り月極も見かけないいんですよね。

[44: 匿名さん]

小学校への通学路が心配です。時間も子供の足だと20分以上かかりそうですよね。住宅街だから通学路もそこまで車通らないのかな。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
現地歩いた印象としては、連雀通りは交通量多いですがマンション前の道は住宅と畑で落ち着いてそうだなと思いました

[46: 評判気になるさん]

>>45 名無しさん
そうなのですね～。
最近の小学生は殆ど学童かな？
公園行くまでに大きい道路があるのが気がかりで。
あとは府中街道が近いので、トラック等の騒音も気になりますね。

それ以外はとても気に入っているので迷います…

[47: 購入経験者さん]

>>46 評判気になるさん
小平よりの広い公園ですか。途中からはわき道ですね。
自分で見に行くといいですよ。通学用の交通規制時間とか、どこなのかとか。
少し内側なので音は緩和されるかも。　救急車も通りますよ。
車乗らないなら自転車での移動で平気は必須でかもですね。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: マンコミュファンさん]

47、48投稿者より　もと国分寺市民、購入経験者ではないです。　

[50: 検討板ユーザーさん]

>>46 評判気になるさん

45です、購入者です
大通りはわりと車通りがあるし、住宅地も道が細いとこは車が気になる箇所もあるのですが、それでもここは自然ある静かで落ち着いたところだなと感じます。国分寺駅まで歩いてみましたが、歩きの人が多かったです。自転車も。
いまは東京の東側住まいですが、店もたくさんあり便利ですがマンションばかりで緑は少なく騒がしく、子育てするにはどうかなと感じます。

[51: 通りがかりさん]

>>50 検討板ユーザーさん

46です。
そうなのですね。
私も近々歩きに行ってみます。
購入にあたって、もし良ければ決め手を教えて頂きたいです。

[52: 評判気になるさん]

>>51 通りがかりさん
初めてギャラリーに伺った時は土曜日で、現地がちょうど工事壁？を解放していたので敷地内全体の様子が見れました。
決め手、難しいですが希望条件に合致することが断念したことより多かったからです。
中央線沿線、駅近、南向き、共用部が少なく駐車場が機械式でない(できるだけ維持費が少なくすむ)、もっと低価格だったら良かったです。
けれど選んだのは東向き(価格的に)です。
駅近の感覚は人それぞれですが、私にとって恋ヶ窪までは歩いてすぐだなと感じましたし、買い物など楽しみたいときは中央線まで自転車やバスがあれば許容範囲。東向きだけど目の前はひらけていて高い建物が建てられない地域(いずれ目の前のビニールハウスの土地が売られたとしても、土道は国分寺市の持ち物な為セットバックして建てるだろう、さらに先の周辺一軒家の方々の間には私道がある為そこまでの買収は難しいだろう。つまりプレシスより大きな建物は恐らく建たないだろうと考えました。)
集会所や、機械式は特に悩みましたが完全に平置きや自走式は都内だと厳しいという結論に至りました。
室内の設備は十分と感じましたし、プレシス周りの雰囲気も良いと感じました。東も経験したいま、やはり多摩地域の雰囲気が安心するのです。
なにもないといえばなにもない場所ですが、生活に必要な店や病院はあり、公園や緑が多くペットの散歩にも良さそうと思いました。(近くのJAの屋上庭園も思いの外良かったですよ！)
100%希望通りの家は難しいし概ね満足できそう、ここで生活できそうと思えたので決めました。
是非現地周りを歩かれてみてください。
長々と失礼しました、46さんにとってのここならというお家が見つかりますよう。

[53: マンション検討中]

この近辺で物件検討中です。
１F部分出来てきましたね！！
暫くはこの規模のマンションは建設されないでしょうし、またどんどん値上げもされていくでしょうし、、、

[54: マンション検討中さん]

>>52 評判気になるさん

早速有難うございます！！
とても参考になりました。
近辺を散策しに行って検討したいと思います。
有難うございました！

[55: 口コミ知りたいさん]

以前この近くのアパートに住んでいたことがありますが、畑が多いので砂埃と虫と堆肥の臭いが気になった覚えがありますね。

[56: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

外からわかるかんじですか？

[57: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: eマンションさん]

>>56 さん

作業中は入口あいてるので、見えます。

[59: 匿名さん]

評判気になるさんの購入の決め手を読ませていただきましたが、マンション選びに悩まれるお気持ちに深く共感してしまいました。
人によってマンション選びにおいて何を重視するかは異なりますが、悩みに悩んだ上で契約したマンションで素敵な新生活が待っていると思いたいですね。

[60: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

プレシス国分寺の近隣のマンションに住んでます。

息子が小１から三小に通っています。（現在小５）

私も最初は心配だったのですが、下記の理由から全くの杞憂でした。

・歩道が境界ブロックで段差がつけてあり、明確に車道と歩道を分離している点

・朝は車が進入禁止（スクールゾーン）。
　且つ、旗振りの大人が要所にいる点

旗振りのおじさんおばさんが、声がけしてくださる様子はほっこりしますよ。

プレシスいいですよね。

私も購入する方向で検討中です！

[61: 匿名さん]

契約状況きかれた方いますか？

[62: 匿名さん]

60さんが特に小学校の登校について詳しく書いてくださっていたんですね。ありがとうございま。
結構安全そう！
旗振りに関しては保護者ではなく、ある程度年齢が言った方がしてくださっているということなのかな。
そうであれば、旗振り当番の為に親が仕事を休む、、ということもなさそうです。

[63: マンション検討中さん]

マンション前の恋ヶ窪分水跡の所をどうするのか気になりますね。今まではビニールハウスとビニールハウスの間だったので毎年草ボーボーでも平気だったのですが、今後は草刈りしないと一階の庭部分に草が入りそうなのが気になります。歩道のみの市道に整備するのですかね？

[64: 名無しさん]

60です。

この学区の通学路の旗振りはボランティアなので、強制的に割り当てられることはありませんよ。

なので、保護者が仕事を休んで旗振り登板を務めることはないですよ。

ご心配無用です(^o^)

[65: 匿名さん]

ならばよかった！
学校のお役に立ちたいところではありますが、朝とかは無理だしなぁと思っていたので。
ボランティアさんがいらっしゃるのは本当にありがたい。
そういう意味では、
地域での見守りとか積極的ということなので、治安もよいのだろうなぁ。

[66: 名無しさん]

建築中オプションに迷ってます。インテリアオプションと比較できないのが難しいですね…

[67: マンコミュファンさん]

東側の畑はいづれマンションか戸建てがたつと思われますが、何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？
建物がたてば、圧迫感はかなりありますよねえ…

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンコミュファンさん
国分寺市の土地として土道がある分間は空きそうですよ。

[69: 匿名さん]

畑は土地主の方がご高齢の場合、何年後かには戸建てやマンションが建設される可能性はあります。
土地の広さによっては戸建てよりもマンションが建つかもしれません。
実際に自分の地域の周辺は何年か前までは畑が多かったですが、次々に戸建てやマンションが建設されていきました。
戸建てならいいですが、同じようなマンションが建つとなると、日照条件が変わってきてしまうので周辺情報は調べておきたいですね。

[70: 通りがかりさん]

エレベーターセキュリティってどこまでセキュリティがかかるんでしょうかね。
鍵を持ってない来客は一切エレベーターが使えないということなんですかね…??
もしそうなら宅配とか凄まじく大変ではないですかね
エントランスでの訪問時に、その階のエレベーターのボタンが押せるようにするシステムとかがあるんでしょうかねえ

[71: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティは居住者がセキュリティ解除処理をすれば、来客者や宅配業者は
エレベーターの階数を押せるシステムになっているのでエレベーターを使用できるようになりますよ
不審者を防止するために、居住者が許可しない限り階数を押せないシステムになっているんだと思います。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

ありがとうございます！
きっとそうですよね！

[73: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティ確かに気になりますね。
でも、住人同士でも一緒に乗りあうのは苦手なので
しっかりとセキュリティがかかっているほうが個人的には嬉しいです。
配送の方向きにはまた何か対策あるのでは？

[74: 検討板ユーザーさん]

宅配ボックスがあるので置き配はそちらへ、在宅中はエントランスとエレベーターを一定時間解除できる仕様だったと思います

[75: 匿名さん]

在宅中に来た荷物はインターホンで解除をする仕様だと思います。
不在中は宅配ボックス（宅配ボックスに空きがあれば）
置き配の場合は、外出中なら→スマホから解除操作をして玄関の前においてもらうこともできる
ということになっていると思いますよ。
スマホから来客を操作できるのはかなり便利ですね。誰が来たかわかりますから。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
スマホ解除の話知らなかったです、営業さんに置き配はどうするか質問したら宅配ボックスにと言われました。
解除できるのはどのくらいの時間なんですかね？
合わせて他の人が入ってきてしまわないかなとか…せっかくのトリプルセキュリティなのであんまり簡単なのも怖いなと思ってしまいました。

[77: 匿名さん]

スマホの対応もすぐにできればいいのだけど
仕事中だったりすると無理なことも多いカナ…と思いました。
そうなるとやっぱり、宅配ボックスになってしまいますね。
すぐに運よく出れた場合は、
普通にインターフォンで対応するのと同じようなかんじなんだろうか。

[78: 匿名さん]

公式サイトを見ていて思ったんですが、結構、価格を前面に出しているんですね。
価格に自信があるということなんだろうか。
数字だけ見ていると、
国分寺駅付近のマンションよりはずっとずっと確かに安いかも？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
営業さん曰く価格が売りだと。
都内で主要路線近くとなるともっとしますもんね。
こちらは最寄りはローカルだけど10分以内で国分寺西国分寺にもアクセスできることを考えるとまだ安いのかな？

[80: マンション掲示板さん]

>>79 検討板ユーザーさん

国分寺からバス便と同じイメージで考えればいいんですね。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション掲示板さん
バス便のイメージだと、恋ヶ窪駅徒歩8分→バス停まで徒歩8分って感じですよね
そう考えると結構遠いなぁ・・・と思います

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 口コミ知りたいさん

バス停までの距離ですが以前現地周辺を歩いて見つけたのは、国分寺駅までの西武バス徒歩２分、西国分寺までのぶんバス(コミュニティバス)徒歩２分というかんじでしたよ。場合によっては恋ヶ窪駅にいくよりバスもありかと。

[83: 匿名さん]

価格が売りと言うのでクオリティが低いかと思いましたが、専有部の設備を見る限り良さそうですよね。
建物の構造も断熱がしっかりしていそう。
天井は二重天井のようですが床は直床になりますか？

[84: 匿名さん]

駅から離れた立地のマンションでも
最近はかなり価格帯が高騰しているので、プレシス国分寺は良心的な価格設定かもしれません。
バスを利用するのもいいですが、駅まで自転車で行くのもいいし、健康面も兼ねて歩くのもいいかな。
何より物件内容も良いですよね。

[85: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
二重天井・直床かと。足音などの重量床衝撃音には直床の方がマシみたいなので良し悪しかなーと思ってます。

[86: 匿名さん]

中央線を主で利用するのであれば、ちょっと駅までとおいようには思いますが、
みなさんも書かれているように、価格は確かに安い設定にされている感じですね。
であれば、駅から遠くても・・というのもありかな。

[87: 匿名さん]

利用するなら、恋ヶ窪駅ではないでしょうか。駅から徒歩8分はとても駅近だと思います。JR国分寺駅での乗り換えはとてもスムーズですよ。
敷地の出入り口がコンビニ側にもあれば、コンビニにも、恋ヶ窪駅にもさらに近くていいのになあ…。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん

早朝の西武線到着後の中央線ホーム目指した乗客の階段ダッシュはみていて危ない。

[89: 匿名さん]

>>86 　少し遠いかも、電動自転車があればいいけど、高そう。現地を見に来ることをお勧めします。

[90: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]