プレシス国分寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス国分寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/kokubunji_560868/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154935

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
交通：西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分
　　　JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩17分
　　　西武バス「北の原住宅」停（徒歩5分）より
　　　　JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅へ約15分（「国分寺駅北口」停）
間取：2LDK+S～4LDK （Sは納戸）
面積：65.81㎡～86.21㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制4h-2.5h / 4m
地目：宅地、畑、山林（引き渡しまでに全て宅地に変更）
駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、
　　　　　　　　　　　　傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
バイク置場：敷地内に平置き7台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年5月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

予定販売価格：　4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯：5,500万円台

バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：2616.09㎡
建築面積：1117.83㎡
延床面積：5989.41㎡

kokubunji cocochi
中央線の心地よさを、暮らしの真ん中に。

- 3駅4路線利用可能 ※1 通勤特快・中央特快停車駅「国分寺」駅より「新宿」駅直通27分
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内 ※2 生活利便性の高い立地
- ゆとりある全13タイプ 65㎡台～86㎡台 4,800万円台～（予定）

※1 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅、
　　JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅
※2 サミットストア恋ヶ窪店 約220m　薬のヒグチ恋ヶ窪店 約220m　
　　ファミリーマート国分寺府中街道店 約140m

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ここあんまり人気のない感じでしょうか。検討中ですが、リセールが気になります。

[22: 匿名さん]

恋ヶ窪まで徒歩8分なので実際にかかる時間は10分程度ですかね？
それくらいなら許容範囲なので自転車を利用しなくても良さそうです。
マンション周辺は商業施設が多いので買い物環境は便利そうですね。

[23: マンション検討中さん]

都内で中央値が5,500～6,000万だと共働き家族には優しい値段に見えますね。

[24: マンション掲示板さん]

リセール期待して買うマンションではないと思いますよ。

[25: マンション検討中]

近隣の中古マンションでも、
だいぶ価格あがってますよねー

[26: マンション検討中さん]

着々と要望が入っているという印象でした。売り急いでいないようです。

[27: マンション検討中]

1期1次の販売数はどれくらいなんですかねー

[28: 匿名さん]

西国分寺駅ではなく恋ヶ窪駅が一番近い駅になるので、都心までのアクセスは国分寺駅で乗り換えが必要に
なるのが少し面倒な印象

乗り換えをしたくない場合は、西国分寺駅まで歩く、もしくは自転車で行くことになりますが距離があるのと
駐輪場があるのかという点が気になりました。

[29: 匿名さん]

府中街道の混雑を知らない人は見に行く、でないと買っちゃだめ　笑
西国まで自転車でいける。ちょっと距離がある。

[30: 検討板ユーザーさん]

1期は20～30％程度要望が入っているようです。竣工まで時間もありますし少しずつ販売しているようですね。

[31: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内、これは魅力的。あってほしい店がほぼそろってる感じ。あとは競合するお店が複数あると買い物も楽しくなると思います。地図を見た感じだとけっこう買い物するお店がありそうに思えました。

1期1次が5戸販売。1期2次が未定。価格を見ると2次のほうが低い価格のプランがあるようなので、そちらに注目が集まりそうな気もします。また逆に、高額で広くて良いプランも販売される感じです。

[32: 評判気になるさん]

70戸で駐車場機械式と平置きですが将来的に修繕積立金以上の持ち出しがかなりかかるでしょうか？

[33: 匿名さん]

地元民ですが、土日祝に車で移動する気にならない。府中街道、連雀通りの渋滞は酷いです。買い物は徒歩か自転車です。

[34: 通りがかり]

近隣に住んでます。
確かに踏切があるので、連雀や府中街道の土日は混みますね。でも、このマンション付近は抜け道もありますので我が家はストレスなく車で出かけてます。いなげや、ロピア、オーケーストア等近隣の安いスーパーも車で行くこと多いです。来年には新府中街道も伸びてきますし、渋滞は緩和していくでしょうね。
また、JRまでは少し距離ありますが、駅には駐輪場もあるので自転車を使ってます。３駅を目的地別に利用出来るのも便利だなと思っています。

[35: マンション掲示板さん]

購入された方、決め手はなんですか？

[36: 匿名さん]

物件概要の販売状況をみると１期の１次と２次が同時に販売されていますね。
１次が残っている間に２次も販売開始したということなのでしょうか。
それだと販売時期を区分化する必要がないような…。

[37: 匿名さん]

動きないですね
検討されてる方どうでしょう？

[38: マンション検討中さん]

気にはなってるけど、子供いて現在賃貸住んでるけど、正直4～5帖は狭いです。

[39: マンコミュファンさん]

比較的近くの築浅中古でメイツ一橋学園のが出てて、どっちが便利なのかとか考えてます、、、
西国分寺出れるならプレシスのがいいのか…？
駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね

[40: 匿名さん]

>>築浅中古
中古は共用廊下などが納得できれば。あと天井高も気をつけてくださいね。
中古マンションを見に行った人で、思ったよりも天井高が低くて、狭く感じたという人がいました。

リフォーム済だったりするとキレイに見えるかもしれませんが、共用廊下と天井高だけは直せないようです。

>>駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね
マンション高いですよね。。。

[41: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
MGで聞いたところ購入者はファミリー、単身と様々だそうで、間取り的に南側はファミリーが多いのかなと思いました。確かにお子さん成長していざ1人部屋をというとに手狭な印象はあるかもです。今ってコンパクトな3LDKばかりじゃないですか？

[42: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん
なるほどと思い調べてみました、どちらも距離はjr駅までは差がないですね。あとは方位と、共有部の違いでしょうか。プレシスは周囲が開けていて機械式が少ないのが良いなと思いました。中古でも日立あたりまでいくと1000万くらい変わりますね。
数年まえなら、10年前ならこの値段で同じマンションが買えたのに～と仕方ないことを考えてしまいます。
とはいえ下がる見込みも無いですもんね。

[43: マンション検討中さん]

>>39
駐車場無いですね。あの辺り月極も見かけないいんですよね。

[44: 匿名さん]

小学校への通学路が心配です。時間も子供の足だと20分以上かかりそうですよね。住宅街だから通学路もそこまで車通らないのかな。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
現地歩いた印象としては、連雀通りは交通量多いですがマンション前の道は住宅と畑で落ち着いてそうだなと思いました

[46: 評判気になるさん]

>>45 名無しさん
そうなのですね～。
最近の小学生は殆ど学童かな？
公園行くまでに大きい道路があるのが気がかりで。
あとは府中街道が近いので、トラック等の騒音も気になりますね。

それ以外はとても気に入っているので迷います…

[47: 購入経験者さん]

>>46 評判気になるさん
小平よりの広い公園ですか。途中からはわき道ですね。
自分で見に行くといいですよ。通学用の交通規制時間とか、どこなのかとか。
少し内側なので音は緩和されるかも。　救急車も通りますよ。
車乗らないなら自転車での移動で平気は必須でかもですね。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: マンコミュファンさん]

47、48投稿者より　もと国分寺市民、購入経験者ではないです。　

[50: 検討板ユーザーさん]

>>46 評判気になるさん

45です、購入者です
大通りはわりと車通りがあるし、住宅地も道が細いとこは車が気になる箇所もあるのですが、それでもここは自然ある静かで落ち着いたところだなと感じます。国分寺駅まで歩いてみましたが、歩きの人が多かったです。自転車も。
いまは東京の東側住まいですが、店もたくさんあり便利ですがマンションばかりで緑は少なく騒がしく、子育てするにはどうかなと感じます。

[51: 通りがかりさん]

>>50 検討板ユーザーさん

46です。
そうなのですね。
私も近々歩きに行ってみます。
購入にあたって、もし良ければ決め手を教えて頂きたいです。

[52: 評判気になるさん]

>>51 通りがかりさん
初めてギャラリーに伺った時は土曜日で、現地がちょうど工事壁？を解放していたので敷地内全体の様子が見れました。
決め手、難しいですが希望条件に合致することが断念したことより多かったからです。
中央線沿線、駅近、南向き、共用部が少なく駐車場が機械式でない(できるだけ維持費が少なくすむ)、もっと低価格だったら良かったです。
けれど選んだのは東向き(価格的に)です。
駅近の感覚は人それぞれですが、私にとって恋ヶ窪までは歩いてすぐだなと感じましたし、買い物など楽しみたいときは中央線まで自転車やバスがあれば許容範囲。東向きだけど目の前はひらけていて高い建物が建てられない地域(いずれ目の前のビニールハウスの土地が売られたとしても、土道は国分寺市の持ち物な為セットバックして建てるだろう、さらに先の周辺一軒家の方々の間には私道がある為そこまでの買収は難しいだろう。つまりプレシスより大きな建物は恐らく建たないだろうと考えました。)
集会所や、機械式は特に悩みましたが完全に平置きや自走式は都内だと厳しいという結論に至りました。
室内の設備は十分と感じましたし、プレシス周りの雰囲気も良いと感じました。東も経験したいま、やはり多摩地域の雰囲気が安心するのです。
なにもないといえばなにもない場所ですが、生活に必要な店や病院はあり、公園や緑が多くペットの散歩にも良さそうと思いました。(近くのJAの屋上庭園も思いの外良かったですよ！)
100%希望通りの家は難しいし概ね満足できそう、ここで生活できそうと思えたので決めました。
是非現地周りを歩かれてみてください。
長々と失礼しました、46さんにとってのここならというお家が見つかりますよう。

[53: マンション検討中]

この近辺で物件検討中です。
１F部分出来てきましたね！！
暫くはこの規模のマンションは建設されないでしょうし、またどんどん値上げもされていくでしょうし、、、

[54: マンション検討中さん]

>>52 評判気になるさん

早速有難うございます！！
とても参考になりました。
近辺を散策しに行って検討したいと思います。
有難うございました！

[55: 口コミ知りたいさん]

以前この近くのアパートに住んでいたことがありますが、畑が多いので砂埃と虫と堆肥の臭いが気になった覚えがありますね。

[56: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

外からわかるかんじですか？

[57: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: eマンションさん]

>>56 さん

作業中は入口あいてるので、見えます。

[59: 匿名さん]

評判気になるさんの購入の決め手を読ませていただきましたが、マンション選びに悩まれるお気持ちに深く共感してしまいました。
人によってマンション選びにおいて何を重視するかは異なりますが、悩みに悩んだ上で契約したマンションで素敵な新生活が待っていると思いたいですね。

[60: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

プレシス国分寺の近隣のマンションに住んでます。

息子が小１から三小に通っています。（現在小５）

私も最初は心配だったのですが、下記の理由から全くの杞憂でした。

・歩道が境界ブロックで段差がつけてあり、明確に車道と歩道を分離している点

・朝は車が進入禁止（スクールゾーン）。
　且つ、旗振りの大人が要所にいる点

旗振りのおじさんおばさんが、声がけしてくださる様子はほっこりしますよ。

プレシスいいですよね。

私も購入する方向で検討中です！

[61: 匿名さん]

契約状況きかれた方いますか？

[62: 匿名さん]

60さんが特に小学校の登校について詳しく書いてくださっていたんですね。ありがとうございま。
結構安全そう！
旗振りに関しては保護者ではなく、ある程度年齢が言った方がしてくださっているということなのかな。
そうであれば、旗振り当番の為に親が仕事を休む、、ということもなさそうです。

[63: マンション検討中さん]

マンション前の恋ヶ窪分水跡の所をどうするのか気になりますね。今まではビニールハウスとビニールハウスの間だったので毎年草ボーボーでも平気だったのですが、今後は草刈りしないと一階の庭部分に草が入りそうなのが気になります。歩道のみの市道に整備するのですかね？

[64: 名無しさん]

60です。

この学区の通学路の旗振りはボランティアなので、強制的に割り当てられることはありませんよ。

なので、保護者が仕事を休んで旗振り登板を務めることはないですよ。

ご心配無用です(^o^)

[65: 匿名さん]

ならばよかった！
学校のお役に立ちたいところではありますが、朝とかは無理だしなぁと思っていたので。
ボランティアさんがいらっしゃるのは本当にありがたい。
そういう意味では、
地域での見守りとか積極的ということなので、治安もよいのだろうなぁ。

[66: 名無しさん]

建築中オプションに迷ってます。インテリアオプションと比較できないのが難しいですね…

[67: マンコミュファンさん]

東側の畑はいづれマンションか戸建てがたつと思われますが、何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？
建物がたてば、圧迫感はかなりありますよねえ…

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンコミュファンさん
国分寺市の土地として土道がある分間は空きそうですよ。

[69: 匿名さん]

畑は土地主の方がご高齢の場合、何年後かには戸建てやマンションが建設される可能性はあります。
土地の広さによっては戸建てよりもマンションが建つかもしれません。
実際に自分の地域の周辺は何年か前までは畑が多かったですが、次々に戸建てやマンションが建設されていきました。
戸建てならいいですが、同じようなマンションが建つとなると、日照条件が変わってきてしまうので周辺情報は調べておきたいですね。

[70: 通りがかりさん]

エレベーターセキュリティってどこまでセキュリティがかかるんでしょうかね。
鍵を持ってない来客は一切エレベーターが使えないということなんですかね…??
もしそうなら宅配とか凄まじく大変ではないですかね
エントランスでの訪問時に、その階のエレベーターのボタンが押せるようにするシステムとかがあるんでしょうかねえ