プレシス国分寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス国分寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/kokubunji_560868/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154935

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
交通：西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分
　　　JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩17分
　　　西武バス「北の原住宅」停（徒歩5分）より
　　　　JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅へ約15分（「国分寺駅北口」停）
間取：2LDK+S～4LDK （Sは納戸）
面積：65.81㎡～86.21㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制4h-2.5h / 4m
地目：宅地、畑、山林（引き渡しまでに全て宅地に変更）
駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、
　　　　　　　　　　　　傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
バイク置場：敷地内に平置き7台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年5月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

予定販売価格：　4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯：5,500万円台

バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：2616.09㎡
建築面積：1117.83㎡
延床面積：5989.41㎡

kokubunji cocochi
中央線の心地よさを、暮らしの真ん中に。

- 3駅4路線利用可能 ※1 通勤特快・中央特快停車駅「国分寺」駅より「新宿」駅直通27分
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内 ※2 生活利便性の高い立地
- ゆとりある全13タイプ 65㎡台～86㎡台 4,800万円台～（予定）

※1 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅、
　　JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅
※2 サミットストア恋ヶ窪店 約220m　薬のヒグチ恋ヶ窪店 約220m　
　　ファミリーマート国分寺府中街道店 約140m

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

買い物至便で駅もまあまあ近い。頑張れば中央線へも歩ける。
値段次第だが買ってもいい立地だと思う。

[2: マンション検討中さん]

国分寺でこの価格！人気になりそう。

[3: 匿名さん]

最多価格が５，５００万円台なので、イマドキにしては安いほうかもしれません。
この価格帯であれば、子育て家庭でも購入検討しやすいかなと思います。
できれば、駐輪場がもう少し多ければよかったですが、
他のマンションでもだいたい１家庭に２台分くらいしかないですね。

[4: 匿名さん]

西国分寺から道のり1.3キロくらいですが通勤定期対象かなぁ。
我が社の場合、バスだと1.5キロ以上なのでアウトなのですが鉄道に関しては規定がないんですよね。黙って申請しちゃえば大丈夫かな？
恋ヶ窪から国分寺に出て通勤特快がいちばん楽そうですよね。

[5: 匿名さん]

価格調べたところ

予定販売価格 4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯 5,500万円台

そんなに高くないです。5500万円台なら、諸経費入れて6000万円くらいでしょうか。
お金がかかる子育て世代でも買いやすくて、候補に入りそうです。

[6: マンション検討中さん]

確かに飯田だけあって割安だね
駅距離が全部微妙に遠いので資産価値は期待できないけど実需にはいいんじゃないかな。

[7: マンション掲示板さん]

サミット、チェーンの飲食店複数、評判が良いクリニックなど住環境は良さそうですね！
ネックなのが、どこの駅にも遠い中途半端な点ですかね・・・
恋ヶ窪も寂しい駅だし、西国分寺・国分寺までは緩やかですがアップダウンがありますし、距離以上に感覚的に負担になることが多そう

[8: 匿名さん]

確かに、価格帯を見るとイマドキにしてはかなり安い価格設定。
子育て世帯は教育資金のこともあるので検討しやすいので嬉しいですね。
駅までも歩ける距離。電車通勤もしんどくない立地かなと思いました。

[9: 匿名さん]

スーパーが周辺にあるだけでも生活のしやすさはだいぶ違うと思います
駅までの距離もそれほど遠くないようですし、バスの便も出ているようなので主要駅まで行くにはそれほど
不便ではなさそう。
国分寺市のゴミ出しは黄色の市指定収集袋でゴミ出しをしないといけないので、そこがちょっと不便かなというところ
指定ゴミ袋の価格も案外高いのでそこがデメリットかな

[10: 匿名さん]

スーパーの位置はけっこう重要だと思います。
個人のお店が並ぶ商店街でも良いのですが、毎日の食事の食材の買い物ってけっこう大変なので。
主婦も仕事をもっている人が多いでしょうから、お店が近いにこしたことはないと思うのです。
終末にまとめ買いしても良いのですが、車が必要です。
駐車場は24台分しか無いようですから、だれもがそんな生活ができるわけではなく。
ネットスーパーでもいいけど、やはり目で見て買いたいですし。
徒歩3分、4分、9分にスーパーあり、これはかなり好条件だと思います。

[11: マンション検討中さん]

大体の物件が近くにスーパーがあったので、近いだけでは決め手にはならないかな、と個人的に感じています。

[13: マンション検討中さん]

スーパーは潰れるリスクもあるからね

[14: マンション検討中さん]

地元民だけど、何気に国分寺駅に出づらいのがネック。西武バスが大回りのルートに変更したので、やたら時間がかかる。雨の日のチャリはきついし。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
そうなんですよね、
そして西武バスのルートの多摩湖線踏切も平日朝は結構渋滞するのでバス便使うならかなり余裕持たないといけない

[17: 匿名さん]

まあまあな広さとちょっぴり高めなお値段、そんな感じを受けました。でも東京都内だと考えると安いほうなのかな。駅は遠めだとはいっても3駅4路線利用できるから、ある意味便利でもあり。駅が遠いかそうでもないかは人によって感覚が異なるでしょうから、気にならない人がこのマンションを選ぶのだろうけど。間取りは無難な感じなので生活はしやすいかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

とりあえず、恋ヶ窪までこの距離だったら十分じゃないでしょうか。
実際にかかる時間は10分程度じゃないですか？
だったら負担感はないと思う。
恋ヶ窪使うとなると、
通勤通学は乗り換えが絶対に必要になるけど…

[19: マンション掲示板さん]

>>15 通りがかりさん
近くに住んでますが、最近府中街道の混雑がひどいです。
ムサビからのバスもそれに巻き込まれて定時運行全然できてないです。

[20: 匿名さん]

結構、道混む印象はあったんで、やはりバスは当てにしない方がよさそうな感じですね…
恋ヶ窪まで歩いていって、電車を使った方が確実。
朝は特に時間が読めないと困りますから。
平日昼間はそこまで道は混んでいる印象はないので、
昼間のお出かけだったらバス使ってもいいとは思うけれど（天気にもよるかな～）

[21: マンション検討中さん]

ここあんまり人気のない感じでしょうか。検討中ですが、リセールが気になります。

[22: 匿名さん]

恋ヶ窪まで徒歩8分なので実際にかかる時間は10分程度ですかね？
それくらいなら許容範囲なので自転車を利用しなくても良さそうです。
マンション周辺は商業施設が多いので買い物環境は便利そうですね。

[23: マンション検討中さん]

都内で中央値が5,500～6,000万だと共働き家族には優しい値段に見えますね。

[24: マンション掲示板さん]

リセール期待して買うマンションではないと思いますよ。

[25: マンション検討中]

近隣の中古マンションでも、
だいぶ価格あがってますよねー

[26: マンション検討中さん]

着々と要望が入っているという印象でした。売り急いでいないようです。

[27: マンション検討中]

1期1次の販売数はどれくらいなんですかねー

[28: 匿名さん]

西国分寺駅ではなく恋ヶ窪駅が一番近い駅になるので、都心までのアクセスは国分寺駅で乗り換えが必要に
なるのが少し面倒な印象

乗り換えをしたくない場合は、西国分寺駅まで歩く、もしくは自転車で行くことになりますが距離があるのと
駐輪場があるのかという点が気になりました。

[29: 匿名さん]

府中街道の混雑を知らない人は見に行く、でないと買っちゃだめ　笑
西国まで自転車でいける。ちょっと距離がある。

[30: 検討板ユーザーさん]

1期は20～30％程度要望が入っているようです。竣工まで時間もありますし少しずつ販売しているようですね。

[31: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内、これは魅力的。あってほしい店がほぼそろってる感じ。あとは競合するお店が複数あると買い物も楽しくなると思います。地図を見た感じだとけっこう買い物するお店がありそうに思えました。

1期1次が5戸販売。1期2次が未定。価格を見ると2次のほうが低い価格のプランがあるようなので、そちらに注目が集まりそうな気もします。また逆に、高額で広くて良いプランも販売される感じです。

[32: 評判気になるさん]

70戸で駐車場機械式と平置きですが将来的に修繕積立金以上の持ち出しがかなりかかるでしょうか？

[33: 匿名さん]

地元民ですが、土日祝に車で移動する気にならない。府中街道、連雀通りの渋滞は酷いです。買い物は徒歩か自転車です。

[34: 通りがかり]

近隣に住んでます。
確かに踏切があるので、連雀や府中街道の土日は混みますね。でも、このマンション付近は抜け道もありますので我が家はストレスなく車で出かけてます。いなげや、ロピア、オーケーストア等近隣の安いスーパーも車で行くこと多いです。来年には新府中街道も伸びてきますし、渋滞は緩和していくでしょうね。
また、JRまでは少し距離ありますが、駅には駐輪場もあるので自転車を使ってます。３駅を目的地別に利用出来るのも便利だなと思っています。

[35: マンション掲示板さん]

購入された方、決め手はなんですか？

[36: 匿名さん]

物件概要の販売状況をみると１期の１次と２次が同時に販売されていますね。
１次が残っている間に２次も販売開始したということなのでしょうか。
それだと販売時期を区分化する必要がないような…。

[37: 匿名さん]

動きないですね
検討されてる方どうでしょう？

[38: マンション検討中さん]

気にはなってるけど、子供いて現在賃貸住んでるけど、正直4～5帖は狭いです。

[39: マンコミュファンさん]

比較的近くの築浅中古でメイツ一橋学園のが出てて、どっちが便利なのかとか考えてます、、、
西国分寺出れるならプレシスのがいいのか…？
駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね

[40: 匿名さん]

>>築浅中古
中古は共用廊下などが納得できれば。あと天井高も気をつけてくださいね。
中古マンションを見に行った人で、思ったよりも天井高が低くて、狭く感じたという人がいました。

リフォーム済だったりするとキレイに見えるかもしれませんが、共用廊下と天井高だけは直せないようです。

>>駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね
マンション高いですよね。。。

[41: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
MGで聞いたところ購入者はファミリー、単身と様々だそうで、間取り的に南側はファミリーが多いのかなと思いました。確かにお子さん成長していざ1人部屋をというとに手狭な印象はあるかもです。今ってコンパクトな3LDKばかりじゃないですか？

[42: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん
なるほどと思い調べてみました、どちらも距離はjr駅までは差がないですね。あとは方位と、共有部の違いでしょうか。プレシスは周囲が開けていて機械式が少ないのが良いなと思いました。中古でも日立あたりまでいくと1000万くらい変わりますね。
数年まえなら、10年前ならこの値段で同じマンションが買えたのに～と仕方ないことを考えてしまいます。
とはいえ下がる見込みも無いですもんね。

[43: マンション検討中さん]

>>39
駐車場無いですね。あの辺り月極も見かけないいんですよね。

[44: 匿名さん]

小学校への通学路が心配です。時間も子供の足だと20分以上かかりそうですよね。住宅街だから通学路もそこまで車通らないのかな。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
現地歩いた印象としては、連雀通りは交通量多いですがマンション前の道は住宅と畑で落ち着いてそうだなと思いました

[46: 評判気になるさん]

>>45 名無しさん
そうなのですね～。
最近の小学生は殆ど学童かな？
公園行くまでに大きい道路があるのが気がかりで。
あとは府中街道が近いので、トラック等の騒音も気になりますね。

それ以外はとても気に入っているので迷います…

[47: 購入経験者さん]

>>46 評判気になるさん
小平よりの広い公園ですか。途中からはわき道ですね。
自分で見に行くといいですよ。通学用の交通規制時間とか、どこなのかとか。
少し内側なので音は緩和されるかも。　救急車も通りますよ。
車乗らないなら自転車での移動で平気は必須でかもですね。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: マンコミュファンさん]

47、48投稿者より　もと国分寺市民、購入経験者ではないです。　

[50: 検討板ユーザーさん]

>>46 評判気になるさん

45です、購入者です
大通りはわりと車通りがあるし、住宅地も道が細いとこは車が気になる箇所もあるのですが、それでもここは自然ある静かで落ち着いたところだなと感じます。国分寺駅まで歩いてみましたが、歩きの人が多かったです。自転車も。
いまは東京の東側住まいですが、店もたくさんあり便利ですがマンションばかりで緑は少なく騒がしく、子育てするにはどうかなと感じます。