プレシス国分寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス国分寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/kokubunji_560868/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154935

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
交通：西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分
　　　JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩17分
　　　西武バス「北の原住宅」停（徒歩5分）より
　　　　JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅へ約15分（「国分寺駅北口」停）
間取：2LDK+S～4LDK （Sは納戸）
面積：65.81㎡～86.21㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制4h-2.5h / 4m
地目：宅地、畑、山林（引き渡しまでに全て宅地に変更）
駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、
　　　　　　　　　　　　傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
バイク置場：敷地内に平置き7台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年5月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

予定販売価格：　4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯：5,500万円台

バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：2616.09㎡
建築面積：1117.83㎡
延床面積：5989.41㎡

kokubunji cocochi
中央線の心地よさを、暮らしの真ん中に。

- 3駅4路線利用可能 ※1 通勤特快・中央特快停車駅「国分寺」駅より「新宿」駅直通27分
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内 ※2 生活利便性の高い立地
- ゆとりある全13タイプ 65㎡台～86㎡台 4,800万円台～（予定）

※1 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅、
　　JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅
※2 サミットストア恋ヶ窪店 約220m　薬のヒグチ恋ヶ窪店 約220m　
　　ファミリーマート国分寺府中街道店 約140m

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

買い物至便で駅もまあまあ近い。頑張れば中央線へも歩ける。
値段次第だが買ってもいい立地だと思う。

[2: マンション検討中さん]

国分寺でこの価格！人気になりそう。

[3: 匿名さん]

最多価格が５，５００万円台なので、イマドキにしては安いほうかもしれません。
この価格帯であれば、子育て家庭でも購入検討しやすいかなと思います。
できれば、駐輪場がもう少し多ければよかったですが、
他のマンションでもだいたい１家庭に２台分くらいしかないですね。

[4: 匿名さん]

西国分寺から道のり1.3キロくらいですが通勤定期対象かなぁ。
我が社の場合、バスだと1.5キロ以上なのでアウトなのですが鉄道に関しては規定がないんですよね。黙って申請しちゃえば大丈夫かな？
恋ヶ窪から国分寺に出て通勤特快がいちばん楽そうですよね。

[5: 匿名さん]

価格調べたところ

予定販売価格 4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯 5,500万円台

そんなに高くないです。5500万円台なら、諸経費入れて6000万円くらいでしょうか。
お金がかかる子育て世代でも買いやすくて、候補に入りそうです。

[6: マンション検討中さん]

確かに飯田だけあって割安だね
駅距離が全部微妙に遠いので資産価値は期待できないけど実需にはいいんじゃないかな。

[7: マンション掲示板さん]

サミット、チェーンの飲食店複数、評判が良いクリニックなど住環境は良さそうですね！
ネックなのが、どこの駅にも遠い中途半端な点ですかね・・・
恋ヶ窪も寂しい駅だし、西国分寺・国分寺までは緩やかですがアップダウンがありますし、距離以上に感覚的に負担になることが多そう

[8: 匿名さん]

確かに、価格帯を見るとイマドキにしてはかなり安い価格設定。
子育て世帯は教育資金のこともあるので検討しやすいので嬉しいですね。
駅までも歩ける距離。電車通勤もしんどくない立地かなと思いました。

[9: 匿名さん]

スーパーが周辺にあるだけでも生活のしやすさはだいぶ違うと思います
駅までの距離もそれほど遠くないようですし、バスの便も出ているようなので主要駅まで行くにはそれほど
不便ではなさそう。
国分寺市のゴミ出しは黄色の市指定収集袋でゴミ出しをしないといけないので、そこがちょっと不便かなというところ
指定ゴミ袋の価格も案外高いのでそこがデメリットかな

[10: 匿名さん]

スーパーの位置はけっこう重要だと思います。
個人のお店が並ぶ商店街でも良いのですが、毎日の食事の食材の買い物ってけっこう大変なので。
主婦も仕事をもっている人が多いでしょうから、お店が近いにこしたことはないと思うのです。
終末にまとめ買いしても良いのですが、車が必要です。
駐車場は24台分しか無いようですから、だれもがそんな生活ができるわけではなく。
ネットスーパーでもいいけど、やはり目で見て買いたいですし。
徒歩3分、4分、9分にスーパーあり、これはかなり好条件だと思います。

[11: マンション検討中さん]

大体の物件が近くにスーパーがあったので、近いだけでは決め手にはならないかな、と個人的に感じています。

[13: マンション検討中さん]

スーパーは潰れるリスクもあるからね

[14: マンション検討中さん]

地元民だけど、何気に国分寺駅に出づらいのがネック。西武バスが大回りのルートに変更したので、やたら時間がかかる。雨の日のチャリはきついし。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
そうなんですよね、
そして西武バスのルートの多摩湖線踏切も平日朝は結構渋滞するのでバス便使うならかなり余裕持たないといけない

[17: 匿名さん]

まあまあな広さとちょっぴり高めなお値段、そんな感じを受けました。でも東京都内だと考えると安いほうなのかな。駅は遠めだとはいっても3駅4路線利用できるから、ある意味便利でもあり。駅が遠いかそうでもないかは人によって感覚が異なるでしょうから、気にならない人がこのマンションを選ぶのだろうけど。間取りは無難な感じなので生活はしやすいかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

とりあえず、恋ヶ窪までこの距離だったら十分じゃないでしょうか。
実際にかかる時間は10分程度じゃないですか？
だったら負担感はないと思う。
恋ヶ窪使うとなると、
通勤通学は乗り換えが絶対に必要になるけど…

[19: マンション掲示板さん]

>>15 通りがかりさん
近くに住んでますが、最近府中街道の混雑がひどいです。
ムサビからのバスもそれに巻き込まれて定時運行全然できてないです。

[20: 匿名さん]

結構、道混む印象はあったんで、やはりバスは当てにしない方がよさそうな感じですね…
恋ヶ窪まで歩いていって、電車を使った方が確実。
朝は特に時間が読めないと困りますから。
平日昼間はそこまで道は混んでいる印象はないので、
昼間のお出かけだったらバス使ってもいいとは思うけれど（天気にもよるかな～）

[21: マンション検討中さん]

ここあんまり人気のない感じでしょうか。検討中ですが、リセールが気になります。

[22: 匿名さん]

恋ヶ窪まで徒歩8分なので実際にかかる時間は10分程度ですかね？
それくらいなら許容範囲なので自転車を利用しなくても良さそうです。
マンション周辺は商業施設が多いので買い物環境は便利そうですね。

[23: マンション検討中さん]

都内で中央値が5,500～6,000万だと共働き家族には優しい値段に見えますね。

[24: マンション掲示板さん]

リセール期待して買うマンションではないと思いますよ。

[25: マンション検討中]

近隣の中古マンションでも、
だいぶ価格あがってますよねー

[26: マンション検討中さん]

着々と要望が入っているという印象でした。売り急いでいないようです。

[27: マンション検討中]

1期1次の販売数はどれくらいなんですかねー

[28: 匿名さん]

西国分寺駅ではなく恋ヶ窪駅が一番近い駅になるので、都心までのアクセスは国分寺駅で乗り換えが必要に
なるのが少し面倒な印象

乗り換えをしたくない場合は、西国分寺駅まで歩く、もしくは自転車で行くことになりますが距離があるのと
駐輪場があるのかという点が気になりました。

[29: 匿名さん]

府中街道の混雑を知らない人は見に行く、でないと買っちゃだめ　笑
西国まで自転車でいける。ちょっと距離がある。

[30: 検討板ユーザーさん]

1期は20～30％程度要望が入っているようです。竣工まで時間もありますし少しずつ販売しているようですね。

[31: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内、これは魅力的。あってほしい店がほぼそろってる感じ。あとは競合するお店が複数あると買い物も楽しくなると思います。地図を見た感じだとけっこう買い物するお店がありそうに思えました。

1期1次が5戸販売。1期2次が未定。価格を見ると2次のほうが低い価格のプランがあるようなので、そちらに注目が集まりそうな気もします。また逆に、高額で広くて良いプランも販売される感じです。

[32: 評判気になるさん]

70戸で駐車場機械式と平置きですが将来的に修繕積立金以上の持ち出しがかなりかかるでしょうか？

[33: 匿名さん]

地元民ですが、土日祝に車で移動する気にならない。府中街道、連雀通りの渋滞は酷いです。買い物は徒歩か自転車です。

[34: 通りがかり]

近隣に住んでます。
確かに踏切があるので、連雀や府中街道の土日は混みますね。でも、このマンション付近は抜け道もありますので我が家はストレスなく車で出かけてます。いなげや、ロピア、オーケーストア等近隣の安いスーパーも車で行くこと多いです。来年には新府中街道も伸びてきますし、渋滞は緩和していくでしょうね。
また、JRまでは少し距離ありますが、駅には駐輪場もあるので自転車を使ってます。３駅を目的地別に利用出来るのも便利だなと思っています。

[35: マンション掲示板さん]

購入された方、決め手はなんですか？

[36: 匿名さん]

物件概要の販売状況をみると１期の１次と２次が同時に販売されていますね。
１次が残っている間に２次も販売開始したということなのでしょうか。
それだと販売時期を区分化する必要がないような…。

[37: 匿名さん]

動きないですね
検討されてる方どうでしょう？

[38: マンション検討中さん]

気にはなってるけど、子供いて現在賃貸住んでるけど、正直4～5帖は狭いです。

[39: マンコミュファンさん]

比較的近くの築浅中古でメイツ一橋学園のが出てて、どっちが便利なのかとか考えてます、、、
西国分寺出れるならプレシスのがいいのか…？
駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね

[40: 匿名さん]

>>築浅中古
中古は共用廊下などが納得できれば。あと天井高も気をつけてくださいね。
中古マンションを見に行った人で、思ったよりも天井高が低くて、狭く感じたという人がいました。

リフォーム済だったりするとキレイに見えるかもしれませんが、共用廊下と天井高だけは直せないようです。

>>駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね
マンション高いですよね。。。

[41: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
MGで聞いたところ購入者はファミリー、単身と様々だそうで、間取り的に南側はファミリーが多いのかなと思いました。確かにお子さん成長していざ1人部屋をというとに手狭な印象はあるかもです。今ってコンパクトな3LDKばかりじゃないですか？

[42: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん
なるほどと思い調べてみました、どちらも距離はjr駅までは差がないですね。あとは方位と、共有部の違いでしょうか。プレシスは周囲が開けていて機械式が少ないのが良いなと思いました。中古でも日立あたりまでいくと1000万くらい変わりますね。
数年まえなら、10年前ならこの値段で同じマンションが買えたのに～と仕方ないことを考えてしまいます。
とはいえ下がる見込みも無いですもんね。

[43: マンション検討中さん]

>>39
駐車場無いですね。あの辺り月極も見かけないいんですよね。

[44: 匿名さん]

小学校への通学路が心配です。時間も子供の足だと20分以上かかりそうですよね。住宅街だから通学路もそこまで車通らないのかな。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
現地歩いた印象としては、連雀通りは交通量多いですがマンション前の道は住宅と畑で落ち着いてそうだなと思いました

[46: 評判気になるさん]

>>45 名無しさん
そうなのですね～。
最近の小学生は殆ど学童かな？
公園行くまでに大きい道路があるのが気がかりで。
あとは府中街道が近いので、トラック等の騒音も気になりますね。

それ以外はとても気に入っているので迷います…

[47: 購入経験者さん]

>>46 評判気になるさん
小平よりの広い公園ですか。途中からはわき道ですね。
自分で見に行くといいですよ。通学用の交通規制時間とか、どこなのかとか。
少し内側なので音は緩和されるかも。　救急車も通りますよ。
車乗らないなら自転車での移動で平気は必須でかもですね。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: マンコミュファンさん]

47、48投稿者より　もと国分寺市民、購入経験者ではないです。　

[50: 検討板ユーザーさん]

>>46 評判気になるさん

45です、購入者です
大通りはわりと車通りがあるし、住宅地も道が細いとこは車が気になる箇所もあるのですが、それでもここは自然ある静かで落ち着いたところだなと感じます。国分寺駅まで歩いてみましたが、歩きの人が多かったです。自転車も。
いまは東京の東側住まいですが、店もたくさんあり便利ですがマンションばかりで緑は少なく騒がしく、子育てするにはどうかなと感じます。

[51: 通りがかりさん]

>>50 検討板ユーザーさん

46です。
そうなのですね。
私も近々歩きに行ってみます。
購入にあたって、もし良ければ決め手を教えて頂きたいです。

[52: 評判気になるさん]

>>51 通りがかりさん
初めてギャラリーに伺った時は土曜日で、現地がちょうど工事壁？を解放していたので敷地内全体の様子が見れました。
決め手、難しいですが希望条件に合致することが断念したことより多かったからです。
中央線沿線、駅近、南向き、共用部が少なく駐車場が機械式でない(できるだけ維持費が少なくすむ)、もっと低価格だったら良かったです。
けれど選んだのは東向き(価格的に)です。
駅近の感覚は人それぞれですが、私にとって恋ヶ窪までは歩いてすぐだなと感じましたし、買い物など楽しみたいときは中央線まで自転車やバスがあれば許容範囲。東向きだけど目の前はひらけていて高い建物が建てられない地域(いずれ目の前のビニールハウスの土地が売られたとしても、土道は国分寺市の持ち物な為セットバックして建てるだろう、さらに先の周辺一軒家の方々の間には私道がある為そこまでの買収は難しいだろう。つまりプレシスより大きな建物は恐らく建たないだろうと考えました。)
集会所や、機械式は特に悩みましたが完全に平置きや自走式は都内だと厳しいという結論に至りました。
室内の設備は十分と感じましたし、プレシス周りの雰囲気も良いと感じました。東も経験したいま、やはり多摩地域の雰囲気が安心するのです。
なにもないといえばなにもない場所ですが、生活に必要な店や病院はあり、公園や緑が多くペットの散歩にも良さそうと思いました。(近くのJAの屋上庭園も思いの外良かったですよ！)
100%希望通りの家は難しいし概ね満足できそう、ここで生活できそうと思えたので決めました。
是非現地周りを歩かれてみてください。
長々と失礼しました、46さんにとってのここならというお家が見つかりますよう。

[53: マンション検討中]

この近辺で物件検討中です。
１F部分出来てきましたね！！
暫くはこの規模のマンションは建設されないでしょうし、またどんどん値上げもされていくでしょうし、、、

[54: マンション検討中さん]

>>52 評判気になるさん

早速有難うございます！！
とても参考になりました。
近辺を散策しに行って検討したいと思います。
有難うございました！

[55: 口コミ知りたいさん]

以前この近くのアパートに住んでいたことがありますが、畑が多いので砂埃と虫と堆肥の臭いが気になった覚えがありますね。

[56: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

外からわかるかんじですか？

[57: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: eマンションさん]

>>56 さん

作業中は入口あいてるので、見えます。

[59: 匿名さん]

評判気になるさんの購入の決め手を読ませていただきましたが、マンション選びに悩まれるお気持ちに深く共感してしまいました。
人によってマンション選びにおいて何を重視するかは異なりますが、悩みに悩んだ上で契約したマンションで素敵な新生活が待っていると思いたいですね。

[60: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん

プレシス国分寺の近隣のマンションに住んでます。

息子が小１から三小に通っています。（現在小５）

私も最初は心配だったのですが、下記の理由から全くの杞憂でした。

・歩道が境界ブロックで段差がつけてあり、明確に車道と歩道を分離している点

・朝は車が進入禁止（スクールゾーン）。
　且つ、旗振りの大人が要所にいる点

旗振りのおじさんおばさんが、声がけしてくださる様子はほっこりしますよ。

プレシスいいですよね。

私も購入する方向で検討中です！

[61: 匿名さん]

契約状況きかれた方いますか？

[62: 匿名さん]

60さんが特に小学校の登校について詳しく書いてくださっていたんですね。ありがとうございま。
結構安全そう！
旗振りに関しては保護者ではなく、ある程度年齢が言った方がしてくださっているということなのかな。
そうであれば、旗振り当番の為に親が仕事を休む、、ということもなさそうです。

[63: マンション検討中さん]

マンション前の恋ヶ窪分水跡の所をどうするのか気になりますね。今まではビニールハウスとビニールハウスの間だったので毎年草ボーボーでも平気だったのですが、今後は草刈りしないと一階の庭部分に草が入りそうなのが気になります。歩道のみの市道に整備するのですかね？

[64: 名無しさん]

60です。

この学区の通学路の旗振りはボランティアなので、強制的に割り当てられることはありませんよ。

なので、保護者が仕事を休んで旗振り登板を務めることはないですよ。

ご心配無用です(^o^)

[65: 匿名さん]

ならばよかった！
学校のお役に立ちたいところではありますが、朝とかは無理だしなぁと思っていたので。
ボランティアさんがいらっしゃるのは本当にありがたい。
そういう意味では、
地域での見守りとか積極的ということなので、治安もよいのだろうなぁ。

[66: 名無しさん]

建築中オプションに迷ってます。インテリアオプションと比較できないのが難しいですね…

[67: マンコミュファンさん]

東側の畑はいづれマンションか戸建てがたつと思われますが、何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？
建物がたてば、圧迫感はかなりありますよねえ…

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンコミュファンさん
国分寺市の土地として土道がある分間は空きそうですよ。

[69: 匿名さん]

畑は土地主の方がご高齢の場合、何年後かには戸建てやマンションが建設される可能性はあります。
土地の広さによっては戸建てよりもマンションが建つかもしれません。
実際に自分の地域の周辺は何年か前までは畑が多かったですが、次々に戸建てやマンションが建設されていきました。
戸建てならいいですが、同じようなマンションが建つとなると、日照条件が変わってきてしまうので周辺情報は調べておきたいですね。

[70: 通りがかりさん]

エレベーターセキュリティってどこまでセキュリティがかかるんでしょうかね。
鍵を持ってない来客は一切エレベーターが使えないということなんですかね…??
もしそうなら宅配とか凄まじく大変ではないですかね
エントランスでの訪問時に、その階のエレベーターのボタンが押せるようにするシステムとかがあるんでしょうかねえ

[71: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティは居住者がセキュリティ解除処理をすれば、来客者や宅配業者は
エレベーターの階数を押せるシステムになっているのでエレベーターを使用できるようになりますよ
不審者を防止するために、居住者が許可しない限り階数を押せないシステムになっているんだと思います。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

ありがとうございます！
きっとそうですよね！

[73: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティ確かに気になりますね。
でも、住人同士でも一緒に乗りあうのは苦手なので
しっかりとセキュリティがかかっているほうが個人的には嬉しいです。
配送の方向きにはまた何か対策あるのでは？

[74: 検討板ユーザーさん]

宅配ボックスがあるので置き配はそちらへ、在宅中はエントランスとエレベーターを一定時間解除できる仕様だったと思います

[75: 匿名さん]

在宅中に来た荷物はインターホンで解除をする仕様だと思います。
不在中は宅配ボックス（宅配ボックスに空きがあれば）
置き配の場合は、外出中なら→スマホから解除操作をして玄関の前においてもらうこともできる
ということになっていると思いますよ。
スマホから来客を操作できるのはかなり便利ですね。誰が来たかわかりますから。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
スマホ解除の話知らなかったです、営業さんに置き配はどうするか質問したら宅配ボックスにと言われました。
解除できるのはどのくらいの時間なんですかね？
合わせて他の人が入ってきてしまわないかなとか…せっかくのトリプルセキュリティなのであんまり簡単なのも怖いなと思ってしまいました。

[77: 匿名さん]

スマホの対応もすぐにできればいいのだけど
仕事中だったりすると無理なことも多いカナ…と思いました。
そうなるとやっぱり、宅配ボックスになってしまいますね。
すぐに運よく出れた場合は、
普通にインターフォンで対応するのと同じようなかんじなんだろうか。

[78: 匿名さん]

公式サイトを見ていて思ったんですが、結構、価格を前面に出しているんですね。
価格に自信があるということなんだろうか。
数字だけ見ていると、
国分寺駅付近のマンションよりはずっとずっと確かに安いかも？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
営業さん曰く価格が売りだと。
都内で主要路線近くとなるともっとしますもんね。
こちらは最寄りはローカルだけど10分以内で国分寺西国分寺にもアクセスできることを考えるとまだ安いのかな？

[80: マンション掲示板さん]

>>79 検討板ユーザーさん

国分寺からバス便と同じイメージで考えればいいんですね。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション掲示板さん
バス便のイメージだと、恋ヶ窪駅徒歩8分→バス停まで徒歩8分って感じですよね
そう考えると結構遠いなぁ・・・と思います

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 口コミ知りたいさん

バス停までの距離ですが以前現地周辺を歩いて見つけたのは、国分寺駅までの西武バス徒歩２分、西国分寺までのぶんバス(コミュニティバス)徒歩２分というかんじでしたよ。場合によっては恋ヶ窪駅にいくよりバスもありかと。

[83: 匿名さん]

価格が売りと言うのでクオリティが低いかと思いましたが、専有部の設備を見る限り良さそうですよね。
建物の構造も断熱がしっかりしていそう。
天井は二重天井のようですが床は直床になりますか？

[84: 匿名さん]

駅から離れた立地のマンションでも
最近はかなり価格帯が高騰しているので、プレシス国分寺は良心的な価格設定かもしれません。
バスを利用するのもいいですが、駅まで自転車で行くのもいいし、健康面も兼ねて歩くのもいいかな。
何より物件内容も良いですよね。

[85: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
二重天井・直床かと。足音などの重量床衝撃音には直床の方がマシみたいなので良し悪しかなーと思ってます。

[86: 匿名さん]

中央線を主で利用するのであれば、ちょっと駅までとおいようには思いますが、
みなさんも書かれているように、価格は確かに安い設定にされている感じですね。
であれば、駅から遠くても・・というのもありかな。

[87: 匿名さん]

利用するなら、恋ヶ窪駅ではないでしょうか。駅から徒歩8分はとても駅近だと思います。JR国分寺駅での乗り換えはとてもスムーズですよ。
敷地の出入り口がコンビニ側にもあれば、コンビニにも、恋ヶ窪駅にもさらに近くていいのになあ…。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん

早朝の西武線到着後の中央線ホーム目指した乗客の階段ダッシュはみていて危ない。

[89: 匿名さん]

>>86 　少し遠いかも、電動自転車があればいいけど、高そう。現地を見に来ることをお勧めします。

[90: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[91: 口コミ知りたいさん]

あと府中街道出てすぐの場所に、ペンギンベーカリーさんが東京初出店されていて並んでました。近くにパン屋さんができたのでより便利になりました。

[92: 匿名さん]

パン屋さんは最低でも1軒は近くにあってほしいお店ですから、朗報ですね！

最寄り駅が徒歩8分というのは、遠く感じないぎりぎりラインかなとも思いますが、お値段的には千葉あたりと大差ないというか安いかもしれない？
国分寺あたりは人気の高い場所だと思っていたので、最低価格帯などはかえって安く感じられます。
高かったのは国分寺駅より南側の方だったのかな？徒歩20分越えでもここより高かった気がします。気のせいかな。。。

[93: マンコミュファンさん]

購入された方はファミリーが多いですかね？棟によっても違うかな。

[94: マンション掲示板さん]

近隣住みですが、近辺でニュースになっている強盗起きてびっくりしました。。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション掲示板さん

熊野神社通りですよね？
やっぱりマンションのが、セキュリティ的に安心だなと感じました。

[96: 匿名さん]

そこいらに付いてる防犯カメラって、何か起きた後に検証するために使うだけのような気がしてるんですが、
マンションのセキュリティだと、このマンションの場合は警報が鳴ると24時間監視センターに自動転送されて、
アルソックが対応するようになってるみたいです。来てくれるまでどれだけの時間がかかるのかにもよるけど、
だれかが来てくれるという安心感は確かにあると思います。防犯カメラ、12台もあるんですね。

[97: 匿名さん]

それだけ防犯カメラがあれば、十分ですね。
どこについているかは、たぶんセキュリティ上のこともあるので、
言及しない方がいいんだろうなとは思いますが…。
抑止効果も期待できますし、
カメラが数そろっていること自体がまずは大切だと思いますよ。

[98: 匿名さん]

中央線沿線で暮らす、とありますが国分寺駅か西国分寺駅まではバスで行くにしてもそこまで便利じゃなさそうですね。
本数もそこまで多くなく、
バス停まで歩くならば恋ヶ窪まで歩いちゃった方がいいかも、というかんじで。
駅まで自転車で行けるならばベストですが、
流石に近くに駐輪場を確保するのは難しそうな予感。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
中央線最寄りとなるとこの価格では買えないのでその辺納得できればいいんじゃないですかね？

[100: 匿名さん]

乗り換えは面倒ですが、ここだと恋ヶ窪まで普通に負担なく歩ける距離なので
恋ヶ窪で乗って、乗り換えっていうのがたぶん定石になってくるのではないかな。

私も中央線ががっつり徒歩圏内になると
こんな値段じゃ難しいと思います…現状でも決して安くないのに。
デメリットもありますが、でも普通に治安もよさげだし
納得できるポイントはあると思いました。