プレシス国分寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス国分寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/kokubunji_560868/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154935

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
交通：西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分
　　　JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩17分
　　　西武バス「北の原住宅」停（徒歩5分）より
　　　　JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅へ約15分（「国分寺駅北口」停）
間取：2LDK+S～4LDK （Sは納戸）
面積：65.81㎡～86.21㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制4h-2.5h / 4m
地目：宅地、畑、山林（引き渡しまでに全て宅地に変更）
駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、
　　　　　　　　　　　　傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
バイク置場：敷地内に平置き7台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年5月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

予定販売価格：　4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯：5,500万円台

バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：2616.09㎡
建築面積：1117.83㎡
延床面積：5989.41㎡

kokubunji cocochi
中央線の心地よさを、暮らしの真ん中に。

- 3駅4路線利用可能 ※1 通勤特快・中央特快停車駅「国分寺」駅より「新宿」駅直通27分
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内 ※2 生活利便性の高い立地
- ゆとりある全13タイプ 65㎡台～86㎡台 4,800万円台～（予定）

※1 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅、
　　JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅
※2 サミットストア恋ヶ窪店 約220m　薬のヒグチ恋ヶ窪店 約220m　
　　ファミリーマート国分寺府中街道店 約140m

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[63: マンション検討中さん]

マンション前の恋ヶ窪分水跡の所をどうするのか気になりますね。今まではビニールハウスとビニールハウスの間だったので毎年草ボーボーでも平気だったのですが、今後は草刈りしないと一階の庭部分に草が入りそうなのが気になります。歩道のみの市道に整備するのですかね？

[64: 名無しさん]

60です。

この学区の通学路の旗振りはボランティアなので、強制的に割り当てられることはありませんよ。

なので、保護者が仕事を休んで旗振り登板を務めることはないですよ。

ご心配無用です(^o^)

[65: 匿名さん]

ならばよかった！
学校のお役に立ちたいところではありますが、朝とかは無理だしなぁと思っていたので。
ボランティアさんがいらっしゃるのは本当にありがたい。
そういう意味では、
地域での見守りとか積極的ということなので、治安もよいのだろうなぁ。

[66: 名無しさん]

建築中オプションに迷ってます。インテリアオプションと比較できないのが難しいですね…

[67: マンコミュファンさん]

東側の畑はいづれマンションか戸建てがたつと思われますが、何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？
建物がたてば、圧迫感はかなりありますよねえ…

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンコミュファンさん
国分寺市の土地として土道がある分間は空きそうですよ。

[69: 匿名さん]

畑は土地主の方がご高齢の場合、何年後かには戸建てやマンションが建設される可能性はあります。
土地の広さによっては戸建てよりもマンションが建つかもしれません。
実際に自分の地域の周辺は何年か前までは畑が多かったですが、次々に戸建てやマンションが建設されていきました。
戸建てならいいですが、同じようなマンションが建つとなると、日照条件が変わってきてしまうので周辺情報は調べておきたいですね。

[70: 通りがかりさん]

エレベーターセキュリティってどこまでセキュリティがかかるんでしょうかね。
鍵を持ってない来客は一切エレベーターが使えないということなんですかね…??
もしそうなら宅配とか凄まじく大変ではないですかね
エントランスでの訪問時に、その階のエレベーターのボタンが押せるようにするシステムとかがあるんでしょうかねえ

[71: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティは居住者がセキュリティ解除処理をすれば、来客者や宅配業者は
エレベーターの階数を押せるシステムになっているのでエレベーターを使用できるようになりますよ
不審者を防止するために、居住者が許可しない限り階数を押せないシステムになっているんだと思います。

[72: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん

ありがとうございます！
きっとそうですよね！

[73: 匿名さん]

エレベーターのセキュリティ確かに気になりますね。
でも、住人同士でも一緒に乗りあうのは苦手なので
しっかりとセキュリティがかかっているほうが個人的には嬉しいです。
配送の方向きにはまた何か対策あるのでは？

[74: 検討板ユーザーさん]

宅配ボックスがあるので置き配はそちらへ、在宅中はエントランスとエレベーターを一定時間解除できる仕様だったと思います

[75: 匿名さん]

在宅中に来た荷物はインターホンで解除をする仕様だと思います。
不在中は宅配ボックス（宅配ボックスに空きがあれば）
置き配の場合は、外出中なら→スマホから解除操作をして玄関の前においてもらうこともできる
ということになっていると思いますよ。
スマホから来客を操作できるのはかなり便利ですね。誰が来たかわかりますから。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
スマホ解除の話知らなかったです、営業さんに置き配はどうするか質問したら宅配ボックスにと言われました。
解除できるのはどのくらいの時間なんですかね？
合わせて他の人が入ってきてしまわないかなとか…せっかくのトリプルセキュリティなのであんまり簡単なのも怖いなと思ってしまいました。

[77: 匿名さん]

スマホの対応もすぐにできればいいのだけど
仕事中だったりすると無理なことも多いカナ…と思いました。
そうなるとやっぱり、宅配ボックスになってしまいますね。
すぐに運よく出れた場合は、
普通にインターフォンで対応するのと同じようなかんじなんだろうか。

[78: 匿名さん]

公式サイトを見ていて思ったんですが、結構、価格を前面に出しているんですね。
価格に自信があるということなんだろうか。
数字だけ見ていると、
国分寺駅付近のマンションよりはずっとずっと確かに安いかも？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
営業さん曰く価格が売りだと。
都内で主要路線近くとなるともっとしますもんね。
こちらは最寄りはローカルだけど10分以内で国分寺西国分寺にもアクセスできることを考えるとまだ安いのかな？

[80: マンション掲示板さん]

>>79 検討板ユーザーさん

国分寺からバス便と同じイメージで考えればいいんですね。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション掲示板さん
バス便のイメージだと、恋ヶ窪駅徒歩8分→バス停まで徒歩8分って感じですよね
そう考えると結構遠いなぁ・・・と思います

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 口コミ知りたいさん

バス停までの距離ですが以前現地周辺を歩いて見つけたのは、国分寺駅までの西武バス徒歩２分、西国分寺までのぶんバス(コミュニティバス)徒歩２分というかんじでしたよ。場合によっては恋ヶ窪駅にいくよりバスもありかと。