プレシス国分寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス国分寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/kokubunji_560868/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154935

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
交通：西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分
　　　JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩17分
　　　西武バス「北の原住宅」停（徒歩5分）より
　　　　JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅へ約15分（「国分寺駅北口」停）
間取：2LDK+S～4LDK （Sは納戸）
面積：65.81㎡～86.21㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制4h-2.5h / 4m
地目：宅地、畑、山林（引き渡しまでに全て宅地に変更）
駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、
　　　　　　　　　　　　傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
バイク置場：敷地内に平置き7台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年5月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

予定販売価格：　4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯：5,500万円台

バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：2616.09㎡
建築面積：1117.83㎡
延床面積：5989.41㎡

kokubunji cocochi
中央線の心地よさを、暮らしの真ん中に。

- 3駅4路線利用可能 ※1 通勤特快・中央特快停車駅「国分寺」駅より「新宿」駅直通27分
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内 ※2 生活利便性の高い立地
- ゆとりある全13タイプ 65㎡台～86㎡台 4,800万円台～（予定）

※1 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅、
　　JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅
※2 サミットストア恋ヶ窪店 約220m　薬のヒグチ恋ヶ窪店 約220m　
　　ファミリーマート国分寺府中街道店 約140m

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: マンション検討中さん]

都内で中央値が5,500～6,000万だと共働き家族には優しい値段に見えますね。

[24: マンション掲示板さん]

リセール期待して買うマンションではないと思いますよ。

[25: マンション検討中]

近隣の中古マンションでも、
だいぶ価格あがってますよねー

[26: マンション検討中さん]

着々と要望が入っているという印象でした。売り急いでいないようです。

[27: マンション検討中]

1期1次の販売数はどれくらいなんですかねー

[28: 匿名さん]

西国分寺駅ではなく恋ヶ窪駅が一番近い駅になるので、都心までのアクセスは国分寺駅で乗り換えが必要に
なるのが少し面倒な印象

乗り換えをしたくない場合は、西国分寺駅まで歩く、もしくは自転車で行くことになりますが距離があるのと
駐輪場があるのかという点が気になりました。

[29: 匿名さん]

府中街道の混雑を知らない人は見に行く、でないと買っちゃだめ　笑
西国まで自転車でいける。ちょっと距離がある。

[30: 検討板ユーザーさん]

1期は20～30％程度要望が入っているようです。竣工まで時間もありますし少しずつ販売しているようですね。

[31: 匿名さん]

スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内、これは魅力的。あってほしい店がほぼそろってる感じ。あとは競合するお店が複数あると買い物も楽しくなると思います。地図を見た感じだとけっこう買い物するお店がありそうに思えました。

1期1次が5戸販売。1期2次が未定。価格を見ると2次のほうが低い価格のプランがあるようなので、そちらに注目が集まりそうな気もします。また逆に、高額で広くて良いプランも販売される感じです。

[32: 評判気になるさん]

70戸で駐車場機械式と平置きですが将来的に修繕積立金以上の持ち出しがかなりかかるでしょうか？

[33: 匿名さん]

地元民ですが、土日祝に車で移動する気にならない。府中街道、連雀通りの渋滞は酷いです。買い物は徒歩か自転車です。

[34: 通りがかり]

近隣に住んでます。
確かに踏切があるので、連雀や府中街道の土日は混みますね。でも、このマンション付近は抜け道もありますので我が家はストレスなく車で出かけてます。いなげや、ロピア、オーケーストア等近隣の安いスーパーも車で行くこと多いです。来年には新府中街道も伸びてきますし、渋滞は緩和していくでしょうね。
また、JRまでは少し距離ありますが、駅には駐輪場もあるので自転車を使ってます。３駅を目的地別に利用出来るのも便利だなと思っています。

[35: マンション掲示板さん]

購入された方、決め手はなんですか？

[36: 匿名さん]

物件概要の販売状況をみると１期の１次と２次が同時に販売されていますね。
１次が残っている間に２次も販売開始したということなのでしょうか。
それだと販売時期を区分化する必要がないような…。

[37: 匿名さん]

動きないですね
検討されてる方どうでしょう？

[38: マンション検討中さん]

気にはなってるけど、子供いて現在賃貸住んでるけど、正直4～5帖は狭いです。

[39: マンコミュファンさん]

比較的近くの築浅中古でメイツ一橋学園のが出てて、どっちが便利なのかとか考えてます、、、
西国分寺出れるならプレシスのがいいのか…？
駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね

[40: 匿名さん]

>>築浅中古
中古は共用廊下などが納得できれば。あと天井高も気をつけてくださいね。
中古マンションを見に行った人で、思ったよりも天井高が低くて、狭く感じたという人がいました。

リフォーム済だったりするとキレイに見えるかもしれませんが、共用廊下と天井高だけは直せないようです。

>>駅近だともう一段階価格帯上がっちゃうんですよね
マンション高いですよね。。。

[41: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
MGで聞いたところ購入者はファミリー、単身と様々だそうで、間取り的に南側はファミリーが多いのかなと思いました。確かにお子さん成長していざ1人部屋をというとに手狭な印象はあるかもです。今ってコンパクトな3LDKばかりじゃないですか？

[42: 匿名さん]

>>39 マンコミュファンさん
なるほどと思い調べてみました、どちらも距離はjr駅までは差がないですね。あとは方位と、共有部の違いでしょうか。プレシスは周囲が開けていて機械式が少ないのが良いなと思いました。中古でも日立あたりまでいくと1000万くらい変わりますね。
数年まえなら、10年前ならこの値段で同じマンションが買えたのに～と仕方ないことを考えてしまいます。
とはいえ下がる見込みも無いですもんね。