プレシス国分寺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス国分寺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/kokubunji_560868/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154935

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪四丁目24-1他（地番）
交通：西武国分寺線「恋ヶ窪」駅徒歩8分
　　　JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩17分
　　　西武バス「北の原住宅」停（徒歩5分）より
　　　　JR中央線・西武国分寺線・西武多摩湖線「国分寺」駅へ約15分（「国分寺駅北口」停）
間取：2LDK+S～4LDK （Sは納戸）
面積：65.81㎡～86.21㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制4h-2.5h / 4m
地目：宅地、畑、山林（引き渡しまでに全て宅地に変更）
駐車場：敷地内に24台（機械式：9台、平置き：14台、身障者用：1台）
駐輪場：敷地内に140台（2段ラック（下部スライド含む）：106台、
　　　　　　　　　　　　傾斜ラック：18台、スライドラック：15台、平置き：1台）
バイク置場：敷地内に平置き7台

竣工時期：2025年4月下旬（予定）
入居時期：2025年5月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

予定販売価格：　4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯：5,500万円台

バルコニー面積：9.54㎡～16.02㎡
建ペイ率：60％
容積率：200％
敷地面積：2616.09㎡
建築面積：1117.83㎡
延床面積：5989.41㎡

kokubunji cocochi
中央線の心地よさを、暮らしの真ん中に。

- 3駅4路線利用可能 ※1 通勤特快・中央特快停車駅「国分寺」駅より「新宿」駅直通27分
- スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩3分以内 ※2 生活利便性の高い立地
- ゆとりある全13タイプ 65㎡台～86㎡台 4,800万円台～（予定）

※1 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅、JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅、
　　JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線「国分寺」駅
※2 サミットストア恋ヶ窪店 約220m　薬のヒグチ恋ヶ窪店 約220m　
　　ファミリーマート国分寺府中街道店 約140m

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

買い物至便で駅もまあまあ近い。頑張れば中央線へも歩ける。
値段次第だが買ってもいい立地だと思う。

[2: マンション検討中さん]

国分寺でこの価格！人気になりそう。

[3: 匿名さん]

最多価格が５，５００万円台なので、イマドキにしては安いほうかもしれません。
この価格帯であれば、子育て家庭でも購入検討しやすいかなと思います。
できれば、駐輪場がもう少し多ければよかったですが、
他のマンションでもだいたい１家庭に２台分くらいしかないですね。

[4: 匿名さん]

西国分寺から道のり1.3キロくらいですが通勤定期対象かなぁ。
我が社の場合、バスだと1.5キロ以上なのでアウトなのですが鉄道に関しては規定がないんですよね。黙って申請しちゃえば大丈夫かな？
恋ヶ窪から国分寺に出て通勤特快がいちばん楽そうですよね。

[5: 匿名さん]

価格調べたところ

予定販売価格 4,800万円台～7,900万円台
予定最多価格帯 5,500万円台

そんなに高くないです。5500万円台なら、諸経費入れて6000万円くらいでしょうか。
お金がかかる子育て世代でも買いやすくて、候補に入りそうです。

[6: マンション検討中さん]

確かに飯田だけあって割安だね
駅距離が全部微妙に遠いので資産価値は期待できないけど実需にはいいんじゃないかな。

[7: マンション掲示板さん]

サミット、チェーンの飲食店複数、評判が良いクリニックなど住環境は良さそうですね！
ネックなのが、どこの駅にも遠い中途半端な点ですかね・・・
恋ヶ窪も寂しい駅だし、西国分寺・国分寺までは緩やかですがアップダウンがありますし、距離以上に感覚的に負担になることが多そう

[8: 匿名さん]

確かに、価格帯を見るとイマドキにしてはかなり安い価格設定。
子育て世帯は教育資金のこともあるので検討しやすいので嬉しいですね。
駅までも歩ける距離。電車通勤もしんどくない立地かなと思いました。

[9: 匿名さん]

スーパーが周辺にあるだけでも生活のしやすさはだいぶ違うと思います
駅までの距離もそれほど遠くないようですし、バスの便も出ているようなので主要駅まで行くにはそれほど
不便ではなさそう。
国分寺市のゴミ出しは黄色の市指定収集袋でゴミ出しをしないといけないので、そこがちょっと不便かなというところ
指定ゴミ袋の価格も案外高いのでそこがデメリットかな

[10: 匿名さん]

スーパーの位置はけっこう重要だと思います。
個人のお店が並ぶ商店街でも良いのですが、毎日の食事の食材の買い物ってけっこう大変なので。
主婦も仕事をもっている人が多いでしょうから、お店が近いにこしたことはないと思うのです。
終末にまとめ買いしても良いのですが、車が必要です。
駐車場は24台分しか無いようですから、だれもがそんな生活ができるわけではなく。
ネットスーパーでもいいけど、やはり目で見て買いたいですし。
徒歩3分、4分、9分にスーパーあり、これはかなり好条件だと思います。

[11: マンション検討中さん]

大体の物件が近くにスーパーがあったので、近いだけでは決め手にはならないかな、と個人的に感じています。

[13: マンション検討中さん]

スーパーは潰れるリスクもあるからね

[14: マンション検討中さん]

地元民だけど、何気に国分寺駅に出づらいのがネック。西武バスが大回りのルートに変更したので、やたら時間がかかる。雨の日のチャリはきついし。

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
そうなんですよね、
そして西武バスのルートの多摩湖線踏切も平日朝は結構渋滞するのでバス便使うならかなり余裕持たないといけない

[17: 匿名さん]

まあまあな広さとちょっぴり高めなお値段、そんな感じを受けました。でも東京都内だと考えると安いほうなのかな。駅は遠めだとはいっても3駅4路線利用できるから、ある意味便利でもあり。駅が遠いかそうでもないかは人によって感覚が異なるでしょうから、気にならない人がこのマンションを選ぶのだろうけど。間取りは無難な感じなので生活はしやすいかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

とりあえず、恋ヶ窪までこの距離だったら十分じゃないでしょうか。
実際にかかる時間は10分程度じゃないですか？
だったら負担感はないと思う。
恋ヶ窪使うとなると、
通勤通学は乗り換えが絶対に必要になるけど…

[19: マンション掲示板さん]

>>15 通りがかりさん
近くに住んでますが、最近府中街道の混雑がひどいです。
ムサビからのバスもそれに巻き込まれて定時運行全然できてないです。

[20: 匿名さん]

結構、道混む印象はあったんで、やはりバスは当てにしない方がよさそうな感じですね…
恋ヶ窪まで歩いていって、電車を使った方が確実。
朝は特に時間が読めないと困りますから。
平日昼間はそこまで道は混んでいる印象はないので、
昼間のお出かけだったらバス使ってもいいとは思うけれど（天気にもよるかな～）

[21: マンション検討中さん]

ここあんまり人気のない感じでしょうか。検討中ですが、リセールが気になります。

[22: 匿名さん]

恋ヶ窪まで徒歩8分なので実際にかかる時間は10分程度ですかね？
それくらいなら許容範囲なので自転車を利用しなくても良さそうです。
マンション周辺は商業施設が多いので買い物環境は便利そうですね。