【契約者専用】ローレルコート大阪城公園

[匿名]

ローレルコート大阪城公園の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687888/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 契約者さん1]

再開発の様子含め、大阪城を見ながら日々過ごせていけるのが楽しみです。
契約されました方々、これからよろしくお願い致します。

[2: 契約者さん2]

契約者専用スレがあったのですね！
作成ありがとうございます。
再開発やマンションの進捗など、情報交換出来たら嬉しいです。宜しくお願い致します。

[3: 契約者さん2]

とりあえず、大阪城東部まちづくり検討会について
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

近隣住民にとっても良い開発となるよう、要望があれば是非あげましょう！

[4: 契約者]

契約者です。
契約者専用のコミュニティ嬉しいです。
マンション建設がどんどん進んでいるので、見に行くたびにワクワクしています。
大阪市内からお引越しされる方が多いんですかね？

[5: 契約者さん7]

>>4 契約者さん

私は大阪市内で賃貸住まいで今回初めての分譲マンションです。

私も今週末オプション打ち合わせでサロンに行くので現場見てこようと思ってます。予定通り建設が進むといいですね！

[6: 契約者さん2]

見に行って来ました。11階くらいまで足場組まれているそうです。

[7: 契約者さん3]

オーナーズクラブで工事進捗更新されていました。
室内の形が出来てきている写真も上がっていたので、順調に工事が進んでいるんだなとワクワクします。

[8: 契約者さん1]

公式HPの物件概要の引渡予定欄が4月下旬になってました、、

当初の予定より押しているのですかね、、

[9: 契約者さん8]

>>8 契約者さん1さん

本当ですね！3月下旬から1ヶ月引き延ばしですかね...

[10: 契約者さん8]

これから宜しくお願いします！
みなさんお風呂の形は弓形とスクエア形どちらにされましたか？？
スクエア形がピンとこなくて、やっぱり弓形の方が多いですかね？

[11: 契約者さん]

>>8 契約者さん1さん

念のため営業さんに確認したところ、「今期のお引渡住戸が、売主様の一定を上回ってしまったため、現在以降ご契約いただく方のお引渡に関しては4月以降のお引渡となりました。
工事の遅延ではございませんので、既にご契約済みのお客様のお引渡に影響はございません。」
とのことでした。

[12: 契約者さん1]

>>11 契約者さん

これまでの契約者の方々については３月引渡しのままで変わらずということで安心しました。
ご確認いただき、ありがとうございます。

[13: 契約者さん6]

>>10 契約者さん8さん
私も湯舟でスクエアって何がいいのか分からなくて弓形にしました。
見た目も弓形で見慣れてますしね。。

[14: 契約者さん6]

昨日前を通った時に撮りました。
2階のバルコニー部分がHPのデザイン通りでワクワクしてしまいました。

[15: 契約者さん]

先日契約しました！皆さんよろしくお願いします。ファミリー世帯が多いみたいですが、府外から転入する方はやはり少ないですかね…溶け込めるか心配です。

[16: 購入経験者さん]

大阪人は排他的ではないので、大丈夫ですよ

[17: マンション住民さん]

買い物に行って、その店に置いてなかったら、どの店なら置いてるか教えてくれる土地柄です。

[18: 契約者さん5]

>>15 契約者さん
よろしくお願いします！
私は大阪住まいですが、子どもがいないのでお子さんがいらっしゃる方たちと溶け込めるか心配です。
200戸超の大規模ですので色んな方がいると思いますが、みなさんと上手くやっていけたらいいですね。

[19: 契約者さん9]

皆さん宜しくお願いします！
とりあえず早く引越し日程を決めてほしいな～と思っています。
早めに引越し業者を選定したいですし、特に子供の保育園をどうするか考えないと、、、
4月中や5月入園って中途半端な時期なので入れるのか今から心配です。。。

[20: 契約者さん8]

>>19 さん
余計なことだったらすみません
契約し、近場から移り住みます。
最近の城東区の保育園は0歳クラスだったら
中途半端な時期でも結構空いてるんですが
その他のクラスは空いてるかまちまちです。
今の園との兼ね合いもあって難しいかもですが、
4月の一斉入所で申し込まれた方が入りやすいかもしれません。申込は前年の10月です。

[21: 契約済みさん]

購入者です。今はどのくらい売れたのでしょうね。
半分くらいは売れたのでしょうか。

[22: 購入者]

こんにちは。
私も早く子どもの保育園を決めたいです。
じゃなきゃ落ち着かないですよね。
4月入園で入れたら良いのですが。。。

[23: 契約者さん8]

>>21 契約済みさん

1ヶ月前の時点で残り50戸切ったと営業さんが言ってました。

[24: 契約者さん9]

>>21 契約済みさん
本日確認したところ残り30戸弱とのことでした！

[25: 契約者さん4]

>>24 契約者さん9さん

情報ありがとうございます！完売は目指してないとの事ですが、引渡しまでに完売しそうな勢いですね！

[26: 契約済みさん]

>>18 契約者さん5さん
私もこどもがいないです。皆さんと楽しく快適な生活ができること、楽しみにしております。

[27: 契約者さん7]

皆さん住宅ローンはどこの銀行にするか決められましたか？ローン相談会に参加しましたが、どこが良いか悩んでます…

[28: 契約者さん5]

>>27 契約者さん7さん

該当するなら「大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」対象の銀行がいいと思います。

[29: 契約者さん2]

>>28 契約者さん5さん
対象の銀行にしなければならないこと、知りませんでした。貴重な情報をいただきありがとうございます！！

[30: 契約者さん]

>>27 契約者さん7さん

金利を見るとネット系がやはりいいですね。
気になった銀行は相談会の後に個別相談して詳しく話を聞いて決めました。
今月から団信の内容が変更になっているところもあったりしたので、悩まれているのであれば悩まれているポイントに絞ってもう一度相談されるのもひとつだと思います。

[31: 匿名さん]

>>30 契約者さん
「大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」対象にSBIって入るんでしたっけ？結局。

[32: 契約者さん4]

SBIは利子補給制度の対象ではないですよ。
只、利子補給制度を踏まえてもSBIの方がトータル安くなる見込みですので、我が家はSBIにするつもりです。

[33: 契約者さん10]

ご存知かなと思いつつ念のため…
住宅ローンは相談会のあった銀行だけでなく、大体の銀行とは提携されています。調べた範囲では金利についてはPayPay銀行が1番良く（住信SBIよりも低い）利子補給の対象となっていました。もちろん団信等の条件は異なりますので、もし提携先は相談会の銀行だけと思ってる方がおられたら幅広に見てみては、と思います。

[34: 匿名さん]

利子補給制度にSBIはないのか？
担当は入る予定とかなんとか言っていたような記憶が。

[35: 契約者さん3]

1歳児の子供がいます。よろしくお願いします！
子供がいるので、床への傷や掃除を懸念してて、フロアコーティングを検討してるのですが皆様どうされるご予定でしょうか？

[36: 契約者さん8]

>>35 契約者さん3さん
うちも未就学児がいます（2人）が、
暴れる内はジョイントマットやラグで
乗り切ろうかと思います…

[38: 契約者さん9]

来年度の保育園の申し込みが近づいていますね。
見学行ったりしていますが、やはり見学者の大半は0-1歳児の家庭が多いので倍率高そうです。。。
先日鴫野保育所の見学行きましたが30組以上いました。。

[39: 契約者さん3]

>>38 契約者さん9さん
マンションが出来るにあたって募集人数が増えればいいのにそうはいかないですもんね。
うちは3歳クラス応募ですが、引っ越しするとなるとその歳くらいが多いのかな？と保育園へ入れるのか心配です

[40: 契約者さん9]

>>39 契約者さん3さん
うちも来年度3歳児クラスで、どこも募集人数は少ないですね。。。
小規模からの転園希望も多い気がするので0-1歳児と比べては低いかもしれませんがそれでも倍率高そうですね
お互い入れるといいですね！

[41: 契約者さん7]

住宅ローンみなさまどうされましたか？

[42: 契約者さん4]

>>41 契約者さん7さん
住信SBIにしようと思っていましたが、三菱UFJが金利据え置きになって迷ってます。ギリギリまで考えます。

[43: 契約者さん8]

>>36 契約者さん8さん
ジョイントマットにされるんですね…
正直ご飯の食べこぼしとか毎度毎度マットを剥がされたりするのもなぁと思いフロアコーティングをした方が掃除をするにも楽なのでは？と思ってます…お財布との相談ですかね。。

[44: 契約者9]

>>41 契約者さん7さん
住信SBIとじぶん銀行で悩んでじぶん銀行にしました。
Ｐａｙｐａｙ銀行も利子補給制度の対象ということでチラ見しましたが、最終団信の内容と金利のトータルバランスで考えました。

[45: 契約者さん8]

>>41 契約者さん7さん
うちはauじぶん銀行にしました。

[46: 契約者さん]

皆さんトータルコーディネート説明会には行かれましたか？実際にカップボードを見たら、値段と釣り合ってないなと感じて迷ってます。

[47: 契約者さん]

>>35さん
私もたくさん食べこぼす子がいるので、リビングだけでもフロアコーティングするか迷ってます！
あとは窓フィルムや珪藻土天井を検討してます。

[48: 契約者さん9]

>>46 契約者さん
カップボードも全部高いですよね。。
提示されたタイプは自分では買えないみたいですが、「パモウナ」で検索したら自分で買えるシリーズもあり、提示価格の4割くらい安く買えそうでしたよ。

ウチは上段はモデルルームのような吊り下げに戸棚にしたいのでオプションしかムリかなと思ってますが、下台のみ自分で購入するか迷ってます。

[49: 契約者さん]

>>46さん
ありがとうございます！私も吊り戸棚だけほしいです…、蒸気が出る家電があるのにモイスが付いてないのが難点です。

[50: 契約者さん]

>>49
>>48さんの間違えです、失礼しました。

[51: 契約者さん6]

>>41 契約者さん7さん
こちらはりそな銀行にしましたが、決めたあとに金利が上がってしまい不安です…どこも上がっていますが、住信SBIにすればよかったかなと思っています…

[52: 契約者さん7]

>>41 です。
みなさまありがとうございます。
私は住信SBIとauじぶん銀行で悩みましたがauじぶん銀行にしました。

[53: 匿名さん]

記載する場所を間違えてましたので再投稿です。
みなさんは駐車場は何段目にしますか？
1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。

[54: 契約者さん40○]

やっぱり三菱UFJ銀行が良さそうですよね
利子補給制度使えばあんまり気にしなくてもいいかもしれませんが…

[55: 契約者さん7]

auじぶん銀行って金利あげたんでしょうか？

[56: 契約者さん3]

>>55 契約者さん7さん
基準金利0.25％上がってますが、正確な数字覚えてませんが引き下げ幅も増えてるみたいなので、実質支払の増え幅は0.15％くらいですかね。

[57: 契約者さん2]

悩んだ結果、外注さんにコーティング依頼することにしました。ちなみにうちは依頼してないのですが、カップボードもものによっては定価の半額くらいと案内がありましたよ。うちはトイレにアクセントクロスをしようと思っています！イメージが湧くとより楽しみですね！^_^

[58: 契約者さん3]

私も手すりやブラインドフックなど、自分で業者探して頼めるものはそちらに頼むことにしました。
見積もり取ったら全体的に5割から6割自分で業者手配した方が安く済みそうでした。。

[59: 契約者さん9]

本日保育園の申込状況がアップされましたね。
1番近いであろう森之宮保育園はとんでもなく人気なようですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/joto/cmsfiles/contents/0000637/637953/rei...

[60: 契約者さん7]

>>59 契約者さん9さん
最近建て替え移転したので、
園がとても綺麗ですよね。
以前は1歳でもこんなに倍率高くなかったです。