ジオ池田グランプレイスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ池田グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ikeda-ekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154992

所在地：大阪府池田市栄町740番1、893番3、896番、3465番(地番）
交通：阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.02m2～94.96m2
事業主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：（意匠・設備）株式会社東急設計コンサルタント
　　　　　　（構造）株式会社森組一級建築士事務所
デザイン監修（共用部）：株式会社環境計画研究所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：108戸・他店舗4区画（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建／地下1階建
用途地域：商業地域
　　　　　一部　第一種住居地域、防火地域
地目：宅地
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有　
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権（転借地権）引渡日より2102年12月17日まで（建物解体期間含む）
　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。
　※契約の更新、存続期間の延長及び建物の買取請求は不可
　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権設定者）へ事前に通知を行い、承諾を得たうえで可

竣工時期：2026年3月（予定）
入居時期：2026年5月下旬（予定）
販売開始予定：2024年7月下旬予定

バルコニー面積：9.63m2～19.83m2
建ぺい率：78.02%（法定建ペイ率79.99％）
容積率：399.38%（法定容積率399.96%)
敷地面積：2,685.94m2
建築面積：2,095.36m2
延床面積：13,239.20m2

池田駅前の、逸席へ。
阪急「池田」駅の最前席に、新たな象徴となる〈ジオ〉、誕生。

- 豊かな賑わいを創造する「住×商」複合開発
- 特急・急行停車駅 阪急「池田」駅 徒歩2分
- 邸宅思想の粋を込めた 総108邸

GEO × IKEDA
ここは、特別な場所。

阪急阪神不動産〈ジオ〉、その礎を築いた地「池田」。
1910年に分譲が始められた、沿線開発の先駆と呼ばれる「池田室町住宅地」。
それは、阪急阪神不動産〈ジオ〉の原点というべきもの。

都市利便と自然の豊かさが融合する地に、
隅々まで創意工夫を凝らした住まいをつくり、人々の憧れを満たす暮らしを創造する。
ここ池田で培われたそんな邸宅思想は、百年余を経た現在もなお、
脈々と受け継がれ続けています。

阪急阪神不動産〈ジオ〉が特別な想いを寄せる「池田」。
この地に、次代へ誇れる、新たな暮らしが幕を開く。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

ここは昔、1階に本屋、2階にボーリング場があった場所ですね。懐かしいです。

激高は残念です。

[22: 評判気になるさん]

>>19 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。
情報解禁楽しみにしておきます。
ジオは流石の強気価格ですね、、、
正直手が出なさそうです。泣

[23: eマンションさん]

営業とかちゃうけど、みなさん価格相場の意識アップデートしてー。
今は北摂はこんなもんよ。宝塚線駅近なら妥当だと思うよ。
池田お金持ち多いやん。その人たち向けよ。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 さん
池田のお金持ちの方がわざわざこの物件を買いますかね？
そういう方々は新たに建設される所有権のジオ池田室町の方を購入するのでは？駅近で落ち着いている環境ですし、よりラグジュアリー路線ですから。

この物件は、住環境や子育て環境を重視される高所得ファミリーの実需層向けかと思いますが、そういう方々は北摂や市内(北区、天王寺区等)で検討されているかと思います。それら他物件と比較したときに、建替え予定なしの定借でリセールバリューも不明瞭なのに他所有権物件と価格面で変わらないとなると、池田決め打ちでない限り、この物件の優先順位はかなり低くなるかと。
もちろん海外投資家勢は購入しないでしょうし。

よほど池田がいい方、RVを気にしない永住目的の高所得者層(といっても1500は必須かと)でないと買わないのではないかなと。
果たしてそのような方々で購入される方がどれくらいいるのか。

先日やっと完売した定借のジオ四天王寺一丁目(四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分、天王寺駅徒歩7分)ですら70平米5980万でしたが完売までなかなか時間がかかりました。

当物件も苦戦するのではないかと思います。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>5 マンション検討中さん

まさかの高い価格で、検討すら不可能です。これなら、大阪のタワーマンションの方が安価で便利。大阪市内を検討。

[26: 通りがかりさん]

>>24 マンコミュファンさん
そんな不動産屋さんみたいに大阪全体考えてここの価値考えなくても、お金持ちさんは駅近バリアフリーセキュリティ完備なマンション買うって。
駅から遠いお屋敷は南海トラフに耐えれそうにないとか、年取って不便だから駅近がいいとか、
孫娘夫婦用に税金対策にプレゼントとかそう言うので買うんだから。
1億くらいキャッシュでポンと買う人たちはリセールなんて気にしないから大丈夫。
別の北摂駅近ジオに住んでるけど上の方はそう言う人ばっかり。うちはローンでギリギリ2階民やけど。

[27: eマンションさん]

>>26 通りがかりさん

24です。
まあ確かにそうかもしれませんね。
RVは気にしないですか、、羨ましいです。
お金持ちの方は感覚が違いますね。

[28: マンコミュファンさん]

>>26 通りがかりさん

確かに北摂に限らず郊外の駅近新築物件はそういう経済合理性に基づかない意思決定をする一部の高齢者に支えられてるのは事実
阪急もそういうデータがあるから池田で尚且つ定借という条件の悪い物件でもこういう強気の価格設定をするのだろう
でも少しでもリセールが気になる現役世代は24さんのようにもっと俯瞰して考えないと後々後悔することになるので注意した方が良い

[29: 匿名さん]

土地は定期借地権だそうです。
定期借地権って、〇〇年後は出ていってくれといったものですよね。

「2102年12月17日まで」とあったので、78年は住めるようです。20歳なら98歳、30歳なら108歳なので、生きているのかどうか…
医療の発達で生きているかもしれないのはドキドキしますね。
定年後は住み替えすればいいのかと思いましたが、どうなんでしょう？

[30: 坪単価比較中さん]

借地権 一般定期借地権（転借地権）引渡日より2102年12月17日まで（建物解体期間含む）
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。※契約の更新、存続期間の延長及び建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権設定者）へ事前に通知を行い、承諾を得たうえで可



解体含みなので延長なしなら解体開始前に退去が必要かと

[31: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
78なら次は老人ホームでええやろ。

[32: マンション検討中さん]

池田は駅前に役所、公共施設、商業施設、学校が近く、とても子育てしやすいです。五月山や猪名川も徒歩圏内で自然も豊かで、五月山公園、水月公園、城跡公園など美しくて楽しい公園もたくさんあります。車がなくても全て揃うのも魅力です。高齢者も住みやすいです。今回のマンションはうちには手が届かない価格ですが、池田の駅前は特に価値が高いと思います。

[33: マンコミュファンさん]

定期借地権は、、増えてきたね、、

[34: マンション検討中さん]

マンション全体の価格は今後下がってくるだろうけど、駅近物件はそのままか、むしろ上がるんじゃないかな

[35: マンコミュファンさん]

阪急も駅近の土地はホールドしておきたいのでしょうね。

[36: 匿名さん]

全く知識がないのでお訊ねしますが、定期マンションは満期が近づいたらどうなるんでしょう？
満期前に転居するのが一般的でしょうが、そこから賃貸を借りられる？
それとも老人介護施設に移る？
万が一途中で亡くなってしまった場合はどうなるんでしょう。

[37: 名無しさん]

6の金額、嘘だろ笑
意味不明な嘘つくなよ

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
定借は売値ががっつり下がらないうちにさっさと売って買い替えするのがいいかと。
仮に35歳で購入するなら20年後くらいに売却してマンション買い替え、75歳で売って老人ホームへ。
途中で死んじゃったら団信でローンちゃらになって配偶者か子供が相続して売ればいい。

[39: 名無しさん]

>>37 名無しさん
嘘なん？ほんとはいくらなん？

[40: 匿名さん]

>>37 名無しさん

？？
4月27日時点での価格表の写真ありますが、合ってますよ。それとも価格下げてきたのでしょうか。

[41: 匿名さん]

>>39 名無しさん
本当ですよ。12階の4LDKは1.2億超えでした。
共益費とか借地代とかで5-6万でしたね。

因みに、ジオ室町は2000-3000万くらい値段上乗せになるけど、共益費関連はそこまで変わらない（戸数が少ないから、、）だろうとの事。

[42: 匿名さん]

定借は売値が下がらないうちに売却したほうがいいということですが、売値が下がらないうちというと
大体１０年以内のうちに売却したほうがいいのかな。
１０年超えると売値が変わるといわれていますから、その間にサクッと売却してしまうのが得策なのかしら。
ただ、定借ということで買い手が見つかり辛いというでめりっとがありそうです。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん
5年くらいならあまり変わらないでしょうね。
まあ市場の定借中古物件いろいろ調べてみてください。築浅でも明らかに所有権と比べて相場より安いですよ。
数年前までのマンション購入時期がたまたま良かっただけで、今この価格で購入となると売却時はどうなんでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

川西ジオは狭い道沿いですし土地柄が良くないので無しですね

[45: 匿名さん]

>>土地柄が良くない
ありがとうございます。こういった土地柄がよくないって、口コミ以外に何かわかるものってありますか？

地元の人ならなんとなくで理解できるのかもしれませんが、地元がこのあたりではないと、わからなかったりします。

道が狭いのは気になりました。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん
地元民ですが、問題ないと思いますよ。
火打の方は昔は・・でしたが、駅前は特に場所柄は悪いとかなく便利だしいいと思います。
目の前のパチンコ屋は潰れてるので問題なしです。

土地柄ばっかりは見知らぬ場所だと判断が難しいですよね、口コミか自分で現地を見た感覚とか？

[47: 通りがかりさん]

うめきた２期の完成で関西圏のブランドマンション価格は一気に底上げされると思います。都心駅近ブランドマンションの価格推移を見ていると強くそう感じます。

[48: マンション検討中さん]

十三～新大阪の開通の話もありますし、宝塚線沿いの未来は少し明るそうですね

[49: 匿名さん]

土地柄って、時代と共に変化していくと思うので、やはり現地に行って自分で感じるのが一番だと思うし、地元の方のご意見もかなり参考になると思います。あとは住めば都、どんな土地でも自分に合っているなと感じたら、そこが最高なのだと思うのです。家族がいるとそうも言ってられないでしょうけど、自分がなんか好きだな～と思えたらいいのかなと。だから、家族みんなで街を歩いてみるといいと思う。

[50: マンション検討中さん]

昔、1階にあった本屋とロータリーが懐かしい。

[51: マンション検討中さん]

ジオ池田室町のスレも作って下さい～

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん
大阪板トップの下の方で作れるよ。

[53: 通りがかりさん]

広い部屋8階以上はほぼ億ですね。

[54: 匿名さん]

1階にはスーパー、2階には店舗が入る計画だそうですが、現段階でどのような店舗が入るか未定ですか？
リセールの場合は入店するテナントによって多少影響が出るでしょうし、魅力的な店舗になるといいですよね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

私も聞いていないです。気になりますよね。

[56: 名無しさん]

現時点でどれくらい売れてるんでしょう。
購入された方いますか？

[57: 匿名さん]

駅2分の立地で店舗が入るということは、それなりに売上の上がる商売じゃないと賃料が高いでしょうから、それなりの店舗しか入れないのではと思うのですが、考えられるのはクリニック、カフェチェーン店やレストランなど？飲食店は無しかな？トップページの完成予想図だと２階も関西スーパーみたいな雰囲気に見えますが。1階がスーパーだとしたらコンビニは無しでしょうね。どんなお店なのが楽しみですね。

[58: マンション掲示板さん]

店舗つきマンションなの？
規約の店舗の制限ちゃんと確認してから買わなきゃね。
焼肉店とか匂い上がってくる系やパチンコとかは禁止な規約でないと価値ダダ下がりよ。

[59: マンション掲示板さん]

スーパーや飲食店が入るとゴキが出やすいは嘘よ。
店舗の方が食べ物あるんだから上には滅多に上がってこないわよ。

[60: 検討板ユーザーさん]

購入しました。2階店舗は飲食以外と聞きましたよ。

[61: 匿名さん]

2階のテナントは飲食店以外であればクリニック系でしょうか。
立地がとても良いので学習塾やサロン系もありそうですね。
個人的にはマンションの下にドラッグストアが入れば便利そうですが既に近くにありますか？

[62: 検討板ユーザーさん]

ドラッグストアは近くにいくつもありますよ。

[63: 匿名さん]

クリニックがマンション内にあるのは便利でいいですね。
内科とか眼科とか。以前に住んでいたマンションにクリニックが入っていましたが
急な利用でとても便利でした。
飲食店よりも、クリニック関係の店舗だと嬉しいですよね。

[64: 評判気になる]

既にＡ、Ｌタイプと４階を中心に30件強の成約があるとのこと。キャッシュ組が多い感じで富裕層には良い物件なんだなぁ～と。定借はローン借入先が絞られるので一般人には厳しい印象です。

[65: 匿名さん]

こちらはキャッシュで購入される方が多いのですか？
公式サイトのQ&Aで住宅ローンについての質問も出ていましたが、
『提携銀行の住宅ローンをご利用いただけます』となっていますね。
こちらの提携銀行はどの銀行になりますか？

[66: 匿名さん]

デベで提携している銀行は1行だけじゃないと思うのですが、聞いてみた方がいいんじゃないですかね…
あと自分の勤め先で付き合いのある銀行からローンを受ける場合少し優遇がある、みたいなこともあるようなので
そういうのも調べながらやっていけるといいのでは。
大きな買い物なので、損しないようにやっていきたいですよねぇ。

[67: 匿名さん]

そういうことがあるのですか、ほんと、損しないようにというかお金を大事に使えるように、いろいろと勉強とか調べたりとかしたほうが良さそうですね。

店舗が入るとしたらコンビニが良さそうに思います。駅のマンション側にお店が少ないようなので。とりあえず急ぎのものを買いたいという場合にはコンビニが便利だと思います。でも2階にコンビニはナシかなぁ。

[68: 匿名さん]

>>2階にコンビニ
利益が出るのかなと思います。お店としてはいいけれど、知っている人しか入らなさそう。
コンビニのいいところは、ちょっと買い物がしたい時にふと目に入って吸い寄せられるようにふらっと入れることかなと思っているので。

2階の方がテナント料が安いので、鳥貴族などはわざと2階にお店を入れていると言いますね。