ジオ池田グランプレイスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ池田グランプレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ikeda-ekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154992

所在地：大阪府池田市栄町740番1、893番3、896番、3465番(地番）
交通：阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.02m2～94.96m2
事業主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：（意匠・設備）株式会社東急設計コンサルタント
　　　　　　（構造）株式会社森組一級建築士事務所
デザイン監修（共用部）：株式会社環境計画研究所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：108戸・他店舗4区画（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建／地下1階建
用途地域：商業地域
　　　　　一部　第一種住居地域、防火地域
地目：宅地
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有　
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権（転借地権）引渡日より2102年12月17日まで（建物解体期間含む）
　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます。
　※契約の更新、存続期間の延長及び建物の買取請求は不可
　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権設定者）へ事前に通知を行い、承諾を得たうえで可

竣工時期：2026年3月（予定）
入居時期：2026年5月下旬（予定）
販売開始予定：2024年7月下旬予定

バルコニー面積：9.63m2～19.83m2
建ぺい率：78.02%（法定建ペイ率79.99％）
容積率：399.38%（法定容積率399.96%)
敷地面積：2,685.94m2
建築面積：2,095.36m2
延床面積：13,239.20m2

池田駅前の、逸席へ。
阪急「池田」駅の最前席に、新たな象徴となる〈ジオ〉、誕生。

- 豊かな賑わいを創造する「住×商」複合開発
- 特急・急行停車駅 阪急「池田」駅 徒歩2分
- 邸宅思想の粋を込めた 総108邸

GEO × IKEDA
ここは、特別な場所。

阪急阪神不動産〈ジオ〉、その礎を築いた地「池田」。
1910年に分譲が始められた、沿線開発の先駆と呼ばれる「池田室町住宅地」。
それは、阪急阪神不動産〈ジオ〉の原点というべきもの。

都市利便と自然の豊かさが融合する地に、
隅々まで創意工夫を凝らした住まいをつくり、人々の憧れを満たす暮らしを創造する。
ここ池田で培われたそんな邸宅思想は、百年余を経た現在もなお、
脈々と受け継がれ続けています。

阪急阪神不動産〈ジオ〉が特別な想いを寄せる「池田」。
この地に、次代へ誇れる、新たな暮らしが幕を開く。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

70年定借？定借じゃなかったらよかったのに

[2: 匿名さん]

確かに定借物件じゃなかったら・・・というのはありますね。
駅前なので便利でいい立地なんですけどね～。
でも、定借だと価格は安いかもしれません。
もう少し情報がないとなんとも言えないですね。

[4: マンション検討中さん]

本日優先案内会に行ってきました。
びっくりするほど高くて諦めました。いくら立地がいいとはいえ、池田駅前の定借であの値段は流石に・・

[5: マンション検討中さん]

定借かー><
でも駅前やし梅田にも出やすいから高いやろうな。
いくらくらいでしたか？7000万以上くらい？

[6: マンション検討者]

>>5 マンション検討中さん
中層階で75平米7000万前半、80平米7000万後半、90平米9000万前半くらいでした！

[7: マンション検討中さん]

毎月の借地の地代、解体の積み立て金はおいくらでしたでしょうか？

[8:]

>>6 マンション検討者さん
それくらいなら、今の駅前ジオの普通ですな。
ありがとうございます。

[9: 評判気になるさん]

>>7 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、地代、解体積立金など合わせどのタイプでもだいたい5-6万代でした。

[10: マンション掲示板さん]

>>8 　さん
今は定借も所有権も価格があまり変わらないですね。
川西能勢口駅前に建つ所有権のジオ価格も気になります。

[11: マンション検討中さん]

>>9 評判気になるさん

ありがとうございます！
月々のランニングにそこまで払って、定借のメリットってなんなんですかね？
超都心の唯一無二の立地ならともかく、線路と176に挟まれた埃っぽい立地でメリットがあるのでしょうか？
70年後には資産価値が0円になる事が確定しているのに。。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンション掲示板さん

>>1 マンション掲示板さん
定借でなくても、高すぎる！
もう少し、考えて価格設定すれば良いのに。

[13: eマンションさん]

>>1 さん

>>1 マンション掲示板さん
定借でなくても、高すぎる！
もう少し、考えて価格設定すれば良いのに。

[14: マンション検討中さん]

流石に、高すぎると思います。
梅田からこんなに離れているのに、梅田より高いなんて、有り得ない。

[15: 関西Uターン]

>>10 マンション掲示板さん

関西へUターンが決まり、川西・池田あたりで物件を探しております。
川西能勢口前にも新たにジオが建つ予定があるのですか？？

[16: 匿名さん]

ZEH-M Readyですか。Orientedよりワンランク上。

[17: 匿名さん]

６さまの価格情報をみさせていただいてびっくりしました。
その価格帯であれば、所有権物件も探せるくらいですよね。
ジオはやっぱり強気な価格設定しますね。
立地が良くて価格が少し安い設定をしているのが借地権だと思っていたので
ちょっとイメージしていたのと違いました。

[18: 評判気になるさん]

>>15 関西Uターンさん
楽しみです。

[19: マンコミュファンさん]

>>15 関西Uターンさん
東改札口の目の前にあった駐車場跡地に建設予定です。
今年の夏頃に発表されるんじゃないですかね。
駅から徒歩1分程で所有権ですし、本物件と同じような価格かそれ以上になるのは間違い無いかと思います。

[20: 通りがかりさん]

>>14 マンション検討中さん
強気価格すぎますよね。流石にジオタワー十三より価格は下げてくるかと思ってたらまさかの...
ファミリー層をターゲットにしてるかと思いますが、この価格帯なら市内でもう少し職場に近いマンション購入できます。ブリリアタワー箕面船場でも75平米で6000万前半だったのに...
池田で購入検討している方のニーズと価格が釣り合っていないかと。どれくらい売れるんでしょうね。

[21: マンション検討中さん]

ここは昔、1階に本屋、2階にボーリング場があった場所ですね。懐かしいです。

激高は残念です。