シティテラス下丸子ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティテラス下丸子についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomaruko/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154930

所在地：東京都大田区下丸子四丁目65番1の一部（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅まで徒歩7分（ブリーズコート）
　　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩8分（エアーズコート）
　　　東急多摩川線「下丸子」駅（多摩川方面出入口）まで徒歩 8分（エアーズコート）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩10分（ブリーズコート）
　　　東急多摩川線「下丸子」駅（蒲田方面出入口）まで徒歩 9分（エアーズコート）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩10分（ブリーズコート）
間取：1LD・K＋2S〔サービスルーム（納戸）〕～4LD・K
面積：67.33m2～82.73m2
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション 一級建築事務所
管理会社：未定

総戸数：233戸
構造・規模：エアーズコート：鉄筋コンクリート造 地上15階・地下1階建
　　　　　　ブリーズコート：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：工業地域
地目：宅地

完成年月：　　　　　2026年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2026年7月下旬
販売スケジュール：2024年12月上旬販売開始予定

バルコニー面積：10.48m2～16.39m2
サービスバルコニー面積：2.87m2～5.09m2
ルーフバルコニー面積：29.83m2～34.88m2
テラス面積：38.1m2～41.23m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%
敷地面積：8222.43m2
建築面積：2727.76m2
延床面積：19027.13m2

都市と、自然と。
美しさと、心地よさと。

進化する都心を身近に感じながら、
多摩川の水辺に連なる自然を享受する。
街の新たな象徴となる美しい佇まいに誇りを抱きながら、
洗練された共用空間とゆとりの住空間に癒される。
総敷地面積8,200㎡超、全233邸「シティテラス下丸子」。
思い描いていた日々を、今ここに。

総敷地面積8,200㎡超 × 全233邸の大規模レジデンス

- 都心主要ターミナルへ軽快なアクセス 「品川」駅へ22分・「渋谷」駅へ23分
- 豊かな自然に寄り添う暮らし 「多摩川ガス橋緑地」へ徒歩5分
- 多彩な利便施設が徒歩圏に充実 「オリンピック下丸子店」へ徒歩1分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

言わずと知れた、ANAの教育・研修施設「ANATEC」の跡地。
長谷工コーポレーションに売却されたあと、スミフと組むことになったんですね。
「下丸子」駅までは大人の足で約7分。道順にもよりますが、信号は1～2個くらい。
駅前には西友があります。
オリンピック隣接ですが、隔てている道がオリンピックの駐車場に通じる道なので、営業時間中は結構な車の出入りがあります。

てっきりタワマンになると期待していましたが、15階建て、高さ44.90。階高3mに届かず。
まぁ、直床の田の字なんでしょうね。スミフなので、気に入ったお部屋があったら1期で買った方が良いでしょう(笑)

住環境は抜群にいいですね。ちょっと歩けば多摩川河川敷、その手前の遊歩道も素敵な空間。
桜の季節が待ち遠しいです。河川敷へは階段の他、オリンピック脇に緩やかなスロープがあるので、ベビーカーや小さなお子さんも上がりやすいですね。

私は全然ですが、近隣の会館が気になる方はいらっしゃるかなと思います。。。