ザ・パークハウス 大手門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 大手門についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-otemon/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154900

所在地：福岡県福岡市中央区大手門2丁目3番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「赤坂」駅（1番出口）徒歩6分
福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅（4番出口） 徒歩8分
西鉄バス「平和台通り」バス停徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.07平米～93.61平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社／積水ハウス株式会社
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】ザ・パークハウス大手門の雑感【よかレジ】
https://www.sumu-lab.com/archives/102927/

[1: マンション比較中さん]

ハザードマップがいくつかリスキーなことを除けば大手門はいいですね。
デザインは未公開だけど三菱地所ならまず間違いないでしょうし、内廊下やHOMETACTなどのハイクラス好みの仕様も網羅されてそう。
ただ立地的に仕方ないとはいえ、駐車場の機械式率95％は残念。

[2: 評判気になるさん]

>平置1台、身障者用平置1台、機械式36台

最近流行りのEVって、駐車場に停められない気がする。2.5t超えが多いので無理かな。。。

幅2m×全長5.5m×高さ1.8mで3.0tまでいけるなら購入候補になるけど難しいだろうな。

[3: マンション検討中さん]

>>2 評判気になるさん

平置き少な過ぎません？中央区大手門だから仕方ないのかな。
確か、近くのGM大手門レジデンスは7,8台あったはず…。

[4: eマンションさん]

>>2 評判気になるさん
今後のトレンドは全固体電池や樹脂部品採用で軽量化していかないと普及はないですからいいのではないかと思います。

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
大手門の競合との比較というよりは、単純に敷地が狭すぎるからでしょうね。
↓のブログにgoogleマップでわかりやすく載ってます。
https://ameblo.jp/monstertomato/entry-12818996422.html

賃貸系ならまだしも分譲で、しかもメジャーセブンなのにこの狭さ・・・

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん

それ三菱地所の④のほうなら確かに狭いけど、
この物件は一番上の①じゃないの？
まあ①もそこまで広いわけじゃないけど平置きはもうちょっと増やせるだろってくらいの広さはありそうだけどね。

[7: 匿名さん]

>>6 eマンションさん
5です。
仰る通り間違えて④を見ておりました・・・
大変失礼しました、ご放念くださいｍｍ

[8: マンション検討中さん]

EVどころか外車のEクラス、5シリーズ、そのあたりは軒並みサイズアップしてるからね。
駐車場に合わせて車選ぶとかナンセンスだし。
億出して立駐はないよなー。
朝とか、雨の日とか使いたい時に限って待ち時間って苦痛。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

億出して機械式はないよね。
車を普段使わないDINKSやったら気にならないのかな？

しかし、大手門だとインターコンチの恩恵も受けられそうだし、今後楽しみなエリアだよね。

[10: ご近所さん]

間取りが公開されましたが、盛り上がりませんね。

[11: eマンションさん]

>>10 ご近所さん
高すぎ

[12: マンション検討中さん]

ここって駐車場タワーパーキングじゃないの？

[13: 匿名さん]

3LDKだと、74平米でも億超え確実ですよね？

[14: マンション検討中さん]

まったく盛り上がりませんが…
相当お高いんですかね…。
すでに発売は開始してますよね？

[15: 通りがかりさん]

価格の発表は？
最上階は2億円前後？

[16: 匿名さん]

億ションなのに、タワーパーキングじゃないんだ。車使わない人ならいいのかな。言うて駅から徒歩6分あるけど、そこら辺が微妙だと思った。

[17: マンション比較中さん]

>>16 匿名さん
私は駐車場でここパスしました。
地下平置きまでの贅沢は言わないから最低限タワーパーキングは欲しかった。

[18: マンション検討中さん]

パークハウスは福岡ではブランドとは言えない

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
買えないのに

[20: マンション検討中さん]

あまり引き合いが無いみたいで販売スケジュールが少し先に変更されましたね。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん
同エリアで今後予定されてる物件等と比較して魅力に欠けるだろうか？

[22: マンション掲示板さん]

>>21 検討板ユーザーさん

近くに予定されている物件ってあるんですか？グランドメゾン大手門1丁目？

[23: 名無しさん]

全く盛り上がりませんが、この価格帯を中央区のベースにされたら、もはや買える人もいなくなってくるのでは？！という価格設定ですよね。みんなどうやってマンション買うんだろう？福岡のマンションも全戸億ション時代が到来？その前に給料上がらないとね。

[24: マンション掲示板さん]

抽選会どうだったかな？

[25: 名無しさん]

>>24 マンション掲示板さん
高すぎて買える人が羨ましい

[26: 通りがかりさん]

>>25 名無しさん
ですよね。これから変動金利が上がろうとしている中で億のローンを組む勇気が小生にはありません。売却益が狙えるならまだしも、この価格設定だと永住目的の購入以外に無いかと。買える人が心底羨ましいです。

[27: 評判気になるさん]

狭過ぎるし高過ぎるし何が良いのか。

[28: eマンションさん]

>>27 評判気になるさん
場所

[29: 匿名さん]

>>28 eマンションさん

グランドメゾン福岡鴻臚館前の方が良くないですか？

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん
もっと高いしアンダーで売れてしまった

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 名無しさん
言うて福岡なのにね。都内にマンション買った方がよっぽど将来的に売却しやすいだろうに。人口が増えてるって言うけど、貧乏な単身者が増えてるだけってイメージ。

[32: 通りがかりさん]

>>31 検討板ユーザーさん
貧乏には関係ない話だよ

[33: 通りがかりさん]

こちら先着順出てますが一期余ってしまったんですか？9部屋って結構な数ですね‥
お値段はそのままですか？値上がりしてますか？詳しい方いたら教えてください。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん
1LDK(45平米)で6800万

[35: マンション掲示板さん]

>>33 通りがかりさん
17000万

[36: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
15Fで6,280万円

[37: 匿名さん]

最多価格帯見ていると、結構すごいですよね汗
1.69億円するお宅もあって驚きました。
すごく立地とマンションのブランド性を前面に出していたので
投資用に、というかんじで売り出しているのかなぁという印象です。
実需の方ももちろん中にはいらっしゃるとは思いますが、
でも基本、そういうかんじになってくるのではないかと。

[38: eマンションさん]

南向きはどの部屋もコアマンションビュー
同時期の鴻臚館はアンダーで瞬間蒸発
販売苦労しそう